澳洲澳大利亚房地产 16,623套公寓和联排别墅因危机打击悉尼销售而被废弃或停工

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25149947-5013951,00html 这可能并不奇怪 本月API中有一篇关于“如何避免头痛”的文章； - 可能与本文相关的第 16 页
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假设您购买了“期房”公寓并支付了 10% 的押金如果开发商在公寓建成之前破产会发生什么情况？拿回你的 10% 定金我假设你会因为 10% 的定金存入供应商的律师代理的信托账户有人可以帮我澄清一下 干杯
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听起来像是不买单位的理由综合体，也可以说不购买房屋基本上（基本上相同 x 100 的）在小块土地上的新庄园 对我来说，在相当大的土地上建立良好的平均乔房子谢谢戴夫
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我'确保开发商不会动用信托账户中的资金，并且由于开发商未能完成，您将获得退款
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QUOTE在悉尼北岸，沿着Chatswood和Hornsby之间的太平洋高速公路，估计有 200 到 500 套公寓未售出，包括许多未完工的地块开发商多付了钱说部分问题是许多人认为始于 10 年前的公寓热潮将继续存在>评论
嗨，BoatBoy，根据 homepriceguide，本周悉尼的清盘率为 71%，而全国清盘率为 63%
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是的，我在墨尔本看到这种情况发生在我的合作伙伴工作的建筑商已经售出3 栋双层联排别墅中的一间 显然，第二栋已收到报价，他打算从该项目中租出第三栋联排别墅 我必须说通常联排别墅会很快被抢购一空，但他甚至吓坏了慢慢来 他想要primo $$$ 也不愿意退缩 哦，他们也不是 FHB 住宅 他有另一个联排别墅项目 10 栋房子在同一条街上 我的搭档说，在 2 周内锁定将完成，项目将在那里停止他的计划是在事情好转时接手这个项目他没有再购买任何网站，我相信可能会花费几个月的时间旅行，思考，计划和决定从这里到哪里 幸运的是他擅长他的做，加载和资助他自己的项目他没有持有成本，但同时我真的认为他不能以低于他过去几年的收入出售和安顿下来，因为他是如此老派和固执编辑：他不仅老派和固执，而且他为自己做得很好，他不必安顿下来应该是有趣的时代我真的相信那些领先的开发商会抢购primo项目地块，作为蓝筹区域继续下跌，人们失去了t继承人的工作对于那些不是或不是电枢的开发商将确保他们的妻子beemer或benz的租约被取消或以卡罗拉交易，最坏的情况是有些人可能不得不找到一份工作并实际工作而不是与午餐共进午餐女孩们 真的很有趣，老实说，我很兴奋我为 Vic Gov 工作，所以我的工作很安全，我的合作伙伴仍然有需求，最坏的情况是他放弃了他的标准并为项目建设者工作 我相信我的合作伙伴我可以为未来的发展抢购一些很棒的便宜货，真正花时间规划、设计和开发高质量的项目，而不是在经济崩溃之前就按照我们的计划跳入市场
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可能会有一些好的交易即将到来很快我认为 Michaeal 的时间线有点远，而且可能是灵活的 上次我看 Narrabeen 不在 Chatswood 和 Hornsby 之间 在那个地区，高速公路沿线的大部分地带都进行了重新分区和铁路，所以在过去的 2-3 年里在那里建造了许多单位，目前还有更多的单位正在建设中 我们已经将其中一些视为潜在的空巢老人，很可能会在明年购买一个我们认真考虑过一个，但最终在莫斯曼买了一个特别是在一个街区，那个正在组织销售并热衷于卸载他最后几个单位的建筑商 Cliff
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不会是邦德街吧全新的品牌，但根本不卖！
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那是Mosman nup，在下北岸如果他们在6个月内仍然在那里，可能会提供非常低的报价悬崖
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你想上我问过那个特定的房产，莫斯曼的租金正在下降 经纪人说你去年可以在 2 brms 上得到 750 美元现在它更像是 620-680pw 莫斯曼的低端租金在 500 美元以下还可以周末去特里格尔那里买得好，但回报却令人震惊！将不得不继续寻找和低价的报价，但代理商确实会发出嘶嘶声！
