澳洲澳大利亚房地产 出现更多关于 OZ 悉尼“房地产泡沫”的文章

在澳大利亚地产投资



哦哦！ http:wwwnewscomaumoneyproperrket-a-time-bombstory-e6frfmd0-1225880221197 我现在开始紧张 越来越多的国际投资者说同样的话 我们是否处于泡沫中，我们不知道 如果利率确实上升，人们可以没有真正负担得起还款，这并不意味着崩盘虽然是对的，但价格可能会有所修正，但我们的失业率低且稳定，利率可以大幅下降（我们有足够的空间移动）而且我们还没有处于中间阶段建设热潮所以我看不到任何内部危险，我看不到欧洲和美国发生的相同事件在这里发生如果世界确实陷入双底，他们也许是的
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对于那些获得免费 Residex 每月通讯的人，John Edwards 专门解释了为什么没有泡沫！！！如果没有人认为它侵犯了版权，我会在此处发布文本（我不这么认为，但版主可能）
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当这场萧条到来时，所有首府城市的惊人产量将很热门丹尼尔你需要放松伴侣！担心会让你老得更快 如果利率上升，那将是因为我们的经济正在燃烧，收入将会流动
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看不出你的逻辑 1 崩溃来了 2 价格崩溃 3 人们购买而不是租金 4由于租金供应超过需求，租金收益率暴跌 5 出租物业严重处于水下并且租金暴跌的投资者
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发布它的摘录并链接到网站，这不侵犯版权
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最新来自Ric Battellino，RBA 副行长，重债 http://wwwrbagovauspeeches2010sp-dg-150610html 摘录：
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格兰瑟姆说这话的时候一头雾水 我一直听说我们不在泡沫 但它总是归结为一件大事——家庭收入的倍数 现在我会等待“但我们有更多的双份收入，所以更多的可支配收入，更大的房子，更少的土地供应，和内城将永远上涨，我们没有次贷（只有低文件），并且失业率较低耳鼻喉科，低贷款拖欠率，不要忘记新范式，yada yadaquot;
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同意 Daniel 我知道我这样说是在暴露我的年龄，但我的建议是好好躺着我更关心你的姿势和你陷入的襟翼，总是担心一些媒体播放器迎合大众的最新最坏情况，而你似乎很愿意大饱眼福这些事情大部分都不会发生
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有很多美国人和你一样想
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这是真的有很多澳大利亚人也听了一些基恩教授（和其他人）的话，卖掉了他们的财产，却错过了巨大的过去 12 - 18 个月的 CG 归根结底，您必须制定自己的路线并在其中留出一些灵活性，以便在此过程中采取一些规避行动（如果需要）
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我希望我在 18 个月前卖得更多，会错过一些 20-40% 的下降，我有一些地方几乎要倒置了
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LOLi真的希望我不必使用这个在接下来的一年左右引用反对你
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几个月前在SS上讨论过这项特殊研究有点晚了所有人都知道趋势有可能发生变化，但除非你有一个合理的想法，知道什么时候它是非常无用的信息 大多数 Damp;Gers 最终会是对的 然而，只有极少数 Damp;Gers 真正从他们的某些了解 Damp;G，因为他们的时机取决于关键的情绪 搜索 SS 是否有泡沫 - 有一些线索可以追溯到 SS 开始 Damp;Gers 的 10 年以来一直是错误的，而且还在继续计算 有没有人诚实地期待中位数价格恢复到 3 倍中位数收入，即中位数房屋为 15 万美元 事实上，他们需要远远低于 3 倍收入趋势，以弥补我们在过去 20 多年中经历的当前高于趋势的趋势，未来 20 年75,000 美元的中位数 为什么要选择 3 倍收入趋势，这种趋势仅在 1980 年代之前相对较短的时期内有效 由于上面列出的充分理由，这种趋势已经有 20 年没有出现了
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我认为 BC是在正确的轨道上很多不确定性和乌云，你不想为了增加价值而背负负现金流
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没错，我意识到后果并接受它们我没有意识到损失是一个真实因素的情况下进行投资，但我确实反对被指责为极度担心即将出现的负面观点, 因为这是我们正在谈论的我的生计和你们所有人的生计 如果有一个泡沫即将破灭，或者如果世界经济萧条即将来临，投资者担心与否当然是合理的
