澳洲澳大利亚房地产经济学。到底发生了什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



经济学 真的发生了什么 好的，所以澳洲联储告诉公众零售支出正在上升 是时候提高利率并再次遏制通货膨胀了！所以价格上涨另一方面，我听到来自媒体的消息完全翻转 不是最可靠的消息来源，但仍然是一个消息来源 然后是我的个人经历，我目前部分从事零售业，我们一直很安静 老板说这是自 2003 年以来最安静的一年，我们实际上只卖出了一半，然后我与政府的主要买家交谈，他们都告诉我们政府已经削减了他们的年度预算，他们买不起今年 所以根据我的经验，支出肯定会急剧下滑 到底发生了什么 如果你问我经济衰退对我们的零售业务的影响比以往任何时候都更加严重 FWIW 当媒体告诉公众我们处于最坏的深度
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我们的紧急利率水平来自全球金融危机 RBA 不喜欢将利率保持在如此低的水平，因为如果他们需要进一步下降，它就没有移动的空间（以防万一说另一个紧急情况）所以他们是他暂时恢复 - 所以如果需要的话，还有空间回去 在经济方面 - 我在大型矿工的伙伴们说繁荣又回来了 忙碌，忙碌 虽然这可能与东海岸发生的情况不同< BR>评论
从马口中，格伦史蒂文斯今天谈到了经济状况和前景 他总结了其他片段
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在澳大利亚工作的2级经济体采矿业在西方蓬勃发展，高端，而东部 - 没有太大变化随着学生和技术移民的变化，很多地区开始感受到影响 学生人数下降，导致零售支出总体下降，尤其是unis 和 tafes 周围的地方 这对于那些认为移民外国投资者（即中国人）是澳大利亚房地产万恶之源的人来说无疑是个好消息，但对于依赖教育的零售和企业来说却是个坏消息n 部门 有趣的时代，成为矿工的好时机 Warrenkh2010
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西方的零售支出不是很好，要么采矿合同可以像小学成绩证书一样授予，但这并不能改变 A) 没有劳动力的事实B) 没有熟练的劳动力 C) 还没有加薪 D) 费率在上升很多这些矿山需要 5 到 10 年才能全面展开 有趣的是，我猜这就是选择悉尼的恢复时间
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在汽车行业工作 从未如此忙碌 上个月是我们有史以来最大的销售月
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我正在向采矿业的一个人提供咨询交易！
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我要领导自己 Yandi 我来了 然后在冥王星上呆了几年 任何人认为他们可以处理 6 对 1 关闭
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股票市场是一个公正的来源，它估计可自由支配支出下降 查看 Harvey Norman (HVN) 和 JB Hi Fi (JBH) Woollies 下周报告的图表，我认为他们没有也不要期望太多
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生活成本越来越失控似乎某人拥有的资产现金越多，他们就越担心删除信用卡，支出将大幅下降，人们比以往任何时候都更依赖信贷这告诉我们什么，这个国家存在如此巨大的信贷泡沫，这是一个真正的担忧，只有对财产价值的看法才能支持
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商业不是最好的旅行，个人 RBA 弄错了，我没有固定利率，因为我认为可能会有第二轮 GFC 至于房价和租金，人们需要什么并不重要，而且澳大利亚的房产严重短缺（很多地方不是每个市场），这将将房地产市场从商业部门中去杠杆 建筑金融正在下降，建筑在 24 个月 + 的一段时间内不会恢复到合理的水平，而且这仍然会加剧已经存在的短缺 移民不会停止，因为这是计数ries 只希望生存，该国没有人，更多的生产，更多的出口，更多的税收，更多的需求 健康的经济 你注意到大多数在全球金融危机中幸存下来的经济体都在扩大人口 增加移民，你就有了一个健康的经济
