澳洲澳大利亚房地产时机恰到好处，可以击败房地产时钟。你所在的州现在几点了？悉尼

在澳大利亚地产投资



来自：http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,23599,26164565-5002261,00html 这篇文章是我在一段时间内读过的最大的有偏见的胡说八道。忧郁 热衷于评论他在哪里看到悉尼市场当然我们都知道他的咆哮被证明是错误的 - 现在我们再次询问他的意见，让我休息一下！然后面对一个正在经历美好时光的墨尔本买家代理（嘿，买家代理在悉尼也有美好时光），然后让蒂姆从 RP Data 评论其他城市 如果询问同一组，这篇文章可能有一些可信度他们对所有城市的看法
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至少提到了辛迪
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你知道WA代表“等一下”；更真实（如果有这样的事情）现在你们甚至没有夏令时也许我们可以让热衷于徒步旅行（我的意思是旅行）在你的路上
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我同意完全符合那篇文章我在购买房产时的首要任务一直是“何时”，“在哪里”第二，“什么”第三个房产价格过高，尤其是在悉尼，如果不是为了低价，应该进行修正利率和巨大的刺激措施，市场由自己的制衡，它现在会下跌它完全不平衡，现在任何购买的人都会感到失望任何鼓励其他人继续在这个市场购买的人都有一个议程当然, 以上只是我个人的看法
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千万不要和周日交易这样的大城市想法混在一起！
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但他们为什么要骗我们他们有什么他们如何从昆士兰州的繁荣中获利 广告肯定只占他们收入的中等比例（新闻com 即）周六的 Courier Mail 在繁荣的市场上有一个经典——人们认为 FHOG 的提振是人为的繁荣，但一些代理人向我们保证，由于提振已经结束，市场已经保持稳定 他知道这一点2天后取消升压！我正在通过电子邮件向托萨发送墨尔本杯的选秀权，因为他显然可以预见到未来 Wot a winker
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哇，这个观点非常引人注目金融业的崩溃在那里有白色的蚂蚁行业，但我相信有些东西会填补空白
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任何不是耸人听闻的东西都不会削减它如果它不能是“BOOM”;它必须是“DOOM”；一个故事就是一个故事，不管真相如何 我们都知道有隐藏的议程，无论是政治上的还是自我激励的 基恩教授对你的影响是一样的 道具，就像克鲁德对我一样 谢谢你的瘦弱意见 埃文，我在这里本来以为你会来的问候 JO
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我们不能像你一样阅读茶叶，因为我们刚刚提出了悉尼房产的报价我们在月球上有了我们的选择，并希望，如果供应商接受，我们可以购买悉尼房地产市场 我们认为您对悉尼房产被高估的看法是 100% 不准确
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我要去悉尼几个星期的位置侦察之旅无论“何时”，对于那些准备付出努力并大胆行动的人来说，总是有有吸引力的交易
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我同意你的观点，罗伯，总是有任何市场的交易 悉尼自 2003 年以来一直持平，一些地区在 2009 年实现了约 10% 的增长无论哪种方式，如果您购买 cf+ 或中性的东西，那么谁在乎增长何时到来
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我希望你会
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如果基恩教授重复我不会感到惊讶下次他被要求继续“电视媒体旋转器”时同样的行为，仅仅因为他在他设定的小时间框架内错了，并不意味着他在接下来的5年里错了他唯一的错误是他设定了他的时间框架太短了，但是从敲打房产前面的待售标志的人到与房产相关的所有食物链上的其他人，都只能以一种方式看到“天空的极限”，只需要等待和seewillair
