澳洲澳大利亚房地产 固定利率 - 管理风险......时间到了 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我在寻找房产的同时进行了一些研究，我在上个月注意到以下几点： 1 信心现在在整个经济中流动 人们现在再次在拍卖会上竞标 企业现在正在寻找雇用美国失业率居然下降了！ 2 我本周末就一些交易联系了代理商，因为我收到的大多数电话已售出或正在报价中 3 RBA 和政府正在为加息做准备！我有一个偷偷摸摸的怀疑，如果这种新的信心持续下去，我们将在 10 月 11 日左右看到利率上升作为结果，我已经在这个论坛上固定了我的利率，有些人会认为我很傻，但我在 govt amp;澳洲联储将果断采取行动控制通胀，因此澳洲联储计划在未来 2 年内制定 2% 的增长计划，我相信它会比这里大多数人想象的来得更快！很想听听其他人的想法
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你在 Sash 锁定了什么你是把它全部锁定还是只锁定一半
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Sash 我也相信利率会开始上升并同意修复 IR 是许多人风险管理还款的方式我留在IO可变利率抵消账户，这样我可以通过在抵消账户中减少任何储蓄税，减少利息偿还；随着月租进入账户，减少更多 离场 IR 付款将随着 IR 增加而增加 511% 每 100,000 美元 5,110 55 % 每 98,000 美元 51156 当然，如果你不能存钱，那当然是行不通的！ 6% 每说 93K $5580 每 100K $6,000 6% 希望随着房价的上涨租金也会上涨，可以节省的金额也会增加支付溢价 - 好吧，从那时到现在，CG 不太可能需要补偿虚高的持有价格，也许我会修复 50% 的持股
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我同意 BC，修复的最佳时机是几个月前 窗口期很短 现在必须支付保费，虽然现在不是太大 我通常坚持变量，因为我认为多年来我的贷款的总体平均水平对我有利
评论< BR>我已将我的大部分费率固定如下： 1 226K @ 528% 2 年 2 241K @ 579% 2 年 3 149K @ 559% 3 年 4 168K @ 574% 2 年 我有以下固定将于 2010 年中期到期：1 146K @ 695% 2 117k @ 745% - 寻求中断和修复 3 年 我只有 2 个浮动利率，但他们有大量 100% 抵消余额
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我将在几个月前固定的这些费率上保持可变@ 519，但感觉高 6 是 49 的变量的溢价太多
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同意 - 你现在多付 2% 的价值在 2 年内保持低于 6%
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从我的个人观点来看，到 2010 年 6 月我们将超过 6%，溢价可能会迅速消失 虽然我同意任何超过 3 年的利率都太远了昂贵的！到 2010 年底和 2011 年初，我们可能会看到前面为 7 的利率，即距离只有不到 18 个月的时间！我很放心，在 2-3 次加息后，我将在接下来的 6 个月内达到我固定的利率 这将使最便宜的浮动利率达到 56-59% 只是我的感觉是一只以前见过这种情况的老狗经济和转机已经在报纸上报道了两个多月，假设情况只会好转，我们最早会在 9 月看到加息，2009 年 11 月会出现第二次加息，这将只是一次意外 RBA 可能只会做025%，但如果经济增长更快，我们可能会看到奇怪的 05% 增长以消除压力！特别是考虑到人们在看到费率前面的 6 之前不会做出反应！所有这一切都可能在 6 个月内发生，就像从 2007 年 10 月到 2008 年 4 月的快速加息一样 在利率再次开始下降之前大约有 4-6 个月的暂停 我相信利率上一次下降是在 3 月所以如果你在 2009 年 10 月的 6 个月看起来像什么时候利率可能会上升我想这一切都取决于你的情况以及你未来打算做什么看起来如果您被更高的利率抓住，这也会影响您借入更多资金的能力！因此，在我的完整 doc 贷款服务能力枯竭之前，覆盖我的两个基地！
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9 月降息的机会为零，还有 3 周的时间 RB 州长史蒂文从上周开始就不可能让我们为利率做准备最快在 11 月的 4 周内上升，我认为比尔·埃文的可能会更接近明年 2 月
