澳洲未来几年澳大利亚房地产将限制贷款限制资本增长悉尼

在澳大利亚地产投资



这是来自 Bill Zheng 最新的时事通讯：http:wwwecm7comrp417ContentclspContentId710 我觉得这句话很有趣：通常我不太关注人们的“预测”；房地产市场与他们的水晶球 然而，这是来自一个抵押贷款经纪人，他应该知道贷款市场正在发生什么 是否有人有任何证据表明现在贷款是否受到更多限制，或者任何暗示紧缩贷款可能会持续多长时间谢谢，
评论
能够获得融资的人越少，房地产市场上的人就越少 最近繁荣的主要驱动力是非常容易融资 我怀疑我们会在很长一段时间内再次看到这些情况 玛格
评论
嗯 - 绝对是一个有趣的观点 - 我相信当价格被宽松的信贷人为抬高时，它会人为地压低价格信贷，当放松 (sp) 时，它将导致恢复强劲增长一夜之间 - 甚至几个月后，我们将看到 LVR 缓慢增加，标准缓慢放松（如 RHG 允许“礼物”；作为 FHB 的存款等）将允许需求以瓶装方式推动价格 -恢复正常增长是我所要求的，在澳大利亚，我认为这不是不可能的，我们会不会比正常增长好，会不会超过通货膨胀，我希望如此，但我当然不会说会
评论
IMO，你的问题的答案归结为“什么是正常的”？三年前的贷款环境是正常的还是失常的今天是正常的还是失常的 FWIW，我的观点是，毫无疑问，今天的贷款比我刚开始投资时更宽松（而且比我之前更宽松）我在过去 8 或 9 年的大部分职业生涯中都经历过）但显然比两三年前更紧张我的看法是，我们现在所经历的比三年前更接近长期“正常”，而且我没有看到任何迹象表明它不会进一步变硬，因为 resi 更接近我们在 90 年代初所经历的（尽管我不一定期待它）从长远来看，我个人并不指望它回归到什么我们在过去五年中经历了 当然，我的观点只是一种观点
评论
就我个人而言 - 紧缩的信贷将极大地限制我们计划进行的联排别墅开发被搁置了几年 - 银行只会资助 70% 的建造成本（不是 30% 的 finis hed 价值）和商业条款（即，比 resi 多 2%）我们有 20% 的押金，但不是 30% - 并且不乐意为仅 4 栋联排别墅支付 8+% 的利息 da 目前直到 2013 年，所以将等待看看贷款市场是否也有所改善，这意味着我们可以购买的东西受到更多限制，即使有 20% 以上的存款，我们也已经达到了当前的可服务性限制！
评论
虽然这对你不利，但 lizzie ，或在这种情况下的其他人，它所做的就是限制供应当需求很高时（就像某些地区的 atm 一样）并且供应很低 - 这对现有库存的价格来说只能意味着一件事 - UP！
评论
我同意财产权——我认为受限制的信贷对供应的阻碍可能大于需求
评论
紧缩的信贷可能会限制新建和开发，但不会限制财产（ppor amp; ip) 上市 如果“供应”的定义是市场上的房产，那么哪个是供应的大部分所以，不会像你想象的那样对现有库存施加上涨的价格压力，如果有的话
评论
更严格的信贷政策、较低的信用评分模型的截止分数、较低的 LVR、No Doc 基本上已死、Lo Doc 受到严重限制、缺乏表外融资替代方案、保持以资本为基础的贷款能力上限都意味着总体借贷能力减少鉴于过去十年是例外而不是常态，您可能会在一年左右看到某些元素的改进，但十年后您不会再看到最近的经历
评论
嗨 Token Funder，我同意 这就是为什么我也同意你会看到这一点：即信贷配给可能会推动价格适度上涨，但肯定会推动更高的租金收益率 开发商获得信贷的机会将减少，房地产将变得稀缺且有价值商品通常这将推高价格，但缺乏信贷也会限制资本增长 但由于人们涌入可用的住房，缺乏房产将导致租金上涨谁拥有房产或可以获得信贷谢天谢地，我刚刚在最大 70% 的 LVR 商业贷款上勉强完成了开发，即使在 2500 万美元的总实现额下，我在游戏中也有足够的皮肤，我可以通过我的印象，没有太多的开发人员通常投入那么多干杯，迈克尔
