澳洲澳洲房产理财晨报读者？悉尼

在澳大利亚地产投资



订阅此免费 ezine 的人在过去一个月被告知，房地产市场即将崩溃房地产市场崩盘 http:wwwmoneymorningcomau20090325will-the-property-market-crashhtml#more-1465 未来几个月房价可能出现虚假反弹 http:wwwmoneymorningcomau2009-house-prices-in-coming-monthshtml#more-1501崩溃 http:wwwmoneymorningcomau2009-market-susceptible-to-a-crashhtml#more-1481 为什么银行风险仍然太大 http:wwwmoneymorningcomau20090227why-the-banks-are-still-too-riskyhtml#more-1353 对于那些说 quot ;tl;drquot;，在我未受过教育的眼里，他们的观点可以总结如下：1）人们在低利率环境下过度杠杆化当利率上升，人们失业时，违约率将上升，房地产价格下降 2）Th e FHOG 正在扭曲供求关系，人为地抬高价格 3) 银行没有做好“度过难关”的准备；如前所述，他们还指“房地产经纪人”；谁一味说楼市不会大跌？我的问题是：我们是不是一味地认为今年楼市够安全，还是“边缘化”？经济学家 我确实遵循长期持有的方法，因此不会受到市场价格暂时飙升的威胁，但我的合伙人正在考虑今年购买，并且非常不确定是推迟还是潜入
评论
嗯，有趣的是，我想说#1 - 房地产价格总是人为地抬高了房产的合理价格，如果其他人愿意支付，它有时比你愿意支付的价格还要高，然后你自己的看法它被高估是没有意义的——因为市场（另一个人）刚刚达到了这个价格#2——商品及服务税的繁荣是为了创造一个“泡沫”；确实如此——如果你加入，一个在西方持续了七年的泡沫会让你的房产价格上涨 200-300%，这就是为什么当时购买的大多数人并不担心与趋势#3 进行大约 20% 或 30% 的修正交易 - 银行仍然没有发布任何关于其当前风险敞口的真实数据 你怎么能确定我计划购买并长期持有，这使得今天更具吸引力与 12 个月前相比，因为房产价格较低而购买，它会不会下降不是我关心的，不是我银行关心的只要我满足 CURRENT LVR 和可服务性要求，那么似乎没有人有问题 D+G 已经死了< BR>评论
这就是他们要解决的问题 它目前处于膨胀状态，但人们在 FHOG 的帮助下过度利用杠杆进入市场 在利率开始上升后，他们预计未来的困境销售会导致崩盘再次，或者随着越来越多的人开始在当前的情况下失去工作金融低迷 第 3 点 - 我不知道，我不懂所有的银行行话 试图找出背后的含义时，我的眼睛呆滞了这就是为什么我在这里发帖让更聪明的人发表评论 ^_~ 如果例如，我的合伙人今天要购买一处房产，它的价值下降了 5%（正如 Money Morning 杂志某处所引用的那样），这意味着股本损失 225,000 美元 这是一大笔钱，并且会未来缓慢进一步收购投资 说我可以安然度过起起落落，但出于避免一开始就必须这样做的愿望而有所缓和！最后 - 请注意，我并不反对或同意他们假设的场景 我缺乏真正深入理解这个问题的经验和知识这就是为什么我将它们发布在这里进行讨论，比我更博学
评论< BR>当然，这将是利用杠杆的最佳时机，不是吗？在租金收入上升的环境中，以低 IR 借款以在房价下跌时购买在投资者大道的红绿灯上，我知道我听起来像是破纪录，但正如我在这篇文章中所说 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt51494 没有人听说你实际上可以将抵押贷款利率固定为 1、2、3、5 甚至是10 到 12 年 在人们开始说“是的，但是休息费用如何”之前当您打破固定利率抵押贷款并且当时的可变 IR 超过您的固定利率时 - 打破成本几乎不存在 西太平洋银行不同意您的观点 引自 http:wwwwestpaccomaumanagewrapnsfvPdfUrls29038F3556ADBA95CA25759100267801$FileMarketInsightsApril2009pdfOpenElement 你的意思是政府总是人为干预房地产市场 澳洲联储通过 IR 进行干预 政府通过 Grants 和负杠杆 克服它并利用它为您带来优势 胡说八道 他们拒绝通过任何（在 NAB 的情况下）或所有（在其他 3 次的情况下）的最新 RBA 削减，只是为他们的底线增加了数十亿美元 政府只是保证所有存款人的资金什么的“盲目”；是一个如此强烈的词我不确定你指的是哪个spruikers，但那些已经在陷阱周围一段时间的人可能看到了我所看到的 - 一些绝佳的机会
