澳洲澳大利亚房地产 关注降息悉尼

在澳大利亚地产投资



似乎不是每个人都知道这一点，但“新房开工”是GDP数据的前兆 事实上，GDP跟随着“新房开工”；滞后 3 个月 突发新闻热点：http://wwwnewscomaubusinessstory0,27753,26076044-31037,00html FHOG 提振和施舍未能提升新房开工率，下降 37% 换句话说，需要更多降息 - 并且迫切< BR>评论
嗯-m 失业率保持稳定 消费者信心保持稳定 上一季度经济增长06% 我认为利率目前保持稳定 为什么我们的盈利银行会降息是时候投资AUS Regards JO
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这引发了媒体为什么沉迷于利率恐慌的问题：http://wwwsmhcomaubusinessminutes-reveal-rba-in-no-hurry-to-raise-rates-20090915 -foojhtml
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嗯嗯 在就业方面，工作时间比上月减少了21% 失去了30,000个全职工作，并被“参与率”操纵；以及什么是“就业人员”的定义；是几乎毫无意义的GDP“增长”； 06% 这些数字的误差幅度是多少 2% 我猜对最后一个 GDP 数字的清醒解释是“GDP 增长停滞不前”。 （在最好的情况下）高美元只是降息的另一种情况 高美元鼓励从依赖商品的澳元中撤资并转换回美元 它提高了非盟投资的价格并阻碍了进一步的投资 话虽如此 - 澳洲联储长期持有没有经济责任的概念，做与经济真正需要相反的事情的历史但这不是一件坏事他们拒绝做正确的事情的时间越长，他们以后需要执行的降息越深 如果他们没有在 2008 年加息当他们应该减少它们时，我们现在可能不会有 50 年来的最低利率无论如何，现在已经证明 - 他们削减得不够远
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这是一个有点滞后的指标，建筑批准更好指标，它每月发布一次（也是新房销售数据）葛t降低利率我们必须等待人们从银行取出的借方（贷款）数量停止增加（可能会与房价一起发生），然后我们可以有更低的利率来尝试更多地支撑借方数量仍然是你不能两者兼得：更高的房屋建造数量和不断上涨的价格，实现这一目标所需的债务金额将超出 RBA 的借记通胀目标无论如何这是我们对利率预期的一点：链接
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更多迹象一个“L”的；复苏 消费者信心调查没有任何意义 支出意味着一切 开始建设 FHO 只是市场的一部分，也是一个非常狭窄的焦点部分 失业率可能不会上升，但工资和工作时间也不会减少 Peter
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我打电话危言耸听以减缓人们的支出和利率在一段时间内保持非常接近他们现在的水平
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来自链接的文章非常类似于美国在最近以建筑为主导的房地产繁荣之前所面临的情况我之前说过，即将到来的澳大利亚房地产繁荣只是澳大利亚央行不可避免的副作用，政府希望避免更广泛的经济严重放缓他们需要维持低利率和刺激措施，以避免衰退强劲住宅建设活动是一个非常理想的结果，提振 GDP 房价将因此而上涨（已经在蓬勃发展）
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房价需要尽快上涨，否则我们会过得很好y 到 2010 年第一季度出现另一个房地产泡沫 过去几个月价格一直在稳步攀升，并将继续攀升，直到利率恢复到正常水平（~7%） 根据我自己的观察，600 - 700k 范围内的所有东西都有仅在过去 3 个月里就急剧上升
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你的意思是没有冒犯，但现在买的任何东西都是“讨价还价”； 2015 年价格总是上涨 一直都是，永远都是 示例：我以 PPOR 拥有的 Surry Hills 露台 1976 年以 10,000 美元售出 1987 年以 65,000 美元售出 1995 年以 235,000 美元售出（对我而言） 2005 年由我以 521,000 美元售出为街道设定新的高价，直到下一次销售 2009 年的现值可能超过 60 万美元 教训：不要将定价与利率混淆 对 IR 政策的最佳描述是它是一个“非常生硬的工具”。当它的目的是管理经济时，我反复敲打房价彼得