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这是自2003年以来的争论 迟早你会是对的，那么我们可以称你为大师你也可以作为专家出现在亚德尼先生的研讨会上，他（像他一样）预测市场 这与 RIO、ABC、Centro 等以半价买入的原因相同 如果您兑现或低杠杆率，那么当然 但考虑这里的大多数人都是用 LMI 而不是 CF+ 购买的，他们花了数年时间在一个平坦的市场上买单 而这就是政府向 FHB 提供 24k
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Karina 是维多利亚时代的我并不惊讶她找到了一种方法对悉尼的房地产市场持负面看法，尽管我很惊讶她把自己的市场放在午夜 12 点我认为所有非常松散的新闻都不是事实，只是一堆无关的自利意见 newscomau 有一些问题 他们已经很久没有发表有价值的东西了 他们似乎是宣传煽动者，试图向最低级的普通恶魔兜售故事 一个星期是厄运，下一个是繁荣，从来没有在 Drivel 之间停顿 一周前，同一网站，截然相反的意见：没有财产暴跌迫在眉睫 - 专家 提出索赔时，辨别不同作者及其既得利益和凭证很重要 干杯，迈克尔
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什么时候这里是夏令时吗 市场中有市场，市场中有子市场 从表面上看，我没有看到任何一般意义上的进一步修正 FHOG 缩减的低端可能会软化或横向跟踪，然后有理由提出投资者可能会收拾残局 高端受到股市空头和经济环境调整的打击，此后反弹t 它在我住的墨尔本的海湾附近，它已经扣篮了 至于未来，房产从来都不是负担得起的，特别是如果准买家的期望过高并且现在必须在他们希望的位置上拥有它，或者他们必须拥有全新的 McMansion 剧院和比生活更大的室外房间 很多代人之前，人们从可能的地方开始并升级 所以即时满足者可以继续在他们想住的地方租房或购买其他地方以踏上大门一般来说，我们这里的自住率仍然是 70% 在英国和欧洲其他地区，低至 40-50%，因此有更多的租户 这也可能发生在这里 房产不仅由投资者驱动，业主占领者占主导地位，因为这是人类的基本需求（我们被告知供应不足），我没有看到天塌下来我并不是说它是蓝天，一切都是玫瑰，但从根本上说，我们是一路走好这本书的内容哈里·登特确实澄清说，澳大利亚已经做好了更好的准备，摆脱了次级货币混乱和更类似于庞氏骗局的金融衍生产品的烟雾和镜子的影响。难以获得的开发资金，但我们缺乏股票预测器，这可以很好地应对我认为的供需情况以及（我们作为投资者）收取的租金 就我个人而言，我看不到澳大利亚的崩盘可能在 FHOG 驱动的外部环境中软化郊区边缘几乎没有或根本没有便利设施，可能会看到其购买者在为一个全新的（闪亮的）盒子和强制性的高端 Falcodores 安顿下来时会为利率上涨而苦苦挣扎，以及atre 系统同时提高了信用卡的使用率 所以虽然我不想告诉国王天要塌下来了，但当我警告说需要保持投资组合 LVR 的保守性向前发展时，我听起来像是一个破纪录不是成为超级牛市和最大化 LVR 和可服务性的时候，那些日子会到来，但不是现在, 口袋, 人生投资阶段和总体规划现在是时候明智地积累和回顾十年并希望我们购买更多
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你的意思是辨别维多利亚时代对悉尼市场的评论很重要，或威尔士人评论维多利亚市场，或任何人评论西澳市场而不是来自西澳 为什么人们必须一直击败市场底部已经形成并与即将到来的趋势进行交易，例如高买高卖我认为比投机性的底部钓鱼更多人会理解这一点
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幸运地在这里阅读帖子时这样做尤其重要虽然很容易选择那些总是说现在是时候购买的人（因为事情只会上涨，或者因为他们已经结束下跌，但任何一种论点都有效，而且在大多数情况下，考虑到他们所在的行业，他们的看法并不奇怪工作），或者那些永远坚持进行可能永远不会发生的重大修正的人，每个人都必须做出自己的决定并与他们一起生活（或不做出决定）
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悉尼实际中位数比 2003 年低 20% 您是说您认为悉尼将迎来另一次调整，在经历的 20% 调整之上过去 6 年 如果这是真的，为什么悉尼市场在 2007 年开始再次飙升（在 2008 年被高利率和全球金融危机的威胁短暂中断）以及为什么在 2009 年再次飙升 你说房地产价格过高 比较2007 年，我们有相对较高的利率和更少的刺激措施 如果没有高利率和全球金融危机的威胁，房地产价格会自行制衡2008 年的危机，这种激增将继续不间断现在这些威胁已经过去，我们又恢复了正常营业-即价格上涨
