澳洲澳大利亚房地产 11 月 12 月利率线索，悉尼第二次民意调查

在澳大利亚地产投资



好吧，一个星期！我们从良好的零售销售开始，然后是糟糕的贸易逆差数据，然后是澳洲联储提高利率现在看来今天的失业率数字本周已经结束，因为澳大利亚的重大新闻我认为我上周发起的民意调查肯定需要重复以包括最新消息
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之前今天的数字在圣诞节前还有 025%，但随着失业率等下降，我看到年底的总数为 05%
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今天的失业率数字，以及昨天的投资者住房融资承诺大幅增加，意味着下个月加息几乎是肯定的 两天的消息可以带来多大的不同！
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投资者融资的跳跃是一个中性消息，因为几乎无法弥补房屋的下跌业主金融你可以查看无处可去的家庭总融资图表 更好的零售销售新闻，特别是令市场惊讶的失业人数（包括我自己）
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很多人说，当FHB 的提升减弱了我们整体需求会大幅下降 很多人说投资者不会重返市场 投资者融资涨幅如此之大，导致总融资增加，这是一个积极的信号 如果投资者融资没有大幅上涨，那么总融资会下降，这可能使澳洲联储不太可能加息（如果失业数据不是一个因素） 同意
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是的，这些数据说明了你的想法，埃文我投了赞成票再次加息 我必须承认，我很惊讶失业率在调查中下降，-我们也在为另一名员工做广告，并采取了另一名现场工作人员平聊问候乔
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失业率数字具有误导性 正如最后解释的那样晚上在 ABC 新闻上工作的总时数大大减少了只是他们将兼职工作与全职工作一样计算重新利率，我会惊讶地看到连续增加 25 次我投票支持 05%但可能是 075%明年初，现在有点像一个minetrone，来自世界各地的事实和数据（只有一半准确），任何人都可以用来支持他们目前对经济和房地产价格的信念偏见
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如果事情继续这样下去，我认为通过 11 月和 12 月的一次 025% 增长和另一个 05% 的增长即使在这些利率下，货币也很便宜储备将避免进行 05% 的增长，但他们将持续增长 025%在接下来的 6 个月左右，然后停下来看看影响以这个速度，到 2009 年 5 月左右，我们将达到 45%，可变利率约为 66% 按大多数标准来看仍然很便宜
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我没有看到那个小时上个月的工作量增长了 09%，去年这个时候下降了 2% - 几乎没有“下降” 对我来说很清楚 商业信心上升（自 2003 年 10 月以来最强） 消费者信心上升（35 年来最大的 4 个月增长）汽车销量上升（第一次 15 个月） 住房融资上升（特别是投资者融资） 债券收益率上升 股市上升 零售额上升 招聘广告上升 GDP 预测上调 失业率预期下降（第一次甚至失业率趋于平稳，房价也在上涨 我想不出任何领先指标看起来不比上次任何时候都强12 个月 你觉得哪些不准确 同意 同意，二月又+025；可能是 3 月 无论如何，聪明人都这么认为——他们认为 11 月 amp 上涨的可能性为 100%；十进制放大器； 2月，大概率3月amp； 4 月 一些评论员认为，加息可能不会抑制需求，反而会产生相反的效果。开始大笔消费
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看起来和15个月前没有太大不同，我们都知道2个月后发生了什么
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我不同意 商业信心现在是2003年10月以来最强的 消费者信心刚刚有了35 年来最大的 4 个月飙升 债券收益率指向艰难时期 招聘广告在 15 个月前下降 那时房价并没有上涨太多
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你也可以加上银行降息（上涨） http: bigpondnewscomarticlesBusiness20091011Mortage_rates_could_be_increased_381612html 哦，事情进展顺利，没有人知道
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我不太重视信心，因为它没有产生长期影响，现在信心高有什么区别，未来展望对企业和消费者来说要好得多，然后 15 个月或更长时间前情况还不错，一切照旧比失业早一天，所以这是一个主要指标或者，失业数据是更好的分析数据，所以我们的失业率可能会比预测的更早稳定下来，15 个月或更长时间前，我们在债券方面存在非常严重的就业和技能短缺 我不知道你的意思，收益率没有上升，在 10 年期限内过去几个月下降，3 年期间保持稳定 关于房价数据 2008 年 7 月的 yy 房价增长是多少，现在的 Yy 增长率是多少，但更重要的是，现在的债务增长与 15 岁以上非常相似几个月前，我看到的主要区别是当时正负的政府预算余额，以及当时更容易借贷的企业现在发现
