澳洲澳大利亚房地产在不确定的时代创造财富 悉尼

在澳大利亚地产投资



当我们谈论房地产时，这些经济时代与过去 100 年左右世界经历的各种经济危机有什么不同吗？在日常媒体炒作中容易失去大局吗？ “避难所”仍然是我们的基本需求之一 在我们历史上的任何 10 年期间，澳大利亚任何一个首都的房产都曾贬值过 假设失业率从 4% 翻倍至 8% 是否仍然意味着 92% 的工人仍在工作 有人知道我不知道的事情 是否真的有太多的房产被建造来容纳澳大利亚当前和预计的人口 我不知道其他人对房产作为一种投资的看法，但我发现长期投资住宅出租物业已经并将继续为我服务 我不期望或需要每年 10+% 或更多的资本增长 我不期望或不需要每年 0% 的空置率或 5+% 的租金收益率 我知道我对自己的投资资产拥有更多的控制权在满足他们需求的地方和时间避难 我也知道，以现金的形式保留我所有的资产将是长期来看我的财富减少的可靠方法 对我来说，我很久以前就决定了——长期投资住宅出租物业是我最好的选择，因为它让我晚上睡得很好 我不希望每个人都分享我对投资世界的看法，而这些天，我对宣讲房地产投资圣经没有真正的兴趣，但我确实觉得对不起那些人生观如此悲观或在不断变化的时代中寻找下一个快速致富计划以致于他们显然没有时间闻玫瑰的人也许我有点老了和愤世嫉俗但我也想知道为什么那些对分享他们对房地产投资知识没有明显兴趣的人，甚至会如此积极地访问这个网站，更不用说发布如此负面的危言耸听的帖子了话虽如此，我仍然相信你看不懂太多的书或与太多的人交谈 所以消极不是审查的理由 我只是希望潜在的投资者不要被所有消极的东西所麻痹，以至于他们把它当作什么都不做的方便借口 从长远来看，什么都不做是如果您的目标是在您成熟的岁月中实现某种形式的财务独立，那么您可以做的最糟糕的事情
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非常好的帖子伊恩感谢您提醒我们所有人，我们从事房地产投资是为了长期利益，即长期收益将持续并在任何短期金融危机中幸存下来感谢您将我的注意力重新集中在我的贷款期限目标上
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我承认作为投资新手，有时很难保留财产以积极的眼光投资很多次在这个论坛上有很多经验的人都会告诉我们要着眼于长期保持安全缓冲并选择好这仍然是这种情况只是目前有很多外部试图摇摆的噪音我们对其他方向的思考我仍然坚信所谓的忧郁者确实可以提供一些东西我从他们那里学到了很多，我很高兴他们让我看到了我们在这里所做的许多其他方面在没有平衡的情况下进行房地产投资观点是错误的事情但是他们中的许多人倾向于推得太远，似乎想要赞扬那里的预测，就像在测验中被剥夺了学龄前儿童的金星一样，他们在这里花费的时间显然不符合房地产投资者的利益或投资所以为什么一直在这里我们所处的时代，大多数人都知道这是投资的一部分，但对其他人来说，这可能是一个可怕的前景，但正如我所说，使用这里和其他领域可用的信息，你应该应该没问题
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说得好，住所确实是我们最基本的需求之一 根据马斯洛的需求层次和他的动机理论，住所是生存的基本需求。 （在这个经济时代）会在他们的眼皮底下找到几英亩的钻石，只有当他们以这种视角去寻找其他人，看到玻璃半空的部分，只会看到瓦砾 这并不意味着人们不应该负责任并去然而，正如伊恩在上面提到的那样，在我有一段时间读过的最明智的帖子之一中，买下眼前的一切，当被视为一项长期投资主张，物业将交付 它会经历涨跌的循环过程，就像过去发生的那样，这也将过去 你可以选择性地发布伊恩，但这是对我们所有人的及时提醒避免“小鸡”；媒体狂热向你介绍这个线程和上面的内容表示感谢 伊恩说得好关于钱的一个观察，虽然一直在关注“spruiker研讨会”；一年左右的巡回演出，现在，我意识到有很多人似乎几乎依赖坏消息或他们认为需要进一步“教育”。作为使他们拖延的一种手段，我不确定是否应该归咎于负面媒体本身，因为这些人似乎找到了很多避免行动的方法大约他们参加了所有的研讨会到目前为止，他们都没有真正做过任何事情我觉得这些研讨会的吹牛者知道这一点并为这些穷人榨取他们所有的价值，我觉得这很令人不安 OK Rant over
评论< BR>这是一个很好的帖子 Ian 原则上是正确的 但我想发表一个观察 那就是您预测房地产投资的未来将与过去相同 您如何看待范式转变可能发生的可能性比如说，资本增长或收益率或两者兼而有之的未来可能永远不会与过去相同或影响较小，我们将有很长一段时间没有或负增长（甚至相对于通货膨胀）可能 10 年 +在这种情况下有多少人可以携带一个投资组合 A并且除此之外，房地产投资得到了有利的 ATO 规则、政府法律等的人为支持，如果这种情况改变为负面，上帝帮助我们