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我完全同意这一点，并且在郊区肯定是这种情况Blacktown 议会区域在过去 3 个月里一直在悉尼寻找 IP - 是的 - 价格肯定上涨了 对找到我们的第一个 IP 感到沮丧，所以现在是否值得以略高的价格购买或等待明年看看 IR增加意味着 t帽子价格下降了一点我们去年买了我们的PPOR，当时没有人真正看，所以我们以优惠的价格买了它不幸的是我们没有办法同时购买IP！< BR>评论
IR 增长 025% x 1 或 2 会严重降低价格 如果有什么让人们急于“立即购买”，以便他们有资格获得较低 IR 的贷款 我个人的看法是 IR需要上涨 8-9% 左右才能对价格产生很大影响 目前价格的主要驱动力是供应量；需求 供应仍然受到限制（没有多少建筑放大器；开发商无法获得融资）并且需求仍然很高
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我很惊讶 SA 得到了提及 - 你知道它代表，“说再说一遍，那在哪里，他们那里有房子吗quot;
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嗨，罗伯，如果你不在我的路上，请叫杯茶（保尔克姆山）
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或者就像女王对王子说的那样查尔斯告诉她他要去 Nurioopta -“狐狸帽子的地方”
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Nuriootpa 也许刺猬拿走了拼写实际上是“Nuriootpa”我知道是因为我曾经向某些人误读过它阿德拉迪安的朋友，并得到及时纠正 我几年前在去伦马克的路上开车经过那里 在一个叫莫纳什的小镇停下来，有一个非常酷的游乐场 * 编辑 * 链接：http:mapsgooglecomaumapssourcode_resultamp;cttitleamp;resnum1amp;ved0CAoQ8gEwAA
评论< BR>不错的玩家，我认为“t”在“p”之前，但不确定来吧 Rob，提升你的游戏！
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我们拿起了一项投资去年 8 月在悉尼西郊购买房产，并已从中提取股权，期待悉尼市场的发展
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谁知道这变成了一个拼字游戏论坛，我正忙着傻笑一个我打错字的女学生
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我试图阅读 newscomau 的文章，但链接已关闭 鉴于他们的新闻文章质量不可靠，可能并没有错过太多所以如果你可以选择在任何澳大利亚人购买首府城市——现在哪个是最适合购买的城市Syd、Melb 和布里斯班处于上升市场 - 这表明下降的市场（阿德莱德、霍巴特）值得购买
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你好 tess，我说你好 tess，TESS 你不出去目的是获得资本收益并买入价格下跌的区域 您在 ris 中买入ing 市场 那样如果你买了它之后它继续上涨，它会更值钱而不是更少也就是说，如果你同意 API mag 上发布的数据
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哎呀，我应该详细说明我的推理更进一步 - 阿德莱德的市场将很快转向基于其他首府城市向上移动的连锁反应谢谢propertunity
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我认为我在发布我一直在战斗时有点苛刻估价师对半个下午的愚蠢 val 如果你要谈论涟漪，那么悉尼是涟漪开始的地方（传统上）但我不太确定悉尼的涟漪会一直到阿德莱德有“其他因素”太多；由于阿德莱德发生的事情，阿德莱德将军会做阿德莱德会做的事情；周边 阿德莱德从珀斯的繁荣中获得了一些增长 但是让我们面对现实吧，当珀斯繁荣时，他们去哪里购买下一个首都阿德莱德真的是第一个中途停留当墨尔本繁荣时，他们会去霍巴特和悉尼等地区性也从那涟漪中获得增长
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SS上的大多数人都理解涟漪效应，但我认为澳洲联储似乎想停止任何上涨，我听起来确实如此，我通常非常看涨在这些事情上，但这次 RBA 刺伤可能会吓到一些人，我知道它仍然是创纪录的低点，但人们不会那样看，感谢媒体，
