澳洲澳洲房产 楼市要崩盘了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:corporateafgonlinecomauiweb_contentmortgageindex-feb10-nationalpdf 你怎么看我希望如此，我已经兑现并准备挥霍，而市场低迷将让我购买比现在更多的房产
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我讨厌打破你的泡沫丹尼尔，但请记住这一点 1 房地产市场在全球金融危机期间彻底崩溃 高端物业遭受了 20% 的打击在 SW Sydney 那艘船已经驶过地平线 2 大多数澳大利亚的 RE 是 OO'd - 大约 70% 的房屋是 OO 不会继续抵押贷款 他们保持不动，在困难时期挺身而出，做任何他们想做的事可以“拯救房子” 我们离那种情况还很远 国际海事组织 3 投资者已经接过了 FHB 离开的接力棒 4 仅仅因为 AFG 的 12 月 1 月进展缓慢，并希望以此作为头条新闻并不意味着很多 DecJan 在 RE 中总是很安静 人们继续洒红节天，不要指望搬家等 5 此外，库存水平低 如果找不到合适的购买地点，则无法申请抵押贷款 相信我，有很多人想购买 Cheers Dan, Alan
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让我问一下，Daniel 说市场确实下跌了 10% 15% 不管你什么时候买入 如果市场下跌，你可以打赌会有很多文章和专家预测进一步下跌 在什么时候你决定它是值得购买 实际上，从头开始 太合乎逻辑了 是的，市场将要暴跌 继续观望，等到一些绝望的傻瓜付钱给你买他们的财产 玩得开心 Alex
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re 今年我只是不看到房地产“崩盘”即将到来 房价中位数可能会下降 - 这种伤害不是由于平均房价下跌，而是在前 6 个月左右售出和/或变得可用的低端房产唯一能压低房价暴跌的是，如果国际估计率达到 18%，就像基廷年 Warrenkh2010
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没办法在地狱哥们如果你是“兑现并准备挥霍”;尽可能购买并在获得这些房产的股权时继续购买 不是火箭科学，忘记宏观经济学，只需购买我一直在阅读的********，即“兑现并准备挥霍”；各种人在这里至少有 6 年的时间，希望他们只是购买而不是等待一些梦幻般的房地产崩盘，在那里，集市将澳大利亚主要城市 10k 范围内所有 1000 平方米街区的价格降到每个价值 100k，然后他们“抓住他们”不会发生，伙计，在房产上做一些 DD 后才买 - 简单
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只要与其他人保持一致，任何在 5-10-15-20 年前购买澳大利亚房地产的人都不会在意更少，当您以 50k 购买现在价值超过 500k 的房产时，市场可以随心所欲地沉没，您要么保持观望，就像这个网站上的许多人一直在做的那样网站，或者让它发生在一个自由市场国家willair
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如果中位数价格下降，这只是意味着在该特定地区的州出售了大量低价房屋（价值等于或低于中位数的房屋）中位数不支持房价上涨或下跌的理由
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我认为 Pieman 和 willair 的最后 2 篇文章告诉你（每个人）你真正需要了解的关于投资的知识（考虑到你的 DD 和所有其他部分）但我相信他们已经总结了斯图尔特需要做的事情
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个人，购买时在附近等价的租金 以前有过，以后还会有 从投资的角度来看，当积极的资产是可能的，或者至少比他们在大多数情况下以今天的价格提供的垃圾 5% 收益率更好时
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我也是 我现在不急于购买，等着看会发生什么

等待去年平均损失了一些人近 5 万美元今年你会损失什么
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只有一个我的房产增加了这么多，这是一个时机已经到来的开发区但是我支付了我的利息，所以去年我输给了其他人自 2001 年左右以来就没有看到过这样的数字 坚持你的规则，你错过了过去 10 年的收益 还要记住，这只是你确定房产何时便宜的规则 如果市场不同意你，那市场还能涨 业主不关心收益 Alex