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如果你不想后悔你的投资决定，请在你的额头上纹上这个：“物业”；和“泡泡”；在这个国家不得在同一线路上使用”泡泡是“突发”的临时涨价；由于随后的供过于求，这个国家绝大多数人居住在州首府，州首府的土地已经用完 在过去的 450 亿年里，没有人开辟新的土地 要造成美国或英国式的供过于求，您需要在规划法中进行地质规模转变，以允许轻松细分土地和轻松重新分区 在你的一生中看不到它的发展 严格来说，你可以（理论上）在澳大利亚制造房地产泡沫——即在土地供应无限的地区——就像在沙漠中间问题是——谁要去那里买
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向ToDo致敬，彼得
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嗨，好分析，ToDo，非常非常好的常识 不需要复杂的数字或解释，只是常见的感性东西由于交易成本增加，每次销售都必须更高；他们没有土地，所以建造高层住宅，成本太高了干得好，ToDo KY
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谢谢，但是所有各级政府都有一个重要的结论（无论他们是否愿意）将被迫批准新住房 在没有土地的情况下，唯一的办法是增加密度，即将当前的低密度重新划分为中高密度 不需要成为火箭科学家就能找出这种共振的目标区域 他们显然将在现有基础设施领域，因此它可以充分发挥其潜力并超越这简单地转化为这样一个事实，即现在是最错误的时间在单位，别墅或联排别墅上浪费金钱（除非你购买整个街区）土地为王 就我个人而言，我目前购买距离火车站 1 公里以内和主要跑道附近的任何物有所值的东西，因为很明显，这块土地将比其他所有东西更早重新划定 不得不指出，在一些地区（如 Syd ney's North Shore) 发生了某种荒谬的事情 一些疯狂的人以 300 美元到 40 万美元的价格出售土地，其他聪明人花费大约 15 万美元在其上建造 4 床房子，并以超过 70 万美元的价格出售（好吧, 这一点在房地产热潮开始时并不那么聪明）
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同意你的观察我有一个水晶球，但是正如我一直对人们说的那样，它是多云的，我认为我们不会目前看到 03 年的繁荣，我也没有看到价格下跌一半 我相信利率很快上升是愚蠢的，因为政府已经花费了数十亿美元来维持经济的刺激等 如果利率上升，这将有对经济的负面影响 利率将从现在的水平上升，但怀疑它们是否会出现急剧转变 期货表明它们肯定会上升，但期货也显示 12 个月前利率不会达到 3% 未来有趣的时期，感谢您的讨论
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确实这是一个有趣的讨论我没有知道会发生什么，但是我当然同意 ToDo 的帖子，即在我们的首都（90% 的人口居住并希望居住的地方）完全没有土地可供释放，而且利率将保持低调一段时间，我们不会看到“泡沫”；由于首府城市严重缺乏土地我们是否看到某种政府干预可以改善或加速城市“填充”？ （增加住房密度）还有待观察他们可以重新划分他们的内心满足 - 但是（正如grossreal在其他线程中指出的那样）除非开发商能够获得足够便宜的信贷或任何信贷，然后那里只是开发商没有任何开发能力我今天早上正在听 ABC 702，他们正在与一位开发商交谈，他有一个有趣的想法，他建议不要让政府只允许重新划分土地，而是允许个人持有人土地从重新分区中获利，政府应该以当前价值买下该土地，然后重新分区，然后将其提供给开发商，以便重新分区的利润由政府获取然后投入到改善配套基础设施建设这意味着开发商可能不必为他们的开发付出如此巨大的贡献成本税，并且能够以更实惠的水平进行开发负担得起的最终产品 这在理论上听起来是个好主意，但正如 Homer Simpson 简洁地说的那样； quot;理论上，共产主义是有效的"
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所以 - 总而言之，在我看来，我们有人主张繁荣，有人主张萧条 - 我认为让我们在中间相遇并称缓慢，增量增长为基础新旧库存短缺，信贷紧缩抑制泡沫听起来是现在买入的好理由，昨天也是如此——明天看起来也不错
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这让我想起了当我支付 175% 的利率并下降到 13% 时，有人说利率会回升所以不要借太多1% ，现在他们的 25% 并且具有相同的影响 那么如果 int 利率下降到 3% 并且我们得到 1% 的 int 利率变化 100k 在 175% 17k 300k 在 6% 18k 之间似乎没有太大区别500k at 3% 15k 也许这就是我们前进的方向 干杯