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无论哪种方式，我都不完全相信存在泡沫或没有泡沫 我认为只有时间会证明一切 但即使有，也更像是几个小泡沫，所以说 不是所有地方都会受到影响 - 不同的市场过于分散并且变量，以在整个澳大利亚产生一致的影响你可以做的任何一种方式都是减轻你自己的风险如果有泡沫，它不会对你产生太大影响，只要你能坚持自己的财产并乘风破浪它如果您不再能够获得股权，可能会减慢您的速度，但是对我来说这不是问题，反正我并不着急只要您可以偿还债务，其余的都无关紧要该国的（在一定程度上）正在做的一些人甚至可能会发现自己处于实际的位置允许他们在下跌时购买更多房产 我相信即使有泡沫并且它确实破裂并且确实导致我的房产价值下降，最终他们会重新获得他们失去的价值显然，它不会很理想，我可能会失去一些重要的股权 - 但是我的策略总是更多地针对被动租金收入的长期目标，我真的看不出这会如何进一步减慢我的速度（说真的，如果我再慢一点，我根本不会搬家）
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在澳大利亚，房价暴跌的潜在原因是大规模失业率至少 8%+ 除非人们失去工作，否则他们不太可能失去家园利率上升导致勒紧裤腰带，但它们也只是一种临时措施（例如 1-2 年停止通货膨胀），同时通货膨胀>；工资增长 对于无法满足那里的人们来说，抵押贷款利率需要至少再上升 1-2%，也许更多，但这只有在经济蓬勃发展的情况下才会发生 毫无疑问，有些人处于危险之中，但他们只是很小的一部分，包括那些最近都买过的人，工作安全性低，过度扩张 大多数人并不处于财务困境 如果您在 3 年多前购买，那么您的收入可能从那时起上涨了 10%，您的房产价值可能上涨了 20 %
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看看这个：http://wwwsmhcomaubusinesseuro-investors-eye-local-property-market-20100616-yf57html Just Say NO Rudd！一生中一次做出正确的决定！
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《澳大利亚金融评论》今天也报道了杰里米·格兰瑟姆的评论 皮蒂，如果没有订阅，您将无法在线获得这篇文章，因为他们指出了消息中的一些不一致之处。 AFR 写道 * 格兰瑟姆说价格必须回到家庭收入的正常倍数，基于假设住房通常以家庭收入的 35 倍交易 *格兰瑟姆说我们现在的交易价格是家庭收入的 75 倍，他说如果我们达到10% 的利率，那么人们将支付 75% 的工资作为收入（通过同样的衡量标准，这意味着我们现在支付 55% 的工资作为收入，恕我直言） * AFR 表示，根据 Rismark，平均房价是433,129 美元 ABS 的家庭收入为 93,926 美元，因此实际价格收入比为 46，自 2003 年 12 月以来一直保持稳定，这意味着我们将 34% 的工资用于还款 * 自 1993 年以来，平均收入价格比为 ra tio 已经 36 次 * 格兰瑟姆先生研究了每一个有数据的泡沫可以追溯到 1720 年（脚趾评论 - 正如我在之前的帖子中所估计的那样，这是有缺陷的模型，称为“幸存者偏差”，因为格兰瑟姆并没有研究所有的“幻影”泡沫”（看起来像泡沫，但没有破裂）） * GMO 在 25 年后很快就退出了科技股，并因此失去了许多客户，因此 GMO 自 2004 年以来也看跌美国房地产，也为时过早 3 年* 引用格兰瑟姆的名言“我们生活在一个平庸的世界里所有的泡沫都破灭了”；按照这种逻辑，我们不应该找到一个历史例子，人们称泡沫为泡沫，但泡沫并未破裂。这并不意味着格兰瑟姆对澳大利亚泡沫的看法是错误的, 正如他所认为的那样，他可以
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我发现任何人在屋顶上大喊大叫都有一把斧头要磨它是我喜欢听的那些安静公正的人不是试图吹毛求疵，但是周围有很多帖子在这个具有权威继承人的网站上，就好像他们是事实，而实际上他们只是意见新手，我认为您的上述帖子是其中之一……您将这个 8％+ 的数字基于什么背后是否有数学推理？历史优先相关性 或者它只是从帽子里抽出来再一次，什么你是基于 1-2% 的数字吗？我的观点是，在我们创下历史新低的“提振”时期（2008 年 10 月至 2009 年 12 月）期间，我们可能处于 190,000* FHB 中的许多人的临界点可用的利率和免费大额存款 许多人使用杠杆（正如富士通报告中报告的高 LVR 所证明的那样），这表明储蓄水平很低，大多数银行只考虑了大约 15% 的利率缓冲，这可能已经违反了自 10 月以来的 6 次官方利率上调，大多数银行在此期间都超过了官方现金利率，更不用说我们看到其他费用在同一时间显着增加，包括可能影响抵押贷款带郊区的燃料成本……富士通的抵押贷款更新表明，相当多的新买家在他们所衡量的“抵押贷款压力”方面受到了影响 事情是它只需要一小部分压力卖家就可以导致价格上涨下跌或崩溃，因为它只是每年出售的整个市场的一小部分……我同意上述观点，我认为大多数拥有 3 年的人比最近购买的人处于更好的位置，但是对于那些拥有股权的人来说，如果他们不得不将要价降低 5% 以与陷入困境的股票竞争，那就不太担心了……我们正处于一个有趣的时刻，我认为完全摒弃价格会修正的想法是天真，因为它会完全注销他们将停滞然后再次上涨的可能性个人虽然我倾向于预期价格将回调到历史规范 * http:wwwtanyaplibersekfahcsiagovaumediareleases2009Pageshome_owners_boost_05dec09aspx