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当然是只是周期的一部分，但你真的是在说你的意思吗示例：你可以购买一个价值 45 万美元的地方，现在租金为 450 美元/周，但你宁愿等待下一部分e cycle to run it course where you pay $900K to purchase or $900pw rent for the same place *edit* 我看到 alexlee 在我打字的时候发布了很多相同的东西
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我总是建议人们购买每当银行借钱给你 你不想陷入繁荣时期的购买狂潮 我不建议购买的唯一时间是在繁荣的高峰期 这通常是在第三年牛市 然而，在几个周期内，与您投资组合的整体资本收益相比，这样的错误相形见绌 然而，一个合理的好时机可以让您更快地积累更多的房产
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是的，让我们一起在我们购买之前等着看 2010 年的图表会发生什么评论

我从 2006 年到 2010 年 1 月拥有一个 PPOR，所以没有错过完整这不是一个硬性规定，只是一个衡量标准（在其他人）我将用来估计在哪里买回来 不太明白你在说什么 你在说 t不会再发生高于 52% 的收益率（例如，租金购买价格总是同步上涨）或者您已经可以以相当于 $450pw 租金的价格购买 $450k 的房产
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我很抱歉没有很清楚，我只是在回应您的声明，即在租金大约还款之前您不会有兴趣回购我的意思是（正如 alexlee 所说）这发生在很多年前市场再次经历了那个完整的周期，除了那个时候现在是 45 万美元，将是 90 万美元。所以当你一直在等待时，市场一直在经历你可能错过的增长
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奇怪，上次我检查等待没有花费我
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你的例子仍然没有意义，因为你假设租金和资本增长是准确的，而基思指出了最后一个租金达到近似购买成本的时间是在 2001 年 我要说的是房价会下跌（或停滞）租金将上涨，直到购买成本等于租金（或不多）您的示例显示了这种情况不会发生等待在 8 周内花费了我 11,000 美元 - 12 月 9 日的交易失败了，然后我们去度假了 今天在悉尼的同等单位大约是 $15k 更多评论

我已经有两个 IP，所以它不像我在我手上什么都不做但是，根据我对世界各地目前正在发生的事情的理解在金融方面，世界将面临第二次全球金融危机的巨大风险 我们距离倒退还有一年左右的时间，但我真的相信它的到来并在世界如此不稳定的情况下买入是一个很大的风险
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那么，您认为我们在繁荣萧条周期中的哪个阶段是在
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换一种说法，您认为什么时候是市场上几乎没有风险的时期，以及因此将是购买的好时机 90 年代末 2001 你最后一次觉得几乎没有风险是什么时候
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那么clearl y 你不理解机会成本的概念 如果你真的有购买的意图，那么机会成本是真实的，而不仅仅是教科书 goblidigook 即当你最终在 12 个月内购买完全相同的房子时，等待可能会花费你 5 万美元比你今天所能支付的要多得多 那是真的 我同意中位数可能会产生误导 在过去的 12 年里，我即将进行 MUH 开发的 Mona Vale 的单价中位数从 50 万美元飙升至 59 万美元个月太好了！但这可能有点成分驱动因此，我也与 REA 交谈并确切了解市场在做什么过去 12 个月，她个人拥有 North Narrabeen 70% 的房源作为上市代理，并表示这些都超过了这个数量 任何低于 100 万美元的东西一上市就会被抢购一空 所以，如果不是，中位数可能会产生误导已根据组成进行了调整，但它们也可以很好地表明市场正在做什么再次将我的悉尼单元和房屋作为一个新兴市场 所有指标都指向同一个方向 加油，迈克尔
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如果你现在想进入市场，肯定要多花 5 万美元与一年前相比，尽管如此，请继续等待ng
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是的，这对我来说几乎是我购买的时间：在正常利率环境下，净租金至少偿还利息我最后一次购买是什么时候：2007年，墨尔本CBD公寓名义增长超过2 年：超过 50% 持有成本：无，zippo，zilch 实际上现在现金流为正，租金上涨