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我个人感觉11月份是025％，持有12 月（尽管这取决于表盘是否表明他们需要维持增加的消费者情绪） 2 月 3 月的进一步上涨（025%），可能会超过历史平均水平，尽管它持续的时间很好
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我以为这个帖子是关于 3 周内 IR 会发生什么放大器； 8 周时间，信心的短期影响是 v 相关的 IMO ANZ 招聘广告系列 SS 上有很多关于它的帖子 - 这是就业情况会发生什么的一个很好的领先指标 6 个月因此就业数据不稳定 - 上个月是 -35K ，这个月是+40K 还是看趋势吧，比个别月份要好，重点是失业率很可能会止增amp；也可能呈下降趋势 如您的图表所示，收益率远高于 15 个月前 季度数据看起来不错 - 比过去 5 年的大多数数据好 我要说的是，目前 IR 处于 40 年低点，以上所有情况指标看起来要么是正面的要么是正面的，IRs 必须在 11 月 amp 快速上升；十进制放大器； 2010 年初 是的，与之前 15 年以上的预算大致相同只因 2007 年的前瞻性指标也是积极的而暗示另一场外源性冲击即将到来是幼稚的
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keithj，我不明白你想说什么你说现在与过去几年不同（更好），房价将比过去几年上涨更多，这解释了利率收紧
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我喜欢你的回答chiliaa，我的意思是风险很高，杠杆化并不是最好的方法，我认为最好的方法是把你的积蓄放在一个安全的地方，然后回去工作（停止梦想股权童话和类似的东西）
评论< BR>没有冒犯，但你不是总是这么说关于财产作为投资吗（好吧，因为你一直在 SS 上）在你看房产之前需要对齐多少颗星
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是的，无论如何我可能已经厌倦了，如果你有一个好的房地产行业的知识，如果你有很多钱，我相信即使在这些年和这个市场上，也有很多方法可以用房地产赚钱 例如，如果你有 100 万美元，这可能是一个不错的投资选择他们购买房产然后进行开发翻新或任何增加价值的东西（有点像 MWhite 所做的）可能如果你没有像 50k 或 100k$ 这样的钱，我会把它们放在我自己的住所而忘记投资我去了 075% 我选择了本月大多数人没有考虑的 025% 我认为他们将在 11 月上涨 50 个基点，在 12 月再上涨 25 个基点 所有上涨将看到 100 个基点（1%）在圣诞节前回升至 4% 贴现浮动利率约为 6% 我确实认为他们会以较低的利率推迟，但我从格伦史蒂文斯那里读到的所有内容现在都表明要回到 Neutr al 至少，我们会看到 25bp，高概率的结果是 50bp，但我会四处走动并调用 75bp 让我们看看会发生什么 干杯，迈克尔
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今天迈克尔可能是对的, 在 11 月 RBA 声明奇数上涨 50 个基点后翻倍至 22% 并且预计 12 月还会上涨，今天我再次将我的预测更改为年底前的 05%（但我投票 +025%）
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大呼michael 我相信澳洲联储不会在时间上如此激进，并且会采取缓慢的步骤 这是他们在世界上率先加息的一大步 我相信问题是政府过度现金飞溅 - 释放一切我只是不明白为什么通货膨胀率不高，因为我们看到几乎所有东西都上涨了很多（例如衣服，食物）这对我来说真的很奇怪
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缓慢而稳定地赢得比赛 RBA州长正计划缓慢而稳定地提高利率，他将在 11 月执行 025，然后再执行 025，然后在 2 月执行 025，然后在 Marchanothe 执行 025 r 025 在 4 月暂停呼吸之前 我的大部分利率都低于 57% 我会感到高兴甚至很快就可以偿还我的大部分贷款我现在甚至正在考虑打破我的一些固定贷款！
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请记住，在您的固定利率低于可变利率之后，直到有足够的时间过去后，您才能实现收支平衡，以弥补到目前为止，你一直在为固定利率支付高于可变利率的额外费用，很多人认为一旦可变利率超过固定利率，他们就会“收支平衡”，但你还有更多工作要做过去那里得到平衡！ （在许多情况下，固定期限会比你早过去）
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我们可以重新开始吗？我在 4 月固定的那些希望在 11 月，预计可变利率为 56% 这些固定在 528% - 549% 或以下！因此，如果从现在到 2010 年 2 月之间还有 2 次加息，我将在大约 10 个月后达到收支平衡！其中大多数将有大约 14-26 个月的时间让他们摆脱固定利率 我在 8 月固定的利率在 565% 和 579% 之间 我怀疑我在 2010 年 2 月左右也能在六个月后收支平衡所以我将再有 18 -30 个月的利率低于未来的现行利率现在如果利率不上升，这一切都可能会被取消！
