澳洲下个十年澳洲房地产大萧条？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想对澳大利亚经济未来十年的未来发表一些看法 读完“富爸爸，穷爸爸系列”后，我偶然发现了罗伯特清崎的最新著作“预言”。他预测，由于婴儿潮一代退休并从股票中撤资，未来十年美国和澳大利亚将出现严重的萧条。泡沫繁荣”；作者：harry sden Harry S Dent 预测 2010 年将出现一场持续 13 年的萧条，这将是令人震惊的 房地产价格下跌多达 50%我正在查看澳大利亚商业委员会的网站，它对澳大利亚的未来进行了预测，其中有一个标题为“2010-2017，消失，澳大利亚将要忘记的岁月”的大量部分。最后我查阅了 BIS Shrapnel 的网站，它预测我们的“黄金时代”；现在已经结束了，我们将迎来一场严重的经济衰退，我真的很想得到一些关于这个问题的反馈人们的想法以及它将如何影响房产，尤其是在圣基尔达和黄金海岸（因为那是我的房产所在的地方！）
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Priceboy，Harry Dent，在他的前一本书“咆哮的 2000 年代澳大利亚版”中曾这样说：澳大利亚在第二次世界大战前后经历了一次婴儿潮，其规模几乎与美国的大规模婴儿潮一样大，但是您所在的县在 1961 年之后没有美国和许多其他国家经历过的婴儿萧条因此，您的经济增长和美国一样，将在 2008 年和 2009 年继续保持强劲，随后的下降幅度将很小与我预测的美国从 2009 年到 2022 年的大萧条相比，同一本书的第 8 页以图表的形式清楚地显示了澳大利亚和美国之间的出生率差异我的看法，如果这些经济学家是正确的，我们从 2010 年开始走向麻烦，我们应该在接下来的五年里更加努力地建立一个更大的储备金托尼
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最佳行动 Gday 有趣的线程我将阅读以了解更多更重要的是如果确实发生了这样的事件，我们应该做些什么来为这样的事件做准备最好的问候 B
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首先，您应该检查比较假设 美国感冒甚至不一定会让我们打喷嚏，这取决于我们在那个阶段的贸易联系 至于我们自己的基本面，澳大利亚政府决定现在采取行动，成立联邦基金，这很可能成为上市股票和商业地产的超级推动力 我们即将成为债权国，感谢霍克-基廷政府和霍华德政府 25 多年的盈余最后，我们的人口比以往任何时候都多，而且在“灾难年”中，随着婴儿潮一代的控制，超级捐款将比出来的更多。在不到一半的工作寿命退出的情况下，以 3-9% 的比例退出，但目前的工作人口正在以 12% 的复合比例支付这种恐慌是过度的——第一个婴儿潮一代（取决于定义）今年已经 60 岁，并且可能已经退休了 5 年 - 毁灭性的崩溃在哪里，资金从市场涌出 资金确实流出了，随着房地产的腾飞，但它也在回流，我只是要继续我的计划 - 如果崩溃来了，我会准备好的，如果没有，我会准备好的让我们走吧
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我似乎同意你的狡辩我不是经济学家，我可能对经济只有一分钟的了解主题，但我认为钱不会消失重新分发只是我的观点-如果我不理解某些内容或遗漏了某些内容，请纠正我很明显
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嘿，价格小子，想想别人的水晶球凝视带来的所有厄运和阴霾，你可能会慢慢死去借钱投资房地产（财务顾问、会计师、通过印刷媒体的经济学家、朋友）我离现在的位置还有光年 有趣的是，当时这些人如何告诉我 2003 年的 PI 是多么棒的主意！任何预测到 2017 年经济的人都是在梦境中，几年前就会被烧死在赌注上现在专注于赚钱并控制自己的未来
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我想知道中国是否攻击台湾这可能会产生什么影响关于世界经济，我猜他们可能不会考虑这样做，直到奥运会之后（080808 晚上 8 点开始）如果这确实发生了笔似乎美国已经表示他们将支持台湾，尽管我确信他们会权衡这方面的不利因素，因为朝鲜是中国的盟友，他们也对美国进行核武器攻击而发出敌对的声音但这可能是预先被美国先攻击北韩清空，在这种情况下，中国可能会支持北韩无论哪种方式，如果中国、北韩、台湾和美国真的开战，澳大利亚是否会参与其中，这是否也会导致中国进口更多资源让我们为他们的战争机器提供服务 或者澳大利亚（作为美国的盟友）是否会对我们对中国的出口实施禁运，这将损害我们的经济 失业率会因此增加，这将如何影响通货膨胀和利率