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嗨，IV，所以你在净收益率约为 8% 时购买这在我的经验中非常罕见 干杯，迈克尔
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不，你误会我一直有风险，如果你是一个投资者，你不能等到一切都平静下来才买，我的意思是，我相信一场重大危机仍在我们面前，全球金融危机是主要事件的前奏 你有美国不能停止消费，即使在它破产了，它正在像明天一样增加支出他们的人民 401K 通过将其转换为国库并支付年金 http:market-tickerdenningernetarchives1830-401kIRA-Screw-Job-Cominghtml 谁在做这个 一个接近尾声的国家，他们正在掠夺自己的公民以继续进行庞氏骗局美国经济计划y 通过这样做，他们能够保持债券市场的流动性并保持低利率，从而继续让国家尝试复苏；制造业工作不会被摧毁，而你有一个政府，现在正试图通过花钱来摆脱困境，而不是通过生产来摆脱困境它一遍又一遍地表明，你无法通过花钱来摆脱衰退，或者你这样做会使经济充满新债务，当债务变得太高时，你默认如果美国违约，中国将成为历史接下来澳大利亚会发生什么我不是说它即将全面崩溃，但我确实预见到（如果事情发生据我了解，他们会的）很快，随着世界经济影响澳大利亚经济，房地产市场将开始下滑
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这些评论与我不一致如果美国违约而中国已成为历史，那么澳大利亚将成为历史死了 会彻底崩溃 如果我认为美国会违约，我会卖掉一切，买枪和金子 亚历克斯
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别忘了酒
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这可以实现任何时候任何环境只要投入足够的押金，肯定是
评论< BR>那么基本面又如何了 1 住房短缺 2 历史性低利率 3 移民 4 低失业率和下降 5 买家信心增加 6 陆克文阻止银行将人们带回家 在我看来，2010 年还会有另一个上升趋势 2011可能是另一个故事，但我会担心的
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不，不是这样，而是抵押贷款支付的利息少了 5 万美元，减去了投资的资金可能在其他地方赚取红利的机会成本（例如，定期存款）大多数高杠杆贷款无论如何都会吸引该金额作为利息任何使用这种逻辑在04年在悉尼购买3br砖饰面的人仍然会流血投资没有固定的规则：与时俱进的灵活举动和幸运的是因为错误的原因得到了正确的时机其他人只是继续寻找他们的金罐
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我相信我们在房地产周期中还有两年的时间利率将继续上升，这将l lead to a recession at the end of the third year Based on the current economic performance Labour will get re-elected however, they will struggle for a third term as people look for someone to blame for the greed and fear cycle
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很公平，但是假设您在 2 年前以 50 万美元购买的房产，现在说它的价值为 60 万美元 有人会说资本收益太棒了！但是在此期间您向银行支付了多少利息 $500k @ 649% 的 IO 贷款 仅利息 $64,896 让我们忘记管理费和理事会费率，真正的 CG 大约是：$35k（例如（$500k -gt ; $600k) $100k 增加 - $64896 银行利息 $35,104 真实资本收益 如果卖掉 50% $17,552 在口袋里 所以如果你卖掉它，你最终会得到大约 $17k 所以说你的房子在第三年之后价格下跌了 10%购买时，您将支付大约 65,000 美元的利息，因为房子的价值减少了 50,000 美元（10% 的折扣），所以您将减少 -115,000 美元（65,000 美元的利息 + -50,000 美元的跌幅（10%）顺便说一句，这是假设该物业没有租客 由于现在几乎不可能找到现金流为正的房屋，您最终将支付大约 50% 的银行利息 所以在这种情况下，如果房地产价格仅下跌 10%，您将获得 64,896 美元的利息超过 2年 - 50% 由租户承保 $32,448 - $50,000 - $82,448 在 RED 中这是正确的还是我错过了什么g
