澳洲澳大利亚房产 有人读过这篇文章吗？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwdailyreckoningcomauprs-from-a-chronic-housing-shortage20090824 这是有道理的（好吧，我没有读过它发布的文章链接）如果长期住房短缺只是一种幻觉，那么我应该参加大师的任何研讨会< BR>评论
好一篇争论不休的文章他可能有一个好点，但他肯定没有做到
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作者是差价合约交易者来自文章：A股市场人套袋财产-没有利益冲突
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我认为这是一篇相当不错的文章特别是这一段：“事实是，正如我们一直怀疑的那样，住房短缺的情况并不存在不存在房荒 那是因为房价是住房市场的主要问题 各级政府对供需的操纵导致价格处于不可持续的水平 一旦操纵结束，价格发现将导致导致房地产市场崩溃”；他只是在要求没有证据或证据
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这可能是真的，但这并不是说他只是一个差价合约交易者据我们所知，他可能对房地产也有巨大的兴趣
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那个总是让我崩溃 我们在 60 年代 70 年代、80 年代和 90 年代都经历过负担能力危机 这也是我的回忆 或许它持续的时间比那更久 谁能忘记那场抗议集会罗伯特·孟席斯被一名抗议者问到“Watchya 会做 'bout 'ousing”；他的回答是“我会放一个”H“。在它前面，开始”； 3 十年（仅在我的一生中），泡沫仍然破裂 首先假设实际上存在泡沫
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我很想读他的观点，但当他与无知相提并论时，他失去了我无知他认为无家可归的人是生活在街上的当地流浪汉，任何能够分析和就脚下的话题发表信息的可信度 干杯格雷格
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是的 - 公平点 或者他可能只是在一旁观察某些地区的房价走势，并希望他能说服人们改为投资差价合约
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我认为那是一个长弓支撑我不认为普通的购房者投资者对投资差价合约的想法持开放态度 也许一小部分会有数十亿美元处于危险之中，这是我们不断阅读有关 s 的真正原因房屋，甚至土地的短缺 这些只是对这种短缺感兴趣的人的捏造 然后被其他认为这样做的人反刍使他们也成为专家自己的巢
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似乎他被许多人迷惑了，以为政府只要下定决心就可以真正解决他们的低效率和官僚主义
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我每天都在那个网站上阅读，有时，您在该网站上找到的少量信息有助于所有投资，但我同意该网站imho willair 的这句话完全是胡说八道我们认为我们从未遇到过这种统计上的愚蠢首先，对住宅的渴望与对郊区四居室或两居室的需求之间存在很大差异市中心的联排别墅这样一来，我们还没有看到太多的房屋拍卖，但首次购房者可能不会面临来自当地流浪汉的激烈竞标 http://wwwdailyreckoningcomau
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克里斯托弗很快就反驳了Joye
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lol - 有趣的东西
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来自本文的评论部分 quot;Hired Goon 发表于 2009 年 8 月 26 日晚上 9:58 我希望价格尽快崩盘！我的妻子多年来一直在唠叨要买房，但我一直告诉她房价会崩盘 我已经告诉她很多年了，那时我家乡阿德莱德的房价上涨了 120% 并且还在上涨！最重要的是，我讨厌的房东一直在抬高我们的租金现在我们有了孩子，租房对一个小孩来说很痛苦，不得不让房东在他想要的时候在房子周围闲逛，这很烦人，我很想上车财产阶梯，但我怎么买得起我在股票市场上因所谓的低风险食品和能源股而损失了一大笔钱（还没有告诉妻子这件事——她会杀了我！）而且我的积蓄正在倒退在低利率的情况下，我在澳大利亚房地产论坛 (http:z3invisionfreecomAustralian_Property) 上遇到了很多像我这样的人，我们都同意价格需要崩溃！无论如何，我希望价格下跌，这样我就可以为自己开脱了n 我强迫我的家人租房子造成了他们的麻烦。与此同时，我只能在 intarwebs 上抱怨它！请让房价暴跌Pleeeaase 谢谢，HGquot;这会是我们自己的厄运和悲观吗，雇用的 Goon，实际上为 Cheers Pete 感到难过
