是时候看看肚脐眼了 我经常想知道悉尼房产的价格相对于 6 万美元的平均收入，所以决定做一些挖掘 根据这篇文章，悉尼的房价中位数是 569,000 美元 我要去引用此处找到的 ABS 的一些收入数据 全国人均每周平均收入为：1,19750 美元，乘以 52 得出：62,270 美元 如果我们假设有两个收入的家庭，我们得到 124,540 美元 如果我们将房价中位数除以这个，我们得到大约 46 所以中位数价格是两个收入家庭总收入的 46 倍，这似乎是不可持续的或 62,92520 美元，与全国平均水平没有太大区别 现在，一个有趣的片段来自这里 有谁知道他们从哪里得到悉尼的平均收入？平均收入比新南威尔士州平均水平高 40% 我们得到 1,21010 美元 * 14 美元 1,69414 美元，或每年 88,09528 美元，这对我来说似乎是正确的，基于具有 5 年左右经验的人的专业薪水再次，假设2 个收入家庭，我们每年得到 $176,19056 如果我们将中位数价格除以，我们得到 32 的价格收入比，这似乎更具可持续性 我认为这可以很好地解释为什么悉尼的价格如此之高一旦我考虑到高于平均水平的两个四分位数（即 50% 的悉尼人收入高于平均水平），悉尼理想地区看似不可持续的高价格就变得更加清晰了 显然这里有很多假设，尤其是 40悉尼对收入的溢价百分比我很想找到实际数字，但对于餐巾纸的计算，我认为它会做 为什么悉尼的价格如此之高因为人们有更多的钱，我终于弄清楚了遗漏了一些东西 我的 $0028
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或者也许多年来，他们一直在争取更高的工资，因为房价太贵了
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皮特 悉尼各地的价格并不贵 此外，与其他有土地的城市相比，悉尼有基本上没有土地所以如果我们跟随伦敦并且我们的价格继续上涨，我不会感到过高
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所有这些分析的问题是你的工作平均水平一位超级明星外科医生将在一个一年超过 20 名目标退房人员 也将其应用于房屋 Point Piper 超级豪宅与 Blacktown（或其他一些低收入地区） 由于规模两端的交易量，统计数据也存在严重偏差超级明星外科医生rockstarsportsstar 将花费10 美元在邮编郊区进行翻修，因为他可以。它可能只值6 美元，但他们不在乎；只是想住在那里 这扭曲了数字，只需要发生少数几次就可以了，但这并不能反映群众在做什么 工资也是如此；据说工资每年都在上涨，但实际上只有高端收入者才能获得大幅加薪；普通的赌客正在慢慢地从耳朵到耳朵如果你想知道发生了什么，只需看看普通家庭会购买的普通郊区的普通房屋 - 因为这是购买的大多数人口然后看看他们赚了多少钱比较一下
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关于平均收入与房价的关系（以及它对限制增长的影响）我不明白的是，很大一部分（ca70%）的人口已经拥有了房子所以如果他们想要升级他们不是从头开始，他们通常已经拥有现有房屋的资产因此对于大多数市场而言，收入与房价的差距要小得多 首次购房者（受当前大乘数影响最大的人） ) 只占市场的一小部分 或者我错过了什么 kaf
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价格比平均收入要求的高 40%，因为他们的贷款明显较低。押金明显更高 升级者有大笔押金，因为他们之前的 PPOR 在 10 年内翻了一番；他们还清了本金，因此对于他们的下一个 PPOR，他们只需要借大约 50% 或许更好的衡量标准是中位价格中位借款11 但是，这里到处都是退休人员，没有抵押贷款，因此价格收入比率无关紧要 中等收入借贷比率使其（高存款）人口负担得起收入的比例更高适合该人群
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您还必须将工资中位数与家庭中位数而不是房屋进行比较 这包括公寓和联排别墅 尤其是在悉尼，房屋价格和单元房价格之间的差距很大，很多人生活以单位为单位
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还请记住，平均收入或中位数收入并不转化为平均中位数购买者 收入处于底层 10-20% 的人几乎肯定不会购买更好的（但不可能构建度量标准）会是这样的在 80% 贷款（使用当前和长期利率）的基础上，能够负担 75%、50% 和 25% 的房屋并计算单身和夫妻的非房主比例 真正的问题是有多少比例的人拥有体面的工作（或者在 3-5 年内没有显着加薪的人，也就是说，他们只会从现在开始获得 CPI 上涨）只能查看底层 25% 的房产很多人赚的很漂亮体面的钱（超过 75,000） 在任何一年中，只有不到 x% 的人会购买房产
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