澳洲澳大利亚房地产民意调查：OZ Economy 在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



我开始认为经济开始加速 以真正的 SS 风格，我想对其他 SSers 的想法进行民意调查！请随时分享您在您所在地区观察到的任何影响经济情绪的见解>我的看法是大规模刺激、FHBG和低利率带来的更多蓝天乐观它解释了消费者信心的短期增长和房价上涨经济和房地产的基本面仍然是垃圾 短期考虑太多在这里
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我在很多事情上都支持埃文德，但我看到了这个国家的引擎正在发生什么，我看不到任何暴风云并不意味着尾巴风暴并没有在我们身后（我对此持谨慎态度），但目前我们已经看到股市突破了所有主要阻力位的 5%（4000 心理水平跌至 4200 - 5%动能）铀矿开采、资源股上涨、银行调整自己的利率、天然气项目、黄金澳大利亚英国选择金融，美国选择衍生品，中国选择制造业，日本选择发明，澳大利亚选择资源经济正在改善 第一个衡量标准是中国表现出持续改善，因为我们的大部分资源出口都流向中国 我很想把印度也包括在内 他们可能会超过中国成为我们资源的买家 第二个衡量标准是美国计划不继续实施第二个刺激方案 第二个刺激方案意味着美国经济比他们想象的更深，第二个刺激方案甚至可能无法解决所有问题 我不喜欢 Harry Dent 这样的深层次的东西 所以，两个非常简单我的指标
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我想争论的焦点是最近消费者信心、股市、房地产价格、经济活动等的短期增长是短期反弹（飙升）还是开始长期趋势恢复正常 这对我来说是个大问题，我猜是前 NB：目前 3% 的现金利率仍然是扩张性的，所有的刺激和赠款都对经济产生了预期的影响，但它仍然不能解决根本问题 过度债务 它只是增加了更多的债务

如何消除债务通胀 澳大利亚央行的通胀杠杆政策是什么面对这个星球，提高官方现金利率
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嗨，我投赞成票支持缓慢复苏，纯粹是因为我看到丈夫的工程业务正在发生的事情去年不幸的是，他不得不解雇 8 名员工，现在又回到了重新雇用 一些被搁置的工作现在实际上正在继续，平静乐观 仍然没有走出困境，但有一些好的迹象 干杯，港铁
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投票保持领先我们还没有接近树林里但我专注于t的全部一半他的大篷车，但我也不是pollyana就个人而言，我现在正坐在我的手上，正在寻找商业机会（勾选我所有的盒子）或+ve CF或至少自己洗的多门树脂脸;但不只是在任何地方 它必须有舒适和基础设施，并且是“大池塘里的小鱼”；类型，所以大众买得起，如果我需要清算，大众买得起我们在这里并不太害羞，大约 30 % 以上 虽然看起来我们已经跌到谷底，但这是猖獗的投机风格，在阳光明媚的时候放牧狂热，但如果有更多的灾难发生，也要灵活地关闭山姆大叔和白人是我们将在这里招致的，另一方面，财产是一种较慢的野兽（大象），进出的交易成本很高，因此是“敏捷”的。类比不成立，但是如果它把钱放在自己的口袋里，或者至少是中性的，利率固定和租金上涨看到一个人的口袋里有套利，并且它允许通过额外的土地增加一些价值，那么我买但是，不仅仅是为了更多的准备，我认为在 FHOG 提升之后不会是 Amargeddon，因为大约 30% 属于该类别，并且仍有投资者在等待 FHOG（外部）边缘区域没有或几乎不会影响舒适性，尤其是在利率上升的情况下，但是“填充物更便宜”；距离主要中央商务区 20-30 公里的郊区）将有住宿需求 信贷供应可能会变得更加紧张，因为会有另一批抵押贷款重置计划出台在 2010 年和 2011 年的美国，根据一些人的说法，我们处于风暴眼中 虽然这些并不都是次贷，但我认为这些重新设置的问题是人们“颠倒”；由于美国大部分地区的房地产崩盘（通常）导致的股权如果他们的合同还指定了当时重新评估 LVR 的条款，那么拥有甜蜜利率的人可能需要现金股权注入或被取消抵押品赎回权，以便明年在那里进行更多的讨价还价尽管从根本上将澳大利亚与美国进行比较的供需问题在一定程度上对冲了我们，但正是信贷供应和我们的银行以及随后我们作为我们寻求贷款的消费者的成本，这将影响我们的市场 IMO Aren不是我们这里的抵押贷款保险公司 美国公司 我们可能仍然感受到这里的压力 随着资金枯竭和价值开始横盘 可能有OO需求和投资者需求，但是如果资金紧张，交易量将下降，价值可能会停滞一段时间然后带来更多被压抑的需求，就像拧紧弹簧当它松开时，随着小繁荣开始，价值将急剧上升，在建立某种平衡之前我当然不是经济学家，h但是，这是我在广义上的看法 当然会有表现出色和表现不佳的市场，因为并非所有市场都同步 这确实令人困惑，但在某些方面，我们正处于合适的时间