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它可能会很好地工作 - 我想最大的问题是 1）政府退出策略 - 如果没有人购买所说的土地，纳税人就剩下了拿着袋子解决这个问题的唯一方法是EOI和招标投票系统——这需要永远，是计划时间表的另一个钉子2）它是社会主义的3）政府角色主要是为了盈利，然后将上述利润用于使书籍均等化并成为非营利机构 政府不知道w 创造财富，只有如何更努力地征税和更努力地消费 如果土地在 2 年前以便宜的价格卖给政府，在 1 年前以便宜的价格重新估价，而现在开发商以市场希望在另一年出售以获取利润 4) 让官僚的研究人员看到曙光 - 通过下议院、上议院和参议院一举获得这样的法案
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对此表示赞赏，好点，我认为我们确实会这样做 但是你可以看到，当货币政策只有零距离让大笔资金进出市场时，事情会有多棘手更大的作用 像其他主要国家一样，利率会回升，如果不让房主和经济下降，澳大利亚就无法与之匹敌弯腰试图向“两位数”的人发送信息；利率已经成为过去式 债务水平越高，每一个百分点的利率上升从经济中获得的资金就越多。是澳洲联储在不破坏经济的情况下能够承受的最高限额 简单来说——早在 1990 年代，我们每赚一美元就有 45 美分的债务现在我们每赚一美元就有大约 170 美元的债务，当时 175% 的利率摧毁了经济，因此您现在需要降低 3-4 倍的利率才能摧毁它 - 因此我们得出的最大数字是 4-5% 725%，去年摧毁经济只能在资源泡沫的帮助下实现，而豪华的 RBA 不再拥有简而言之 - 不再担心利率
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正如蒙蒂伯恩斯所说“我以前说过，我会再说一遍，民主就是行不通”
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*whispers* ummmm 道具，那是肯特·布罗克曼，我也塞满了，以为是荷马
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就像在现实生活中一样，任何严肃的谈话都可能跑到辛普森一家的名言中
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开发商的想法不会奏效，因为：a）谁会在持有 30 年的东西后将城市边缘的家庭农场廉价出售给政府 b）政府是政治和自我利益团体将达成交易 c) 政府议程可以影响结果 我作为一个出售 GOv 财产三年的人发言 每个站点都有一个当地社区慈善团体和/或理事会出于他们感兴趣的任何原因免费想要它，拯救树木, 儿童游乐场, 当地博物馆, 运动场 彼得
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哦，是的 - 当然这个想法不会真正起作用 就像我说的，这是理论上的好主意 - 但在理论上，共产主义有效
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仅供参考，今天（9 月 20 日星期日）Sun-Hearld Investor Insert 现在详细考虑了 David Potts 对经济的考虑，我不是经济学家，所以我根据我对事物的看法来计算面值等数据，所以……仅供参考，他说斜体字和我的简短总结是： 最糟糕的情况还没有到来 大规模的政府反应已经“麻醉”了反应，当 2010 年消退时，期待痛苦 很好的类比！我同意利率 虽然澳洲联储正在软化我们以提高其他官方利率，但政府债券的收益率正在下降……因此市场并不认为复苏迫在眉睫，如果是这样，那么将是疲软的银行只能多收这么多，直到竞争力量然后降低高固定利率是基于不切实际的期望和掠夺人们从 2008 年的经历中恐惧 通货膨胀问题不是通货膨胀，而是全球通货紧缩，除了澳大利亚的两个因素, 汽油价格和工资上涨 更高的汽油价格会随着工作结束而疯狂上涨oices 和 Union 疯了 物业惊讶它并没有走高 所有好的股票甚至钱 说可能有 10% 的修正，但价值都是其他地方 澳元会走高 如果你得到一个钱 阅读整篇文章 有趣的仅供参考 Peter < BR>评论
不，他们不会 在工作中，我们很幸运能获得 2% 的加薪，这是在创纪录的利润背后知道（除了政府和澳洲联储） 5% 的失业率数字是胡说八道，上届政府在隐藏真实失业率方面做得很好，不允许兼职或临时工作的人注册 没有理由如果我们在银行有钱，Centrelink 不会付钱，也不会帮我们找工作
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双重发表