评论
我们从历史中学到的一件事是我们没有从历史中吸取教训在这方面，我相信你是对的，我们将再次看到宽松的信贷贷款再次出现，我因为一个人会欢迎它的回归
评论
你只是从一个单一的角度来看它美国的主要问题是供应过剩（如果我在乎我被赶出我的家，还有成堆的剩余租金房源) 紧要关头，供不应求，对楼价下行压力起到很大的支撑作用，对上行压力起到很大的激励作用
评论
很同意你的看法，并有望带来更可持续的市场
评论
嗨，伙计们，更多报道今天发表了关于信贷配给对 Resi 建筑市场的影响，符合我的上述想法：建筑衰退威胁到买家和租户不管是买还是租，价格都在涨 面对信贷受限，建议后者多一点，前者少一点 干杯，迈克尔
评论
昨天一个人跟我提过朋友，他们赶上了关于投资者印花税减半的新闻公告的结束任何人都听到更多
评论
你所说的“一步”是什么意思当利率上升时，很多房产将上市这是增加供应 目前唯一推动需求超过供应的是创纪录的低利率和临时政府刺激措施，其影响最近似乎逐渐减弱
评论
嗨，埃文德，你在开玩笑对 创纪录水平的移民（增加需求）和创纪录的低水平建筑批准（减少供应） 把它放在已经严重供应不足的背景下，你只会得到不断升级的失衡情况 这不仅仅是拨款和利率，还有更多负担能力和购买力的一个因素而不是供求关系而且，正如我上面所说，负担能力信贷情况更多地决定了租金与购买决定产品的需求和供应与融资无关如果信贷市场关门，我们会得到它收益而不是资本收益 如果没有，那么我们很可能会在资本收益中获得它 供需情况几乎是一成不变的，我们将以一种或另一种方式获得利润 干杯，迈克尔
评论
鉴于 70% 的物业仍然是业主自住，他们去哪里不能进入出租住宿，因为它太紧了 这是我做的关键点 这将影响边际决策 有些人可能被迫这样做，但是除非利率失控，否则低基础供应将充当支撑缓冲 如果供应要大幅增加，那么情况就不同了 顺便说一句，我是那些边缘参与者之一 如果我的租金池突然迅速扩大，那么租金就会下降，我将有很多租赁选择，竞争有限这将影响我是否留在自己的房产（给定市场价格）或租房的决定
评论
随着价格上涨，我不购买移民线非移民区也听起来不错，是的，租金会上涨，但我的观点是，紧缩信贷不会限制供应，只会限制需求
评论
这个论点的关键是新供应无关紧要，因为供应可以来自现有库存正是我的观点：紧缩信贷可能会限制新建筑和开发，但不会限制财产（ppor amp; ip）进入市场如果“供应”的定义是市场上的财产，那么供应的大部分是
评论
我相信削减新的供应并且不期望价格上涨的上限或收益率（这是相关的无论如何）是非常不切实际的新的细分和公寓等的交货时间很长，所以我想时间会证明
评论
在西澳和新南威尔士州是的，无论如何
评论
这是另一篇文章引用建筑商协会的话说，我们应该建造更多的房子那里没有什么新鲜事，我认为这不会像他们声称的那样引人注目，未来几年移民将下降鉴于新南威尔士州的经济状况不佳，我我对悉尼没有那么有信心 在这些相互矛盾的信号中看到未来并不容易 我唯一有信心的是稳定的房地产价格和可观的租金增长 我不认为租金增长会飙升高于 wages 长期增长 干杯，
评论
这很简单 IMO 收紧贷款等于获得财产所需的更多存款或股权信贷 如果这会造成供应问题（这对我的一生来说我看不到如何）和价格上涨，那么你需要更多的存款或股权信贷来达成类似的交易股权信贷可能会跟上步伐，但代表大多数入门级购买者的那些可怜的存款储蓄者将看到不断增长的存款消失从他们那里，真正的需求将转化为被压抑的需求，从而抵消供应的任何减少 自我纠正问题 - 价格必须回到可达到的水平
评论
你开始听起来像房地产研讨会主持人迈克尔！我认为埃文德说的很对，而且不是唯一一个观察到只有低端市场在政府补助宣布后价格出现显着增长的人。其影响正在放缓，因此很有可能这将推动市场只能是暂时的 所谓的大规模供不应求已被提及多年，并不能解释过去 6 个月发生的情况 移民正在下降，而不是在上升 银行非常不愿意为开发商融资，大多数可能是因为他们将其视为经济疲软中的高风险活动 我不会打赌银行在此评估中是愚蠢的 干杯，