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Genworth 是，PMI 去年被 QBE 收购 但你是对的，LMI 供应商肯定正在对很多贷款市场施加刹车，尤其是对我们低收入者而言
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我是多么的低迷现在很忙，就像我过去 4 年一样，如果不是更多
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我也是，但这不是因为有更多工作要做保持与去年相同的利润水平，因此他们削减了成本在现场工作的人中有三分之一现在失业，留下来的人必须完成所有工作
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经过36次回复后看起来像对经济持乐观态度的人与悲观的人一样多！有趣
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我投票支持恢复缓慢的复苏 我之前说过，我会再说一遍 奥兹国的问题更多是关于信心，而不是任何有形问题 与房价相比，房价（大部分）保持不变美国、母国和欧洲 股市再次站稳脚跟 失业仍将被淘汰，利率已触底 所以期待，加油！项目 1080 项目：80 个月内 10 个 IP
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我不确定政府是否会谈论复苏和低于预期的失业率，但与我交谈的每个人都说他们要么裁员，不招聘，要么削减工作时间另外我不相信政府的失业数字，主要是因为他们只计算那些通过centerlink寻找工作的人，不包括从事临时工作并减少工作时间的人以及出于任何原因不去的人到中心链接（像新移民）
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我不喜欢同意埃文德，我喜欢这个世界是玫瑰色的，并且在对数尺度上向北但我同意埃文德
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不我认为情况正在慢慢好转，这将是一个漫长的康复过程，但情况肯定会好转公司和消费者都适应不断变化的环境作为人类，我们走出了更糟糕的情况，主要是第一次世界大战。二战公司也在适应，要么适应要么灭亡 Keith 提出的另一点是，经济不确定性对公司有利，因为它允许他们移除非生产性员工，并留住优秀员工，而不必担心他们不断寻找更好的就业机会。为我投资的几家公司提供以下链接：http:wwwasxcomauasxstatisticsannouncementsdobyasxCodeamp;asxCodearpamp;timeframeYamp;year2009 相关部分：第 18 页：劳动力可用性 过去 3 年澳大利亚经历的极度紧张的劳动力市场增加了员工流动率和运营与员工招聘和培训有关的成本 最近，澳大利亚和泰国的劳动力供应和工资压力情况显着改善 还有一个：http:wwwasxcomauasxstatisticsannouncementsdobyasxCodeamp;asxCoderexamp;timeframeDamp;periodM6 相关公告：205：3rd季度利润结果第 8 页和第 9 页 相关评论：试点情况因裁员而逆转，进一步裁员 4% 的员工现在对于关注这家公司的人来说，这对我来说是音乐 为什么因为如果你在 08 年回顾演示，飞行员流失是利润增长的主要抑制因素 以至于 REX 有理由建立一个试点仅仅因为教飞行员他们可以报名工作而下雨（但是这所培训学校现在正在以其他方式赚钱） 关于公司适应的另一点，是 10 月季度经济下滑的主要原因之一是库存迅速耗尽，以防我们陷入另一场“大萧条” 这对整个供应网络产生巨大影响，如果您削减库存，您就不会采购，这意味着您的所有供应商都没有收到订单，这就是您阅读的原因报纸上如此可怕的头条新闻，例如日本的季度出口下降了 40%（如果你通过 NR 的旧帖子来推断癌症末期，那么看起来库存似乎回到了平衡状态，这意味着稳定 这并不意味着一切都很好，但这确实意味着我们应该已经穿过风暴眼，从这里开始，缓慢的（可能开始和停止）即将到来。对于美国，f或了解每周新的失业人数，而不是关注 4 周移动平均线，只看整体趋势 它似乎在 3 月份达到顶峰并呈下降趋势 这非常重要 我没有摆在我面前的数字，但是很大一部分时间，当趋势回落时，美国会在趋势回落后的 3-6 个月内摆脱衰退（这不是新失业，而不是可能滞后长达 12 个月的总失业）从历史上看，运费是未来增长的一个很好的指标（但随着中国作为用户的崛起和美国作为最终消费者的崛起，我对使用这个数字越来越紧张）我现在正在考虑美国铁路的利用率仅将事物隔离到美国这也开始呈上升趋势