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把一切都放在头上，把时钟扔到窗外，它在告诉你房地产出现泡沫的错误时间 - 未来是商品城镇中的商品 RE 可能会尾随，但商品是真正的狗 非商品城镇将在未来几年被粉碎，因为 IR 卷入基于商品的蓬勃发展的经济中，我的 2c's
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ITA 记住那句古老的投资格言：​​趋势是你的朋友 顺势而为，而不是试图成为先驱者，这是一种风险较小的策略 当然，你不想在末期进入趋势，或者（现在看来可能性不大）当然，巴菲特有句名言说他进入市场发了财太晚了，因为他足够明智地押注我的钱会在悉尼放大器；墨尔本
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公平地说，在全球金融危机（大约 2007 年）之前的几个月里，价格并没有升值——在澳大利亚的大多数市场上，它们在一年左右（或悉尼的情况是三年）当然，人们总是可以为这里或那里的奇怪例外提出理由，但绝大多数市场都停滞不前 各地的城市都已经达到或正在达到顶峰 我认为我们可以从中学到的是 2004-7 年澳大利亚的每个主要中心，“魅力”； （即借贷能力）推动价格进一步增长达到极限 请记住，当银行仍在结束 95、97 和 100LVR，抵押贷款保险公司的限制较少，lo doc 和 no doc 仍然存在，开发商可以获得资金时，就会出现这个平台期建立存量 但有一个区别——利率更高以及多年无能的政府规划和基础设施投资，作为繁荣即将到来的迹象 这一切都表明，我同意，供应与需求的论点是一个非常有力的论点，由于这些因素，通常房地产会经历显着增长但我提供一个反驳论点；如果人们无法获得资金来资助它，这不可能发生 我想我们都同意，买东西，需要钱 不管你有多少股权 这只是解决方案的一部分 你仍然需要通过贷款解决方案的余额 I认为澳大利亚的贷方已经明确表示他们正面临不断增加的融资成本 他们不会急于再次开放 95% 或 100% 的 LVR 贷款，Lo Doc 和 No Doc 已死或濒临 利率正在回升，无论是澳大利亚央行还是推动它的贷方所有我的建议是，这是硬币的另一面，这将是对上述供应短缺的有力平衡银行不会像过去那样轻易地发放资金首次购房者将枯竭已经将未来 2 年的首次购房者带入了一个市场，该市场几年来几乎没有新增库存，并创造了一个小型热潮，但随着 2010 年初的结束，首次购房者将大部分消失。银行有重要的政治理由向首次购房者提供贷款——他们不会有同样的动机来资助投资者看看他们如何对待商业和小企业客户看看他们如何切断寻求融资建造单元或联排别墅的开发商无论如何，我怀疑我们可能会看到房地产价格在几年内继续停滞不前不是因为环境不适合资本增长，而是因为银行不会像以前那样向投资者放贷 当然，就像任何事情一样，也会有例外，但我认为我们都必须接受这样一个点，即价格在数学上不可能保持每年 8-10% 的增长——例如——如果到 2020 年悉尼的房价中值翻了一番（11 年）耳朵从现在开始）就像他们的历史一样，中位价格（目前刚刚超过 60 万）将变为 1200 万美元按照目前的利率，一个人需要 220-25 万以上的家庭收入来提供服务根据澳大利亚统计局的数据，收入中位数约为 6 万现在（12 万个家庭），所以我们需要在 10 年内看到 100% 的收入增长来支持这种债务偿还，如果利率保持在当前水平，如果利率攀升至当前水平以上，他的等式会变得更加艰难某种收入增长将是真正的通货膨胀 利率会飙升，然后你需要 30 万以上的收入来偿还债务 螺旋只会越来越糟 从好的方面来说——这也应该意味着出色的租金收益率，因为没有如果价格达到这个水平，人们将有能力购买他们的第一套房子s 我对任何州或联邦政府有能力为大量新库存提供环境以赶上供需失衡的能力没有任何信心，但我认为这不会意味着房地产的巨额资本收益——我认为这对房地产投资者来说意味着巨大的租金收益这显然会产生税收影响，所以我认为我们中的更多人应该探索自我管理的超级基金并通过这种机制进行投资，对现金流为正的房产征税在 SMSF 中仅为 15%，并且退休年龄后免税 只要我的 2 美分
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夏令时只是验证时钟在全国各地的不同时间（包括财产时钟）
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我不相信悉尼最初的价格坚挺将变成繁荣 此外，新南威尔士州的失业率是全国最高的 新南威尔士州还有其他地方可以提供更好的回报 我也觉得霍巴特和阿德莱德目前确实提供了更多的潜力 为什么仅仅因为他们r经济体的失业率低于新南威尔士州无论如何我最初的想法
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