评论< BR>W2BW，不要过多解读一个零售商（你的老板）当前的经验，尤其是预测整个经济虽然你的老板可能会倒下，但目前我的运行情况比去年 3 月 4 月要好 并不意味着我隔壁的商店虽然做得很好相反，去年下半年，当其他业务再次恢复活力时，我的并不出色还记得这是他的告诉你 听我说，老板经常倾向于夸大糟糕的时光而低估好时光伟大的生意是所以最好只是淡化它，闭嘴，或者让人们思考他们想要什么如果你想要更广泛经济的轶事证据，最好的地方是大男孩零售商（WOW，DJS，WES等）和不确定这是否可能（基思可能知道），但请查看 ATO 统计数据或已发布的关于提交的实际 BAS 声明的报告
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一些关于 Qld、NSW 和 WA 零售营业额图下方的长期趋势的信息显示增长低于 GDP 增长率，并且处于下降趋势 新车销售总量 - 09 年的长期上涨无疑受到了政府税收优惠政策的影响 季节性调整后的汽车销售今年应该能说明问题
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如果更多的人是好人，那么做得最好的国家会e 那些人口最多的国家 没有 孟加拉、印度 非洲 我认为澳大利亚做得最好，因为我们的人口少但资源丰富，而且我们已经去工业化了，因为我们可以最糟糕的是制造业国家，工资高，资源少，所以我们当然有大量的移民，我们是世界上少数几个没有人口过剩的地方之一，好像日本想要有 1.3 亿人的移民并且不得不进口他们的大部分食物 他们曾经为了得到他们需要的东西而参加过战争，但那没有用 这是鸡和蛋的案例 想想看 看看你的
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是的，我会的字里行间你最近所说的关于你的实际销售额的东西很重要我还注意到零售业的另一件事你有没有见过哈维诺曼像现在这样进行如此多的交易，我的意思是他们都是在电视上， 48mths if, all sorts of things 然后，似乎有很多其他公司在宣传各种各样的东西和折扣，远远超过平时我在媒体运球时闻到了胡须！干杯
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起初我无法理解RBA加息的逻辑，但现在我认为这是必须做的事情，我们的房价已经失控，投资者不会喜欢它，但必须放慢 imo 和 2，如果我们确实得到延迟和人为干扰的打击，许多人仍然期待的打击指日可待，RBA 再次有降低利率的余地但如果他们把它们留在原地他们将无处可去，试图解决任何可能仍会打击我们的未来麻烦 矿业，好吧，我们需要等待一两年，让中国完成他们最后一次刺激支出热潮，因为我们将拥有任何关于复苏有多真实的线索，然后我们有必和必拓，并且喜欢再次将他们的利率翻倍 - 谈论咬住你的手 - 去想中国可以很容易地在那个时候说你的话，所以现实还有很长的路要走imo Cheers
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你不能让人们无限期赊购呼吁零售支出，但低廉的利率意味着更多的钱花在所有地方 我们通过向每个人提供更多信贷避免了由信贷泡沫造成的经济衰退 汽车销量上升的原因是因为汽车税收减免以增加支出我们预计补贴支出和减税现在可以推动经济发展，所有这些都被低利率所包围，这根本不健康，我们越早让人们只有在有钱的情况下才购买越好
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你不能让人们无限期地赊购 政府的刺激措施刺激了零售支出，但低廉的利率意味着更多的钱花在了所有地方 我们通过向每个人提供更多的信贷避免了由信贷泡沫造成的衰退汽车销量上升的原因是因为汽车减税以增加支出 可怕地认为我们现在期望补贴支出和减税来推动经济 那根本不健康 它不就像存在大规模失业一样，也许人们在凯马特消费较少的原因是因为他们现在将更多的可支配收入花在住房和住宿上当我有勇气建议零售支出时，我在这些论坛上受到猛烈抨击这些天人们在住房上花了这么多钱，也许我们会很幸运，陆克文会向群众捐出更多的钱来继续这场游戏
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他什么都没有放弃！他正在借钱分发给每个人，假设经济好转时增加税收的利息账单将支付利息放大器；债务账单 这就像一个店主借钱给他的顾客钱买东西，直到情况好转，然后自豪地宣布“Biz is great!”。政府债务的问题在于谁来偿还那些有钱的人或没有的人将会发生什么是那些有钱的人（任何种类的）是唯一能够支付税收（利息）账单的人所以接下来10 年将看到更多“财富税”的出现；这将强加给少数中产阶级投资者和小企业