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有人自爆，我想！ LMAO
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下面的粉线是自1​​981年以来澳大利亚累计的人口增长除以累计建造的住宅数量 注意已经建造了足够的住宅来容纳165人 目前澳大利亚的家庭人数中位数是26 这样做事实支持缺乏住房 只有当 1 人家庭的数量急剧增加，而 2 人家庭的数量适度增加时，如果对单人家庭的需求增加，这可以解释大部分的负担能力危机，因为一份工资不足以偿还大笔抵押贷款正在建造的住宿，所以我们有很多单身老人住在家庭大小的房子里随着人口的婴儿潮一代的膨胀变得更老，政府对 ret 的监管将变得更糟irement 住宿的特点是其对很大一部分人口的过高成本

是的，这肯定是一个萨默科特主义者在对他开个玩笑。虽然见你的
评论很有趣
有人会认为这样做可怜这些人好几年了，他们一直在等一分钱下跌，价格倒退，威莱尔，我在股票市场上因所谓的低风险食品和能源股而损失了一大笔钱（还没有告诉妻子这件事- 她会杀了我！）而且我的储蓄正在以低利率倒退我相信我们所谓的住房短缺只是专家们的洪水，家庭热门房产和雷诺表演，低利率和翻倍的房屋补助金，导致繁荣和 1000 名新发现的投资者突然购买了 2 和 3 套房屋，而不是通常的第一次购房者突然有首付 仅今年 FHOG 就造成了 2o% 或 30 的增长，经过 6 年的繁荣和世界经济衰退，增加新发现各地的投资者都在挤压如果事情发生了在任其自然发展之前，今年还会有额外的房屋如果没有其他可以肯定的话，实际上我们最终可能会遇到大量不需要的街区从我在维克各地看到的情况来看，他们正在冲过新的由于我们的土地短缺，整个地方的子批准突然之间有 1000 人的城镇有 300 个新街区，或 30,000 x 2 和 3000 个新街区只是我的理论干杯
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David Gruen 的这张澳大利亚财政部图表，表明直到 2006 年一直供过于求，而供过于求的情况在很大程度上受到每户人口变化的影响 人们必须更深入地质疑为什么越来越多的家庭变得越来越小，并牢记单收入家庭的负担能力问题发生率更高的逻辑结果
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在 80 年代后期房地产繁荣之后，90 年代大部分时间市场相当平稳。由于投资者离开市场，出租房产数量减少，收益率在整个 90 年代稳步上升记得在 1998 年《悉尼先驱晨报》上读过一篇关于 Mt Druitt 收益率超过 10% 的文章，当时在布里斯班附近并不难找到同样的情况，随着投资者的进入，这最终导致了 1998-2003 年左右的下一次房地产繁荣大量市场追逐高收益 现在我的观点是，如果真的存在住房短缺，租金不会上涨、上涨、上涨（如 90 年代）此外，还有人们想住在哪里的问题。原因是 Balmain 的 2 居鞋盒大小半房售价 80 万美元，而悉尼外带大院子的 4 居砖单板大房子售价 35 万至 40 万美元，因为更多的人想要住在巴尔曼 所以没有整体住房短缺 在巴尔曼（和类似的地区）有明显的短缺，但在悉尼外（和类似的地区）没有 我认为短缺是孤立的，不是普遍的 我认为这是我自己的打击几乎所有支持shortag的评论e 有自己的利益第一，现实第二
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埃文你知道当时的浮动利率是什么
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为什么在购买比使用低 IR 的 ATM 更便宜的情况下租金会上涨当IR上涨时，租金将随之而来，因为这些人将买不起房子，并且对租赁道具的需求增加推动价格上涨
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在少数几个狡猾的人中，它唯一比租房便宜房价在 200-30 万美元左右的郊区 几周前的一篇报纸文章中有详细介绍（这里有一个线程 abo但是我的观点是，如果普遍存在住房短缺，这会不会影响租金和购买市场（房价），租金和房价不断上涨
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不确定，但他们是绝对比现在高 我认为相当多 但是，收益率仍然足够好，足以吸引大量投资者进入市场以创造繁荣 我的上帝，我记得有几辆巴士上挤满了投资者城镇和蜂拥而至的房屋出售，争论，在前面的草坪上交换合同LOLit是疯狂的一段时间那里
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http:wwwloansensecomauhistorical-rateshtml 此链接列出了可变利率您只需向下滚动即可查看图表和列表
