澳洲澳大利亚房地产 优质房地产和指数资本增长的神话 悉尼

在澳大利亚地产投资



我花了一段时间才意识到这是一个神话，但现在我坚信这是一个谬误很多显然经验丰富的房地产经纪人建议购买“优质房产”；是跑赢市场等的最佳方式 本质上，很多人似乎相信一个神话般的完美财产，它将不断超越市场的其余部分。他们会说在公园附近购买，在公共交通附近购买，在政府基础设施附近购买等等 我意识到，要购买这些类型的房产，您首先需要支付溢价，例如，假设您支付额外的 10%在当前市场条件下，您认为是优质房产 快进十年，该房产的价值不会是周围的两倍或三倍，它的价值仍然会高出 10%！如果这个神话真的是真的，就会有一些神奇的财产在资本价值方面绝对呈螺旋式上升，这显然不是真的 某些地区在某些市场条件下会跑赢大盘，但指数增长没有黄金法则资本增长 对不起，如果我不清楚，但我有一个“灯泡时刻”；今天，这个想法对我来说似乎很重要有兴趣听听人们的想法
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whatever123，有点倾向于同意你的大部分帖子我认为这个想法是“买得好”。靠近这些设施，例如以市场价值购买，但是如果您找到有动力的卖家，您可以在任何地方这样做，但将来可能会有
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很高兴看到同意我的人！这是一个完整的折腾，spruikers 用来让自己看起来像专家，知道他们在谈论一个满屋子的菜鸟，我不会“鸽子洞”。任何类型的房产 每笔交易都是其自身的提议 它位于“购买区”；或者它不是
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G'Day 有什么欢迎来到论坛！ 'out perform the market' 是什么意思 反正谁在乎 如果我在 1994 年以 105,000 美元买了一套房产，现在它价值 370,000 美元，我是否关心两扇门上的类似房子，或另一个郊区的类似房子，现在价值 350,000 美元或 390,000 美元 我是否关心 1994 年在布里斯班、爱丽斯泉、卡尔古利或班迪瓦洛普以 105,000 美元出售的房产，现在与我的价值相同，或多或少上面有名字 1994年我买了我买得起的东西，但我买了它真的没有什么很聪明或令人敬畏的东西买房产，赚钱啊！但是您必须先购买该物业，然后才能从中赚钱少数例外——可以在地图上钉个大头针，或者买隔壁的房子赚钱只要你买如果你不买，那都是理论上的废话，行动胜于雄辩，你必须采取行动如果你想参与游戏 当我买 Mission Brown wonder 时，它有一个单碗水槽和一间浴室，让你眨眼 它对面是马场，马场被洪水淹没，前面是一条相当零星的乡村级沥青路 巴士站出来前面吸引了闲逛的人，他们把垃圾扔了一点，把烧焦的甜甜圈扔进了十字路口道路被路缘石和通道以及混凝土人行道完全密封 公交车站已经移动了一点，并建造了现代公交候车亭 当地的青少年已经长大，不再向花园扔糖果包装纸，但野狗仍然偶尔使用这条路作为一条拖带而且房子的价值每周都在提高，从来没有空过，按照自己的方式支付，我拥有它房子不知道也不关心谁拥有它，我想这没什么好'哦，但是想想如果我在 Hawthorn 买的话我能赚多少钱！当时我买不起 Hawthorn，我现在也不会在 Hawthorn 买买你买得起的东西，在你买得起的地方，时间会照顾好剩下的 做你自己的专家，你不会错的 干杯克里斯汀
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几个月前我看到一篇文章，我再也找不到它了，这真的很烦人，但它表示在过去几年中，价格上涨最快的是价格更便宜、更边缘的郊区优质房地产始终是最佳选择 也就是说，往往受到影响的是最高端的郊区至少在任何经济低迷时期
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这不是澳大利亚在全球金融危机期间的经历 高端郊区的高端房产受到的打击最大 看，如果你拿任何数据来看，你可以看到：1 单位表现优于独立屋首次登陆 2 边缘区域表现优于蓝筹 CBD 内郊区等 一切都取决于起步放大器；数据捕获的终点所以你可以用相同的数据集“证明”任何你喜欢的东西我必须同意克里斯汀的整个帖子——克里斯汀说得好——只要买点东西，否则这些数字对你自己的个人情况没有任何意义< BR>评论
随着时间的推移，价格往往会随时间上涨，但它们确实会以不同的时间和价格上涨，而且有些地方确实比其他地方做得更好“我应该在里士满买公寓还是在克罗伊登买房子”的问题？真的归结为时间周期中的每个地方在哪里要考虑的另一件事是出租和最终出售的难易程度 位置更好的房产可能会更容易
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我倾向于认为房子价格随处增加 诀窍是，选择低估的郊区 你可能会问 嗯，这是个谜，但从我的角度来看，我喜欢使用我所谓的均等化 这是一个简单的原则，即被良好郊区包围的糟糕郊区最终会引用;等号;就价值而言，以布里斯班为例，Inala 和 Darra 现在开始涨价，这使得它们与我在金斯敦购买的任何昂贵郊区没有什么不同，在布里斯班和黄金海岸之间，它怎么能不涨呢？每年我拥有它大约 20% 我认为“专家”在某种程度上是正确的 他们说可持续增长必须围绕基础设施发生，因为一旦发生均衡化就很难维持 请注意，在我得到任何愚蠢的答复之前，均衡化不一定是高档化
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发现好帖子我很惊讶有多少人没有意识到这一点人们忘记了卖家也知道他们是否拥有“优质”房产，因此大部分感知的“优质”增长已经计入售价
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是的，我有一本 Wakelin 的书，并且去过他们的一个研讨会，他们的论点是这样的：假设你可以选择在 Hawthorn 或位于远郊的价值 50 万美元的房产，收益率更高 十年后，第一个以 10% 的速度增长，第二个以 5% 的速度增长，所以第一个现在价值 1300 万美元，第二个价值 81.5 万美元 如果你买了第二个，仅仅您错过了近 50 万美元的 CG 但 IST 的数以万计的额外收入M 对于目前被判断为等值的两栋房子（可能一个是位置，另一个是面积和土地面积），当人们现在不支付第一栋房子时，他们会支付 60% 的溢价吗？是的，不同郊区以不同的速度移动，但随着时间的推移，事情会变得平衡。十年后，我预计比率会相似，而不是（使用上述比率）100% 的溢价以获得更好的位置
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你们是正确的！我认识一个拥有大量IP的家伙，大部分在繁忙的道路上他一直在收集“没人想要的房子”；几十年来，他将每一个交易都单独视为一笔交易（就像 Piston Broke 所做的那样） 它要么叠加要么不如果他们只是跟踪通货膨胀，由于税法以及总有“人”愿意支付租金住在他的房子这一事实，他会没事的）最后他关心的唯一IP（就像克里斯汀一样）是他的欢呼声
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根据我的经验，其他人在繁荣后略有追赶，但一切都一样，随着信贷的缓解，随着人们适应，抢手的郊区可能首先增加价格并最终升级到更好的郊区 所以以低于标准价的价格在更好的郊区购买可能是个好主意 换句话说，找到有动力的供应商 我通常将郊区划分为多个部门，并查看它们 使用一个中位数整个郊区的号码都远了然后我就照常申请原则：
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