评论
迈克尔供应并没有减少 它只是增长速度没有这是为了减少供应，你需要拆除房屋我当然同意需求正在通过人口增加和其他人口结构变化而增加它并不像你所说的那样黑白分明，尽管你在谈论稀缺性供求关系，但是当这些不匹配时，这并不一定会导致价格上涨 信贷减少可以说是比供需小不匹配更强大的驱动力
评论
取决于你的观点到底有多难据说一对年轻夫妇为入门级房子存了押金 为我工作的一个女孩今天与她的男朋友签署了他们的第一所房子的合同 他们俩都存了几年钱，很容易得到贷款房子说比他们买的多 150-20 万美元——这没有 FHOG 的帮助（尽管他们当然正在使用它） pw 那里没有辩论，但我不会同情这些人现在如果另一方面，为我和她的男朋友工作的女孩在存了几年钱后仍然买不起-那我可能会感到抱歉< BR>评论
银行不喜欢失败——他们不在乎自己的行为削弱经济或推高房价 他们拒绝放贷——尽管政府给予银行担保人搭便车——将产生重大影响后果是 陆克文的失败没有大张旗鼓地证明了这一点
评论
很公平，但我说的是“亲戚”；供应减少，而不是“绝对”；减少，即从历史水平下降，这导致持续供应与持续需求之间的差距越来越大，我补充说，在供应相对减少的同时，需求相对增加由于创纪录的移民水平 所附图表显示了我所暗示的内容，尽管这些现在有点过时了，但它们仍然相当代表我们所面临的问题 这并不是住宅建筑行业的所有烟雾和镜子 这些图表来自一个独立的第三方宏观经济分析小组，他们通知高级管理人员 没有既得利益 我曾经在卡特霍尔特哈维担任高管，我们曾经跟踪住宅开工作为需求的主要指标 我知道他们在哪里曾经在一个平衡的市场中追踪，我可以告诉你，他们现在的追踪水平远低于这个水平，这加剧了供应不足的情况对我来说，这是非常黑白的干杯，Mi chael
评论
MichaelW在这方面说得很对 供需平衡与市场上的房产数量无关，IR或类似的东西它只是指那里有多少住宅以及有多少人们需要住在其中 现实情况是，在人口显着增长时，紧缩的金融将限制新建房屋，因此在高于平均水平的住宿需求增长时，供应增长正在减少 金融的限制当然会限制价格增长与限制新房建设的原因相同，因此供需趋紧的平衡只能体现在一个地方- 租金收益 虽然毫无疑问，每户住宅的人数也会随着租金上涨而增加，这当然会缓和影响 - 但请注意租金上涨首先出现，然后人们会一起搬进来作为回应他们不会在没有价格信号的情况下这样做 当然，这可能与我们自己的特定 IP 完全无关，其中有成千上万的其他因素在起作用！
评论
我不是经济学家（不是我喜欢吹牛），但让我们简单地谈谈这个假设我们需要10,000多个住宅，以容纳由人口增长、移民等创造的新家庭如果我们还没有建造10,000个新住宅，那么相对于需求而言，供应已经收紧市场上的房产数量与营业额有关，而不是供应量（虽然承认它们通常是相关的）如果我们需要 10,000 套额外的住宅，并且有 15,000 套投放市场，我们不会出现供应过剩，因为我们现在需要 25,000 套住房来容纳搬出老家的人们，加上增长 开发信贷似乎比已建成的住宅物业更紧，所以我不同意 许多开发商正在缩减未来几年的计划，所以虽然绝对供应不是下降，肯定跟不上需求，未来几年相对供应不足将进一步恶化它是被压抑的需求，并且仍然会影响价格 我不同意 被压抑的需求可以而且确实会影响市场，即使其中大部分需求从未表现为房地产购买，因为它会影响其他市场参与者 投资者，例如，谁确实可以获得信贷，会知道这种被压抑的需求最终会转化为增长，并且可能会在预期方面投入更多资金 父母可能会决定为他们的孩子购买房产 我同意信贷可用性是一个重要因素，但我只看到影响增长的时机，不看有没有增长 市场无法长期维持大量需求和低供应信贷随着需求的增长，住宅的未来前景将被视为更强大，贷方对贷款的紧张感会减轻，出现信用或购买的替代机制会增加，例如“租给自己”、存款借贷、与贷方共享股权等。相信市场的效率 需要越来越多的住宅 如果我们不以与需求增长相同的速度建造住宅，价格最终必须上涨