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谢谢 看起来在我所说的时期在 6% - 8% 之间变化
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（感谢 Minx 的链接）当时 670% 是 SVR（ 1998）不确定SVR是否有折扣，但不确定我在尝试什么做，但我需要考虑一下你刚才说的话
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这正是 2005 年至 2007 年墨尔本市中心发生的事情（所谓的“迷你繁荣”），价格出现高原修正2008 年和 2008 年租金普遍稳定（部分口袋下降），2009 年价格再次飙升至历史新高，但租金上涨幅度不大
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看看这个网站，有现金像这样的人，他们书上的企业价格让人觉得有什么报价 imho willair http:wwwaustraliainbibcombusinessesproperty_for_sale_searchaspx
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这是一个有趣的网站 看起来他们拖网真实的商业和复制待售企业列表我想知道他们是否会带着线索去找企业主或代理商
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嗨，威莱尔，我查看了该网站，并努力想知道你从中得出了什么结论 - 看起来就像一堆出售的东西你表达了什么意见
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好帖子e vand，租金有些上限，因为需求（以及天气是否短缺）在很大程度上取决于租金成本或抵押贷款成本或房屋成本，而且 WW 显示的图表已经过时，可能在 2006 年底 2007 年初制作，租金上涨从那时起非常显着（并且肯定高于当时 David Gruen 的预期）租金成本将对房屋规模和入住率产生重大影响这就像法拉利汽车的潜在需求点通常很高，但其购买成本有点高限制需求（特别是青少年之间）同样在我的情况下，如果租金更便宜，我最终会得到一个更大的房子，有额外的空余房间，因此澳大利亚的入住率会更低（我不会升级郊区，因为我现在很高兴）
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看男孩和女孩，澳大利亚各地闲置的空屋数量是决定供应需求的因素之一，但绝不是唯一的oneend of story
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没有这不是
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我不知道怎么发这个，所以我就按我的想法打字。当有些人可能在2007年底之前表达了对股市的担忧时，你认为人们会听吗？考虑到随后发生的大多数人会说不的大屠杀，我非常有信心！ （只有当人们基于永久的蓝天进行投资并且最好是借钱来启动时，你才会有大屠杀）现在，在人们跳下我的喉咙之前，我在过去 12 个月中对住宅物业的立场一直是并且仍然是：中性 如果你不相信我，用搜索功能，尤其是2008年年中到2008年底发的任何帖子，我不悲观，当s**t真正击中粉丝时，我很主动发表意见不听一些贴子的可怕预测（即无追索权） 这个论坛对我来说很珍贵，没有多少地方可以真正成为自己所以让我再次强调：不要误解市场上的短期价格以确保自己的观点的有效性和论文的这尤其适用于股票市场，但也适用于住宅房地产市场正如翻车鱼曾经说过（意译），许多“松散者”只是消失在日落中，即你不再收到他们的消息这只是一个论坛，你不无法真正检查长期发帖人的财务状况 没有问责制 再次验证这一点 看看这个时间点上这个论坛的发帖人数量 来自新南威尔士州 比例相对较低 为什么因为悉尼住宅市场连续 5 年表现不佳 我不是房地产熊，我只是想强调一下，之前的表现并不能保证未来的表现 请睁大眼睛做自己
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我和你在一起一辣椒，莫有趣的是查看德国，日本或其他国家（不包括英国和美国）的房地产投资论坛，在其他熊论坛的特殊情况下，许多主要国家的帖子几乎为零（不太关心天气回家价格暴跌或下跌或上涨，即使在房屋拥有率高于澳大利亚的国家也是如此）
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博兹，关于为什么澳大利亚可以说有更活跃的房地产论坛它可能与 1 变化有关在过去 10 年的房地产成本中，澳大利亚经历了前所未有的繁荣，令许多人感到震惊 德国和日本连续几年为负数 2 人口增长率 澳大利亚 190% 德国 -012% 日本 -019% 澳大利亚，我不知道对该网站没有意见，我只是将其用作任何其他免费工具，但我发现有趣的是，与该国其他房地产列表通讯网站相比，其中一些 comm-motels 属性的价格范围我笏ch，我对资金规模的唯一结论——以及在签证制度下进入这个国家所需的支持——由于大多数人对他们的第一批投资房地产经纪人视而不见，像这样的房地产经纪人将坐在无限供应的 0-S投资者，兑现并准备从第一天开始，他们看到的唯一统计数据将是看不见的imho willair
