澳洲澳洲房产 澳洲联储无牙老虎悉尼拔出最后一颗牙齿

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessminers-face-billions-in-new-taxesstory-e6frfm1i-1225857676969 恐怕我不得不重复我多次说过的话 自 2008 年以来，澳大利亚央行设法维持世界最高利率利率水平远高于不可持续的水平 首先，一些原始的解释 提高利率是一种从经济中移除货币的方式（它只是对新货币供应量征收可变税的一种形式）打印”；以更高的价格（通过提高利率），当经济放缓时，新的货币卖出更便宜（通过降低利率） 在过去的几十年里，澳洲联储采取（非常不负责任的）方法将利率提高到极具破坏性的水平 1990 年代他们将利率提高到 165%，被杀经济，然后（惊喜-惊喜）迅速将它们拉回来 2008 年又重演了历史，当时他们将利率提高到 725% 甚至更高——而且（惊喜-惊喜）他们不得不极快地将利率降至历史最低水平历史 如果有人认为我很生气地说 725% 高于 165% - 仔细照照镜子 是的，它更高 事情是，在 1990 年代，每赚一美元，我们就有 45c 的债务，而在 2008 年，这个比率每赚 1 美元就有 165 美元的债务 换句话说，2008 年从经济中扣除的每一个百分点是 1990 年代的 37 倍因此，2008 年的利率等于 1990 年代的 265% 我知道这将是一个惊喜（对于一些晦涩的原因）对于人们那些在自己身上跳来跳去的人大喊“去杠杆！去杠杆！” - 但在经济低迷时期，个人和（大多数）企业不得不借更多的钱 - 所以目前的债务收入比率非常接近 18 这意味着就利率而言，我们再次高于 1990 年代 是什么让 RBA 的块头做这种疯狂的事情 简单 -被称为“双速经济”的现象，简单来说就是“资源泡沫”。一方面跨国公司掠夺我们的矿产资源 247 以“国家特许权使用费”的形式给我们留下了面包屑，另一方面是该国其他地区，他们只得到高利率。换句话说，制造业、农业、教育（一切都是不是采矿），普通人付出了我们作为第三世界资源附录的代价 用加息治愈资源泡沫就像通过扼杀一个人来治疗痤疮现在终于我们对这个疙瘩应用了一些清除 - 资源税是增加一倍以上 我想说的还不够——但这是朝着正确方向迈出的一步 这不仅是好事，因为它使 RBA 完全没有牙齿 这也是好事，因为我们今天不卖的每一吨矿石和煤炭，我们明天都会以更高的价格出售它很好，因为我们不卖给技术落后的国家的每一吨煤炭意味着更少的温室气体排放 下一个最好的事情是股市崩盘，但理论上当前吸盘的涨势将持续到指数达到 2007 年水平的 90-95% - 尽管可能随时发生，但昨天悉尼的拍卖清盘率为 73%，因此即将到来的房地产繁荣的新阶段将会点燃市场 对于那些记忆力短暂的人 - 早在 2008 年我就警告说，所有房地产繁荣的母亲已经到来 现在她已经打扮好了，准备参加派对
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天哪，我希望你是对的，因为我不能由于其他承诺，在上一次崩溃后购买但如果下一次发生在不久的将来我已经准备好了冬天的草帽
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你知道 - 一次，我真的同意你，我也很生气大部分新闻都隐藏在主流媒体之外似乎财富没收工具已成为一种更聪明的操作他们现在可以正式向我们收取所有费用而不必花费重新分配任何东西我想知道这一切都在哪里
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我不认为你疯了，我认为你的分析很到位n 但是，您自己表示的极端家庭债务水平没有问题，这让我感到担忧，事实上，这让我感到震惊 我们在澳大利亚拥有世界上最高的债务当您建立自己的 quot ;财富依靠债务而不是生产和生产力——这就是发生的事情 澳洲联储的行动既勇敢又正确 停止借贷和依靠他人的汗水为自己谋生 走出去为社会做出贡献 如果唯一的方法由于通货膨胀的财政政策设置，您可以通过以高估的价格将某些东西卖给下一个傻瓜来创造财富，迟早，群众会大声疾呼（就像现在一样 - 参见今天的 SMH 文章）和权力（ govt，RBA）将削减所有免费赠品 那些拿着袋子（袋子被高估的粪坑物业）将成为这一切的最大输家 现在出售对你来说已经太晚了 这种疯狂现在已经到了政府也在换档的地步，不仅仅是 RBA 利率到月球，我的朋友，利率到月球 持有现金一段时间 http:wwwsmhcomauopinionpoliticsrising-wave-of-voter -anger-over-housing-20100426-tmmahtml