评论
似乎更多符合 Damp;G 经济学家等 它将发生 它将发生 它将发生 它将发生 还没有发生 就像我说的那样 原谅 借口 它会发生 它将发生 它将发生 还没有发生 就像我说的那样 原谅借口 它会发生 它会发生 他们不喜欢承认他们的错误

好吧bu@@er我！看，投资确实有涨有跌 以股票为例，我今天可能以 30 美元的价格购买必和必拓，明天以 27 美元的价格出售，我是否只是损失了 3 美元或 10% 如果我明天卖出 - 是的，如果我明天持有过去会怎样31 美元我只赚了 1 美元吗？只有当我卖出时，你才会通过卖出来确定收益或损失如果你长期持有（这就是 RE 的投资）——没有人（包括贷方）在乎日常活动 他们不会对你女朋友的唯一财产进行追加保证金 IMO 他们到底要对她的房子做什么 他们想要他们的投资回报——这就是利息（或他们的保证金）他们买了钱，卖了钱）
评论
实际上我去年12月买了一个投资物业，我做了我的DD，并认为即使经济如此发展，CG潜力和现金流（几乎是中性的） ）太好了，不能放弃^_^我实际上也在寻找解决我的贷款问题，我密切关注 5 年固定利率线程 我这样做是为了确保现金流安全，但这并不意味着其他人也在这样做 因为我希望将来利用 CG，我希望你能原谅我的尝试凝视水晶球 我今晚下班后会读它，但如果我出来时看起来比我进去时更加困惑和空虚，我希望你能理解在这方面我不是一个精通金融的人Money Morning有有点抨击 FHOG 作为不该做什么的例子，如果我理解正确的话 他们似乎是“自由市场”的狂热信徒。没有政府干预就会自己解决，补贴会让事情变得更加失衡嘿，别看我进一步解释，我说我不明白他们所有说法的基础，对这就是全部原因这个线程！无法发表评论——除了看那些“知情”之外，我没有任何专业知识。互相争论和不同意 让我重申一点 不是我称他们为“spruikers”吗？这是Money Morning“Spruikers”使用的术语。名单上包括 RP Data、Ryder 和 Lomas，如果我没记错的话
评论
如果你的投资策略是：在经济低迷时期以更好的价值购买资产，并从租金红利和税收优惠，以期以（合理的）预期长期持有它们，即它们可能会在短期内价格回升，但很可能在长期内价值会显着上升，那么我会说今年买基本上；当每个人都认为投资很臭，价值下降时；是时候考虑购买了 例如；如果你现在能以 75 万美元的价格买下 1 美元的梦想之家，而媒体都在说房产很烂，没有人会拿着驳船杆靠近房产，那还糟糕吗
评论
我不关注日常投资——我关注的是它如何减慢我们未来的收购速度对不起，如果我听起来很愚蠢，我不是一个精通金融的人，但为了杠杆化而损失 225,000 美元的股权听起来像是确定的风险需要权衡你是说22.5万美元是进入那个特定房地产市场的合理风险价格如果是这样，那么我可以理解你的观点这个房产将是她的第三个房产，所以我们正在努力更加小心评估对她的现金流的影响 我们担心自己过度暴露，可能会为此寻求固定贷款 我认为这里已经错过了背景 我和我的女朋友都是房地产投资者 我们共同拥有 4 处房产 我们不推销或抨击Money Morning的观点我只是好奇是否o 放在“边缘经济学家”中；篮子，或重新评估e 我们是否对房地产市场的实力过于自满
评论
Bayview，我理解并同意你的评价人 你可以称之为我离问题太近而看不清楚的情况 我想你可以指责我们试图计时市场底部 虽然我并不是说我们想要最好的，最好的，最好的价格, 短期下跌仍然会受到伤害。另外，如果有人说灾难，我想在驳回之前至少检查一下他们的说法
评论
我不知道 Zeddy，你听起来很喜欢我太多的傻瓜在没有问过你问的问题的情况下就冲进了房地产
评论
现在，这要归功于 FHOG 的人为刺激，向经济注入数十亿美元和 50 年的低利率。这一切都不会好，它只会推迟严重的 Damp;G，这 - 在帮助下失业率上升 - 将以复仇的方式回来这是最好的 BC
评论
Zeddy，如果 IRs 因为通货膨胀而上升 - 债务被侵蚀以适应不可持续性只有在人们无法做到的情况下才会出现偿还他们的债务——即失业——就像埃文德指出的那样上升 是的 什么时候会崩溃 这与商品及服务税繁荣时期“不可持续”、“泡沫”期间出现的情况相同。等等 这是导致悉尼市场失败的原因 IMO，而不是“全球金融危机”。为什么 8 年后西澳仍然相当强劲，而悉尼仍然处于低迷状态，在我之外持续了 5 年，但没有“一些”的活动？对炒作的好消息是阳光、棒棒糖和彩虹，这等于信心，就像媒体摧毁信心一样，它也会更新它
评论