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事实证明，星际迷航和杰森家族在预测未来方面比经济学家、历史学家和其他多层次的人更准确 现在是你可以确定和控制的一切 玩球，而不是下个赛季 干杯，Aceyducey PS：游牧，吨与西方不同，中国和台湾之间不会发生战争，中国从长远来看，知道台湾会重新加入——唯一未知的是朝鲜何时不是中国的任何物质盟友——而且无论如何都非常不可靠< BR>评论
我想包括你认识的经济学家艾西
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最后我查看了BIS Shrapnel的网站，它预测我们的“黄金时代”会到来。现在结束了，我们即将迎来一场严重的衰退 我真的很想得到一些关于人们的想法以及它将如何影响房地产，尤其是在圣基尔达和黄金海岸的反馈（因为那是我的房产所在的地方！）价格男孩，我对 St Kilda 的价格一无所知，但在黄金海岸，它只是在一个地区放缓，然后在其他地方赶上我在很长一段时间内没有看到黄金海岸的房地产出现任何衰退，确保你总是有绝望的太卖昨天的销售，但他们相距甚远，祝你好运willair
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G'day priceboy 上周我一直在考虑同一个主题，看着一个新业务，所以考虑情景和假设婴儿潮一代的退休就是一个很好的例子，会发生什么历史告诉我们，他们中的大多数人会很快花掉他们收到的钱所以应该有大量现金在未来 10 年内用于旅行、汽车、房屋用品也取决于在移民方面，政府可以增加 i移民这将有助于增加年轻澳大利亚人的数量，这将有助于抵消人口老龄化 真正的问题：我如何为未来做准备 我们可以做些什么来最大化净资产 资本损失最小化策略 我的答案：减少不可扣除的债务 PPOR 抵押贷款减少企业债务 更高的风险 增加 Res IP 的人们仍然需要住在某个地方 股市 - 专注于将受到所发生变化影响的行业 Cheers quoll
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恐惧卖书
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恕我直言是终极回收者有一个叫Foot的家伙（多伦多大学的经济学教授），他与人合着了提到加拿大婴儿潮一代的东西（Boom, Bust and Echo 1996年出版）我认为一些大师仍在追赶这本早期的书，然而后来的一本书是：标题：繁荣，萧条amp； Echo：从 21 世纪的人口转变中获利 出版商：Stoddart ISBN：0-7737-6208-6 出版日期：2001 年春季一些预测（尤其是那些由专家提出的预测）必须是几十亿到第 n 个并且还在增加根据您感兴趣的领域，有许多因素需要考虑，包括人口统计数据对我来说，预测经济周期的阶段，使用人口统计数据与否，有点像预测下雨 - 总有一天会发生，你只需要等待也许这就是为什么预测者在事后观察 LPlate 的好处下更加准确
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并且与经济学家的想法保持一致仅与平均猜测大致相同，今天的 SMH 中有一篇关于此主题的文章 我们的老龄化问题可能正在减少 作者：Ross Gittins 2005 年 7 月 25 日 星期一评论 经济学中如此多的东西很难预测'经济学家很容易将人口预测视为轻而易举 我们的人口未来在未来 20 或 30 年几乎是具体的，不是吗其对人口老龄化的预测 - 以及对劳动力市场和联邦预算的影响 - 在代际报告中，但他们已经看起来衣衫褴褛 全文在这里：http://wwwsmhcomaunewsbusiness-be-diminishing200507241122143727663html