评论
完全同意ozperp i'由于外部原因，需求被抑制了很多次，一旦释放上限并发生爆炸，早在 1970 年代后期，新西兰政府就禁止增加工资以试图控制通货膨胀，因此工资没有t 增加了大约 2 年，但生活价格上涨了，因此一旦取消禁令，对工资的巨大压抑需求也会增加对香蕉的需求仍然存在，但供应却没有，因此它们的价格在短短几周内从 3 公斤左右上涨到 15 公斤，而上市的现有房屋并没有创造新的供应——如果房子在 3 月上市，他们正在回收ket，那将容纳一个家庭，它被撞倒并重建了两个新手，以容纳 2 个家庭，那么这就是创造新的供应，但这就是“创造新的供应”；是由于信贷收紧而被敲打 6 的市场
评论
我想你会同意，刺激措施已经提出了相当数量的需求，但最近可能有一些投资者被压抑的需求，但肯定不是 FHB 手头的话题，系统需要大量新的债务形式的资金来维持现状和价格，年复一年为什么因为你认为你的房子值的巨大价格不存在作为金钱 它作为未来的债务存在，有人会为你的房子买单 因为你的邻居借了 50 万贷款来买隔壁的房子，2 年前价值 25 万（例如），你的房子价值 50 万500k 必须从某个地方支付 它不是来自现金，而是 250k 未来债务（通货膨胀当然会侵蚀这一点）这就是为什么 FHB 在等式中如此重要，因为它们代表着大量的新债务）升级者有他们现有的房屋价值+新债务这个论点的一部分这就是为什么我相信大多数人的房价不能超过现在的水平，因为 FHB 在金字塔中非常重要我认为房子的地方价格正在上涨，但我只是看不到信贷增长（繁荣）的重新自由化比当前对信贷增长的限制（萧条）产生更显着的影响
评论
谢谢，这是非常有趣的数据 这个比花言巧语更准确和有用 如果有一些更具体的区域我在某处（Residex）读到的东西会很好它基于澳大利亚“需要”的假设；每年大约 170,000 套新住宅 我记得模糊地看到各种出版物中每年需要 150,000 到 180,000 套住宅的假设有多可靠 这里似乎有各种各样的猜测 干杯，
评论
银行是仍然借给它改变了多少以及改变了谁不幸的是，人们继续将现在可能发生的事情与过去十年可能发生的事情进行比较这只是忽略了这样一个事实，即最近的历史是反常的，而不是今天并且部分回归更平常贷款行为已经并将对房价（和消费者支出）产生影响，因为它会降低大量买家的购买力 例如，有 25,000 美元的首付并有能力提供贷款的买家，例如47.5 万美元，购买价值 50 万美元的房产可获得 95% 的 LVR（不包括用于论证的费用） 在 90% 的 LVR 下，具有相同适用性的同一借款人只能购买价值 25 万美元的房产 为了好玩, 假装是 80 年代，然后计算 80% 同样，拥有另一处房产的投资者在他们之前可以提取的股权是有限的，正如我怀疑会发生的那样，相比之下，更多限制性的 LVR 限制是在股权释放上购买
评论
任何人都记得单词“Cycle”；和“供求关系”；另一个地方 房价暴涨 房租追涨 房价又涨让它发生 因为我们看不到未来，所以我们回顾过去并猜测什么 我们只使用我们所知道的 是的，可能会有一些新的时尚或噱头来开始它，但基本原则不会change 想想 1600 年代的荷兰郁金香（不，我当时不在那里），“1800 年代淘金热”； （也不存在）、1929 年的经济衰退（或当时）、1960 年代的“镍和一角钱繁荣”； （现在我是），1970 年代的石油危机，1980 年代的股市崩盘，1990 年代的经济衰退，2000 年的科技繁荣，以及 200809 年的全球金融危机，这一切都只是一场巨大的旋转木马 