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我读对了这块 30 万美元的土地吗？在北岸这似乎甚至不是新一居室单元的价格，而不是任何价格在这个地区还有其他的可能在霍恩斯比（甚至不认为那被认为是北岸）但是我看过的体面土地成本约为 70 万美元我很高兴被指向便宜的方向虽然
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他们是否 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,26080066-643,00html 是一篇文章，工会正在罢工以删除公平工作法的条款，因为虽然工党政府说他们仍然存在，但他们只是不想要他们澳大利亚工商会表示工会声称，灵活性条款提供了降低工资的空间，而且条件忽视了《公平工作法》中对工人的保障措施。废除澳大利亚工作场所协议将导致失去工作场所的灵活性 工人已经回去了，但公司在他们竞争的市场上损失了 $$$$$强烈反对操作系统进口 我怀疑工人不在乎，但工会想要收回任何允许个人在慢包之前执行的东西彼得
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向你致敬
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我也认为利率将保持低位，犹豫不决，但如果你的正确我会给你一个大大的吻，当我看到你的
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如果他们降低，我们会得到一个马虎的吻彼得
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说真的，作为媒体经济评论的观察者，我看到了从大喊“加息”的文章的明显转变。一个多月前到“缓慢恢复”；和“更多的痛苦即将到来”；当经济学家关注数据时，他们似乎正在阅读许多人认为的趋势 评论 彼得

澳大利亚央行经济分析部门负责人托尼·理查兹说，澳大利亚有可能导致房价出现“不受欢迎的强劲增长”与住房供应不匹配 近年来，由于收入和人口增长强劲，对新住房的强劲需求与正在建造的房屋数量不匹配，理查兹先生说：“有许多因素他说：“供应方联合起来将新住房的供应量保持在反应速度更快的环境中的水平以下发生了
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不受欢迎的强劲增长 wtf

我基本同意这一点 但是，我认为繁荣不会像某些人预测的那么大。尽管利率可能很低，但由于最近的全球金融危机，银行仍然保持谨慎的心态他们也没有我所听到的那样有足够的钱可以借出他们的箍跳全面增加，所以对于大多数人来说，获得所有这些可爱的廉价贷款仍然相当困难，而且他们在小企业贷款方面基本上已经关闭了此外，普通赌客的消费习惯仍然大致相同，而且你有虫子-周围所有正在储蓄（或能够储蓄）押金的人 正在储蓄的人首先需要展示他们的良好记录
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因此即将到来的租金热潮 如果你租房，请锁定只要你能振作起来
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我仍然预计今年至少会上涨1 x 25，但像往常一样，左右两边的报道相互矛盾。尽管在大多数数字中我听说确实表明，即使把所有的钱都扔在了东西上他们实际上仍然在许多领域挣扎，比如新建筑开工如果不理会事情肯定会变得丑陋但最近信心似乎更高，他们确实说这就是一切，无论如何，现在看来这可能会带我们离开这里一两年我仍然看不到任何繁荣很快，虽然我自己，但 NAB 负责人可以，尽管他所说的每一个数据都与 FHBG 首先建立起来，然后在 10 月回到 T 所以他的数据对我来说似乎有点荒谬，但他也说我们的短缺和预期人口爆炸，不管我们必须有一个干杯为什么会有人口爆炸的预测这是我们需要的最后一件该死的事情联合的足够拥挤，因为它是
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是的，在某种程度上我和你在一起那个 我 无法 想象 的 州 , 320 或 其他 什么 , 但是 你 在 一些 文档 或 其他 土地 所有者 上 看到 拥有 5,000 交流电之类的东西 你不会认为你可以找到 5,000 交流电和 320 人口的东西 但是在这里, 他是只是说由于我们的整体情况，从新生儿到移民政策
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啊，现在我明白了 线程标题应该是*讽刺*
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