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这是一个外部机会，但在当前环境下，很多事情可能会在 3 周内改变时间会证明一切 至于比尔·埃文斯，没人知道，但如果我赌的是人，我会赌 IR 会增加圣诞节的这一边！我正在查看数字和报纸的报道，他们现在非常积极，这将影响消费者情绪购买房产！
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是的，我同意！再次与 BC 说，安全网的溢价同时固定费率是双关语的借口，高估了，！如果利率上升，它可能会增加 2 次，所以也许，我们不会注意到那么多，我希望如果利率为 9%，如果经济需要降温并且有人有$$$ 买这个地方，
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我喜欢我们谈论利率上升（以及随之而来的经济增长回归），但我认为，因为这是值得的，我想如果你'现在还没有解决你已经错过了船与 Westpac 或 CBA 一起，CBA 昨晚可怕地提高了他们的固定利率 2 年 - 654% 3 年 - 714% 4 年 - 759% 5 年 - 779% 脱掉 015% 参加财富计划 让我真的很高兴我锁定了早在 6 月份：PPOR - 644% 4 年 IP2 - 604% 3 年我认为这很明显
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另一个迹象是银行开始提供高达 7% 的 5 年期定期存款（例如 BankWest 和 RaboPlus 有 7% 的 5 年期）如果他们不介意的话现在支付 7% 的年利率，他们一定期望利率会高于 5 年的时间来弥补它 GP
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是的，我在 CBA My 锁定了 528% 和 579% 的 CBA 2 年个人认为明年初我们会看到6在前面 也根据之前首次购房者抢购的经验和供应情况，你会看到租金上涨也会放缓 那些认为租金会像过去2年一样上涨的人可能令人惊讶的是，在悉尼的北岸较低的地区，过去租金为 450-520 美元的面包和黄油 2 brm 单元的租金已经下降了约 50-70 美元
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唷，我锁定了 40%我在 5 月向 CBA 借了 669 - 五年！！
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干得好！你在我做之前就进去了
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打败你，在 3 年的 CBA 中锁定 56% 知道你的意思虽然保持对经济的一般关注和一些简单的阅读——当利率计算出来时并不难已经触底了 IMO
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你在开玩笑吗 - 我认为这该死的几乎不可能*******！我就拿这个价！！是的，我们的理论是 - 观察利率，并在固定利率开始上涨后进行修正 不幸的是，我们的反应有点慢，在我们锁定之前固定利率移动了两次（我认为）我责怪我们的订婚派对帮助我们错过了机会仍然很高兴我们得到了一个合理的利率 - 这仍然是相当低的 IMO
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我会说它是在 14409 左右，当时 NAB 和其他几个专业在下跌暴跌后首次上调固定利率 http: wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt51571amp;page2 我的问题是，我唯一可修复的贷款是与引领上涨的银行，即 Bankwest 我最终与他们进行了 3 年的修复
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我整天都在阅读大量的一般性信息，但是如果这有意义的话，不要太深入深入我会为个人投资（例如财产，企业，公司等）存钱（无论如何对我来说），如果您尝试过多地分析大事，最终会混淆更多的问题在你的脑海里，让你自己承受太多的烦恼两个论点的 cts 然后你会发现很难弄清楚最有可能发生的事情，因为双方都可以说得通直到最近，我们可能会再看到 25 次下跌，也许是两次 我知道这不会发生 去年我选择了正确的时间来解决问题，当我认为利率已经触底时我选择了正确的时间我没有采取全球金融危机对我自己和我的个人资产来说过于严肃，因为我认为它不会产生太大的影响——如果我是一名股票经纪人或在矿山工作，我相信我会有不同的看法市场往往会过度反应好吧，很多人说我们将进行另一次大调整，并在 2300 处看到所有 Ords首先（IMO），它是neve r 将与保证 XAO @ 3200 一样糟糕，因此必然会回撤一点但公平地说，这也是因为市场作为一个集体立即做出反应 - 所以它必然会超调，我可以坐下来考虑一下事情嘿，这只是我和我的小意见 - 我从大学退学了，我到底知道什么！