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正如过去 18 个月中所说的那样，除非您是一位出色的交易员，否则我不会就股票市场的短期走势发表意见（并且大多数交易者实现次优长期回报），我认为股票市场的短期预测是一场傻瓜游戏（我相信我会为此大发雷霆）因为有太多的变量会在短期内影响市场现在是的，Samp;P从 3 月的低点上涨了 50%，而 ASX 上涨了任何东西 但是考虑一下这个市场在 08 年 10 月到 3 月的低点之间下跌了多远 与 08 年的低点相比，它们现在的水平是多少 所以要从 3 月的低点到 08 年 10 月的水平，寻求什么需要恢复的百分比以 % 表示 这是很多人没有意识到的 如果某物跌倒了，那么为了维持现状就需要更大的 % 上升 例如 50% 的跌幅需要 100% 的上升 所以问问你自己，哪一个是正确的下跌 50% 或上涨 100% 我可能同意，在过去的几周里，由于人们遭受 FOMO（害怕错过），短期内出现了一些泡沫，但从 5 年的角度来看，这取决于你投资哪些公司，我仍然认为是股票代表非常好的价值记住沃伦巴菲特的买入美国电话事后看来他这个电话太早了，但他本人也从未对市场发表短期看法（这是我不打扰的主要原因，如果他不能有什么希望我) 他从 10 年的角度来看它与债券的比较，我认为是在 10 月 8 日打了电话
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谢谢 chiliaa 我理解并承认必须收回 50% 的 100% 的概念损失恢复到损失前的现金股权位置（正如我之前所说的，更有理由保持敏捷，以最大限度地减少损失和资本的恢复不平等）但这并不意味着恢复必须以相同或更快的速度发生时间框架股票价格通常通过电梯暴跌并通过楼梯上升为了澄清，当我提到“我不只是为了它而购买”时，这实际上是指我之前的财产它应该有曾在前一年ragraph 股票市场是一个投票机器，一群充满情感的人现在市场的反应可能不那么理性，就像埃文德提到的那样，更多的是情绪驱动的飙升但是我也不是“yipee kayay”；类型 股票市场现在是在群众情绪上运行 并不意味着它是对还是错并为它的价值挤奶“趁着阳光普照”，但是如果市场转向我们要灵活我们无法控制市场，但我们可以控制自己 IMO 的刺激措施本来可以更好地用于基础设施（和创造就业机会），而不是让哈维·诺曼（Harvey Norman）的口袋里充值
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无法回答投票，短期观点是好的，但中期预测是一场赌博 我唯一确定的是，现在澳大利亚经济的未来不像以前那么掌握在澳大利亚人手中，而是更可靠地了解海外发生的事情以及海外投资者决定用他们的钱做什么确实，澳大利亚央行对经济的控制比一年前或在那之前的很长一段时间内都少，澳大利亚政府现在是西方世界中预算赤字最严重的国家之一，尽管今年大宗商品价格和数量处于仅次于去年 2 的高点多年来，澳大利亚一直处于贸易逆差状态，因此我们必须继续关注海外发生的事情，并希望经济在哪里？首先让我们考虑一下，目前经济活动正受到澳大利亚有史以来最激进的经济刺激措施的支撑。建筑审批和机动车销售被人为提高通过向未来的税收收入和离岸债券持有人前所未有地借款 消费者支出得到了澳大利亚央行的支持将利率降至历史低点 任何认真考虑经济状况的人，都应该考虑债务水平和偿债能力的变化，这不仅适用于每个家庭，而且适用于整个国家无论如何，让我们看一张图表，嘿，Sashretail jun09 食品羽绒百货商店羽绒服装羽绒家居用品（我打赌所有那些 FHB）其他羽绒餐厅羽绒并考虑一些质量调查： CBA ACCI 商业预期调查 4809 复苏的开始可能即将到来，但交易条件仍然充满挑战，企业面临巨大压力 企业认为现在排除进一步降息还为时过早，特别是考虑到经济前景持续存在下行风险尚未到来 联邦银行-ACCI Business