Chris Joyne 的新计算显示，大多数 SS 论坛成员一直在捍卫澳大利亚住房与 Demographia 所描绘的完全不同 房屋价值与可支配家庭收入的比率约为 44 而不是 9-12，债务与价值的粗略比率低于 30 % 这是另一种说法，即贷方在澳大利亚做正确的事情，除非澳洲联储再次愚蠢并提高利率，否则止赎将保持很小，而不管投资者所有者是否有能力偿还还款 http:wwwbusinessspectatorcomauumentamp;srcmpamp;isPropertyamp;blogConcrete Detail
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克里斯·塞斯（再次）把他撕碎了，并不是说我同意他写的一切，但中间的某个地方应该有一些意义！
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对于任何感兴趣的人，克里斯·塞斯今天向克里斯·乔伊公开道歉 http://wwwmoneymorningcomau
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对曼杜拉的 150 多家银行止赎无济于事-但这些信息确实很有趣
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他们为什么有必要这样做不断更换所用的量尺这不是9-12，因为在他的“可支配收入”中看到的比例不同；在这些条件下，住房仍然比 1990 年代中期贵 60% 以上，如果按照可支配收入的 27 倍计算，如果这个“可支配收入”上升到 44 倍，则增长 63%。方法是如此关键，那么为什么不将数据追溯到 15-20 多年前 1992 年之前的家庭可支配收入比率是多少
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Francesco 感谢您指出这一点 这里有一些其他可能导致误导的因素风险估计 * 价值收入比是衡量负担能力而非风险的指标，因为收入数字包括那些没有住房的人 低负担能力和高风险不是一回事，虽然一个可能导致另一个，但也可能不是 *在可负担性低的时期，利率上升、失业或其他风险因素不一定是更大的风险因素，除非风险也增加（即更高的借贷收入等） *如果低可负担性导致贷款标准降低，那么风险将更高结果 *如果低收入者放慢购买速度或以更实惠的方式购买，则可负担性差不会导致更高的风险区域 *可负担性差不会导致高风险如果进入市场的资本增长大于借入资金的增长，则风险更大一个虽然因为它是一个正反馈循环 通常较高的价格会导致较低的需求，因为愿意或能够支付的人越来越少，因此市场平衡 但是现在由于人们买不起，他们越来越多地转向 NG，这会推高价格，鼓励更多人们倾向于 NG，等等 也许从长远来看，我们可以让大多数人生活在租金和负扣税投资中，除非 NG 被收回或对 PPOR 的兴趣成为税收要求
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我的预测会更长术语是澳大利亚人将有两个主要群体：1）拥有财产的小群体 2）租房的大群体
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我和Hobo-Jo在这个Joye himel f 说：Rismark 没有详细说明他们将哪些投资用作家庭收入，但他们过去曾提到大多数人的主要资产是他们的家 澳大利亚的平均房屋价值约为 430,000 美元（根据Rismark）在 2009 年最后一个季度，如果价格以与去年相似的速度上涨，并且这被视为收入，那么这就是另外 40,000 到 50,000 美元我没有得到中位数工资数据，但我相信墨尔本他们在全职男性的工资为 60,000 美元 在全国范围内使用这个工资乘数大约是 72 倍 但是加上房价上涨后，它会推高到 100,000 美元以上，或 43 倍（这大致是 Rismark 的数字）所以房子只是如果您是房主，则可以负担得起 不错的循环逻辑 Joye 顺便说一句，Rismark 的 44 倍收入乘数意味着澳大利亚的房屋严重负担不起，而不是根据 Demographia 的术语严重负担不起
评论Aaron 为什么有这么多贷款被取消赎回权 Mandurah 看起来这将是一个人们渴望居住的区域 Regards Sheryn
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仅仅因为一个地方是可取的并不意味着它不惜任何代价便宜< BR>评论
他使用一般统计数据得出一般结论的事实意味着乔伊的胡言乱语通常是无用的你在这里忽略的另一个事实是，SS羊需要盲目的牧羊人来领导他们，因为他们无法独立思考和喜欢引用别人的话，主要是其他一无所知 *******s 大声笑
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那是最奇怪的道歉 几乎就像他们头上拿着枪但无论如何还是设法把乔伊送了上去在幕后
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他是推销他的产品的吹牛者那些“BRW 快”；列出关闭的商店等等等 imo 他对经济一无所知，他正在销售他的产品，其主要卖点和好处之一似乎是：“购买比您可能负担得起的更昂贵的房产”；就像澳大利亚人约翰一样，现在澳大利亚人克里斯要拯救我们但是又一次，这个论坛也被禁止讨论另一个明亮的火花，由于明显的“法律诉讼威胁”，当他的结果时，他将在审判日之前获得两位数的回报必须公开所以谁知道这些事情背后的联系和共同利益网络是什么