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我也从大学中解脱出来了 12 年后在法学院度过了几年的艰难时光, 在我意识到我可能有点过于正直而无法成为一名律师之前，你在 uni 做了什么
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Banking amp;金融 我的朋友很少有法律学位——尽管他们现在都没有从事法律行业
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太正直了，毫无疑问
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嗨，Sash，也许你已经在其他地方回答过这个问题但是你怎么只固定了两年你打算卖东西吗只是看起来你可能会退出固定当变量可能远远超过 7% 我发现这里提供的关于 SS 无价的信息 固定两笔 594% 的贷款，期限为 5 年4 月，没有立即改变 我们的新利率从 6 月 4 日开始现在只是在讨论打破最终贷款的优点，直到 10 年 10 月才结束 决定，感谢史蒂夫 WW 和基思等人的有益见解 给所有人的虚拟啤酒你的Jo
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这里的很多海报说他们无法为房地产市场周期计时修复我看到太多人陷入经济突然变化导致的变化利率方向和人们坚持较高（呃）利率 当人们认为它会继续上涨并且当全球金融危机袭击时他们被抓住时，他们仍然从上一个上升周期的固定支付 8%+ 谁知道是什么会发生而且我知道固定利率就像和银行一起教唆，而且他们不会经常输掉赌注，更不用说出售、refi、高中断费（让朋友支付 27,000 美元的费用）等的麻烦了。拖累但我从来没有去过大学，我会知道什么而 Witzldam 订婚派对填满了你的计划你不只是讨厌那个
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Evand 在接近底部而不是何时修复几乎没有风险利率正在上升 这是因为当利率上升并且您以较低的利率锁定时，大多数银行会在没有罚款的情况下让您退出，因为这对他们有利 例如，我锁定的所有低于 6% 的利率如果我想现在可以退出没有任何处罚，我已经检查过并且所有人都同意在我需要时让我出去，因为 t现在软管费率要高得多
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Spot on Sash 这正是我在 CBA 固定 5 年 619% 的原因并且只花了我 150 美元就切换了
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Ethernityes 同意这不是人们所熟悉的东西 我面临的新问题是可服务性 到目前为止，我已经通过全文件贷款为所有资金提供了资金 银行已经大大收紧了可服务性 我有超过 1.35 亿美元的借款认为有大约 30 万美元的抵消额我已经在 Punchbowl 出售了我的单位所以这将低于 1200 万美元，仅在 93 万美元时支付利息但是取决于贷方，我在完整的文件借款中已降至最后 60 万美元左右我看到了 Bankwest，他们告诉我我已经用尽了我记得你说过你没有这样的问题这仍然是真的CBA 最近进一步收紧了服务性，一旦你借款达到 100 万美元，水龙头就会关闭！也许我只是挑剔和挑剔，因为我仍然以 95% 加上 LMI 资本化的比例融资 我猜只是宠坏了
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是的，我自己做到了 银行很高兴我转换（原因很明显） 我的观点是 tho，情况可以在比人们意识到的更短的时间内好转
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它可以，但话又说回来，我认为现在支付 150 美元的溢价 + 略高的 IR 是非常值得冒险的不会转身
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对于这么年轻的人来说如此明智，看起来你将在你 30 岁生日之前成为百万富翁（净资产）！