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对不起，作为地球上收入倍数最高的价格怎么样（加拿大可能是我们唯一的竞争对手）价格是否可持续我很想听听你的关于价格的想法 现在谁在购买 FIRB 规则正在改变 不是下一代，他们被锁定 所以除非婴儿潮一代可以互相洗牌，直到他们洗牌这个致命的线圈，真正的需求方问题正在浮出水面 http:wwwmfaacomaudefaultaspartid2422amp;menuid381 I认为 RBA 关心的是房地产价格的疯狂（他们已经这么说了），而不是你偿还荒谬借款的能力，这些借款总是基于市场上涨的谬误，我真的会权衡一下，因为这会很丑陋F或者那些拿着包的人 祝你好运 SYDB
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当你开始认为媒体旋转器知道在任何六个月内会发生什么的那一刻，你就想仔细看看你在做什么，因为几年来人来人往，都以为楼盘快要倒闭了，你认为什么会引发楼市风波，暴富快手说实话，中位房价连续三个月下跌，“银行”意外加息，严重的政治危机，折旧索赔的税收变化，中产阶级或上层阶级地区的抵押贷款销售热潮，这种情况每天都在发生，只是地点不同，所以你认为什么会触发willair
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好吧，这只是目光短浅，从现在到未来，你会怎么做？有办法从中获利兴 - 并留在外面，因为“它会以眼泪收场”；消除从现在到“那时”之间的任何盈利能力； - 每当“然后”可能是
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我的帖子涉及的问题超出了从房地产投资中获利的能力（鉴于 OP 和我提到的其他人所描述的情况，这本身就处于严重危险之中）给定价格水平，并且预期会转向价格下跌，根据您的上述帖子，您不会担心机会成本 您会担心实际成本 如果您不同意，请继续对房地产进行高度杠杆化 我们中的一个是对的，一个我们中的一些人会错的，我不是要你相信我所相信的没有朋友或依赖于投资收入超级小心你的猎物我怀疑下次发生崩盘时财产会毫发无损如果是这样的话，你们不会介意我抱怨我能以多便宜的价格买你的房子吗？
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Yaaaawwnnn F首先，RBA 担心两件事： 1 如何拯救他们的地位低下的自由党免于选举的毁灭 政治 ******* 努力是他们动机的 50% 在选举前夕不加息 艾伯特先生和他的（温和说）情报正在带领政党更深入荒野 所以在这里我们看到媒体和澳洲联储精心策划的努力 - 一个提高利率，另一个歇斯底里地认为这是由刺激引起的 这是事实，但澳洲联储在他们的破坏中走得太远了 2 他们想把钱从楼市撤走，所以他们心爱的股票市场在僵尸模式中停留的时间比通常情况下要长 既得利益就是它的名字 第二，“最高收入比例”；盖尔凯利买了 8.73 亿美元的豪宅，但她的年收入是 1000 万美元 家庭有 2 个收入为 5 万美元，可以在 Tregear（悉尼地铁）以大约 20 万美元的价格购买独立式房屋，这是 2 年的收入 70 年代的神话房子值 35 倍平均收入 站不住脚 看看 1970 年代报纸上的招聘广告部分 99% 的广告都包含魔法世界：“仅限男性和男孩”；媒体无良流氓将70多岁的单收入家庭比作今天的双收入“房贷压力”对天真的人来说也是一个神话 在 1970 年，你可以花 9000 美元买全新的房子 你每周支付的利息约为 20 美元，是平均每周 60 美元工资的 33% 纹在你的额头上：在过去的 150 年里，房产增长了 8每年长期平均百分比 它将继续以更快的速度增长，因为我们在主要中心已经用完了土地 唯一不同的是 - 我们培养了一代懒惰的寄生虫，他们一次想要所有东西 他们不想要吨o 从远郊开始他们的房产阶梯 逐渐升级到更好的地方 就像所有前几代人一样 他们不想接受辛勤工作的概念，他们想要生活在他们负担不起的地方 无论他们是否施了黑魔法, 房产每 9 年涨一倍价格
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ToDo, 同意这两个帖子 100% 以上我一直在说同样的话很长时间了！荣誉