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似乎有很多钱通过家庭预算自动取款机（不包括雷诺成本）流出，但这不是可自由支配的支出尽管用电量减少了，但水费还是上涨了 100 美元 互联网和电话线的费用在我不看食物的时候偷偷增加 似乎已经爬得更高了，而且我们不吃任何标准的丰富食物（今晚 spag bol）我想你是正确的，我目前对全权零售商的接触很少 它不仅是您必须查看的销售数字，而且还有利润率（我认为至少在电气方面受到了打击）关于非全权委托，即哇，我不是正如我所想的那样，但我希望如果价格充分下降，WOW 在过去 10 年中从未失败过我会加入
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他们'以高 PE 重新定价以达到完美 如果增长没有发生，他们将被重新评级 许多人无法理解（我知道你这样做 IV）是，一家提供持续 10% 同比增长的公司被评为更高（衡量它的PE）而不是仅仅匹配通货膨胀，即使他们获得相同的利润但是当它有一个平稳的年份而没有容易识别的短期影响和“指导”时;更相似的是，股价不仅会“重新定价”而趋于平缓；让我们以 Woolies 为例，它的股价为 2660 美元，盈利 150 美元，即 166 美元的 PE（四舍五入！）如果它明年只做同样的事情并且不确定 2012 年会更好，它将被重新评估为 12 美元的 PE，即 1800 美元的股价 你可能已注意到“蓝筹股”；标签对我来说意义不大，这就是为什么
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我认为失业水平比大多数人认为的要高得多，如果你要考虑例如超过 45 名不工作和不工作的男性的数量在整个系统中，每天都在展示陆克文先生的优势和劣势并不重要，我在交易中谈论最多的人都告诉我这很慢，雷诺的工作已经停止，只是一部分更大的图景，只是不同的机会willair
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我要和这里的其他人走一条不同的路我很难在当地思考悉尼中央商务区发生的事情对我来说毫无意义所有悉尼都是，是现在有 4500 万消费者，吃食物、消耗能源和盖房子，这是我乘飞机出国的地方我认为全球财富正在发生永久性转变，澳大利亚有望成为赢家，很明显只是由于我们运气好，拥有如此多的矿产和能源财富和土地，而且人口稀少加上我们不需要制造业，因此我们不必与更饥饿、更努力工作、更聪明的亚洲人竞争，他们根本不会失败，因为他们没有太多的商品财富或土地可供骑乘 许多国家将成为输家，因为他们几十年来都在入不敷出 没有资源财富的国家，内部生产不足以支付费用他们的进口，不得不降低他们的生活水平就这么简单如果你能支付你的进口，你将继续过你想要的生活如果你不能倒霉，市场会想办法把这些国家带到回到他们应该归属的地方 我从世界概况书中得到这些数据 对于最强大的国家来说，它们大致是最糟糕的篮子经济体加拿大33298305 澳大利亚221611609 日本127516490 德国821121931 中国13381194921 挪威4612264 注意希腊、英国、美国的生活都已经超出了他们的能力范围随着亚洲现在接管制造业，很难看出这将如何扭转他们正在永久降低生活水平至少美国有希望 他们仍然有一个主要的制造业，不像 Poms，他们已经去工业化，但没有像我们那样支持他们的第一产业 美国也有商品财富，是世界的食品篮子 印度看起来像一个篮子与强大的中国相比，为什么印度被认为是可能的？赢家 加上中国的人口增长得到控制，印度没有 印度正走向崩溃和燃烧 我估计盈余国家是中国、日本、德国和挪威 但日本的政府债务占 GDP 的 192%，所以他们的生产是有代价的农业生产 很难相信德国是一个巨大的强国 德国是一个制造业国家，并受到来自亚洲的攻击 我想它已经遭受了 20 年支持东德统一的痛苦，而且我认为作为欧盟的成员已经一直在把德国拉回来 如果零售额下降，那仅仅是因为陆克文早些时候的刺激 我想现在零售业已经达到了没有现金飞溅的水平 你应该看到所有新的农业机械我的零件 50% 的投资太疯狂了 美国机械制造商非常感谢 Kev 我所在的地区没有任何变化 在全球金融危机的高峰期或之前或之后都没有变化 似乎我们只是在这里插上电源 人口增长是现在快速上升，采矿拉人，城市人摆脱激烈竞争 想要工作的人仍然充分就业 见你的