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但游戏的名称是靠别人的钱赚钱，而不是你自己的钱那么你因为没有从你的 20 万美元（dep + exs）上获得任何投资回报而遭受了机会成本相信
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这些数字中付给你的房租在哪里
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是的，我想你是对的，如果去年也是这样，那肯定又是一样的其他都不重要
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所以你是说20万美元的存款不会有资本收益，只有借来的资金如果是这样，如果你完全拥有它，你如何获得资本收益你没有错过事情 - 除了租金回报减少你的开支 - 你提到你提到的 17,000 美元投资 500,000 美元是一个相当糟糕的回报国际海事组织，但是，对于课程的马来说，折旧怎么样，任何减税车辆在 12 个月内都会上涨使用 OPM 赚钱，如果你不使用 OPM 鸡蛋，你一开始就不会有钱 你的论点是 Damp;Gers 和那些心态失败的人常用来证明他们在牛市中缺乏行动的理由现在我不是说你来自黑暗面，如果有人说“我一直是”，我只是在观察从小就被金钱所污名化，我很害怕投资——我理解，但我害怕”；我仍然会尊重他们，因为他们是诚实的，有些人害怕赚钱，这就是事实 - 但是用这样的统计数据来证明它是疯狂的
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你会感到震惊具有这种心态的股票市场我喜欢 Damp;Gers 经常说“过去的表现并不能保证未来的表现”，但却未能将其应用于他们自己的逻辑
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让我想起了我昨天观察到的另一件事，当时进入当地的 WBC 分行转移资金以支付我的第 94 节（抱怨抱怨但离题）我注意到他们有一个董事会在前面提供 8% 用于 60 个月定期存款条款 8% 的金额超过 5000 美元！天啊，你现在可以以低于 5 年固定抵押贷款利率的价格借钱，如何以 5 年固定利率为 75% 的 LOC 充值，然后将其取出并以 8% 的定期存款存入 WBC？疯狂的日子 不会这样做，因为我的债务回报率比 8% 好得多，但是，它确实让你觉得干杯，迈克尔
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数字看起来对（除非你没有包括税收影响）但是回顾一下你的例子是 100% LVR，3 年 10% 收益，32% 净收益率，3 年后出售租金回报相对较低，增长较低，并且3 年对房产来说很短 你基本上是在说“房产不值得，因为看看如果我 100% 借钱买一个表现不佳的房产，我必须卖掉会发生什么”我同意那是你的房产买了，你在 3 年后卖了，回报会很糟糕 包括所有税收影响，包括折旧，每年增长 6-7% 和更长的时间框架当租金上涨并且增长允许再融资购买其他资产时，结果却大不相同 Alex
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我看到我错过了租金金额，但也许那是因为它太低了我可能应该重新发帖前阅读
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战斗者，我在讨论现金流 欢迎回来亚历克斯，我们已经锁定了好久了 请戴上你的“投稿人”帽子或您的“版主”；上限但不是两者兼而有之
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如果人口增长、住房短缺、土地不足的情况是真的 澳大利亚永远不会有任何经济衰退 低利率 他们在 70 年代经济衰退之前也很低 回顾过去很容易并说“但价格上涨了”；但人们在排行榜上看不到的最多的是破产至于“机会成本”，这只是在其他地方无法做得更好时的成本。没有CG的NG IP是最大的“opp成本”。并且可以变成脖子上的锚，因为它将成为 30% 的 FNB（显然是其中约 6 万）但是银行肯定关心还款，如果他们无法支付，他们必须出售其他资产，否则就会失去它
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有趣的是，有些人说我们是所有房地产繁荣之母，而另一些人却说相反，也许他们都是对的，时机就是问题市场甲骨文网站上要争论的文章（我希望链接插入确定-第一次这样做） http:wwwmarketoraclecoukArticle16958html 安迪
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