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你能扩展一下吗？我的观点是，如果住房短缺，那不是短缺（或对住房的过度需求）蔓延到租赁市场并提高租金比过去说的要多得多，10 年 人们必须住在某个地方 买还是租 在我的经验中，租金主要受到负担能力的限制，即：工资有人会比我自己更博学 愿意回复我帖子中最初的 2 点评论

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我想说这与我所知道的市场的复杂程度有关英国的财产是一团乱麻，但越不完善他有更多的机会
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我会第二次打电话我会说空房子是一个微不足道的因素在提到度假屋之前 - 这些通常远高于非工业城镇的中值如果提出该论点，请数船
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总是很难与别人的看法争论，因为那是您的个人经验 从我的 POV 收益率来看，百分比保持不变您有任何数据（是的，我知道这是drag)
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是的，这可能就是为什么西班牙有比意大利和德国还大的关于空屋的帖子的原因，如果空屋价值10万美元或100万美元，那就大不相同了，如果潜在的租金收入是每月 500 美元或 2000 美元
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Ausprop 他们使用的整个需求方数据都是假设而且我认为他们是基于错误的假设当然人们必须住在某个地方，而且最近的趋势是每户人口减少，但是如果人们没有钱也没有工作，趋势会继续吗？ inue 如果他们付不起房租谁会租房 如果他们买不起谁会买 如果那些套现的人继续购买，那么他们将不得不降低租金，以便租给同样的人 当然我们的政府认为他们可以介入并“刺激”；经济，但他们刺激的只是他们自己，因为这一切都会以通货膨胀的回旋镖的形式回归，这意味着更少的人可以负担得起或租用
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这可能是我的看法，是的，但对我来说常识，不 就我的观点而言，沉默是震耳欲聋的 没有数据，这对我来说似乎很明显
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我认为陆克文将很快介入并为年租金上涨设置上限 将赢得比他更多的选票它会失去他（我想我听说州当局正在对“不合理”的租金上涨采取强硬态度这是一个严峻的提醒，您希望保持租金定期上涨，而不是落后然后试图一次性提高它们）
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好的 - 所以你说现在的 % 收益率低于以前的水平
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仅适用于政府认为租户需要保护的某些类型的财产 WW 其他无聊的东西可能会是像往常一样直接谈判
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我记得我父亲在咒骂和咒骂早在 70 年代初，政府就干预了租赁市场，当时他有六栋房屋和两栋公寓即使在那时，昆士兰州的租赁管理机构仍在不断对房东进行打击，关于驱逐租户的故事比我想记得的还要多。见鬼 父亲去世后，我母亲花了一段时间，但她终于醒悟了，股票的麻烦少了多少，轻弹了雷西 我的弟弟似乎也吸取了教训，一直更喜欢股票而不是雷西 我的父母从来没有做过过渡尽管他们有太多的意大利和希腊朋友，但他们用他们的工业棚子几个月都找不到租户的故事来刺激他们
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确实为神话故事加油是一种垂死的艺术尽管我从狡猾的意大利人和希腊人那里学到了很多东西，但保持竞争压力他们是精明的地主一般只遇到一个布耳朵，他是年轻的品种，带有典型的金链和降低衬衫上未扣的纽扣没有'没有线索，但他的老人肯定做到了
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在他们那个时代，商业的另一个风险是州和地方政府的盛宴 你可以认为你的城镇计划限制了商业竞争是一件好事找到 2-3 年的时间 城镇规划得到修改 Qld 州警察 Russ Hinze 擅长这些东西 他的回扣之一是这样的： - 开发商先生需要改变城镇规划以适应他对新购物中心的愿景或子部门 - Hinze h 先生作为改变城镇规划的权力，因此建议开发商先生以公平的市场价值购买他的一处房产（他真的不想出售的房产 - 开发商先生说好的，并将其与巨额存款和长期合同签订条款 - 一旦 Russ 改变了城市规划，Developer 先生获得了无条件的 DA，Developer 先生哭着说他无法获得资金来解决 Russ 财产的合同条款 - 猜猜 Russ 得到什么才能合法地保留巨额存款