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“努力”时我会笑boomersolder Gen Xers 没有意识到他们的很多“成功”。建立在纯粹的愚蠢运气之上（我使用这个词很宽松，因为这纯粹是指神话般的资产负债表成功，而不是实际上过着成功、健康的生活） Y'ers 只是不会通过进入庞氏骗局来为你的退休提供资金他们很懒 典型的婴儿潮一代态度，奴役自己的孩子 你们真是一群奇怪的人对不断变化的政策环境感到恐惧——所有杠杆和价格下跌的前景有点可怕，不是吗听起来你必须工作更长时间，而且政府知道这一点如果你不相信我，请查看跨代际报告和下周发布的亨利评论 或者也许这太难考虑了，更容易继续宣扬希望的口头禅 祝你好运 SYDB
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好答案我仍然注意到没有人解决我的担忧提出关于 OP的帖子 似乎没有人想讨论大规模负债家庭的极高 IR 率敏感性 每个人都只想说出来 我注意到 Nathan 甚至有自己的网站 所以那里没有既得利益 哦，这很有趣 政府应该规范房地产行业，不是理财师！可笑，不专业和未受过教育的行业
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没有人喜欢高利率我们支持你，即使我们中的一些人可以理解为什么澳大利亚央行有时会通过加息来伤害我们，就像多年前我们吵吵闹闹的时候，最亲爱的妈妈打了我们你可能对我们没有问题“流浪者在海外投资并将利润带回家为什么对外国人来说应该有所不同我们心爱的RIO和BHP，更不用说我们的主要银行了如果外国矿工像澳大利亚矿工在第三世界所做的那样强奸和污染我们的国家，我们会尖叫谋杀但是啊，我听到你说 - 他们应该感激我们正在投资他们蛆虫出没的国家你忘记了澳大利亚生产的东西，人均温室气体比任何其他国家都多但温室气体不会伤害世界——这都是一个让我们退缩的阴谋*畏缩*你吓到我 你拥有财产真好 但是当你这样的人在你出国旅行时为我们举旗时，这很令人痛苦，让我们其他人看起来像一群没有思想，粗俗，朴素的乡下人如果你是去年在加里波利的人，像鹦鹉一样生气，大喊大叫 oi oi oi
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SYDB 你以前是不是这个论坛的成员，名字不一样 你说政府应该监管房地产行业的说法被我解释为你知之甚少建筑 房地产行业受到高度监管，开发申请获得批准或未批准，建筑证书需要申请签发的，basix 要求，合格的建筑商，[房屋保修保险] 或参加 Owner Builder 课程，保险，退休金，工作保险，理事会施工过程中的建筑检查房地产行业受到如此严格的监管，以至于我们正在建造一个正面设计的复式，我不喜欢帽子是开发评估员批准 Fancy 无法建造您个人喜欢的住宅设计的唯一方法他们的执照您从事什么行业以及您为自己的职业支付多少CPD（持续专业发展）积分并在自己的时间做以维持您的教育所以您说建筑业是可笑的-我猜您住在帐篷而不是建筑物 你知道在我们的例子中通过议会获得住宅开发需要多长时间和多困难 5 个月 - 谁将支付所有这些时间、信件、申请、会议、辩论、请求和最终不得不在建筑物的一侧建造带有栏杆的东西 法规大大增加了成本，例如我们必须为 3 个联邦设计的窗户额外支付 500 美元ws 在一个单元上，所以它oesn't look like the other unit Sheryn PS 你签约建造多少栋建筑 谈谈你的个人经历，因为我们都在这里学习和分享信息
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没有 Sheryn，从来没有另一个名字 不要假设只有一个人看到当前疯狂的不利因素有很多而且他们的人数正在增长抱歉，我可能不清楚我根本不是指行业的建筑方面我对此一无所知行业的一部分 我指的是卖方 这指的是房地产经纪人、买方经纪人以及那些提供房地产投资教育或建议的人因为这是每个人生活的重要组成部分房地产行业的卖方本身就是一条法律考虑到这是人们将在他们的生活中做出的最重要的财务决定之一，他们当然应该适当地宣传考虑到高杠杆房地产购买的风险，而不仅仅是利益 当然，那些建议他们的人应该必须经过严格的教育、许可和持续的监控过程 当然，应该有重要的披露要求 当然，应该有一个监督行为并对不道德的建议进行惩罚的机构（例如用于财务规划的 ASIC） 政府昨天宣布对财务规划行业的监管进行大规模修改 对房地产销售投资应采取同样的谨慎态度 当然不是对整个社会来说是极其不幸的 正如我所说，这个行业本身就是一个法律现在是不购买或卸载房产的好时机 对于任何其他资产类别，当然是 - 但对于住宅房产，似乎总是购买的好时机 不要想在这里变得太循环，但它符合我的上述观点它总是买买买干杯 SYDB
