澳洲澳大利亚房产 住房负担能力 第二部分 悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道 Keith 引用了 RBA 的论文，该论文强调了多年来可自由支配收入的增加对房地产繁荣做出了贡献 现在澳大利亚的一篇文章 http:wwwtheaustraliannewscomaubusinessstory0,,25340236-36418,00html 引用了 2000-2008 年的实际工资增长也是房价比美国更稳定的一个因素 图表不在在线文章中，但在第 4 页的印刷版中 供讨论 Cheers Shane
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嗨，Shane，我没看到印刷版或图表 以下这些取自 RBA 卢西·埃利斯 (Luci Ellis) 在他关于全球金融危机：原因、后果和对策的演讲中，所以我猜它们会是相似的 它们肯定与可负担性辩论有关所谓的房价“泡沫”，需要与可支配收入“泡沫”相关联 我们的通货膨胀率相对较低，工资增长率高出 1-15%——因此实际工资增长有所增加，这与美国不同o-one 正在谈论我们增加的可支配收入是一个泡沫，但如果长期实际工资下降或持平，那么房价可能会跟随相反，如果可支配收入增加，那么房价将继续比工资增长更快地上涨< BR>评论
多么有趣 - 真的值得深思
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感谢更新 keith 我注意到你的评论“没有人评论澳大利亚工资的增长是否是一个泡沫”你的意思是相对于财产或本身对美国印象深刻的一件事（我对美国的经济结构真的不太了解），似乎他们有一个相当有效的劳动力市场（也许通用汽车工人工会除外）在澳大利亚，我们的工会仍然很强大，我们也有一个更加规范的劳动力市场，因此有能力要求增加工资但是从长远来看，随着一个日益全球化的村庄交易方式，你认为这是可持续的吗？我认为这会影响我们所有的业主，无论是通过支付基础资产的能力（即购房者）还是通过未来的租金收入（尽管我确实承认租金已经大大滞后过去 10 年房地产价格上涨）
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嗨，chiliaa，我的意思是，可支配收入的增长速度与房价大致相同。只是房地产泡沫具有新闻价值，可支配收入泡沫不具有新闻价值相对于房地产，工资上涨幅度相似左图显示，相比之下，美国的房价上涨速度快于可支配收入 这种差异可能与我们的商品繁荣及其廉价的墨西哥劳动力有很大关系我们有商品，我们不允许廉价劳动力进入这个国家，而发展中国家需要我们的产品，工资将继续上涨 我认为劳动力在“地球村”中流动不那么自由在全球信心恢复（几年）之前，它们将相当平稳，然后过一段时间人们会再次意识到房屋价格便宜并且循环将继续也许一个新的线索会探索当技术改进时房价会发生什么，生产力上涨，我们的工资上涨，我们的生活水平提高，我们有更多的可支配收入我们会支付更多的租金我们会花更多的钱买更贵的房子我们会把它吹到更大的等离子放大器上吗？更小的 iPhone 还是我们会为下一代做一些明智的、对社会负责的事情，但实际上并不能满足我们“我现在就想要”的心态 干杯 Keith
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Hi Keith Thx 这些图表是其中的一些图表澳大利亚人 我认为工资的实际增长很有趣，尤其是因为它高于房价的增长率 Cheers Shane
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嗨，Keith，谢谢你的信息，非常有趣你能告诉我我的想法是正确的 过去 10 年房价中位数的增长率大致等于实际工资的增长率 所以换句话说，过去 10 年房价翻了一番，每年 7%，工资也同时翻了一番，或者我错过了什么欢呼本杰明
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是的，所以只是重申一下，如果房产交易的工资是工资的 6 倍，工资每增加 10,000 美元，房产价格就会增加 60,000 美元投入更多的劳动力参与和身体变化在“中等价格的房屋”中（通常随着每年的流逝从中央商务区被吸引出来），我们看到了为什么房价会继续增长 如果工资下降，反之亦然即使工资增长反映了成本，所有这些都是正确的生活调整
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土地 - 他们不再关注它