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否则他们将不得不支付更高的保费，如果他们从市场上其他地方获得资金
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你的贷款规模将决定这个因素对于一些小额贷款的人来说这没什么大不了的，对于其他人来说我认为现在修复太晚或太早或者更好, 一点也不
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固定利率的案例 我认为管理风险表明了对投资的专业态度SS 的大多数房地产投资者都是高利率 足够聪明地购买 cf +ve IP 或低 LVR 是不够的 当四大银行（目前几乎没有竞争）决定他们的股东需要时，Cf +ve 会很快消失为他们所承担的风险提供额外补偿，或者 RBA 决定经济看起来会起飞 投资者无法控制 RBA 或大银行 投资者的工作是保持尽可能多的控制。管理风险 OutgoingsSVRs 不稳定，租金不 不幸的是，租金不能增加 just 因为成本 IR 增加了 拥有 MM 美元贷款的专业投资者的大部分贷款都是固定利率 如果 IR 上升，他们不可能加班或放弃操作系统假期 他们总是锁定利率，锁定现金流，从而完全消除他们的 IR 风险 对于 ma amp； pa OO 或短期债务小投资者 高浮动利率将导致痛苦（正如 RBA 完全打算的那样），但可能不是致命的当它们低于令人痛苦的高 SVR 时的费率在 SS 上有很多关于在低 SVR 环境放大器中具有高固定费率的线程；更多关于令人痛苦的高 SVR 放大器；高负债 这些风险可以很容易地缓解 在这个周期中固定利率可能为时已晚。以美元“击败银行”，但这不是重点 重点是在不利条件下生存（如高 IR） 平均长期 SVR 为 7-8%，我们刚刚有 5% 的低点，到保持这个长期平均水平 我们在这个周期中可能有 11% 的高点（尽管不太可能） 谁在乎银行是否赢了，只要我也赢了 我们在几个周期前达到了 17% 以上的高点 IMO 风险管理对于认真的投资者固定利率是必不可少的
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Keith, 那东西太简单了 总是锁定利率 对于风险管理至关重要 这不仅仅是“固定利率”的问题，而是何时以及支付多少保费的问题（大多数时候是错误的）感知风险 当然，固定利率是很好的风险管理，但是凝视着水晶球然后在任何时候以任何金额固定它们并不是 Sash 押注经济将起飞，利率将上升，因此固定利率我的观点是他有点高兴（或迟到）并在刺激等引起的经济活动的第一个迹象时固定这正是人们被抓住支付高于他们需要的利率的原因他们试图预测未来（水晶球凝视）并相应地修复我的意见是，此时溢价不值得，因为我认为这种经济活动是短暂的>Keith我完全同意你的意见备注这是专业投资者与业余投资者的区别不幸的是，人们的记忆仅在去年很短，我们发生了一些不幸的事件，由于利率上升，人们不得不去杠杆化我的一个计划是继续购买房产，所以我需要管理风险，因为我的贷款很好在不到 1 年的时间里，这发生了超过 1 百万美元！还有这个网站上的人认为他们可以继续提高租金这个周期现在即将结束，未来的租金上涨将更难确保 Evandwhat Keith 说的并不简单，给我们一点信任，因为我没有急于进来一夜之间修复这个过程是渐进的我在四月开始修复，大约两周前完成了最后一个修复大多数我的固定在 528% 和 579% 之间，主要用于 2 安培； 3 年我看不出支付 08% 到 045%（假设平均 525% 可变）或每年每 10 万美元 30 或 440 美元的溢价是如何令人难以置信的，特别是考虑到四大银行的评论说他们由于更高的融资成本以及我相信澳洲联储今年将采取一次行动，我将在 6 个月内实现收支平衡，其余的只是纯利润，因为利率上升 大多数人不会意识到房地产是关于融资而不是资产这是整个交易的基础
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我还没有修复我的可变贷款虽然，我确实在选举后以 819% 修复了我的一项贷款 3 年利率在上升 我完全错过了通过固定该贷款的低利率 我现在计划做的只是将我的利率固定在可能是 1-2 年的时期 通常，在 SVR 之上的 1-2 年内，保费并不是很高，因为他们是 5 年利率，我将保持不变，直到他们开始接近ing 75%，然后根据我对经济的看法，在 1-2 年内修复 干杯，甲骨文是他们之间的区别吗 你们太搞笑了 房地产是关于净现金流的，其中金融重要的组件但不是最重要的 忽略这是导致许多人撤消的原因 非常简单的 Sash
