澳洲澳大利亚房地产 我们现在处于房地产周期的哪个阶段？悉尼

在澳大利亚地产投资



假设您查看一个具有以下四个阶段的房地产周期 1-繁荣 2-暴跌 3-稳定 4-好转 您认为房地产市场现在处于哪个阶段阶段 所有不寻常的经济变量，例如低利率和失业率上升，让我的观点过于猜测
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很难选择回答这个如果你指的是住宅物业，那么内部有很多子市场并且它们处于周期的不同阶段 我对事情的看法以及我在其他地方也发布过，顶级房产可能会下降 10-15%，具体取决于郊区以及自住业主 (OO) 的暴露程度是股票和业务的不确定性 中间货架，为了简单起见，这将包括郊区，其中大多数房产都在所讨论的首都城市的中位价格范围附近（或略高于），可能会略有减弱（我会 commi t 至 5 % 左右）或横盘整理 我认为由于 FHOG 作为一个组成部分的可负担性问题以及由于降低利率，使该行业对其预期购买者来说更负担得起，我认为低端可能会继续上涨 我觉得投资者也可能推动利率下降的底部 底部可能会下降，但是随着失业对 OO 的影响而下降由于失业（在家庭 OO 中）或没有影响导致低架反弹的一些回调 我还错过了另一个（较小的）和更独特的群体 独特和精英的房产，那里的买家很少 这就是大甩卖的地方现在 我们将在另外 6 到 12 个月的时间里更好地了解我们的时钟，如果我必须选择一个（在所有的咆哮之后）我会平均它并且我选择了＃2 slump 虽然我们可能会是在 2-3 次暴跌和企稳之间，我变得更加保守并选择了暴跌对于那些通过机会的眼光看待并且已经完成研究和 DD 并做好准备的人，这将是一些精明的购买，为未来提供上限增长积极（或接近正数）今天在大城市市场现金流并非不可能方式
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随着来自海外的消息越来越糟，我看不到可能世界上最后剩下的资产尚未下跌的希望上涨那是Aussie resi property I相信全球化使澳大利亚不可能奇迹般地错过萧条 现在每个国家都与其他每个国家的财富和生产力联系在一起 全球化提高了所有参与者的生活水平，但这将是不利的一面我们一起倒下 澳大利亚将在未来几年进入一个巨大的经常账户赤字时期，比以往任何时候都大，就像没有人愿意再借钱给任何人一样，只需要一些常识和一个可以做 12 次小操作的计算器即可看到下一次危机即将到来 我并没有预测大空头会出现大规模下跌，只是多年来市场持平或小幅下跌，直到这场混乱得到解决 世界正在去杠杆 澳大利亚正在去杠杆 一切都在去杠杆化，因为一切都是泡沫造成的由于超额债务由于所有流动资产都已出售，流动性不足的资产开始受到关注现在一些树脂市场显然有一些力量，尤其是悉尼加上 FHOG 和醉酒的水手和“小高夫”支持业务而不是尝试支撑房价会更明智，但典型的社会主义政府思维我猜我的简单观点是这只是死猫反弹，由那些不这样做的人造成的不明白现在发生了什么看你的
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你在澳大利亚的一个大地方问房地产市场周期在哪里，哪个是？ >评论
你问我我投了暴跌但是我从来没有说过50%的下跌小跌幅或多年来停滞不前的市场仍然是一个需要花钱持有的资产的低迷我不会为“现金”而堕落到处都是积极的垃圾 房地产市场落后于股市 18 到 24 个月 澳大利亚的经济落后于美国和欧洲经济 18 到 24 个月，原因是商品繁荣给我们带来了延长的泡沫 看你的
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我投票上升，因为在过去的几个月里，与我的投资组合相似的房产要价 2 个郊区上涨了 10% 2 个郊区保持不变 1 个略有下降 总体而言，这对我来说是一个上升趋势我知道要价不是卖价，但它是一个指南
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我投了稳定，但我想投给稳定不确定的悬崖
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topcropper，好帖子；我认为你的分析是正确的 我喜欢你关于市场长期持平实际上等同于暴跌的想法发生在日本、欧洲、美国和英国以及爱尔兰）我也相信我们将进入一个长期（3至5年）平稳的良性条件时期，特别是当我们现在听说日本再次拿起线时他们在 1990 年的经济萧条，中国陷入了动荡，我们的市场如此依赖这两个做正确的事我似乎记得，在 1991 年泡沫破灭之后，我们似乎直到 199798 年左右才好转（不确定日期，但肯定是很长一段时间的平稳状态）我认为这意味着在就业形势看起来更加乐观之前，利率会进一步下降，并且房地产价格将恢复投资市场的信心至少需要 2 到 3 年才能完成一些好的并再次飙升我可能有点愤世嫉俗，但我对奇怪的经济学家、政治家甚至澳洲联储继续谈论市场的看法，他们所做的只是尽量不把它说下去，除非它开始一个更大的市场经济衰退，更多的恐惧和更少的投资 这种想法让我只持有当前非常有吸引力的浮动利率，而不是跳上固定的 3 年甚至 5 年利率 干杯，大罗格
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好帖子大罗布，我也同意你的观点