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所以从CG的角度来看，这意味着在供需方程有利于良好的CG之前，还有更多的供应要发生< BR>评论
我们正在向市场的低端租房，我不想在任何市场的最底部租房子我们在下周铺设地毯的过程中学到的一件事之后，估价师和我们已经选择了 Cliff 的 PM 一起来人们在那些郊区买房是因为他们想要在安静、绿树成荫的街道上拥有一所漂亮房子的大街区 他们也为这种特权付出了可观的钱 这如何转化为太平洋高速公路上的一个小型一居室单元仍然是大笔钱这在 Chatswood 一直到 Mosman 都可以使用，因为它靠近城市而且 o其他工作中心 像 Pymble 或 Turrmaurra 这样的郊区仍然是一个不错的徒步旅行路线，而太平洋高速公路是一条繁忙的道路 那里的火车还可以，但不是很好 到城市仍然需要 45 分钟 这么大的公寓房钱似乎不错对我来说很愚蠢，多达 500 套空置公寓，还有更多在路上，这似乎表明有人没有考虑周全！不久前，我出于投资目的在 Wahroonga 看了一套尚未完工的公寓，两居室公寓的要价是 80 万美元 没什么特别的 可以在该地区以更好的位置为您买一栋漂亮的房子 不知道开发商实际上卖了它，但我不会付钱 事实上卖它的女士告诉我她认为它被高估了！这就是当政府（由开发商资金推动）试图决定在一个地区应该发生什么时发生的事情，我认为这将对上北岸地区的住房和价值产生负面影响
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是的，但你永远不会给 10% 存款债券会看到你只花几千块 Sash，在 TerrigalWamberal 有一些该死的好买 海岸回报出了名的糟糕 这与悉尼租赁市场的棕榈滩相比如何：低端是上升的高端下降我会说它到处都是一致的 评论问候 Jo

我一直在敲打那鼓，BB 对我来说； OTP 公寓是一种“投机”；投资这没什么错，但投资者需要看到它的真实面目它可以向南走，如果它这样做，不要哭 - 就像许多人一样。这真的比投资更赌博；追求更高的回报，但风险也更高 鉴于您所描述的普通房屋是您的“艰苦奋斗，最终致富”；类型投资；较低的回报（只是我可能会添加的一种看法）但肯定较低的风险这些不需要哭
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实际上对位置优越的地方有很大的需求，该地区的好单位适合家庭已经长大的人搬出去 他们想住在同一个地区 他们所有的朋友都是当地人，他们的孩子都在该地区买东西，所以离大孩子很近，他们不想搬到海岸，但他们可能会在北部买一个周末的人岸边挤满了想在wahroonga买两居室的Empty nest 800 听起来价格过高但他们一直在卖 是Ada Turramurra的那个街区，它靠近宇宙的中心 澳大利亚最好的音乐商店Turramurra Music Cliff< BR>评论
毫无疑问，这些地方是有市场的，这就是你提到的人口统计，可能还有一些年轻的专业人​​士想要比北岸更安静、不那么拥挤的地方但是我的观点是他们已经建立了道路到米任何和一些都很少考虑周围环境并且看起来不合时宜他们被允许无视适当的规划指南和Kuring-gai委员会建造大量公寓楼的唯一原因是因为州政府决定区域不够密集，喜欢为同一个政府捐款的开发商看到美元符号，很少考虑实际应该建造什么以及在哪里建造这个街区，靠近车站和公园的东侧，不记得了确切的街道名称可能是 Coonabarra 在这里我在想 Spenser 是宇宙的中心
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正是州政府穿着千斤顶靴子进来了，但要公平r 理事会有足够的时间来提出比正在发生的事情更好的建议 个人我认为他们会更好地将某些区域留出以进行更激烈的发展，这样他们就可以节省一些正在进行的零碎的东西 有某些地区，例如，铁路和 H'way 之间的 Turramurra - 桥北，他们可以在那里建造 20 多层楼，这不会真正影响任何人但是暂时的供过于求将意味着该地区的价格将下降到更多现实水平 当 Mirvac 在 Lindfield 启动他们的东区开发项目时，人们急于签订合同据我所知，当结算时间到来时，银行估值远低于价格，所以很多人走开了（这发生 在 最近 价格 暴跌 之前 ) 我们 觉得 我们 看到 的 大多数 地块 在 过去 2-3 年 都 被 高估 了 , 但是 在 过去 几个月 里 , 有些 似乎 来 了 . g 在更现实的情况下，特别是在 Ada Ave，Wahroonga 的单位对于你所拥有的 Coonabarra 来说似乎很贵，是 Coonabarra 和 Freeway 之间的一个不错的区域是你所说的那个街区 800 K 我想要一些非常特别的东西，虽然这是一个我会考虑 CliffHi Giddo 的区域，但 SeeChange 