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嘿 Josko，你必须投票，然后阅读而不是更改 MW提出了一个很好的例子，我同意澳洲联储希望尽快达到 6%，但我认为政治上 11 月的 05% 和 12 月的 025% 的另一次上涨将难以接受 这也将扼杀圣诞节的消费者支出，或者会不会是最后一次025% “鞠躬”几乎没有媒体影响 IMO 因素是： 我们仍然只有 54%（在财富包交易之后），这仍然低于我之前的投资生涯 平均澳大利亚人（现收现付，赚 50 美元） k，30 年抵押贷款，简单生活）（根据报告）几乎没有受到 GFC 的影响，除了较低的利率和 $900 + $1k e每个有现金的孩子在全球范围内，我们有美国的东西（ed），英国和欧元仍然不健康，并且基于新总统奥巴马的信心开始减弱在本地，我们仍然通过挖掘地面和（手指交叉）干旱（阅读食品价格）似乎在维多利亚州和新南威尔士州的部分地区有所缓解哦，而且$高所以汽油低这一切都很好！因此，很难将未来称为利率我们是关注本地还是全球所以我们是时候忘记操作系统并专注于这里如果是这样，那么 MW 是正确的……我们需要 6% 以避免大规模的房地产繁荣然后破产如果我们不认为我们可以更快地看到 7% 任何低于 7% 的都是好时机 CF+ 对于我们这里的大多数人来说，我同意 RBA 使用对利率的恐惧来获得他们想要的结果，而不是实际利率 他们希望房价停止上涨他们希望 FHO 停止超支 所以如果 025%（出乎意料的）没有受到影响，则以 05% 提高赌注
显然提示可能会连续 7 次加息 http:wwwbrisbanetimescomaunationalseven-rate-rises-in-a-row-tipped-20091016-gzj5html 连续七次加息提示 TIM COLEBATCH 2009 年 10 月 16 日储备银行行长格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）表示该银行不会对提高利率“胆怯”金融市场将连续七次加息，而美元已飙升至 9223 美分-超链接中的文章的其余部分但是 IMO-如果人们的加班时间不断减少，并且您看到失业违约因此而出现
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大呼和反对大多数其他经济学家 但即使是soso，也会采取浮动利率，在平均财富包折扣至72％左右之后 不低但不高 再次，海外是关键 如果这个电话是正确的，那么剩下的就是世界复苏，我们会看到更多的通货膨胀，因为我们的美元下降，汽油上涨等等如果这可能会减缓支出或需要更多的利率上升就个人而言，我已经放弃了，我无法控制利率和我锁定的机会已经过去了（尽管在我的辩护中，CBA 从未提供过很好的固定利率）所以我努力增加收入并减少支出以弥补上涨，我可以控制彼得
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我决定去 SV 为我的贷款 我知道 IR 会在 1 年和 2 年内高很多所以在此期间，整个 2010 年我将非常严格地控制我的支出 我已经开始在一本书中写下我所花钱的一切（我的意思是一切），这样我就可以保持自己的责任感并步入正轨 然后当利率上升时，我会有一些积蓄以备不时之需 我的 IP 的租金收入几乎可以支付我目前 536% 的 IR 的贷款还款 它接近中性 我还没有计算出其他费用然而，尽管诸如 PM 费用、保险、物业等，但其中的还款部分接近中性加上我可能会有一些意想不到的费用 c加油，这可能会消耗掉我可以节省的金额 我应该可以度过接下来的几年 我正在徘徊虽然如果 IR 确实达到 8% 他们将在那里呆多久 但到那时我的租金收入将会消失帮助更高的还款，这样应该会有所帮助
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现在，是谁说他们直到 2011 年才看到复苏的迹象
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那是在 5 月的时候我创造了这个话题
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今天似乎通胀数字降低了加息的预期（至少 11 月 05% 的机会下降到 10%）链接来自彭博社：
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利率上升下次见面 - 025% - 以牺牲东海岸为代价
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只是好奇，但选项 2 和 3 不一样 每个月上涨 025%，或总共 05% 或者，应该选择2 还说总迈克
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你会认为这意味着 11 月或 12 月之一的 25% 如果它不意味着那么就不会有那个选项
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这不是一个严重的问题问题，我只是指出一个轻微的模棱两可 只有在我阅读了某人选择 075% 的原因后，我才意识到这是两个月以来 迈克
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由于权力增加，财务主管表示，股市感冒了需要休息一下，昨天的通胀数据新南威尔士州和北领地的价格以及全国房价似乎并非所有州和领地的经济都在同步改善我投票不改变
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