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我们的贸易逆差已连续 11 个月为负 六月 -009B 七月 -056B 8 月 -044 年 9 月 -156 年 10 月 -152 年 11 月 -185 年 12 月 -238 年 1 月 -170 年 2 月 -225 年 3 月 -118 年 4 月 -192 年在中央情报局世界概况书中，我看起来去年我们一直在保持贸易顺差，但在过去的 12 个月中又滑回了逆差这条新闻来自 12 个月前，http:wwwmarketwatchcomstoryaustralia-posts-its-second-largest-ever quot;Australia's 2 月份贸易顺差接近创纪录水平有史以来第二大数字，无视分析师对全球经济衰退期间收缩的预期，并帮助澳元兑欧元升至 12 周高点 经季节性调整后，盈余总额为 2,110 亿澳元（1,480 亿美元） ，是 1 月份的 9.26 亿澳元的两倍多，澳大利亚统计局周四表示，这是自 10 月份的 2,950 亿澳元以来的最大数字，超过了 7 亿澳元的平均预估”；随着铁矿石和煤炭价格将在短期内大幅上涨，您应该认为我们可能很快会再次出现盈余 我列出的数字也只是出口和进口 我想知道这里的服务贸易是如何计算的 看你的
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PB，你已经做好了 4 月份的贸易余额 TC，这些 CIA 数据是美元 这里有一些更新的 WW 图表来描绘自 1970 年 7 月以来澳大利亚在 78% 的月份中存在贸易逆差 这是 464 中的 362 mths 令人不安的是，即使对我们的大宗商品的需求空前，而且澳元与美元接近平价，我们也无法实现盈余，但这就是当我们无法持有更高比例的资源公司并投资房屋时发生的情况取而代之的是25%的外资！！！下面不间断的紫色线是季度经常账户余额，自 70 年代中期以来一直处于逆差状态 它是贸易余额、初级和次级收入的总和 但请注意，自上世纪十年代初以来，红色的初级收入线变得多么陡峭其中大部分是我们为购买房屋而增加的私人债务所支付的利息无论如何，我之前已经说过了，希望我会在生活标准急剧恶化之前死去
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我已经得出结论在过去的一年里，我不明白发生了什么，任何预测都是杯盘游戏无论如何，我同意上述观点，即许多国家的入不敷出美国比希腊落后一年左右是（尽管有储备货币的好处）给出了他们的赤字和债务规模，而英国又是一年前的问题是政府不愿意采取必要的痛苦决定来解决问题 请参阅这篇相当悲观的文章吨他的 FT Alphaville 博客：http:ftalphavilleftcomblog20100426211896some-horrendous-keynesianmonetarist-nightmare 关于英国的财政状况一直存在争议，因为我们即将举行选举 反对党（保守党）被指控计划大幅和破坏性削减，但他们与工党之间的差额约为 120 亿英镑 预算赤字目前约为 1600 亿英镑 我建议削减开支需要更大一个数量级 在某些方面澳大利亚处于有利地位 政府债务与 GDP 相比相对较低，而且该国没有遭受痛苦的衰退 但是高水平的公共债务可能是一个问题 我不知道它会如何发展，但我认为德国人的想法是正确的 他们拥有许多成功的工程和制造公司，其中许多是中型公司，在出口份额上与中国相差不远 但这是通过努力提高生产力而实现的
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你没有错 Winston 它是令人不安 但是你能想象如果我们继续人口增长，同时去工业化，赤字会变得多么严重发生在更多的人身上 消费者 我们要么会大幅降低我们的生活水平，要么不得不挖掘更多的泥土和岩石 也许我们现在可以把每个人都从农村地区转移出去，这样整个地方就可以被挖出来进口我们的食物那是如果有食物要进口见评论评论处于市场底部，但至少在汇率约为 230 而当前为 166 时将大部分资金转移到了这里英国和在澳大利亚购买更好的东西现在已成为历史 - 如果利率下滑得更多，那么来自英国和欧洲大陆的移民肯定会枯竭 T
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我一直觉得“幸运”这个词适用于澳大利亚的“国家”一直被误解 与其通过良好的政府和私营部门管理和投资而处于幸运的境地，事实上，澳大利亚之所以处于这种境地，实际上只是由于“运气”纯粹的“运气”恰好发生在是坐在地上的东西，而此时外国利益对它有需求 请注意，当全球金融危机发生时，澳元如何跌至 060 美元，因为预期对澳大利亚自然资源的需求将减少 请注意如何矿山关闭后，矿业城镇的房地产价格急剧下降 对于所有 **** 的人来说，我真的觉得新西兰对有限资源的管理比澳大利亚好得多 新西兰人在挖掘他们的国家和在接下来的 200 年里把它卖给世界其他地方以支撑其经济，因此不得不最大限度地管理其有限的资源，而不是假设世界其他地方会照顾它，坦率地说，我认为他们在这种情况下做得很好可悲的是，关键政府仍然必须迎合选民中那些一无所有的人，而不是采取他想要的强有力的步骤，以使新西兰成为“挪威 2”相当澳大利亚道路上的沃尔沃汽车数量 您认为瑞典道路上有多少辆霍顿车 在澳大利亚和世界各地有数百万部诺基亚手机在使用 有多少澳大利亚手机或其他常见的高科技设备在芬兰（诺基亚的故乡）或其他任何地方都普遍使用