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联邦政府部长们擅长撰写评论研究范围以适应他们当时的政治目的e Costello 可以让财政部在适当的范围内“证明”夜晚是白天，如果这不起作用，他会让其他人在发布前重新查看报告无论如何，这不就是政治任命和奖金的全部内容吗？首先得到你想要的“独立”建议
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Acey，听到你说每个人，包括你自己，都期待着“下一季”，我感到很困惑——我的重点是添加 - 每个粗体声明代表未来会发生什么的表达它们是否不是基于“事实”；或已知趋势无关紧要-您仍在展望下一季 小心解释这种明显的虚伪 或者我们应该按照您说的做，而不是像您做的那样 马克
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不错的链接 Macca，这篇文章很好阅读所以似乎有些人已经听取了他们的退休收入的想法并决定留在劳动力市场，所以我们现在的劳动力越来越老，出生率并没有像预期的那样下降，移民水平高于预测如果这个国家继续以这种速度发展，结果会好很多 干杯 quoll
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有趣的线程，我最近一直在想的一个话题 我读了富爸爸的预言并开始读大泡沫（试图根据我们今天所处的技术与 1920 年代的繁荣和萧条进行有趣的对比）我想这两本书在确定婴儿潮一代和整个人口的重大影响方面可能都是准确的退休人员的浪潮等，但就说明这将导致萧条和灾难性而言，我倾向于认为这是高度不可预测的 这两本书都是积极的，因为它们建议要意识到并采取必要的行动如果他们获得必要的金融知识并采取适当的行动，这本身只能是好的建议，并导致人们变得更加富有，跟往常一样落后于时代
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马克-放轻松一点！您正在阅读这些文字，但完全没有精神干杯，Aceyducey PS：每个人都是伪君子只要您意识到自己就没有错他们现在发现的是人们可能会退休但然后继续拥有一家小企业或从事兼职工作 55 岁以上的人不像 20 年前那样老 如果人们能活到 80 岁，而且许多人活得更老，那么摆弄大拇指就要 20 岁以上- 很长一段时间以来，我认为人们花钱是因为他们可以政府，无论哪种色调，都鼓励他们这样做，以便他们可以申请养老金这是我的一匹爱好马 - 它让我看到红色我不知道'在政府鼓励人们照顾自己之前，这种情况不会改变——不管他们是怎么做的那么我不应该受到惩罚这个年金业务等等都是垃圾对我来说，似乎到处都有为 55 岁以上的人建造的地方，我认为开发商没有考虑到这一点，出于好奇，我去看了我们附近的一个 - 它是维修站放大器；非常昂贵的电梯，因此您不必步行上楼；楼梯在那里，但很窄。令人反感，所以每个人都变胖了；不适合 无处可亲自造园，所以无事可做----买一块墓地；这个更便宜！！！！你还不如死了 看看那些灰色的游牧民族 我认为这更现实 大多数人都想尽其所能做事 我们最近在路上遇到了一位女士，她卖掉了她的家用放大器；买了一个 Winnabego（对不起，我不知道如何拼写）她大约是 50 年代末 60 年代初的放大器；正在开球她自十月以来一直在路上；从未感到更快乐 这是我感觉更有代表性 我还没有退休但我会继续前进直到我不能再做生活是为了生活，而且我不打算依赖任何政府的欢呼开花z
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Blossom，你提出了一些有趣的观察 还有一些是退休村的男女比例是6：1 在疗养院是12：1左右 我们男人倾向于烧毁并倒下死去 女孩倾向于慢慢地慢慢消失，这让他们有更多时间抱怨和花钱，这本来是留给孩子们的 最后一点是澳大利亚央行行长提出的担忧；老龄化的婴儿潮一代将把高比例的国家财富用于养活自己，而留给孩子开始生活的资金很少。下一个 20多年以来，我已经看到了作为为疗养院服务的物理治疗师的迹象 许多居民感到孤独，觉得自己的孩子不爱他们 但孩子们争辩说，他们不得不搬到城镇的另一边工作，或者不得不长时间工作没有时间去参观 这是一个不断增长的趋势，突出了我们所有人都期望以更少的钱获得更多的悖论 我个人认为解决这个问题的唯一方法是让我们所有人变得更加独立政府干预 政府必须提供解决方案表明个人或家庭或社区本身未能提供解决方案 政府解决方案通常成本效益较低 教会过去常常提供强烈的社区意识和支持服务在这些成为教会的一员既不酷又不理智的时代，教会提供的服务不得不由国家接手任何人都注意到，婴儿潮一代不断扩大从什么时候开始 1966 年是“婴儿潮”年再说一次，也许这就是为什么昨天有个小女孩叫我“娜娜”