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嗯，不，你甚至没有接近 http:wwwnumbeocomproperty-investmentrankings_by_countryjsp 不，目前的价格是不可持续的 他们鉴于澳大利亚供需失衡和强劲的经济前景，目前的价格太低 在澳大利亚这样的国家，房价如此低是不可持续的 房价将继续上涨 事实上，我预计我们的房价与收入的比率将从目前的排名接近该列表的底部，可能接近中国、西班牙、英国、日本等地的比率
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谢谢影子 有趣的统计数据 我看到了一些不同的统计数据，但没关系我会说是我认为现在普通的澳大利亚人很难在他们的头上安顿下来 也许你不同意我认为这对许多年轻家庭来说是一个可悲的情况也许你也不同意这一点不管我们有什么不同g 关于经济适用房在凝聚力社会中的作用的观点，我真的很想听听您对我之前帖子中对房地产建议、监管等的监管的看法是否应该像在金融规划行业那样收紧受托人正在引入责任 如果没有，为什么不呢，因为高杠杆的房地产投资会带来严重的风险（就像任何形式的投资一样） 干杯 SYDB
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你介意分享你的统计数据吗？房价是世界上最贵的，你有统计数据可以证明这一点，但它们在哪里 去年有超过 50 万人买了房子，所以似乎有很多人有能力并愿意购买 如果人们感到难过买不起住所，但我不相信在澳大利亚是这种情况 避难所可供所有人使用可以规范建议，因为它是基于对未来的意见和预测，没有人可以预测
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我可能同意你的观点，澳大利亚的房价收入不是世界上最高的，但你的清单是甚至还没有接近：例如，如果您将澳大利亚的 gdp 设为 12 万亿美元，并且您考虑澳大利亚 2200 万人的平均收入接近 5.5 万美元，如果您乘以 63，则房价为 34 万美元，与现实相去甚远 英国甚至是错误的，因为他们的平均房价约为 160,000 英镑，除以 120 得出的平均收入略高于 13,000 英镑 没有打扰检查其他国家该清单是基于房价与家庭可支配收入的关系 它没有什么可做的用人均GDP还是单工资做
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不这么认为，它提到收入比率，我相信一个大概的收入比率是GDP除以人口，无论如何，你的桌子的 63 率和 450K$ 的房价意味着超过 71K$ 的收入比率不要认为这与现实有任何接近（特别是如果那是可支配收入）
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根据“统计数据”，我 4 个月前刚带了我的第一套房子。我的平均工资是平均工资，我的利息支付是我单人工资的 33% 我本可以用银行借给我的钱在外围买一栋 McMansion，但选择了距离市区 10 公里车程内的一栋适中的 3brm 房子，并且它拥有我们需要的一切 位置比闪光屋要好 我不会称他们为懒惰，但确实同意他们现在想要一切！我得到这个职位的唯一方法是储蓄，而不是像大学生一样生活保持合理的生活水平，但放弃奢侈品，节省其余部分
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伟大的例子，无论如何自我服务 quot;证据”；可以提醒一下，日本的房价已经连续20年下跌，而且房价远没有上涨，那个时候中国沿海城市的租金已经暴跌，继续飙升，这似乎吓坏了那里的政府，我猜如果哪个国家有130亿人口，总会有一些人付出太多在中国许多城市，谨慎的银行现在最多只能贷出安全价格的40％希望您早日获得阴影，也希望您不要像我一样适应如果您认为房地产价格会像珀斯在 2003-2010 年那样迅速翻倍或翻倍，那么您将面临一个令人不快的惊喜 祝您好运，伙计豆茎的世界，树确实长到了天空