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他们如何计算这些工资增长我的妻子离开海外 3 年后的工资是一样的 - 她是一名​​护士
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工资不一定翻倍，图表显示实际增长了 30%（即高于通货膨胀），而在美国，它们仅增长了 13% 所以假设 10 年前食品、汽油、租金等成本为 300 美元/周，而净工资为 500 美元/周，那么将有 200 美元/周可自由支配用于购买 iPod , 等离子放大器;更昂贵的房子 今天，300 美元/周的必要支出因通货膨胀而增加，但工资比通货膨胀增加了 30% 假设过去 10 年的通货膨胀增加了 50%，这意味着工资增加了约 65% 使用这些数字费用已增加到 $450pw，工资现在是 $825pw 没什么大不了的，直到您查看现在为 $375pw（$825-$450）的可自由支配支出，并且增长了 88%，几乎翻了一番，尽管工资仅比通货膨胀率高出 30%所以在回答你的问题时，工资并没有翻倍，但可自由支配的收入已经接近翻倍，而可自由支配的收入是我们花在让我们开心的东西上的东西，比如 iPod 和等离子放大器；比琼斯更好的房子
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基思，谢谢你的解释，这让它更清楚了 能够找到这些统计数据 平均工资 1999 年 $762 pw 2009 $1164 pw 10 年工资增长 50%年或大约每年 4% 的增长 过去 10 年 CPI 平均每年 32% 房地产 每年 7% 结论，可支配收入在过去 10 年有所增加，但 88% 似乎有点高在过去的 10 年里变得更实惠了 干杯本杰明
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感谢 Keith 的链接，我还没有阅读所有 luci ellis 报告喷气机但图表很有趣对我来说，显然看起来我们有一个工资泡沫它是非常重要的是要记住，在这一切的底部是生产力，如果工资增长高于生产力提高，那么我们很可能会出现工资泡沫。当然，特别是在短期商品效应实际工资，但在从长远来看，它真的不像pupu澳大利亚的经济增长可能与资源收入相当经济学家可以用数字证明这一点，但逻辑也很简单：当然，如果你承担更多债务，这就会进入经济，进入工人和企业的口袋。正如我所说的，商品确实发挥了作用，但是像廉价劳动力一样休息是垃圾在美国和澳大利亚工作的工人有什么区别我们没有自由贸易协定吗？从中国进口关税与中国（或其他亚洲国家）相比，它们是否足够高以维持澳大利亚的高工资国家）要问的问题是：澳大利亚的生产率优于美国和其他主要经济体是澳大利亚的工资增长长期可持续还是只是超出我们的平均水平编辑：实际上这解释了为什么通货紧缩（和高澳元）不利于经济，随着通货膨胀，我们的工资随着时间的流逝而达到我们的平均水平，通货紧缩他们不会
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他们也不再生产石油，天然气和其他资源
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实际上他们只是把它叫做生物柴油、甲醇和甲烷气体你所需要的只是植物油、甘蔗和猪s**t
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当然，如果你把它分解并回到开头，植物油，甘蔗和猪屎都是由石油和天然气制成的 看你的
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你必须比TC更进一步 - 石油和天然气首先是由这种有机物制成的 -使用它只是在回收死去的恐龙！
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今天由 abs 发布的 PPI 是一个令人惊讶的 -04%（对我来说，这证实了澳大利亚的通货紧缩是由过多的私人债务引起的）好消息是该季度的建筑成本下降了 16%（有记录以来的最大降幅），这肯定会最终导致更多的房屋负担能力（即使我很难相信有了这些数据，我们很快就会有任何平均工资增长）我不太确定它与 PPI 有关，但今天澳元兑美元下跌 2 美分，兑欧元和其他主要货币下跌超过 1 美分
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