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很好，我现在可以将我的高租金归咎于银行不愿意全面降息
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有趣我最近看到其他媒体报道说悉尼是最高的sqmresearch 上的空置率也达到 4% http://wwwsqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphpregionnsw::Sydneyamp;typecamp;t1
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REI 的自吹自擂数据报告说整个悉尼只剩下 700 处房产出租 1% 垃圾，没有人相信他们！悉尼的出租空置率正在稳步攀升 我的一个朋友刚刚与房东谈判了 20 美元的租金
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嗨斯芬克斯，好久不见 现在，我同意 REI 的胡说八道但是我'我不太确定“没有人相信”他们 我实际上怀疑他们的信息被公众广泛接受 墨尔本时代甚至不会为他们的周末房地产部分打扰昂贵的记者 他们只有 REIV 的首席执行官 Enzo Raimondo , 为他们写内容 他的电视广告是事实，可能被许多读者从根本上吞下，我很感兴趣，大概你的伴侣付了多少租金，我们在说什么郊区关于问候 - BJ
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公平地说，那是悉尼中央商务区，但我同意租金开始放松
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我不明白利率效应如何影响出租物业的供应
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我的租金仍然很顺利我卖了每周 20 美元到 460 美元，交换完成后立即申请了最后一个可用的房子，租户将在结算后的第二天搬进来 代理有很多租户正在寻找该价格范围内的房屋出租
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如果现在所有的首次购房者都搬进他们新买的房产，你认为这对空置有什么影响？我认为市场上不会出现大量出租房产，足以压低价格
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我买了最新的“澳大利亚房地产投资者”杂志，看看你们里面的所有软文人都干得好，但是在后面的页面中有关于空置率的部分 任何人都注意到到处都是空置率从 12 个月前开始，悉尼的空置率是全国最差的几个例子，悉尼，88% Waverton，89% Concord，87% 中央海岸还不错，Gosford，25% Wallsend，34%纽卡斯尔，54% 往西走也不错，梅特兰， 3% Dubbo,47% Tamworth15% Lismore,16% 和我预想的有点不一样 房租短缺怎么回事看你的
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现在ACT的空置率是多少
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不知道实际情况如何，但API mag说堪培拉的空置率只是11% 悉尼,40% 墨尔本,39% 布里斯班,19% 阿德莱德,15% 珀斯,11% 堪培拉,11% 达尔文,21% 霍巴特,12% 见你的
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ACT 总是很紧租赁市场你非常落后地看到它超过 15-2%
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TC，这很可能是由于 FHOGB 的巨大占有率，它在新南威尔士州的比例过高，这里的 FBH 占有 27,185 (35 %) 到目前为止，总共 78,154在他们带着木乃伊放大器回家之前获得 IP；爸爸 (onya GenY )
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我认为这是对的，别忘了加上利用低利率和“繁荣”的现金投资人。低端房产 两者的结合意味着更多的人拥有 - 这意味着更少的租金，但他们租用的房产仍然可以作为 IP 使用，并且投资者活动中可以获得更多的 IP 这一切都意味着更多的可用租金，但更少的租户具有讽刺意味的是，收益率将再次下降，低端繁荣将放缓，然后投资者将消失，因此明年市场将再次收紧
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我发现很多低端房产实际上是投资者出售的 他们中的大多数似乎都有租户 如果租户搬入他们的 PPOR（由投资者拥有），那么余额不会改变 如果他们住在家里，那么租户的数量也不会改变但是当FHO的人搬进来的时候，租金的数量下降了我在想的是在6个月的时间里，很多只因为FHOG而买的人搬回家和妈妈一起租他们的PPOR然后IP的数量可用的会更高然后出租空置率会上升这就是为什么我对我买的东西很挑剔在那个时候需要有吸引力才能吸引租户我虽然无论如何，请随意不同意我只是在这里学习
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我也看到了一些对市场未来持负面看法的投资者正在利用FHB的活动来抛售存货或卖掉他们的狗（即使他们对未来很感兴趣）我看到的另一件事是在这些较低（价格 - 不是质量）的最终物业中收取大量的市场租金 我见过一些当当前的市场价格更像是 $390pw 时，房产以 $280 pw 出租有许多空置房产会被广告出租，但事实并非如此，我已经在 Domaincomau amp 上监测了一些郊区一年多； Realestatecomau 现在的挂牌量比 12 个月前要少 也许首次购房者正在从投资者那里购买房产，因此这些房产不再在出租池中
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我不确定 FHB 活动是否会改变租金需求这么多 FHB 租金（根据定义，他们没有买第一套房子） FHB 从投资者那里买房子 出租房产少 1 个，租房者也少 对出租空置率的净影响为零当失业率上升时，每个家庭的人必须有更大的弹性 这可能是投资者或 FHB 由于就业问题而在还款方面遇到问题 搬回父母家并出租他们的 IPFH 我认为当人们缩小出租房屋时也会发生这种情况悉尼北部地区和东部郊区的出租空置率上升主要不是由于投资者出售，而是由于人们缩小规模，特别是如果他们在金融业受GFC影响 租4居的人租3居，租3居的人搬进2居 这对出租密度和出租空置有影响 最终当人们缩小规模时，总人数市场需求的房屋或单元减少 这两者往往同时发生（待售物业增加和租金密度增加）但是增加销售和增加空置率之间的关联是虚假的（即一个不会导致另一个）它们都是由于该地区人民的经济压力增加（通过失业或股市下跌造成的财富效应） 投资者或业主出售 如果是投资者，租户必须寻找其他地方出租 如果是 OO，他们必须找地方出租 增加销售对实际空置率的净影响可能是微不足道的从 2% 到 10% 如果失业率上升，那么我们可能会看到悉尼上层市场的情况 由于失业对租金密度的影响，悉尼下城区和外围地区开始出现空缺资源州如果商品超级周期持续下去，他们的城市可能会比悉尼有更好的时间（由于失业）如果没有的话，时间会更糟
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我昨天参加了拍卖 2 床单元，原始厨房等，有车库 租户已经在那里工作了 14 年，每周支付 170 美元 市场租金最低为 270 美元 有一个 reno 超过 300 美元 每年都会损失很多钱 业主大约 30 岁（估计） 我很想问为什么他卖了它以 221,000 美元的价格出售是的，我有类似的故事要讲市场租金我认为有时人们会这样做为好房客降低租金是一种伤害 现在这个可怜的房客（如果有这样的人）不得不面对一个严酷的现实，他们需要额外增加 $100 pw 才能找到类似的住所
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