所以，贷款有点紧张，建设放缓（特别是公寓），婴儿潮一代即将退休（对于那些有退休金的人），政府知道它必须做一些事情来保持国家的运转，任何事情，以及快速的婴儿奖金，超级涉足（再次），养老金年龄提高，那么它将增加移民 即使在本月的 API 中，我读到政府正在让小投资者参与租金负担能力计划 Bernard Salt 之前已经说过，现在 Matusik 也在这么说 http:wwwtheaustraliannewscomaubusinessstory0,28124,25719474-25658, 00html 他们甚至无法以足够快的速度建造房产以跟上它不会在一夜之间发生，但它会发生 项目 1080 项目：80 个月内 10 个 IP
评论
在繁荣萧条周期 -萧条之后——这些物品通常会反弹并从它们升起的地方继续吗这些天郁金香似乎并不那么贵——它们在 1636 年的泡沫之后是否大幅恢复 从长远来看，房价会出现泡沫 租金是否必须赶上来，因为基于购买价格的回报IP业务太低了另一种可以提高收益率的方法是价格下降并保持在低位当然这对所有“参与其中”的人来说几乎没有什么安慰，但这是它可以重新平衡自身的一种方式
评论
看看郁金香泡沫放气花了多长时间，为什么因为它很愚蠢，你不能住在里面，而且它们吃起来不太好编辑：它们并不稀缺，而且随着时间的推移而减少
评论
我不知道限制贷款，但它肯定比以前需要更长的时间 我上周刚刚获得了 Rams 的 LowDoc 批准，他们花了 35 周才批准，现在是 50 % LVR ，直接通过他们并在我在 Just 获得申请后的 2 天内得到他们的估价师他们也限制了贷款，否则我将不得不等到圣诞节批准它有点像黄金然后
评论
公平的电话 - 我扩大了我的定义 PS你有没有黄金，因为我有一些非常漂亮的郁金香
评论
凭记忆思考我说过“可能会有一些新的时尚或噱头来开始它”；不要ecall提到郁金香曾经复苏，但是总体经济确实使我们回到了供应和供应的基本情况；需求郁金香相当普遍，不再是一种时尚如果你能让它们在撒哈拉生长，你就可以在沙漠地区创造需求 Project 1080 The project: 10 IPs in 80 mths
评论
作为一名多年的房地产经纪人，我不得不在所有方面不同意你的观点移民将略微减少，但历史上仍然非常非常高只需检查数字以确认这一点新移民也是高收入者，而不是主要是家庭移民我绝对看到向首次购房者出售单元的卖家拼命寻找升级房屋与正在寻找房屋的买家相比，目前可用的房产严重短缺这是由于冬季，但很大程度上是由于升级者投资者肯定在等待，希望在什么时候突袭首次购房者补助减少，包括我自己银行不愿意是由于操作系统成本引起的更严格的贷款政策，并且是周期性的，但这对投资者来说很好，因为它增加了被投资需求上升，无论是今年还是明年，并不重要，因为大多数房地产投资者投资的不仅仅是投资一两年如果您已经拥有良好的投资组合，那么建造的房产越少对投资者越好
评论< BR>关于 FHB 是否会被毁坏存在争议
评论
我不能向我的 Somersofters 同事强调这种思维方式的危险从长远来看，只要有两件事，你的观点肯定是正确的发生 1) 金钱会随着时间慢慢贬值；并且 2) 人口增长长期持续 但是长期就是那么长（超过 10 年） 我相信我将在中短期内被证明是错误的，因为市场需要时间来实现它们的错误但是Yld Matters 提出的一些观点（尽管我非常不同意他所说的），本质上是工资与房地产价格的关系，必须长期累积 当市场在不平衡状态下运行时，您可以有一段非常不错的时间由于多种因素，但从长远来看，导致不平衡的因素被消除，市场回归其内在价值对于那些认为如果我们进入高通胀环境的人来说，它将是'一切都很酷”，因为它会膨胀以匹配更高的通货膨胀率，我再次提醒你这种思维方式在较长时间内是正确的，但首先市场必须适应更高的通货膨胀率（以及这种调整阶段可能会对短期价格造成重大痛苦）（我再次参考 90 年代后期，此时许多“专业”观点是，如果澳大利亚进入长期低通胀时期，房地产将表现不佳这些专业人士未能意识到的是一旦市场意识到通胀将处于低位，利率就会相应调整，从而增加购买力）