绝对;一个聪明的投资者会自己检查所有事实，而不是仅仅根据意见行事这是一个你认为多长时间的案例如果你担心从你的下一次收购的角度来看，在不久的将来会下跌 25%，你可能永远不会采取行动。这也取决于你的策略是什么；如果您更关心上限增长，那么短期内房地产的前景并不好——可能是 FHOB 仍在苦苦挣扎的几个领域 相反，如果您关注现金流，那么现在很不错——低利率和提高租金回报 这是一个很好的对冲任何上限收益损失的对冲，直到它再次开始（并且将会），如果你也能够减少一些债务，再投资一些回报（纳税申报表），你可以消除任何可能发生的下降我可以说；支持你的能力并争取它你听起来像你有知识;只需要信念 有一些地区无论媒体如何报道都不会倒退 只需要找到它们 高端郊区总是在这些气候中受苦，但是一个拥有所有设施的中环郊区几乎不会出现问题很多时候 为什么因为人口统计、收入水平和需求 像 Mt Waverley 这样的地区，例如在 Melb 附近的一切，漂亮的地区，大多数人都能负担得起；几乎没有杂音 群众需求的经典（漂亮）郊区你所能做的就是最大化你现在能做的，如果你已经做了所有你能做的，那么希望收益会如你所愿实现你会能够尽快再次购买不要等待路上的每一盏灯都是绿色的，然后再继续前进
评论
让我澄清一下Zeddy，我根本没有对你有任何意见，你听起来很兴奋 - 我只是在回复你引用的 Damp;G 商人你必须原谅我 - 我有时会有点兴奋 我觉得有点像，如果你能原谅这个类比，施洗约翰- 即在荒野中哭泣我真的对 PI 有点热情，当应该更了解的人兜售厄运放大器时，我真的非常非常恼火； RP Data、Ryder 和 Lomas 在行业中都颇受尊重
评论
听起来像是一剂 Damp;G for早餐，我会坚持吃我的玉米片和咖啡，谢谢！
评论
我不喜欢在凌晨 2 点坐在红灯前，周围没有交通 - 我会停下来 - 检查一下清楚，没有相机，然后继续开车，我想这总结了我的投资风格，真的会有人提出停止是法律的事实，所以你应该有人说“我”跟着灯走，那里让我的生活更轻松”；还有其他人走得太远，谈论当前的政府和他们对道路创伤的立场，为什么会有更多的灯光，以及道路交通当局如何赞助派对，限速太快，这一切都是相关的，如果你不知道很多，那么你不应该开车 有人说你会死在你来到的第一个十字路口，如果不是那个，那么下一个或下一个或下一个，所以不要打扰只是呆在家里买 foxtel，我说“但看不到车，也没有其他方向”；
评论
感谢 BayView 到目前为止，CF 路径几乎是我为那些确切的原因 我现在有点担心的主要原因是，GF 正在寻找一个比我们上次购买的负面影响更大的收购 如果没有 CF 的支持，我们正处于各种十字路口，看着稍微陌生的领域 很高兴听到它！这个推理是促使我在 12 月购买的原因 - 中环郊区，成本低，所有便利设施和良好的现金流 会的，感谢您的明智话语和动力 没问题，我想这里的很多人都会有类似的反应，包括我自己 就在最近，我审视了自己，想知道我是否正在通过玫瑰色镜片来看待我的房地产投资洛马斯的书，并使用我从她和其他来源（如 RP Data）那里学到的东西来选择我的房产 尽管如此，不可否认的是，这些来源在推广房产作为投资工具方面具有既得利益这部分是促使我开始这个线程 - 我在一边叫他们“spruikers”的Money Morning，我想要另一种观点，因为我自己缺乏所有的知识
评论
有趣我一直在想同样的事情兴我不是Damp;Geras事实上我正在购买一些房产并出售一些我确实同意如果不采取某种谨慎措施，当前的FHB市场将会出现泡沫的观点现在真的看到了经济衰退当失业率达到大约 8% 时，派对的进展如何，大多数人会认识失去工作的人这将影响信心据记录，我知道至少有 5 人在过去 2 年失去了 IT 专业工作6 个月，他们都还在看 我喜欢这个网站上的一些 如果绝对便宜货来了，我只会想在房地产市场上试一试 严峻的考验将是 2009 年 6 月 4 月份失业率上升到 57% 如果它来袭将是有趣的7%，因为失业率需要在 2010 年 6 月之前调整到 10%！
评论
Zeddy，显然我也有兴趣声明，因为我可以通过推销房产作为投资来赚钱工具也是 但我的签名 pret反正很多事情都是预先说明的 说了这么多，我在这个线程中陈述的观点是从 PI 的角度来看的，而不是 BA oneUnderstood 看到那些在上次经济衰退中投资的人的投入也很有趣我也是当时还很年轻，没有那种经历的好处谢谢大家，我很欣赏你的意见和不同的观点
评论
我花了几分钟（现在是早上五点）才弄清楚什么是 Damp ;G 是，google 没有找到任何东西 对于像我这样的外行，它代表厄运放大器；忧郁
评论
嘿嘿 你去过哪里 Damp;G 是新的黑色
澳洲中文论坛热点