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我在某种程度上同意 See Fix Now 或 Wait thread for the when amp;我认为有多少溢价是不言而喻的 不那么简单，找到一个交易，找到一个固定费率的放大器；看看低风险交易是否有意义 OTOH 在任何时候以现行利率固定利率可能会让你 v 接近整个期限内的平均利率，且波动性为零 这是 IR 的波动性对那些高负债的人来说是致命的我们不同，（h但是，债券市场目前同意我的看法）我已经在 5 Years Fixed 线程和 Fix Now 或 Wait 线程和其他线程中记录了我的修复逻辑我的推理也与刺激没有太大关系你能告诉我们吗当安培;什么情况导致你修复以及为什么你没有修复 4 个月前评论

说实话，我认为修复率取决于个人对我来说，修复就是风险管理和保护我们的资产，以及似乎相当有利的“溢价”；高于当时的 SVR 我看到 SVR 非常低，不太可能保持这么低的时间太久 固定利率稍微贵一点，但对我来说仍然很实惠 我计算出 75-80% 的变量利率真的会伤害我们的现金流，以至于我可能需要工作更长的时间或带一个寄宿生来弥补额外的现金流流失，因此在 3-4 年内修复 3-4 年对我们来说非常有意义年，我们应该有更大的收入（现在是 27 岁） 519%，很高兴我们确切地知道未来 3 年的利息支出将是多少，并且完全消除了近 1500 万美元债务的利率上升（或下降）的任何压力，即使是 1% 的上升也可能相当现金流出的痛苦——我不准备承担的风险——而且因为我们提前确定了利率，所以我们的利率非常与变量相媲美，没有潜在的不利影响，我们留下了我们最小的、不可扣税的贷款，带有抵消的变量，所以目前几乎不支付那个 atm 的利息，我认为这是一个聪明的举动
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我固定我的 5 笔贷款分别在 2001 年 1 到 5 年，因为这在当时是个好主意，对我非常有益，因为 4 个月前我没有解决，因为我认为这种经济复苏将是短暂的，利率不会上升和人们想的一样 除了我的 LVR 很低而且我的现金流（收益率）足够高这些天我不打扰我几乎不看贷款报表 只是一般地看一下与我的贷款相关的账户余额 我是不像我之前所说的那样肛门看看如果你的现金流处于边缘，你否定负债或依靠你自己或合作伙伴的工资来支持你的投资，肯定会修复 SANF 但我不喜欢那种投资风格——甚至称之为投资——所以我不打扰但祝你好运o 那些做 Lizzie 的人，例如，那里做得很好
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如果你暗示拥有大量投资组合的人说，例如 5-10mill，通过 6 个月前不固定利率来更好地管理风险，希望变量不会是上升是因为与可变利率相比，目前固定利率太贵了（5 年固定利率要高出 1%），而不是固定至少 70% 的投资组合并管理风险，那么你和我对风险管理的看法完全不同
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我还认为，在中短期内利率正在上升，我在大约 2-3 个月前锁定了 5 年的 649%，当时我很确定 RBA 的跌幅已经触底 不确定我会锁定以目前提供的利率（大多数似乎是 5 年的 720% 或更高），我锁定更多是为了安心，而不是尝试“击败银行”；可以这么说，我一直在使用 LOC 的资金进行股票市场的中短期交易，并且在我用其他资本承担风险的同时，对主要抵押贷款的还款更有信心
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管理什么风险我是否错过了什么不要被媒体噱头愚弄，经济复苏不会像澳洲联储想象的那么壮观此外，我们中的许多专业折扣投资者现在支付 5% 或更少，没有理由修复1 年和 2 年是浪费时间，5 年以上的利率是 rippofs
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我不一定认为我们需要看到复苏才能提高利率 我仍在了解世界信贷市场的运作方式，但如果担心美国无法偿还其债务，而美国国债价值下跌，收益率会提高，考虑到我们的全球范围内竞争，我们是否必须看到我们的利率上升才能在全球范围内竞争？相当大的依赖国际批发资金
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英属维尔京群岛有投资房地产已经有几年了 在过去的几个 IR 周期中，我使用固定利率来管理风险实际上非常成功 不要被一种跌倒的安全感所愚弄，股市表现是复苏的有力迹象本周末的报纸重点关注 IR 增长正如我所说，第一次 IR 上升是几个月后的事情我觉得我们将在圣诞节这边有一个所以你的 5% 利率将是短暂的我计划在我的 528-579% 固定利率上实现收支平衡s 明年初我已经看过几次了所以即使他们不涨我也准备好了 我只支付了 02 - 06% 的溢价没有什么大不了