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15年前，我所在地区的房子平均价格是20万美元，我父亲一直告诉我价格太高了，等着价格来吧8年前下跌，当我所在地区的平均价格达到$ 350k时，我父亲告诉我要等待，因为房价会下跌今天，我8年前购买的房子价值$ 700k 还好我没有听老人的话男人 8 年前，但我为 15 年前听他的话而生自己的气 嗯，生活和学习 现在正在寻找 IP No 4，所以一切都很好
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Boz，它绝对是基于关于家庭可支配收入 - 这意味着每个家庭不止一份工资 通过我帖子中的链接查看 Numbeo 网站以获取完整详细信息
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我不希望价格“匆忙”翻一番或三倍，但他们会及时请解释
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谢谢你的例子我有大约十几个自70年代以来一直在出租环形交叉路口的租户现在他们每年支付两倍的租金因为当时整栋房子都会让他们花掉他们多年来支付的总租金现在可以在悉尼买一套房子他们的伴侣拥有从$ 7K增加到$ 700K的资产，租房者一无所获他们的愚蠢使他们接近100 万美元我很震惊 - 人们怎么不怕不买房子顺便说一句 - 影子 - 特别感谢你的统计数据 非常感谢
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一点点教育是一件危险的事情 是的，我们都想要一个漂亮的家和或几个 IP 就我而言，我在澳大利亚城市有 14 个 IP，还有一些在海外。但是，为任何 IP 支付太多费用是非常错误的——就像现在很多人都在做的那样，显然是因为预期价格会上涨通货膨胀警告购买者永远不要支付太多，除非你以后想要痛苦 这几乎不是一个有信誉的网站 你有来自大学或中央银行的有信誉的数据
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不管你说什么，根据家庭平均水平的绝对数据，这是错误的数据（平均可支配收入为 811 美元 w eek 2 年前 (42000k$) 链接 42k$ by 63 使房价为 264K 即使您从一对没有孩子的夫妇的 ABS 表中获得最高收入，您每周获得 1155 美元，每年收入 60k$，而 63 则使378k$
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是的，博兹，但影子在比较那些“买过”的人的可支配收入。房子不是澳大利亚的全部人口，其中包括养老金领取者、受抚养人、退休人员、职业等，他们都是低收入和扭曲的数字 我同意一个问题是，期望已经改变了年轻一代对目前住在他们购买的房子里的老年人的看法20-30-40-50 年前，现在在中环（或内环）郊区，并哀叹他们买不起那里，但当老人们买的时候，那些时候，那些郊区都在外围边缘地带，通常有土路，没有公共交通工具，在农业国家登机，以纽卡斯尔为例 80-90 年前，住在库克斯山的人认为 merewether 被认为是棍棒和农业国家，现在它是一个内环黄金郊区亚当斯敦开业大约 60 年前，这条路很脏，住在城里的人都在抱怨“一路去那里”拜访朋友；现在亚当斯敦位于内环钻机的外缘ht 直到 1960 年代人们习惯于在麦格理湖的北岸进行全日游去野餐 - 现在距离中央商务区只有 20 分钟车程，而且发展良好哦，而且房子一般只有 2 床 1 浴室 gge fibro 或挡风板 -不是 4 bed3 bathdbl gge 砖砌成带游泳池，所以 - 与现代相比（再次在纽卡斯尔） - 年轻的买家应该比较在这些“现在”购买的老人。那些目前在马里兰州和弗莱彻和瓦拉布鲁克购买的黄金郊区，因为 50 年后，新一代将哀叹那些生活在“黄金地段”的幸运儿。郊区所以 sydb，停止呻吟 - 在没有公共交通工具的土路上购买你的 310 房子，然后继续下去
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你是认真的吗？在你看来，澳大利亚的平均房价是多少我再说一遍 -即使在悉尼大都市，独立式房屋的起价为 20 万美元，不包括 Broken Hill、Targomindah、Pinnaroo、Narranderra 和其他人，26.4 万美元是正确的而且你似乎无法看到你所居住的垃圾场之外< BR>评论