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我投了稳定票，但我认为我们认为我们知道未来五年将如何发展并不重要，2 年前很少有人看到发生了什么，现在全世界都在发生，所有这些民意调查显示每个人对知识的理解不同，对自己的知识有自己的评价，要问自己的问题是，财产是否会进入一个漫长而缓慢的缓慢下降螺旋，你准备好了吗？ , 我希望我昨天刚出去买了个 sm除了大型 Qld 银行，收益率超过 12% imhowillair
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致所有投票的人，你指的是哪个市场和哪里的市场，你指的是澳大利亚是一个有很多市场的大地方
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我投票好转，我投票赞成达尔文，但说是便宜的市场端表现良好，而更昂贵的房产却没有显示出太大的增长
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这不是你没有的问题'不回答这个问题你为什么不回答这个问题
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布里斯班：萧条
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什么繁荣作为投资者开发商我已经发布了我之前的长期市场观点，甚至由于短期刺激方案 我仍然看跌 我与 Topcropper 和 Sea Change 配合得很好（一定是我们的年龄） 这适用于所有澳大利亚人 小区域可能会上升 随着采矿业的下降 我看不到任何采矿城镇的繁荣随着世界经济放缓和就业全面亏损 我仍然不明白为什么澳大利亚会突然繁荣 出口下降ing 工作正在全面发展 就像谁会推高价格 所有那些在救济金上的人 我希望我错了 但我很小心 Gee Cee 老屁
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澳大利亚有这么多不同的市场 我的观察悉尼的低端市场正在上涨，中端市场稳定，高端市场正在下降 我预计悉尼的中位价格将在未来一两年适度增长，导致价格在 2010-2011 年左右强劲飙升，并在 2010 年左右开始繁荣2013 我预计那些在 2007 年增长 20% 以上的城市将在几年内经历 10-15% 的实际下降（类似于 20032004 年上一次繁荣结束后悉尼发生的情况）我还预计珀斯的价格会下降多一点 这几乎就是我在过去一年里一直在说的 尽管事实上忧郁的人认为我有点像“permabull”，但我实际上一直在预测澳大利亚许多地区的温和下降很长一段时间没有“崩溃”，尽管悉尼将引领下一次房地产热潮大约在 2013 年左右，一两年后与其他城市合作 悉尼高端房产现在提供了一些很好的购买机会 - 这就是我正在购买的地方 前 5-10 名肯定可以实现 20-30% 的降价% 的房产（如果你能得到信用的话） 除了高端房产的下跌，悉尼的表现还不错 干杯，影子
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你好 Mindmaster，只是好奇，为什么对澳大利亚房产感兴趣如果你位于中国 干杯，影子
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尽管价格下滑，但两者的收益利率处于繁荣状态
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你在说北岸吗？东郊区 500 万美元以上和或 1000 万美元以上的房产 你能定义“高端”和“前 5% - 10%”吗？谢谢全国各地的房地产市场即使在一个城市内也有许多子市场 但作为指导：1 悉尼 - 首次购房者市场处于早期好转，中等水平 - 低迷 高端市场低迷 布里斯班 OZ 2 最强市场 - 类似于悉尼 3 墨尔本 - 类似于悉尼 OZ 4 阿德莱德第二强市场 - 稳定，尽管一些 FHOG 地区发展良好 5珀斯 - 低端还好，但其他市场将继续回归，特别是随着资源繁荣的消退
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你在说北岸吗？东部郊区 500 万美元以上和或 1000 万美元以上的房产 你能定义“高端”和“顶级 5% - 10%”吗？谢谢 点击展开 在我的情况下，我最近获得了高达 1700 万美元的新购买的信用额度 我是看看北部海滩的房产，高峰期的售价会超过 200 万美元，现在售价约为 1600 万美元，买家需求很少，所以我现在只是在等待完美的房子出现。不急，他们价格不会很快回升 我打算在那个价格范围内购买房产，将其作为 IP 保留一两年，然后自己搬进去并将我目前的 PPOR 转换为 IP你现在可以以低于 200 万美元的价格买到一些 Pittwater 绝对海滨或深水滨房产，这在几年前是闻所未闻的的房产将在几年内开始大幅升值 这个想法真的很简单t 在价格低廉且没有竞争的情况下升级到一个非常好的 PPOR，并且将它作为 IP 持有一两年几乎没有任何成本幸运的是，我现有的房产的价值都在 Northern Beaches 中位数或以下，并且该价格范围内的价值表现良好（根据我在 12 月的最新估值），自 2005 年我第一次开始购买以来，我的资本增长良好，所以我有需要再次购买的股票，因为我的在过去的几个月里，利率几乎减少了一半，我有大量闲置现金流来为新购买提供服务——事实上，即使有了新购买，我的总利息支出仍将低于我在高峰期为现有房产支付的金额利率周期！ （悲观者现在可能会告诉我，所有北部海滩的房产将在目前 20-25% 的最高价下跌的基础上下跌 50%，但这是我愿意承担 Damp;Gers 的风险！）干杯，影子