评论
不要依赖 FHB 作为进入市场或购买的理由有现房但不依赖它有点像互联网热潮，当人们说不要看估值，看销售增长（对于一些股票投资者来说，销售增长是未来价值的重要指标，它只是被采取了断章取义）我要强调的一点是始终确保您的投资仅根据其投资价值而累积，而不是因为市场障碍（或相反）
评论
请注意，认识到这一点很重要th FHB 买家的普遍存在通过将典型的销售概况向较低的价格范围倾斜来压低中位数价格
评论
我还没来得及阅读该主题，但我只想说我最近刚刚获得财务批准，对他们愿意借给我的钱感到震惊，我的贷款高达 77% LVR，收入下降，他们基本上只是把它扔给我，这真的让我很震惊，因为我以为我会努力满足他们的债务与服务比率
评论
感谢您的反馈 shanemat 有时很容易错过部分图片 这对我来说是一个非常有趣的线程，我没有考虑过限制房地产开发贷款 目前银行很可能比购房者更不愿意为房地产开发商融资，因此对房地产开发的限制可能更严厉 目前有力量将市场拉向相反的方向t：倾向于推高价格的因素包括： 低利率 短期政府激励措施 供应短缺 强劲的移民水平 倾向于限制价格增长的因素包括 市场情绪衰退担忧 紧张er 贷款 在短期内，这解释了为什么尽管经济环境疲软，但市场仍然坚挺 我觉得有趣的是，如果你从更长远的角度来看（超过一年）： 从好的方面来看，两个基本面因素将仍然存在：供应短缺和高移民 不利的一面是，市场情绪可能有所改善 很难猜测紧缩的贷款会持续多久，但中期内可能开始放松 利率可能在中期内上升因此，从中期的角度来看，推动价格上涨的力量可能会保持相当强劲，而相反的力量可能会减弱，除了利率，我认为“被压抑的需求”一词最能描述什么未来几年可能会发生 明天不会出现繁荣，但中长期可能会出现稳健增长 看来现在可能是很快购买另一处房产的好时机 感谢您的帮助ping 我澄清我的想法干杯，
评论
我同意你的观点 Chillia 并且对你的评论没有争议，但是你没有引用我帖子中的关键线，“它不会在一夜之间发生，但它会发生”;现在，有人可能会争辩说我没有详细说明这个时间框架，这可能引起了你的回应 首先，像其他人一样，我无法预测未来，因此我不知道它什么时候会发生我所知道的是这将基于历史趋势和人类行为而发生是主观的 它对您和我来说可能意味着不同的东西，并且在我们自己的头脑中也可能有不同的含义，具体取决于所讨论的产品和我们在决定时间框架时的意图 示例：等待 6 个月才能找到正确的地砖从意大利抵达是长期的，而房产价值翻倍的预期可能在 10 年左右，同样是长期的，但在不同的应用中我知道的一件事是，对于年幼的孩子来说是“长期”；意味着 5 分钟 项目 1080 项目：80 个月 10 个 IP
评论
失业
评论
虽然西太平洋银行不同意不知道为什么
评论
那里有什么周期没有周期 有什么证据表明存在可持续的周期 房价上涨，债务水平上升就是这样可能 - 从这个高点开始，不太可能获得更高的实际收入，除非孩子们去上班，否则我们已经在 2 个收入家庭中达到顶峰，信贷越来越紧 对房地产投资者来说最好的情况是租金收益率上升的平价最坏的情况是崩溃< BR>评论
究竟为什么将中值价格作为上限增长的市场指标是浪费时间，如果你能够分析为什么中值下降并采取相应的行动——换句话说，中值的下降可能意味着大量低端销售，所以也许是时候在低端购买了， n 这是一个有用的统计数据，但这是它唯一有用的时间 IMO
评论
太真实了 通过花 5 分钟查看最近的销售和当前房源，可以确定更多关于房地产市场的信息，而不是中位数< BR>评论
好点 失业率上升可能会在短期内（未来 12 个月）限制资本 干杯，
澳洲中文论坛热点