任何人都可以在澳大利亚买得起房子——这取决于你想住在哪里住在那里 负担能力是一个真正的问题，我可以理解 FHB 对他们发现自己的位置的不满一直是个问题——这不是什么新鲜事，对负担能力的期望（即，你用钱得到的东西）一直是问题天哪——我因为 20 年前没有在 potts point 买东西而自责，当时它被认为是妓女天堂！时代变了，领域变了——不幸的是，“现在就想要”的期望；不要改变我的第一所房子是一个规格 311 的房子，位于城郊的一个新郊区的锁定（建筑商甩卖） - 没有地毯或窗帘，非常非常基本的层压厨房唯一的景观是长而非常陡峭的车道我记得很多周末都在拖着巨大的采石场建造挡土墙 我没有车，所以搭公车上下班 6 年了，现在没有多少 fhb-ers 愿意买它
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我的父母在希拉里建造了第一批房子，就在郊区，离任何地方都有几英里远，周围没有人现在郊区已经搬了一点，仅此而已火车更快，汽车更快更安全不想住在离城市 5 万美元的地方，你可以搬到班伯里，住在离那个城市 1 万美元的地方，或者杰拉尔顿，或者奥尔巴尼，或者天哪购房者有能力在希拉里斯买房，而我的父母却买不起'负担不起住在苏比亚科（仍然不能，但那是因为他们没有购买投资物业，稍后妈妈会更多！）
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那就去吧：物业估值正确 和它一样曾经是，就像它曾经是一样得到它任何“真实”；工资增长超过“名义”；流经到类似的“真实”；租金上涨 租金是可负担性的关键决定因素，因为它们是投资者考虑的收益率 假设收益率不变，房地产价格会随着租金上涨而增长 它们也是不购买的机会成本，因此也会影响自住业主的价格 所以，当然，用于住房的收入百分比有所增加条款，所以我们有更多的可支配收入，我们已经投入到我们的住房中当然，其他一切都便宜很多，所以我们的生活质量大大提高了但是人们仍然抱怨将相同数量的资金投入到房产中，就像他们曾经做过的一样与以往一样 他的其余分析有点偏离目标，因为他不允许负扣税扣除或折旧本金债务，但上面链接的 ABS 统计数据不言自明 干杯，迈克尔
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好帖子迈克尔！全心同意
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我要补充的条件是，租金并不总是与“平均每周收入”高度相关四分之一（大部分租房者）将无法负担平均收入的 30% 随着劳动力的日益临时化、学生学习时间的延长、人口老龄化、15-2% 的移民，这些力量正在发挥作用，以增加平均每周收入的差异，因此降低了下四分位数的平均收入 当然，使用平均是一件愚蠢的事情 如果最富有的 10% 的人口拥有 90% 的财富，平均每周收入仍然可能与如果那 10%拥有财富的 10%对于给定地区的住房 它通常是房价中位数与家庭可支配收入中位数的比率，以收入年数表示 收入的衡量标准是家庭收入中位数 不是平均收入，不是可支配收入 现在，与购房者更相关的是什么，平均收入，或家庭收入 使用平均收入的人没有考虑到大多数家庭是两个收入家庭的事实
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只需详细阅读文章迈克尔链接到 Hmmmmso 这家伙试图比较房产的上限率与股票的上限率 他忽略的是，上限率是基于一个人不拥有的资本 这是一种负债，银行贷款 而房地产投资的优势在于其较高的 LVR 和安全杠杆年龄cf保证金贷款霍夫曼在比较两项投资时最好使用内部收益率一个人不得不质疑他的阅读广度，他不明白这一点温斯顿，完全同意这就是为什么我发布了ABS统计数据的链接和完美的相关性仅实际收入，然后表示霍夫曼从那时起所做的分析由于某些原因存在缺陷但是，ABS 统计数据独立存在，为他辩护，他确实邀请了对他的分析的反馈，我实际上打算做一个完整的正式回应但后来决定不这样做，因为只有这么多次你可以在厌倦练习之前为其他人的利益运行相同的论点我相信其他人会为他提供明智的见解干杯，迈克尔