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evand，如果我们都靠你的校长生活，我们怎么能确定任何投资参数都将保持不变
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我不打算就房地产作为未来投资的前景进行辩论，因为我当然没有水晶球此外，我同意所有我的想法肯定受到我近 40 年左右财产所有权的经验的影响 但是，我想就埃文德的帖子发表一些评论 什么是为普通投资者提供更好前景的替代方案 显示与您位置优越的中等价位住宅物业相比，风险较低且回报率更高的东西您是否太年轻，不记得上次联邦政府取消扣除年费的能力时发生了什么对主动收入的严重损失它导致短期增长趋于平缓和租金急剧上涨，这反过来又导致政府支持兜售和由于被压抑的需求而急剧增长的增长（或者至少这是我的看法关于它）事实上，我认为许多规则都歧视财产（股票不征收土地税，股票不征收印花税等），因为州政府很容易瞄准房地产投资者。长期（你喜欢说出的任何十年）
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计划你的生活，为消极方面的所有假设做准备以前不管
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这绝对有可能，但是，我记得，Jan 在她的书中对 IP 场景的长期持有计算总是基于低于现实的 CG 和收益率仍然可靠如果如果我的记忆力下降了，因为我实际上是借书阅读几年前
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为我工作 伊恩的情绪在金钱上是对的 即使我们确实在很长一段时间内获得平均或低于平均水平的回报，房地产仍然可以作为投资工具 简单来说：收益率 5 % 奇数增长 每年 3% 奇数与通货膨胀一致 即使不考虑因收益率和利率之间的差额而产生的负扣税现金返还，您仍然可以获得 8% 的第一年回报 Token Funder 建议 8% 是一个很好的规则使用的拇指利率，这意味着在第一年返回相等的费用然后货币的时间价值开始随着租金的增加而每年随着通货膨胀而增加，但您的利息费用是在第一年的固定资本贷款上贷款原则不会随着通货膨胀而增加，它是固定的因此，假设收益率和利率恒定以消除这种复杂性，这意味着您的持有成本会随着时间的推移而贬值，而您的收入会随着通货膨胀而增加真棒！伊恩和简在他们的书中用很好的例子指出了这一点，因为简是个妈妈老师 IPs 的真正关键是货币的时间价值 所以，在第 2 年，由于利息通缩，您的回报超过了您的费用，第 3 年超过了第 2 年，依此类推长期投资但这就是诀窍，它们是长期投资，而不是一些投机性资本收益游戏干杯，迈克尔
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说得好，伊恩我也认为只要人们看，房产就会很好地为人们服务我在 17 年前读过扬·萨默斯 (Jan Somers) 的书（放弃我的年龄）的长期基本面，直到今天，一些信息仍然清晰地印在我的脑海中全球金融危机就像其他经济衰退一样会过去，房产会再次增长 然而，有时某些类型的房产会增长，而其他类型的房产不会增长，但从长远来看，尽管有些人说相反，但所有房产都会增长 那是我的2 美分值得我一直说时间会证明一切，它是最好的老师
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谢谢伊恩谢谢你的帖子我个人已经拖延了大约一年来继续建立我的作品集（感谢所有炒作），最后我意识到我对我和我孩子未来的选择是有限的，即投资选择，长话短说我今天早上实际上买了一套房产，你可以想象我的情绪开始好转我在回家的路上，然后能够来到这个网站，听到你的经验和智慧的话，我现在冷静冷静，正在寻找更多谢谢，谢谢，谢谢！大音
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干得好大音！！干得好 买家悔恨有据可查 它通过了 下一笔交易也大大减少 也许您可以在另一个线程中分享您购买的一些细节 恭喜