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确实，我认为猕猴桃是仅次于我们的第二幸运者是日本人，他们一开始几乎没有什么他们没有做好，尽管他们决定开战以确保他们需要的东西，但那是一个球，特别是在轰炸珍珠港并带入战斗之后沉睡的巨人，可能是有史以来最伟大的军事错误决定 补贴农业是一件大事 从那时起，他们所做的事情几乎完美无缺 我想看看你的
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把电话从他们的耳朵上拉下来，看看是什么样的听力帮助他们
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或者在哪里e 制造手机的金属来自，或将手机容器运送到仓库的托盘，或他们在哪个购物中心购买手机（好吧，不在芬兰），或者如果您在通宵打电话，因为你无法入睡，或者如果你在打电话给女孩约会后运气好，它会导致回到卧室，或者如果你在打电话时不注意，被车撞了需要输血，或者如果您在电视报纸或电影中看到电话广告嘿，这个游戏很有趣！
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我想您会发现唐纳德·霍恩（Donald Horne）在创造这个短语时就是这么说的
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完全同意 采矿业和农业（我们的主要出口行业）每年都需要 150,000-200,000 名新工人 我们只需要继续将他们打包在城市中，以便与其他国家交换服务r city people 最终，我们将不得不输入我们输出的工作，让每个人都可以做一些事情，除了抱怨房子有多贵而且我们不仅进口商品和服务 TC，我们在资本也是如此，这就是为什么我们的大部分基础设施都被私有化并出售给加拿大教师养老基金以及相关的现金流 说话的负责人一直用“澳大利亚人正在寻找比我们自己的基础设施更好的投资”来捍卫这一点。我想知道哪些投资他们的意思是
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托尼，如果你在2008年英国市场低迷的情况下成功卖掉了你的房子，那你做得很好 我兄弟花了一年的大部分时间来转移他的最后一个，而且有很多去年这个时候或更早的时候在他的新家乡仍然待售的地方 经济有点像火车残骸 除了金融部门，由于收到大量救助而处于粗鲁的健康状态，其余的计数ry 正在走出它发现自己的洞 至于英镑，我的猜测是它最终会在中长期内走高，我现在会持有它们，并准备等待它< BR>评论
曼彻斯特的朋友在大约18个月后才设法卖掉房子事后看来，我本可以做得更好 在我移民前一年，一旦完成必要的改进（我已经在那里工作了 25 年，结果显示出来），我实际上期望得到 300-320K 英镑，所以我无休止地工作并花费£££ 使其成型，认为在疲软的市场中加倍努力是值得的 它以 28 万英镑的价格上市，一个月后没有兴趣 那时经纪人说我必须接受£ 250K max (stamp duty step)，所以价格降到了这个最后，因为我迫切需要卖，我接受了£235 K 当销售完成时，房地产经纪人已经倒闭了！我认为如果他们等待几年，买家会做得很好；在这里和其他地方提出的策略之一是等待你的时间，找到像我一样面临压力的卖家有了一个水晶球，我会在一年前作为未完成的翻新项目出售，然后再获得 5 万英镑，节省了大量的金钱和时间但是，正如我之前所说，如果我决定等待市场好转，我现在会看到每磅 166 美元而不是 230 美元
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Ausprop，英文系统意味着销售直到合同已经签署 但是在苏格兰制度下，报价一旦被正式接受就具有法律约束力 也就是说，苏格兰制度并不完美 房屋通常被宣传为“报价过高”，而卖方可能正在寻找 10%或超过给定要价的 20% 在炙手可热的房地产市场中，这可能导致竞标战（因为没有人知道其他竞标者的标价），而且失败的竞标者可能会花费大量资金进行尽职调查，然后再进行提供托尼，它听起来你的情况比我想象的更糟有点像墨尔本的拍卖会！我必须承认，与英格兰相比，这里的非拍卖程序给我留下了深刻的印象——在我的弗兰克斯顿房产上，我查看了它，花时间在喝咖啡的时候阅读 s32，回到经纪人办公室签署合同，那天晚上供应商会签 通常条件，但它们不是问题 如前所述，汇率下滑意味着它可能会更糟 你必须为任何计划以今天的汇率移民的人感到抱歉
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