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所以我们需要做的就是得到女人吸毒和烈酒，孩子们可以继承他们的遗产
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有趣的线程，如果房地产价格在2010 - 201x年内跌至50％，那么也许年轻人将能够购买和投资者（比如我的论坛同胞）会买入 这肯定会刺激经济 导致萧条，是灾难性的 萧条定义（http:enwikipediaorgwikiEconomic_depression） quot;在经济学中，萧条是经济持续低迷的常用术语它比衰退（被视为商业周期中的正常衰退）更为严重破产，贸易和商业数量减少”；我认为，当“婴儿潮一代全部退休”时，失业率不会增加 少数“未退休”人群将有更多工作可供选择，年轻一代将继续购买大量消费品 肯定是萧条意味着利率会下降，因此拥有 IP 将变得更实惠，但租金可能会下降他们变老了 在这些晚年，他们将大部分收入投入到养老金中（由于税收优惠）并继续他们已经习惯的生活 也许将钱投入到养老金中并失去对它的控制他们最大的错误（这是富爸爸穷爸爸预言所讨论的）随着这些养老金公司越来越胖，某些人会变得贪婪，有些人会破产（以HIH风格), 失去很多积蓄政府“保证”这不会发生（通过退休金保证），但当它发生时，它是否能够偿还所有这些积蓄？ 这种情况是否是“萧条”提到以上所有这些都只是随机的想法（除了抑郁症的定义），应该这样对待
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我看到的唯一问题是大多数灰色游牧民族都喜欢温暖该国的部分地区，在阿德莱德，我们看到的唯一灰色游牧民族是小便罐，我的意思是那些欣赏葡萄酒的人，因此我们错过了在该国温暖地区吹来的大量现金所以通过花费在假期里，灰色游牧民族正在帮助经济 他们也在全国各地做零工以资助支出 这也可以解释为什么目前存储设施运作良好，所有这些旧东西都卖光了，把剩下的东西放在仓库里欢呼quoll
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quoll, I su提议他们可以在阿德莱德购买他们的大篷车；大多数人在夏季返回南方再加上如果他们还没有卖掉他们的房子他们仍然会支付费用等在他们称之为雪鹅而不是灰色游牧民族的州我们大约10年前住在阿德莱德一个不错的地方但我们决定由于各种原因，是时候继续前进了如果你看一年前的货币预测，你会惊讶于人们的估计是多么错误 货币都是关于经济和国家之间的相互关系 询问 2010 年到 2020 年的时间框架会产生各种各样的答案真的没有意义的人
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为什么要等到下个十年才会沮丧 光看这个帖子让我很沮丧 我和我的妻子是不是像疯子一样白白投资如果房产下跌50 %，那么租金会暴跌，因为传统租房者会以便宜的价格买房再次
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是的 Bargainhunter，你在浪费你的钱 现在以 30% 的折扣把你所有的财产卖给我，以免失去所有的价值 干杯，Aceyducey
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Aceyducey，请发送我您的帐户详细信息和密码，以便我可以确认您有足够的钱来购买我的精彩投资组合
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BargainHunter，我们都可以选择不做任何事情。你一事无成你很有可能到达 让我们面对现实吧，生命是有风险的——你可能会在过马路时被杀 我试着看甜甜圈而不是洞！在某种情况下总有一线希望，但有时人们必须寻找它足够的哲理！！！干杯Bloomoz
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讨价还价猎人，我不需要银行现金以约定的条件购买您的房产 干杯，Aceyducey