Expectati ons 今天发布的调查显示，虽然商业状况的下降在 6 月季度有所放缓，但活动仍然收缩，对 9 月的预期也仍然负面 调查特别表明销售、盈利能力、就业和投资的未来前景仍为负面 ACCI 仍对劳动力市场恶化、商业投资意愿脆弱以及获得信贷持续困难的背景 这些远非持久复苏所必需的先决条件 西太平洋银行-墨尔本研究所经济活动领先指数指数缓慢回升 经济活动年化增长率Westpac–Melbourne Institute 领先指数，表明未来 3 到 9 个月经济活动的可能步伐，5 月份为 –39%，远低于 26% 的长期趋势 同步指数的年化增长率为 –01% ，也低于西太平洋银行 30% 的长期趋势ief 经济学家比尔·埃文斯评论说：“修正后的数据显示，领先指数的年化增长率在 2 月份达到了低点 (–61%)，此后我们看到了稳定但适度的改善。 4 月的打印率为 –41%，因此今年 5 月的读数支持了我们已经度过最糟糕时期的合理预期，尽管该指数仍以 6 个月的年化率收缩 年化增长率现已连续 8 个月为负，但低点似乎仅 5 个月后就达到了 与我们在这个国家经历的最后两次衰退相比，年化增长率在 20 个月 (19891991) 和 16 个月 (198183) 中保持负数 在那些事件中，它花了 12 (199092) 和 11 (198384) 增长率达到低点前几个月

温斯顿，我以前告诉过你不要用事实粉碎人们的幻想
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你正在寻找的数字似乎已经稳定了edunless 当然你有自己的经济智囊团！基本上下面的文章似乎证实失业率开始稳定 http:businesstheagecomaubusinessunemployment-stays-at-58-20090806-eapohtml 另外，昨天晚些时候，澳新银行似乎已经修改了他们的数字，现在说失业率可能只有6在前面！温斯顿我不是经济学家，但我确实有 MBA 学位（其他人也有），但从我的角度来看，这些是我的观察结果：1 我们在经济方面处于底部 2 产能过剩，但与 80 年代和 90 年代不同所以这个意味着增长将迅速转化为需求 3 特别是亚洲将推动增长，因为我们与他们的联系更多，我们将比欧洲和美国受益更多随着美国现在慢慢进入中国，中国也将进一步加强所以我现在是时候采取行动了累积 5 年的财产
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是的，我是我自己的个人智囊团七月 比六月 - 今年七月比去年七月少 45,000,000 现在想想
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嗯，我同意情况比去年更稳定，但这对中长期而言意义不大，看看从 2007 年的稳定局势到 2008 年进入非常不稳定的局势需要多长时间？ 3分：第一个关于底部不知道，你永远不能选择底部或顶部，没有，市场和经济可能长期不合理第二点我没有澳大利亚的数据，但这并不重要作为一个以资源和商品为基础的经济体，总能找到买家在全球市场上以一定的价格购买他们的商品，产能在工业和制造业中更为重要，我认为日本、美国或欧洲等经济体的数据并不好（但我没有长期图表那）关于第三点，我不确定，不确定全球化会发生什么，不确定在其他国家投资是否安全澳大利亚的优势是他们只是向中国出售污垢，如果阻止其他人可能介入，但是对于在中国（或其他地方）进行生产和投资的其他国家来说，亏损的风险更大，你可以看到，从欧盟投资于东欧或美国的信贷衍生品或mb证券的亏损，毕竟澳大利亚已经更好了仅仅因为澳大利亚人没有钱（而澳大利亚银行没有钱在海外投资）而关闭
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先生们，您好，统计数据 - 他们都是非常令人印象深刻的放大器；知识渊博的放大器；聪明但我需要一个简单的答案，我是卖还是我持有即使是可恶的 QBE 也在咆哮 KY
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如果大多数人忽视中长期基本面，那么 xjo 可能会继续关注spx 有一段时间了，尽管看起来最早会在本周中出现小幅回调，但对于两者来说，你可能会注意到最近一次上涨始于 7 月 13 日，当时美国的梅雷迪思·惠特尼 (Meredith Whitney) 发出了 GS 的买入信号，随后的财报季超过了期望 我尊重惠特尼，她认为 GS 是“交易”；机会，取决于谁将从最新一轮美国债券发行中获利 事情可能会持续到 9 月，但请仔细观察你的指标 我的指标显示超买，惠特尼说基本面仍然病态