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悲伤但真实我看到研讨会上的普通人忙着做笔记和专心听，但是在参加了这些事情多年之后 - 仍然没有买任何东西 那是一条永无止境的道路 埃文 如果他们取消负扣税 如果他们增加土地税 如果他们对商业销售征收三倍印花税会怎么样 如果他们取消 1 年税会怎么样+ 股票的 CGT 折扣 如果他们对所有 ASX 交易重新征收印花税会怎么样 如果他们以现在的方式处理市场，而不是如果改变该法律并且为该投资类别引入新规则可能会发生什么，但是该投资类别的变化等现在负扣税是一个事实，老实说-它会在这里停留很长时间，即使不是，这也不是我所持有的世界末日我的 2 处房产刚刚超过 2 年——Damp;G'ers 不会碰过的房产——现在它们都变得积极了，没有任何税收优惠
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我相信现在会有一些人进入市场，10年后会变得非常富有;谁敢赢quot;
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无所事事总是有借口，很容易找到 积极的一面 租金会继续上涨 长期通胀会上升，因此现金价值会下降 你可以增值 所以即使房地产价格上涨不多 我仍然认为它是创造财富的好工具 短期内生意不好，投资不好 商业地产 目前便宜的股票可能是购买和持有的好时机 大多数其他工具需要更多时间并努力回报你的钱问候格雷姆
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Thx Ian for clearing m你以为去年我给自己定了在今年年底或明年年初购买我的第一套房产的计划，但突然间所有这些混乱都出现了，这真的让我很困惑我是否应该等到 2009 年底可能会放弃但现在我决定我要进去（听起来很大，但只计划购买少量 2XXK）问候文斯谢谢伊恩，在过去的几周里，我的信心受到了打击，但是一些论坛成员，信心正在回归，随着你的帖子伊恩信心会留下来 我这个月要买，我等不及了 克里斯
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好吧，我现在肯定对房产持负面态度并且已经有一段时间了，但我来这里是为了对市场的平衡看法并从他人的经验中学习 我也觉得我有时应该对这里讨论的一些主题提出相反的观点 一些讨论可能会误导 IMO，对于那些阅读论坛可能很危险他们从表面上看并根据他们做出重大决定我不认为在这种情况下提出相反的观点这是一个坏事ing 说了这么多，我只是买了我的第一套房子（通过“无所事事”获得 10% LVR），我确实很喜欢用网站上的海报完成的一些采访，我再次不同意 100% 的一切据说，但它们确实激发了一些想法，这些想法可能在正确的时间有用不幸的是，我参与熊网站意味着我经常被那些不喜欢熊的人赶走似乎只有两个方面
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我同意双方的意见都没有错我相信你需要他们有一个平衡的观点这里的许多更有经验的海报经常谈到这些风险时期并警告没有缓冲等的危险但是你必须质疑旨在打击房地产投资的无休止的片面帖子还有其他网站为此
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Ian 感谢您抽出宝贵的时间来写这篇文章我同意我们应该更积极地参与塑造我们的未来吗？我不相信房产只有两种颜色（黑色和白色），因为有些人认为 IMO 也有很多灰色阴影，机会无处不在，我们只需要伸出手来为他们喝彩
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是的，两边都可能有极端
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确实，如果所有论坛都如此平衡并对争论的双方都开放就好了Somersoft 在较小的论坛上具有一定的优势 - 这里欢迎所有观点，即使是那些忧郁的人 好帖子伊恩
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说得好 Bluecard！