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澳大利亚：感觉就像“稳定”，所以我投了好转的票，知道事情总是比看起来更远 Rixter，将“澳大利亚”定义为市场与定义“悉尼”一样重要，“ Glebe' 或 'Glebe Point Rd' 作为市场 即使在 Glebe Point Rd，也有不同的市场
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不过，价值 1600 万美元的房产的收益率是多少，我不会认为它是 CF 中立的- ish（除非你存入一笔可观的现金押金）
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信息太多了谢谢，祝你好运
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我现有的 IP 的毛收益率约为 5%，所以他们现金流几乎是中性的 对于新房产，我们每周租金约为 1100-1300 美元，因此总收益率约为 35-4% 净收益率略低于我现在的 501% 浮动利率，并且我期待在下降到 4% 或更低，所以它几乎是现金流中性的即使现在以我目前 5% 的可变利率，在折旧和负扣税之后，持有干杯不会花费我太多，Shadow
评论< BR>公平，有道理
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我不同意你提到的那个“成本”的钱；随着时间的推移，随着低利率和通货膨胀，持有的规模不断缩小随着时间的推移，我们的投资组合从 neg geared 变为 cf+ve 而无需支付资本！！！哦忘了提租金上涨我敢说（复苏的）股票市场将是一如既往地落后于房地产市场（从股票转入房地产），但又是一条两条路，所以没有一个赢家在这个论点上房地产已经在 SYDNSW 下跌，所有其他州都紧随其后，SYD 将再次领先股票是（部分) 现在正在去杠杆化房地产 恕我直言，至少进入另一个不包括股票的资产类别，因为真正的赌徒正专注于股票市场以寻求快速解决方案，而不是房地产投资者的长期可持续性，至少是“长期”；投资观点 你知道，并且你自己也说过，SYD 的低端市场已经成熟，我知道你也在寻找！按下按钮礼帽！玩得开心！
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嘿，太好了 Thorpey 很高兴听到这就是它应该发生的事情 很棒的东西 我们在过去几个月里在悉尼的 Mortdale 买了一个单元开始了我的农场成功和我讨厌农村的兄弟一起计划 最终要把他买断，所以从现在开始 这个单位以他的名义将意味着对老歌的调整 如果你想要一些细节，可以给我发私信，或者，我下次告诉你我在和你说话 我知道所有关于悉尼租金危机和租金上涨的第一手他被赶出他的公寓而且很难找到另一个地方所以我们用一块石头杀死了两只鸟也似乎很多对我们购买的房产的需求至于股票和房产以及时间和周期的辩论我已经解释了很多次我的想法我不想重复它听起来你的观点和我的很不同，那就是太棒了 这就是我们来这里的目的，辩论这些东西最近错误多于正确，那是肯定的 如果我错了，房地产繁荣f，然后我可以稍后进去 不用担心今年在 Shazza 错过了你 干杯伙伴
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实际上你要求它我确实觉得这有点有趣，因为根据一些 Damp;Gers 价格一直在下降悉尼地区在过去 5 年里还有很长的路要走 这不仅使他们的主张成为笑柄，而且就房地产周期而言，悉尼将领先于其他首府城市数月（如果不是数年）任何人
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Hi Shadow 对澳大利亚房地产感兴趣是因为我是墨尔本的澳大利亚人，我有一个 IP（阳光），我计划获得第二个 IP 我不是一个受过良好教育的投资者所以我读了很多书，学习并尝试偶尔问一些聪明的问题
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问一下Mindmaster 我已经投资了一段时间，仍然在这个论坛上搜索它一切都很好
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不需要聪明的问题也问愚蠢的问题，人们通常不会，但他们真的应该这样做应该付出代价！
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只有“一点”我会认为市政费、水费、保险、土地税（wacko - 那会很痛）、维护、PM 费和一大堆其他东西，这些东西在你得到你的手套之前就被从总收益中剔除它不会被描述为“一点”；以错误的方式打牌，总租金很容易变成负收益是 1600 万的 RIP