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嗨，温斯顿，感谢我“超买”的观点，所以卖掉一半可能是有意义的下来，因为我仍然不相信她有那么大的权力，而且她不是，也没有声称自己是一名交易员，当她被问到她对房地产市场的看法时，我觉得很有趣，她回答说她是租房者，她可能只是没有不想介入，把事情留给房地产专家目前我对股票市场指数没有头寸，我仍然是中长期看跌的，等待一旦突破一些下行支撑就做空市场，我也觉得我们可能要等九月了
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我会卖掉op performers
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我不会卖，但我会把止损设在一个你会对利润感到满意的点上，并随着市场不断上涨而不断提高止损
评论< BR>这里也一样 这场全球债务发行给澳大利亚带来了可怕的阴云2 个月到 2 年，但它不会创造可持续的就业机会和可持续的收入来推动可持续的消费它留下的纳税人债务遗产将使奥巴马和克林顿的公共医疗保健计划成为笑话
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我当时确实看过它，那天我在cnbc采访中查找了她，也是彭博社的主要新闻，不能错过当天的新闻我认为她预测美国失业率将达到13％左右的峰值感谢丈夫的提示，很高兴知道，可能这就是为什么她很少谈论prope rty
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正是——为什么削减未来的利润，把那些止损卷起来，拿一些利润，然后继续前进
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我也一直想知道SS的意见是什么，我卖掉了我的经济PPR 并准备好升级新房的现金 悉尼房价在中位价范围内变得疯狂 库存严重不足，通常有 40-50 人在接受检查ns 我一直在想，是在房价进一步上涨之前立即加入，还是坐等我的钱，看看会发生什么我可以说的是，悉尼北部海滩的房价比一年前要高得多
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我投票得更慢了，如果刺激措施用完，我就看不到数学了干杯
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我会第二点说，在平静的 2008 年之后，Northern Beaches 的房产真的开始再次起飞了，本周我有两家银行的估值回来了，都比上一次估值（7 个月）上涨了 5%前）这些不是我们所说的FHB物业，它们是中档北部海滩3-4卧室房屋
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嗯，刚刚从头到尾快速回顾了这个话题结论：停止制作基于 Sommersofters 的意见（以及这个董事会可能的意义）的投资决策，并开始独立思考ntly 我们都受到当天决定的影响 这并不是对sommersoft 的不尊重（在我看来，它经营着一个真正伟大的论坛），而是要反映其他人的评论，但要根据自己的个人情况行事
评论< BR>在我看来，每次我读到“增加”时，都会有人指出增加没有得到数据的支持，而且这种情绪正在发挥作用现在我们在拍卖会上看到的东西并不我倾向于同意扁平地球人所说的一些观点，因为我相信世界经济环境发生了根本性的转变，我们还没有完全理解，而且可能会有更多的失败者当我们真正弄清楚时，我一直在阅读关于阿根廷崩溃和加拿大相对安全的报道，因为我认为我们与这两个国家有很多共同点阿根廷中产阶级被消灭的方式（即从澳大利亚的角度来看，抵押贷款、债务舒适、非流动性的人是非常非常可怕的！）所以我认为唯一的建议是著名的二重奏“当街上有血迹时购买”，当擦鞋童给出股票提示时不要购买在我看来，房地产市场在乐观和情绪上运行而且没有一滴血在流淌，你遇到的每个擦鞋童都在考虑或购买投资房产 对当前股市乐观情绪的预期“修正”可能是让人们从债务中撤出并付出一点代价的恐惧更多地关注他们自己的现实，而不是试图“比其他人更富有” 所以我们在哪里 我想我们在幸运的国家有一个傻瓜的天堂 我正在偿还我的债务一直盯着地平线直到十月之后
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