澳洲澳大利亚房产 安全的（平均）房屋 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:businesstheagecomaubusinesssafe-as-average-houses-20090316-8zhkhtmlpage-1 与（平均）房屋一样安全迈克尔·帕斯科 2009 年 3 月 16 日 - 下午 1:18在房地产行业的隧道中，用今天的贷款融资数据，更重要的是，对于我们的银行来说，澳大利亚普通房屋的价格表现随着国内和全球经济的迅速恶化，1 月份的统计数据在某种程度上是古老的历史，但它们的价值，按趋势计算，从 12 月到 1 月，借款购买房屋的人数增加了 25% 如果这个月利率持续下去，银行和住宅房地产行业将非常高兴 鉴于额外的临时增加的首次置业者补助金和过去两个月更大的就业不安全感的提振 然而，与房地产行业通常的低迷相反尝试大堂，“住房危机”啦啦队以及Mosman，Toorak和Peppermint Grove等郊区的读者的直接体验，澳大利亚普通家庭的旅行相当不错上述郊区的房屋显然不是澳大利亚普通家庭- 也没有任何住宅的价格超过一百万美元左右因为更昂贵地区的业主非常清楚，房价已经下跌并且经常急剧下跌但除非你是最近被裁员的投资银行家，并且已经看到了他或她的一堆最近下跌一两百万，这并不重要 平均表现优于 RBA 在他最新的 RBA 观察报告中，麦格理银行利率策略师罗里·罗伯逊 (Rory Robertson) 巧妙地总结了平均房价的情况（让我们强调“平均”）令人惊讶地坚持好吧，在他已经称之为澳大利亚经济衰退期间，这不仅对普通房屋的业主来说是个好消息，而且对澳大利亚的银行和 R为什么即使在股息减少 25% 之后，它们的收益率看起来仍然很诱人 虽然我们的银行对商业地产的敞口令人担忧——而且我们银行对房地产信托的处理方式令人担忧——他们的住宅房地产敞口更大与我们上次经济衰退中发生的情况相比，除了最极端的预测者之外，失业率都高于 0910 年的预测 他写道：“在 1990 年 6 月和 1992 年 6 月之间，全职就业人数下降了 7%，然后整整三年才能回到开始的地方 那么，房价下跌了多远 实际上，它们并没有 澳大利亚各州首府的平均房价上涨 - 没有下跌 - 名义上的年增长率约为 2% 早 - 1990 年代经济衰退和就业灾难展开 “事实证明，1990 年代初经济衰退中就业萎缩对房价的下行压力被住房价格减半带来的房价上行压力所抵消。从 1989 年的创纪录的 17% 到 2003 年的 875% “我不知道未来五年澳大利亚的平均房价会有所下降还是上涨，但睁大眼睛的人可以看到抵押贷款利率的大幅下降这一次 - 低于大多数澳大利亚购房者的梦想 - 已经对房地产市场产生了强烈的支持作用'' 保留钥匙 罗伯逊没有提到 90-91 经济衰退的另一个教训：无论多么艰难的时期是，澳大利亚人不愿交出钥匙 这部分是文化上的，部分是合法的，因为澳大利亚的抵押贷款与美国和英国的抵押贷款不同，不是无追索权贷款 在一般情况下，抵押权人拍卖并不是主要特征在经济衰退期间，这种在失去所有其他东西之前一直保留家庭住宅的趋势有助于减轻市场供应方面的压力，而有趣的是，许多陷入困境的澳大利亚人选择自己出售房屋，而不是全部出售ow 抵押贷款拍卖大甩卖与通常的较低价格 罗伯逊坚持降低利率以缓解抵押贷款压力的重要性 是的，弗吉尼亚州，放宽货币政策确实有帮助'，如今减少债务的压力实际上比六个月前要小得多，''罗伯逊说，''首先，大多数人在去年年中（当时利率达到 9- 96%）现在热爱生活：对于 80% 拥有浮动利率抵押贷款的购房者来说，利率现在大多在 5-6% 范围内由于融资成本上升，“强制出售”大大减少；此外，较低的利率和对首次购房者的补贴增加引发了购房者的增加。yer interest “现在抵押贷款利率突然下降了近 400 个百分点，家庭利息支付与可支配收入的比率从大约 15% 下降到接近 10%，也就是说，澳大利亚家庭现在平均每 10 美元中的 1 美元- 税收收入与利息支付，从大约 10 分钟前的大约 150 美元下降 “澳大利亚家庭的债务负担急剧下降，这在美国或英国没有发生在重要的时候” 信贷增长 写在今天的财务数据之前, Robertson 指出，澳大利亚住房信贷继续以每月 05% 的速度稳步增长，年化率为 6%自 8 月以来，他们的利息账单减少了 40%'' 为了帮助对澳大利亚的普通家庭有所了解，值得记住的是，超过 60% 的家庭是无抵押贷款的 - ev en 失业 看不到银行收回它们 根据罗伯逊的四舍五入，大约 80% 的澳大利亚房屋价格低于 600,000 美元，房价中位数约为 450,000 美元 他认为只有大约 5% 的房屋价格超过 100 万美元 这也许是不是你可能从一般媒体那里得到的印象——特别是如果你当地的报纸是莫斯曼日报披露：迈克尔帕斯科不住在莫斯曼——而是另一个价格大幅下跌的富裕郊区
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