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我想你会发现，在这个帖子被劫持之前，它是关于一篇显然试图告诉我们“供需”的文章。推动房地产市场的情景是一堆废话（尽管读起来很有趣）作为回应，虽然那里有没有人住过的房子（根据文章），但这并不是没有需求的唯一指标这能解释吗< BR>评论
多么甜蜜的交易——我认为，拉斯是唯一一个有脑子的船员 一个故事循环播放：拉斯被警察超速拦下 拉斯：儿子，你知道我是谁 铜：没有拉斯（拿出昆士兰的地图）：现在你想下周转到哪里（同时指着伊萨山）
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至少你对“曼”有所了解。和 Russ Hinze，当你看看工党和他们与开发人员一起玩的游戏时，我认识几个为他工作的人，有一件事他总是按时支付，不像今天 willair
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我可以想象，作为一个政策，不要取悦你的小企业债权人是明智的 如果你搞砸了足够多的正确债权人，他们一定会以某种方式让你失望 有人说德拉博斯卡是用禁果设立的
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嗨，埃文，我会试着回答租金一直在上涨，而且上涨强劲过去几年悉尼的租金每年上涨 10-15%，由于低利率环境，现在已经暂时停止了（租金与购买成本的差距已经缩小）此外，在全球金融危机最严重的时候，当房产难以出售时，许多供应商转而将它们出租，增加了供应许多房地产分析师确实预计租金将从这里再次开始上涨也请记住租金部分由政府通过 nega 补贴我同意，澳大利亚不存在房屋短缺的情况，但在方便的地方却缺乏可用房屋RBA、媒体、主要银行、政府、HIA、房地产行业以及所有房地产分析师和评论员的认可实际上是一种幻想未来利率或失业率过高时 这是不正确的——澳大利亚空置房屋的百分比在 30 年内几乎没有变化，如下所示 年份 占用 空置 %空置 1976 4162064 431200 94% 1981 4691425 469742 91% 1986 5285571 543539 93% 1991 5765021 597582 94% 1996 6496072 679165 95% 2001 7072202 717877 92% 2006 7596183 830376 99% 一些空头甚至暗示许多房地产“投机者”在申请负扣税的同时囤积空房 这当然是完全违法的，而且从商业角度来看也没有任何意义，因为如果被澳大利亚税务局（ATO）抓到，投资者将失去租金收入，同时面临严厉处罚的风险。有空房子，在有人居住的房子里有多余的卧室，但是这些空房子不一定可以出售或出租它们不一定位于人们想住的地方如果在人口普查之夜无人居住，则房屋被标记为空置很多人都在holday，在普查夜和朋友出去，旅行等，所以他们的房子被算作“空置” 这并不意味着房子很快就会可供出租或出售 偏远的沿海城镇总是有大量的空置度假屋和高空置率，但这对所有在悉尼或布里斯班工作和需要生活的人没有帮助在我们城市生活和工作的大多数人 至于空卧室，澳大利亚人希望他们的房子里有空卧室 我们已经习惯了，我们不会开始邀请人们分享我们的房子和卧室，除非迫于极端不利的条件 高房价和低出租空置率是短缺的征兆 我们在澳大利亚各地都看到了这些症状 有些熊会做出回应，声称澳大利亚的无家可归者很少，那么成为短缺 那时每个人都住在哪里 澳大利亚每户住宅的人数从 1991 年的 297 人下降到 2001 年的 276 人和 2006 年的 274 人 因此，在十多年来大幅下降之后，这个指标与 2001 年的澳大利亚人基本持平现在聚集在现有住宅而不是继续形成新家庭的趋势 为什么因为我们没有足够的房屋让人们继续以他们想要的速度分散澳大利亚人口正在以每年 19% 的速度增长我们可以不只是永远堆积在现有的住房存量中政府开始认识到这一点，因此他们计划建造 100,000 套新的“负担得起的”房屋但这只是沧海一粟——我们需要更多他们将把它留给政府私营部门建设（即房地产投资者和私人开发商） 除非我们开发新的存量，否则我们不可能希望适当地容纳不断增长的人口 那么这些参与投资的人在哪里？但实际上现在居住在被压抑的潜在需求中 他们是： - 挤在现有的房子里 - 睡在朋友的沙发上 - 住在房车公园和露营地（澳大利亚的房车公园人满为患） - 与父母住的时间比他们想要的更长 -酒店、汽车旅馆、背包客旅馆、招待所 - 危机收容所、无家可归者中心和公共住房 - 少数人流落街头 Cheers, Shadow
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