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我想您会发现Bargain Hunter的评论被做成“舌头在脸颊上”；
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惭愧，我期待购买干杯，Aceyducey
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滑冰者必须了解我扭曲的幽默感
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好点我自己出生于 1966 年 11 月，有时我是婴儿潮一代，有时是 X 一代 作为 X 一代，我注定要成为把钱花在玩具上的懒鬼！不，所以刻板印象不起作用 婴儿潮一代仍然会花钱，但花钱会花在不同的事情上，比如巨型移动房屋、高尔夫、爱好、零售疗法 我的妈妈是 1930 年的抑郁症婴儿，她快乐地上网并在她的电脑上刷卡，高兴地人们为她回家 彼得 147
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对不起 BargainHunter，下次欢呼开花时我会保持安静
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现在来吧，彼得，我已经看到你的新车了 干杯，Aceyducey 我同意，刻板印象应用于个人是一件危险的事情但是，恕我直言，如果明智地使用，由一个非常大的群体（例如几百万婴儿潮一代）的行为产生的刻板印象是一个非常强大的工具 Mark
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Acey，如果您认为斯巴鲁森林人是玩具，那么您需要更多地离开堪培拉法拉利 328，现在我称之为玩具！问候，彼得 147
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好的 - 这是我对这个话题的看法 我们大多数人都同意经济学家犯错的次数多于正确的次数而且我们都同意现在做某事而不是什么都不做等待更好发现我们应该采取行动 但似乎没有任何争议，婴儿潮出现了，大量劳动力将在大约 2010 年（有人说 2008 年）之后退休 我不认为任何人都在争论人口统计问题问题似乎是：离开劳动力的（净）数字对市场（房地产股票）是好的（刺激），还是对市场不利（抑郁），或者是中性的恕我直言 - 我可以看不到有多少人离开劳动力市场，因此花的钱更少，投资者需求也更少，这对房地产股票价值有好处（但我还没有准备好几年来做任何事情）托尼托尼< BR>评论
读一读《The NextT Great Bubble Boom》；作者：Herry S Dent Jr 这是一本有趣的读物
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cata 我认为 Harry Dent 是那种给经济学家带来坏名声的经济学家 自 2001 年以来，他曾多次预测股市（道琼斯）将复苏他预测现在是 2006 年（股票）市场飙升之前的最后机会 一本好书，研究得很透彻 托尼
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Bump 有趣的阅读想象一下，如果你知道 2005 年的 2009 年，登特可能是正确的，因为他在美国可能
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此时读起来很有趣 - 部分事后诸葛亮，有些人仍然期待我认为讨论中遗漏的很大一部分是当时政府改变政策的能力为了防止抑郁症 fhb 补助金，提高退休年龄，限制大量获得 super 等，我同意未来 20 年将有大量老年人退休，我最感兴趣的领域是健康医学领域，除此之外，自愿参加了一段时间锁定痴呆症病房，目前的高预期寿命通常归因于政府提供的昂贵医疗保健，以及我们为非常老弱病残的患者提供的昂贵部分的生命，远远超出了他们的生活质量已经过期的地步——所有这一切都必须是资助 我想知道在不久的将来是否会应用一个截止点
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