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你有没有上周在报纸上看到经济看起来真的很糟糕你今天在报纸上看到了吗经济正在蓬勃发展这很好它再次蓬勃发展希望它保持这种状态但然后我在 5 分钟后又拿起另一张报纸然后经济又不是很好了 废话 我们该怎么办值得一听 我听到有人说我住的地方出租物业短缺，没有引起太多注意，但现在我要买另一套房子，所以我自己研究了一下，有很多房子出租有些人需要长达 2 个月的租金，而且那里便宜（真实的故事） 但我听到有人说该地区的租金短缺 我想知道他对多少人说过，我想知道有多少人重复如果你问我有没有很多谈话，但个人研究还不够，你在电视上看到的东西来自几个可能对财产一无所知的人，你在报纸上读到的其他几个人放在一起编一个故事，（如果他们不能编一个挂在纸上然后他们就不会得到报酬 你在这个论坛上发布的内容是你自己做的研究还是你在这里从别人那里得到的，你只是重复它我已经得出了这个答案，我认为大多数人都是只是市场上正在发生的事情，我们在这里是好是坏，你知道我的想法
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我没有看到你所指的 ABS 链接但假设它指的是平均每周工资的 30%关于 1901 年和 2001 年的租金 统计数据可能是有效的，但由于我在最后一篇文章中提到的关于衡量平均每周收入的陷阱的原因，澳大利亚的劳动力越来越随意，这意味着较小的百分比全职工作 此外，女性往往会在困难时期寻求全职工作，而在优秀的人中，他们会花更多时间在大学学习，因此直到晚年才能获得全职工资 许多移民和海外学生显然增加了这个数字租房者的耳朵低于平均每周收入 老年人更早被裁员 这些因素，恕我直言，正在增加收入低于平均工资的人的百分比，并且很可能会增加对更便宜的出租住宿的需求 最后，工资或劳动力价格指数将是一个更好地衡量收入的时间变化
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不打算进入整个房价辩论，但要快速澄清一下，在上述时间框架的过去 30-50 年里，房价一直在上涨，所以如果你是说这即将结束，价格不会再上涨 - 你会不会是那个说“这次不一样”的人？
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正如迈克尔所说的租金收入在30% 很长一段时间，但是房价与租金的关系呢 2001 年是最后一年的租金与房价一致，这是我今天碰到的图表，直到 2005 年，很高兴看看现在 2010 年的租金是否赶上了它
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嗨，轶事但真实的数字 我在 98 中支付的房子租了 @$300 pw，今天的租金可能是 $225K 450 美元/周，但在过去几个月中，高端房屋价格大幅上涨 今天的房产价值可能达到 60 万美元或更高 快进到 2005 年 99 年以 8.8 万美元购买的房产 2005 年最初租金为 160 美元/周 2010 年租金为 220 美元租金将是 $280-300 我在 2007 年建造的房子最初估计租金 @$260-280 pw 2008 年以 $280 的价格出租 现在 $300 有房价赶上租金的历史，反之亦然，租金赶上房价 这是一个例子经济效率低下 作为投资者，如果我们发现二分法，这就是我们获利的地方 在阿德莱德，我们的租金赶上来非常缓慢 我担心房价可能会下跌 现在有证据表明租金已经飙升 我们最后收到了 7 份申请1 所房子的一周租金从 280 美元提高到 300 美元不会在房价快速下跌上赌任何钱 KY
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答案会不会在于“什么是合理的”租金我该如何解释如果实际租金相当低，那么虽然人们可能会抱怨，考虑到资产的使用价值，实际租金仍然非常合理 更重要的是，由于租金合理，未来租金有很大的上涨空间 鉴于看涨条件和供应有限，房地产价格受到市场心理的严重影响（以及增加供应的长期周转时间）定价可能非常有弹性 租金价格没有那么弹性 因为它是一项没有感知未来价值的费用，所以负担能力会产生重大影响 如果租金是负担得起的，那么未来租金就会有弹性增加 但是一旦租金变得负担不起，然后定价变得相对缺乏弹性所以也许人们应该问自己的问题是：'如果我把自己放在租户的脑海中，租金是否合理nt，我会乐意支付租金吗？注意这个问题需要仔细解释 租户永远不会快乐，关键是他们是否有支付的倾向，租金是否代表资产使用价值的价值 如果答案是肯定的，那么无论购买心理的变化如何，您的投资都将受到未来现金流量增加的支持（来自未来租金的增加）如果答案是否定的或有限，那么您基本上是依赖于群众支持不断上涨的资产价格（大傻瓜评论）

很好，这可能就是经合组织使用平均租金收入来评估财产的原因（以及他们对收入所做的）
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