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同意 100% 所有迹象都指向向上费率，而且迹象一天比一天强
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Sash和其他人，恐怕这次你会失望，好吧，费率最多可以增加025或05％，这很重要我们已经拥有西方世界最高的利率 我们是什么第三世界国家 澳大利亚并不孤单，观察美国、英国、欧盟等的利率
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澳大利亚与其他几个国家的比较
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我很难听懂这句话无论如何，我的意思是，拥有 1000 万美元贷款的人可能比拥有 10 万美元贷款的人更可能担心利率上升，因此更喜欢通过固定利率来管理风险
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这一切都是真的，我同意 100% 我的观点是事情可以很快改变方向（在几个月内）那些说 3 年或 5 年固定利率的人不能快速改变，或者可能会以潜在的大额中断费改变 仅仅因为利率现在看起来上升是真的 但他们可以再次迅速下降 在我有朋友支付之前我已经看到了这一切27,000 美元的银行费用以降低利率，我在这个论坛上看到很多帖子，人们仍然支付 8%，因为利率在全球金融危机爆发之前迅速上涨而且人们认为他们会继续上涨（他们没有当然）我称之为触发快乐
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我有相当多的借款，最后一次计算超过 1700 万美元，并且有固定放大器的组合；变量 我将我最大的 3 年贷款固定为 499%，还有一些我不久前修复的较小的贷款，然后我有几个我刚刚合并的 LOC 最大化；固定 5 年 @699% 即使利率飙升，一切都应该顺利进行，因为租金大幅上涨，开支减少（耶！土地税减少），现收现付收入增加加上个人储蓄（因为我不能更长时间的竞争，两个孩子都在赚取自己的收入，所以这个部门的费用也更少）
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我想我会让时间成为那个时候的法官会揭示所有顺便说一句澳大利亚和新西兰一直支付溢价对于资金，我想说的是，只要 2-3 次加息，即使这个周期上涨 2%，我也会收支平衡。我明显领先
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这个帖子里的很多话题都是关于尝试击败整体可变利率，领先等当谈到利率和固定利率与可变利率时，人们似乎痴迷或至少在很大程度上关注他们是否会省钱他们可能会为此付出什么代价错了他们的朋友几年前在错误的地方修复了什么以及它是如何让他多花 x 美元的 当我的固定利率在 3 年后推出时，即使利率会大大提高，我也有可能再次进行固定（除非我确信毫无疑问利率会下降），就像我在全球金融危机之前固定在高位 7 的利息只是做生意的成本一样，是的，我会尽可能地降低它的价格，但归根结底，如果我能打破它，我不会沉迷于它在下降的路上就这样吧，如果不是很好，从大局来看，风险管理比试图在 3510 年的期限内节省几美元更重要有多少人最终因为利率而陷入困境，因为他们试图击败fixedvariable spread 相当多 有多少人在固定期限内因利率（而不是失业等）而陷入困境 零
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好吧，我知道对于某些人来说，修复贷款很重要我同意史蒂夫的观点，这是做生意的成本，但就像我们必须证明的每一项成本一样，我MO 如果我们分析这种情况，Oz 利率按照世界标准非常高 如果您查看 Oz 的历史数据，它们只会看起来很低，但它们并不便宜，因为今天的住房成本相当高 josko 在另一个线程中添加了以下链接我发现很有趣 http:wwwwealthfoundationscomaublogare-home-loan-interest-rates-really-low
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我不确定将 Oz IR 与世界其他地方联系起来与当前情况特别相关 从马嘴——周五澳洲联储行长在众议院接受质询关键是澳洲联储在提高利率之前不需要看到任何复苏，它只需要确保避免了全球萧条
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