在大多数情况下已经正确回答了，但我会添加我的 2c 首先，我的是北部海滩而不是太平洋公路沿线，我也不只是买了一个昂贵的该网站的购买成本取决于开发它以获得丰厚的利润 我在莫娜谷的中心购买了一座破旧的房子和土地，价格远低于邮政编码的房价中位数 我获得了 MUH 分区的奖金 它现在已经租住和现金流中性，收益不错 我将在下个月再次提高租金 另外，我的两套高质量联排别墅的完工价格仍然仅为每套 85 万美元，并且在这个邮政编码中仍然需要低价位的一套东西在事实上，前几天我有一个经纪人打电话给我，问我是否已经开始了，因为他有一个年长的男性买家，他只是想要以我的价格点可以进入电梯的东西但是我的第二个街区才刚刚开始，所以他找错了开发商 他们会做的，整个地带的需求量很大，因为 Mona Vale 是北部海滩的 CBD 我不会再列出所有属性的列表，只是说你需要看看在个别市场上，而不是用同一个刷子把它们全部涂上焦油话虽如此，在房地产周期的这个阶段，我仍然没有被锁定在建设时间表中，我刚刚向 Kay 建议我们将 DA 延长一年，所以如果我们选择这样做，我们可以再等 18 个月才能开始。每个月我都在等待，租金上涨，利率下降 在 12 个月的时间里，建筑成本可能会好很多完成成本为 65% 和 CF+，但这需要三个独立的租户组，这是另一个潜在的风险因素我会积极追求我认为考虑到你自己的别墅建造情况，你应该理解延迟你的时间表再一次，时间在我身边干杯，迈克尔
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除此之外，霍恩斯比委员会正计划重新划分类似从 Thornleigh 到 Waitara 和 Hornsby、Asquith、Mt Colah 到 Berowra 的 20 个区域，以适应他们预测的人口增长 这些区域中的大多数允许 3-5 层的开发，但 waitara 周围的一些区域高达 10 层
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不在你的主要溪流区，但在德罗马纳，自从我们去年 4 月从美国搬回来后，仍有数量惊人的联排别墅未售出，售出的 4 套仍归开发商和他的几个亲戚所有，所以没有“真正的”；销售 当然，他们（开发商）都想要繁荣的价格，现在没有买家愿意愚蠢和付出太多，也比一年前买得起的人也少了很多相反，普通的房子和更便宜的单位也在这里卖 - 但没有飞出去
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诚然，Kuring-gai 委员会拒绝任何真正的发展，但这是大多数居民想要的，我想我也同意有一些体面的地方本来可以分配给更高密度的建筑物，这些建筑物本来会更合适，并使一切更加集成作为一个例子，我认为 MerWahroonga 的 iton 开发很糟糕 此外，在 Gordon 的 Ravenswood 之后的小型开发看起来不合适 还有很多其他示例 Lindfield 单元的有趣信息，我知道你在谈论的那些 我认为 Lindfield 是更高密度开发的好地方但实际上，现在建造的一些东西看起来很不合适在我提到的单元中，它们还没有建成 几年前已经不在计划中并出售Wahroonga 村查看所有细节，谈价格等
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你真的有关于这个的更多信息吗谢谢
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委员会上周发出了概述这一切的信息 准备公开展示和评论到六月e 1st 在这里查看所有内容：http://wwwhornsbynswgovauplanningdevelopmentindexcfmNavigationID2403
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是的，但你必须考虑土地的潜在内在价值 你搬离 cbd 越远，内在价值就越低因此我认为如果您想拥有单位和公寓，请确保它们非常靠近中央商务区或非常高档的郊区（房屋价格与单位价格之间存在巨大差异）
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嗨伙计们，关于优质单元房和联排别墅市场在悉尼的另一个角度：单元房避开了阴霾只是表明，与往常一样，每个故事都有两个方面，我对 Mona Vale 开发项目的市场感到满意但我仍然让接下来的一段时间发挥作用，直到我看到即将到来的澳大利亚衰退后端的迹象仍然，很高兴知道这个市场是有弹性的，并且从低价卖家的交易中获得了欢呼，迈克尔
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同意上去看看我能不能抢到便宜货！有些房子有双重生活，收入不高，但并不便宜
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