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目前多么典型，绝对bs的扭曲负载像往常一样，我们只是把它放在洗衣机里再一次以与上次不同的方式，因为坦率地说，我们只是不喜欢它第一次出现的方式，你知道什么！如果你像这样扭曲它，看看吧，毕竟它奇迹般地闻起来像纯玫瑰，美丽我们是游轮宝贝，这里什么都没有发生干杯
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你从哪里得到这个来自 bc mandurah 的信息也是一个可笑的大地理区域，覆盖了许多郊区 - 他们是在谈论 mandurah 本身还是所有外围郊区IB 在每一个可以赚钱的馅饼中都有触角，看来乔伊想让他的触角缠在澳大利亚的财产上
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这对党卫军成员来说有点侮辱听起来你有点筹码此外，如果党卫军的“绵羊”如此无知，那又是什么让熊市呢？他们在几乎所有事情上一直都是错误的，而多头在你必须要做的所有事情上都几乎是正确的把它交给克里斯乔伊 - 他的预测比喜欢史蒂夫·基恩（Steve Keen）和其他名人忧郁症
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哦，拜托，在这里的人可能应该用一点脑力来解决问题，而不是发布如此侮辱性的文章也许对你来说可能是因为你有做同样的倾向我会随时将我的预测与他的预测进行对比我会将我的价格数据与他的误导性和错误的 RPData 中位数价格及其预测性随时进行对比他们是否告诉过你（或其他任何人) Campbelltown 的哪些房产在 5 年内从 lt;500k 到 gt;700k 不是地狱中的出血机会而且我不认为我比其他任何人都更专业我所拥有的只是基于我所见的意见多年来，但我确实为自己思考，而不是相信我从那些试图向我推销东西的人那里读到的所有垃圾，这些东西伪装成电视购物广告说“相信我，我是专家，BRW 这么说”。无论如何都要发布统计数据并讨论它们，但有些人喜欢指责他们同意的任何文章作者，因为他们没有自己的论点或意见但是你的权利，我为什么要来这里告诉人们美元成本平均器快速破产，写电话会在下降趋势中磨掉你的帐户，任何有摇摇欲坠的 CIP 的人都会前往追加保证金或其他什么尽管我会复制你并让你（一半）引用其他人：quot;我分享我的见解在这里只是为了引发讨论和激励他人”；以防万一他们可能会有点冲动自己思考并分析自己的经历，而不是被自封的专家带到羊毛棚
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好像你在告诉我如何吸鸡蛋思考和分享信息是一回事，我不必验证每一点信息从我已经参与的关于 Demographia 在 SS 中的数据的讨论中，已经有足够的信息表明，多个国家的一个比率比较数据本质上是弱（和懒惰）的方法在此背景下，我发布了 CJ 的工作“这是 Chris Joyne 博士的更广泛的工作”，以支持过去的讨论分析工作是可信的，从我读到的他的其他工作，我遇到任何人都可以批评、推测和做特立独行的计算，而学习比 CJ 更少，因为你是 w不想和他的技术打赌你为什么不和他安排一个喜欢 SK 和 RR吸蛋 好吧，我不接受他的观点或研究，并认为它过于简单化，“曲线拟合”；并且 imo 他在那篇文章中所说的并不反映现实 Ans 所以我提出自己的意见如果“吸鸡蛋”;意味着做你自己的研究，那么是的，我一直在告诉党卫军成员“吸鸡蛋”；多年来我的帖子无处不在谷歌发现他身上唯一的项目是产品促销也许有人可以指出他过去 10-15 年的经济研究活塞用所用的语言可能有点“不勤奋”，但我认为他的心在正确的地方 正如我认为你提出了许多支持财产的好论据一样，我将提供进一步的评论：我会谨慎使用价格作为“正确性”的决定因素 价格可以用作如果一个人在交易，但在投资时并不总是正确的决定因素。我强烈建议阅读有关此的乔治索罗斯“金融市场新范式”
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是的，它可能是，当你这样说时这句“SS羊需要盲目的牧羊人来带领他们，因为他们无法独立思考，喜欢引用别人的话，主要是其他无知的*******s lol”；此外，当试图嘲笑他人的智慧时，确保你能正确拼写像“牧羊人”这样的词可能是个好主意
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看看接待处我得到了嘘，他们是瞎眼的羊，对不起人们，但是醒来，我什至把它和它如何，何时以及到目前为止计划活塞检查我的最新帖子，一些你可能会发现有趣的 id 相信我一直在珀斯雷斯商业和租金巡回演出的曼达鲁数字将下降它的淹没获取每周邮政银行销售传单 我住在罗利山