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不，它并没有那么多（土地税是最重要的），但它们都是可抵税的成本，而且几乎被折旧扣除抵消了市政费：2000 水费：1000 保险：2000 PM 费用：3000 土地税：10000（假设土地价值为 100 万美元，新南威尔士州 LT 门槛为 38 万美元） 在最初几年不会计划任何重大维护，但是如果它发生，它就会发生 总计：18000 美元 减税后总计：10800 美元无论如何我都会在工厂和建筑物折旧中要求或更多，所以这一切都平衡了没什么大不了的 干杯，影子
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Ahhforgot about兄弟的好举动 TCyou're on the ball with that one 恭喜购买！我看到一个家伙声称（周末 AFR 第 45 页）今天将标志着股市的底部，并在 9 月从这里上涨到 4800 点，然后最后一次熊笑，这是一个很大的电话，但我可以同意可怜的财产滞后通过获取数据但它最终会出来，然后我们将看到我们现在处于房地产周期的哪个阶段我确实同意大多数情况，尽管周期取决于地点，没有一个大的澳大利亚周期，它是支离破碎的 PS：很想起床到 Shazza，但有工作要做，现在可以玩新船评论

Frank Gelber 博士加入 Lateline 业务 BIS Shrapnel 的 Frank Gelber 博士认为 http:wwwabcnetaulatelinebusinessitems200902s2500424htm 就个人而言，我不太确定是否有住房周期 房产价值不时地暴跌，但起作用的力量要复杂得多（甚至是混乱的） 12 月 07 日, 2008 年 3 月 33 万美元，现在可能更多或其他什么因为我没有魔力，我希望这篇文章是一个无聊的，正常的，因此打破了ffc在这个线程上的咒语对不起这个浪费时间的帖子，顺便说一句，我只是厌倦了愚蠢地选择这个线程作为quot;未读”；过放；结束
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哇，很惊讶你不能在这里说**** 甚至不能说“***”;对于我们所有的美国朋友，嗯，“mule”；可以，“***”；不是（你能告诉它已经漫长的一天）
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每次有人在投票中投票时，它都会将该线程标记为有新帖子只是一个论坛的事情谢谢，影子！我怎么这么慢都没注意到
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gees Shadow你是一个慷慨的人！希望我能从你那里租房子，你可能也会同意将我的租金减半，因为这是另一个减税措施我花了一段时间，而他们专注于大局
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哈哈！希望它不在珀斯，如果它在悉尼，我会考虑的稳定，因为这些天我可以在所有这些事情上保持冷静，不会被新闻所迷惑 控制情绪 Damp;Gers 说低迷 梦想家说繁荣 有希望的说好转 当然我倾向于倾向于有希望!!
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我目前倾向于减少我的债务 支付额外的$$$ 低利率 观察所有市场 World AusCities SiburbsStreets 观察所有走向失业的人 Boom Bust CYCLES 坐在栅栏上分层购买可能是好的可能不是十年会告诉 Gee Cee 老屁
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它不是全部 - 可能只有 10% 在最坏的劳动力这本身只是整个人口的 % 不要得到碎片那么在你的屁股上，这就是太多的栅栏坐导致另一个老屁
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可能只有 10% 得到 r根深蒂固，但 70% 以上的人会对此做出消极反应 CROWD 如果这么多人持消极态度，我看不到对财产的巨大推力（更像是在家中生存）这取决于供求关系也许我只是愚蠢，但我在每个人都很沮丧的时候看不到任何大幅上涨我不想被贴上厄运放大器的标签；郁闷，但嘿，这是一个循环，尽管“（历史从不重复，我在睡觉前告诉自己”）在 20 年后你可以说“你买了”，但这是一个循环2009 物美价廉但你可能会一直坚持到 2016 年，直到有资本收益我可能会坐在栅栏海滩上但当水晶球再次点燃时，我会拔出碎片并抖掉沙子它在 1978 年、1988 年和 2000 年做到了没有人能预测这些黑暗的水域是时候检查电池了 Gee Cee 评论

我更喜欢 PENGUIN 或 SHEEPLE 这个词他们是要避免被喜欢的人
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我认为你完全错过了真正的观点，实际上确定失业率是否达到 10% 留下 90% 的就业，这是一个简单的观察问题是，如果失业率达到 10% 流动对许多其他部门或行业的影响，批发和零售都会受到很大影响我认为这是我认为的关键，这就是为什么政府密切关注这个问题许多地区的住房后果肯定会导致价格下滑相当多，即：至少 10-20% 保持营业额现在唯一的想法是这个政府奖金，我很确定当利率开始回升时，如果他们是浮动利率或固定利率，它会咬很多最近购买的人说3年左右祝你好运
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