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哇 75 倍家庭收入在我的森林里，你可以把低于平均工资的两倍的家庭收入乘以 75，如果城镇的话，你可以在很大程度上获得滨河房产或一些英亩或一个漂亮的 cbd 垫 只是表明到处都有不同的市场 一些蓬勃发展，一些持平，一些下降 相信任何后续修正都会产生同样不同的结果
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这是公平的有趣的问题，任何人都可以说出这些幻影泡沫中的一个吗？我想知道 GMO 的表现如何，尽管早几年就称泡沫了 当然他们错过了几年的增长，但他们也错过了 90%落在互联网热潮的尾声
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好点子，我可以查阅一些我可以研究的历史 但总的来说，我可以说很多关于没有发生的灾难的信息可能会丢失，其中这就是为什么这很难量化例如，如果我们在股票交易中使用历史价格数据，我们应该尝试获取有关破产公司的数据，但我们将支付数千美元，因为很少有供应商拥有它但是如果我们不使用破产公司数据我们的计算 我们的结果将有很大的偏差 Anecd总而言之，似乎有人在 2003 年称澳大利亚出现了房地产泡沫，所以当时的话题是 SS 在这里 GMO 是否在称它我不知道，但他们声称已经看过每一个历史泡沫，我想知道他们是否看到这是一个幻影泡沫，或者如果他们认为它会在破裂之前再次繁荣，或者如果他们忽略了它 GMO 在所有方面都做得非常好，我并不怀疑杰里米·格兰瑟姆是一个聪明人而且据我所知，他对 Aus 的看法是正确的房地产泡沫 但《金融评论》确实指出了一些不一致之处，其中最重要的是实际房价收入比是 46 倍而不是 75 倍，而且自 2003 年以来，该比率一直稳定 75 倍家庭收入，利率为 75% 意味着普通家庭将支付家庭收入的 56% 的抵押贷款利息 我们真的相信吗，我不知道有谁支付了那么多，银行不会根据 DSR 计算出那么多钱 从记忆中，AFR 文章声称 GMO 赔钱做空互联网泡沫好几年，基本上在泡沫破灭时又回来了 正如我所说，虽然他们总体上非常成功
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我赚了 55,000 美元，我妻子 48,000 美元，其中 103,000 美元 利物浦的中位数 2 居室单元是大约 30 万美元，是我们收入的 291 倍，但是通过购买和出售 ips，我们有额外的 30 万美元，所以我们以 60 万美元的价格在 syd 的东部潜艇购买，如果我们借到最高金额，我们将借到我们收入的 58 倍我们地区的平均收入从 $120k 到 $175k 不等 35 t0 45 倍 也许人们应该明白我们不再需要 A HOUSE，反正也不靠近 cbd
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住房市场如何与任何其他国家的房地产市场没有什么不同 那么为什么在全球金融危机期间许多房地产市场（即爱尔兰，美国等）下跌而澳大利亚却在上涨，仅仅是因为澳大利亚 avo如果澳大利亚经济继续表现良好，那么住房就不会崩溃 房价崩溃的唯一方法是，如果经济受到重大打击 澳大利亚的房价有一天会崩溃，但预测何时会发生是任何人的猜测都可能是 20 多年后
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同意泡菜 在我们失业率上升或贷款真正收紧之前，澳大利亚市场将继续增长 但是我不认为这是可以接受的投资风险在某些时候，这些因素将再次发挥作用
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另一个问题是多大的崩盘
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这是一个好点土地在理想的地区是有限的 - 作为我们的不可避免的人口增长似乎将是更高密度的生活（哦，但是尝试进行开发，附近的每个人都反对并抱怨！）
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这是一个非常有趣的帖子发布它做得好泡菜，首先是鸡蛋还是鸡，麻烦的是它更复杂，先有鸡蛋还是先有鸡，还是先有鸡蛋还是有鸡的金融别看我，我没有答案，但海报做得很好，我认为这是一个非常聪明的帖子
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这是一种潮流效应 由于高罂粟综合症和酸葡萄综合症，记者们喜欢抨击财产之类的东西 大多数读者也喜欢它，出于同样的原因 不，真的
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看看他回来了新电脑哈哈争论的另一面也有漂亮的图表 http:wwwglobalspeculatorcomaudocumentsGoldandAustraliasMonetaryInflationDelusion_000pdf
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上面其他链接上是房屋与黄金的图表
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