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我觉得不协调的影子是这里的羊都说“长期”。 （我个人想知道的最后一件事）即 10 - 20 年并退休，从事难以交易且交易昂贵的投资，但说空头是错误的，因为去年什么都没发生，我是房地产空头，一直在告诉论坛从04年开始就有麻烦了啊哈！我听到你说，我从 04 年开始就错了，但我没有一次说肥料明年就要撞到冷却装置了！我是说几率太高了，理智的人应该远离即使直到现在我们真的躲过了全球金融危机的子弹，我仍然是对的，因为对投资者的几率确实很高赔率和风险，但他也不相信我，那时我在说“在十年结束之前”。好吧，在十年结束之前很久，我们就有了全球金融危机要知道事情什么时候会破裂 我在持有房产 3 年后刚刚遭受了 10% 的损失，我知道这有多痛苦，我从来没有高负债 把虚张声势放在一边，试着了解杠杆率高的投资者会感觉用 5 年逐渐失去他们的资本 如果“你”；言而有信，你会像青蛙应该做的那样做，但你不会做出反应 多头遭受的最大错觉是供需将确保价格保持稳定 我正在听广播，而 The Salvos 报告了 60%无家可归者增加 你认为这些人喜欢在悉尼 20 年来最冷的夜晚露宿街头 你认为在美国睡在车里和被赶出家门的数百万人不想呆在他们原来的地方吗？企业经济和房东银行与任何慈善机构一样远离慈善机构，他们只给他们能负担得起的钥匙 住房需求完全取决于口袋里的钱 没有钱没有屋顶 欢迎来到 GFC MkII
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我们俩知道投资者的心胸太狭隘，无法考虑可能会偏离我们的心理预测的事件我知道我知道，但有一个项目对我来说总是很突出，投资一年算不了什么，五年后你被吹走浇水几次，10 年你会看到不同的东西你开始想为什么听任何人只是单枪匹马，你永远不会停止每一个昙花一现的外部不确定性 Saleperson 扮演willair
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好吧，我知道这是指美国，但我认为它显示了问题：Brett Arends、WSJcom 和 MarketWatch 神话 1：失业率低于 10% “这是什么胡说八道 官方失业率为 97%，是虚构的，应该这样对待它没有连失业人数都算不上所谓的“就业不足”或 U-6比率是一个进步：例如，它计算了灰心的求职者，以及那些因为无法找到全职工作而被迫从事兼职工作的人 目前该比率为 166%，略低于近期高点，是当前水平的两倍是几年前的事 即便如此也可能无法说明全部情况 许多人只是简单地退出了劳动力统计数据 考虑一下，例如，处于黄金工作年龄的男性的情况 美国劳工部对数据的分析表明，有美国有 7900 万 25 至 65 岁的男性，其中近 1800 万或 22% 完全失业（1950 年代的失业率低于 10%）从事兼职工作，因为他们无法获得全职工作 再加上这些因素，大约四分之一的黄金工作年龄男性缺乏全职工作 无论这些人多么渴望拥有住房，在次贷危机 没有人愿意资助他们的进入，所以他们不再参与等式的需求侧
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我也相信未来一段时间可能会遇到麻烦自从我在 2007 年开始在这里发帖以来，我一直认为如果某些基本面发生变化，价格可能会在 2014-2015 年左右的某个时候大幅下跌那么也许你个人从未说过 40% 的崩盘迫在眉睫，但在过去的 3-4 年里，许多其他“熊市”一直在告诉我这场迫在眉睫的崩盘的必然性 据他们说，它总是按计划开始'明年'
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这就是为什么我相信良好的老式现金流 因为房地产缺乏流动性，我希望现金流得到大多数长期固定贷款支持，期限长（最好是 10 年以上） 正现金流使我能够请耐心等待，因为我得到了时间补偿 我唯一会考虑房地产负现金流的时候是在一个周期开始时，在经历了一段显着的表现不佳之后 我担心的主要问题是澳大利亚没有经历过经济衰退15 年以上 随着时间的推移，系统会适应他们的环境，给那个环境一个很好的震动，看看对底层系统的影响，它从来都不漂亮 至少对于股票，我可以相对流动，财产没有给我这个选择，所以我有当我把我的“赌注”放在房产上时非常确定
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好吧，我*刚刚*完成了近一个月的研究 - 没错，现在西澳地区有整个地区最糟糕的负担能力问题我使用 ABS 数据进一步缩小范围的国家 我正在查看的一个城镇的 ABS 数据显示平均工资 - $2274pw 平均租金 - $72pw 但经过一些实地研究后，打了几个电话并削减了两者人们靠着租金援助和采矿资金获得公司补贴，我使用了最低工资 $250+pw 到 $1600pw 的个人总括为什么这些数字很好，每周 1 天的基本政府服务 (JP) 是 $250一周，33 小时的 Lvl3 Reg Nurse 的价格刚刚超过 $1600pw，这个数字同一个城镇的 s 现在看起来像这样 平均工资 - $1002pw 平均租金 - $1000pw 这就是为什么区域西澳没有出现在可负担性问题地图上的原因，因为歪斜和有偏见的数字哦，而这个特定的城镇只有得到了 42% 的住房佣金，这只是我立即确定的 10 个中的一个，还有 10 个还没有完成
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刚从我的椅子上摔下来
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这让我发笑
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