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亲爱的伊恩，我可以这么大胆吗回答你的最后一个问题 作为这个论坛的热心读者，我觉得我在大约 15 年前第一次开始投资房地产时所拥有的有限知识之外学到了很多东西它提供给它的成员的基础，它是对替代观点的最小过滤我的房地产的理念很简单 最初我投资时睁大眼睛看我的决定的潜在优势和劣势 我从未持有超过 2 或 3 处房产，并将我的 LVR 保持在可管理的水平 有些人会说太保守而不能成为肮脏的富有，但我可以过着轻松富裕的生活 杠杆作用是双向的 我当时的股票市场和期权交易理念不那么严格 杠杆较少，但我承担的风险要大得多 股票市场并没有奖励我缺乏尊重失去了足够让我在冒险前进之前教会我评估风险与回报的教训 事实上，这个教训很便宜 它教会了我自我控制 我参加这个论坛的主要原因是为了保持平衡 最近情绪从牛市转向熊市2007年底，我很想看看有没有合理的态度。为了确保我的平衡是公平的，我还加入了另一个对房地产前景不太乐观的论坛我不得不承认，我在这个论坛和另一个论坛上的大部分帖子都是谨慎的我的最后一个 IP（我们仍然拥有我们的 PPoR，因为它是一个“家”），并且在 2008 年底，当我将我的退休金转换为现金并建立我们的 SMSF 以亲自控制我们的退休未来时，我的情绪没有改变，所有发生的事情是世界其他地方已经赶上了我不认为债务在近期的中期环境中对我自己或其他人有任何用处它将成为大大小小的公司脖子上的磨石作为个人，不管用这笔债务购买的资产的性质如何未来这个时期可能确实是一些人的买入机会，但是，可能不是那些已经负债累累的人编辑：整理并忘记位回答您的问题：投资知识并不总是如何投资它有时是投资的时候 我的知识告诉我，现在不是投资的时候，尤其是如果 * 无法管理的债务是必需的 * 无法管理的失去自己的就业伙伴 很大比例的潜在租户就业影响债务的偿还能力
评论< BR>我读过你在 Cracker 上的帖子，至少可以追溯到 2006 年是住宅房地产还是股票 如果您的资产是股票，那么您的资产价值可能会增加到 2008 年底，已经下跌了 50% 如果您的资产是住宅房地产，那么价值的下跌就不会那么剧烈——也许，对您来说，现在是出售的好时机 请问您打算做什么？现在投资你的现金利率正在迅速下降，每次澳洲联储会议你的现金回报越来越少话虽如此，你可能仍然拥有完整的资本，这远远超过了以较低的利率获得更高收益的好处资本基础 目前，由于利率下降，许多房地产投资者正在从他们的债务辅助投资组合中获得更高的回报 诚然，价值也可能继续下跌，短期和中期增长前景黯淡 我问你这些问题，不要质疑你的决定将您的资产转换为现金（这是根据您自己的情况做出的个人决定），但要强调每个投资决定都有积极和消极的一面。事实上，重新- 阅读以上内容使根本不投资似乎是一个非常有吸引力的选择 - 也许这就是大多数人不投资的原因
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小世界 Hdb 和公平的观察 Cracker 是我的第一个房地产论坛，也是第一个其中我表示怀疑自 1991 年修正以来我在股市论坛上发布牛市和熊市我同意，自 2006 年以来我没有对 RE 发表太多看涨的言论 你对熊市的定义与我的不同 我想我不会判断单一资产类别怀疑是 2006 年成为熊市的触发因素 我不觉得完全熊市只是看跌可再生能源资产 当传统资产类别的股票和可再生能源似乎对我来说有点太晚了，我觉得我变成了彻底的熊市记忆中的2007年房地产先来，股票后我逐渐清算了我们的家庭信托股票投资组合，但直到2008年底才有勇气将退休金兑现编辑：退休金日期错误实际上是2007年底
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嗨Jingo，2008 年底道歉在两个上一篇文章中都应该阅读 2007 年末 刚刚查看了 QSuper 网站，提醒我由于运气而不是技能而损失了最少的金额 2007 年末我将退休金基金的选项从平衡更改为现金 2008 年大部分时间保持现金，并在后期将资金转移到 SMSF 08 09 年初 09 家庭信托在任何重大打击之前也没有股票 运气比技能 信托现在冬眠，而 SMSF 接管主要资产持有工具 仍然觉得我在 PPoR 和现金选择开放的两个阵营中都有立足之地，赌注被对冲 我同意，持有现金不具吸引力 保本仍然是我近期的主要目标，但资产类别必须在几个方框中打勾) 或高估房地产 长期前景而不是短期收益 也许一些能源股遭受重创，当这场混乱最终好于平均水平时，可能会出现上涨保本的机会也许
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伙计！矛盾的论点没有任何问题 - 但我们必须记住，在互联网上争论证明我们都是白痴一边听着 ABC 电台对讲，一边喝着装满雪利酒的咖啡杯向他们的祖父喋喋不休
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我真的很喜欢阅读 Ian Somer 的帖子 我在 1990 年代初读了 Jan Somer 的第一本书 我在 20 岁出头时正在投资在当时，在房地产领域似乎是一个白日梦，但 Jan 的概念中的某些东西一定在我脑海中浮现，因为最终，在我 30 岁出头的时候，我开始投资住宅房地产，我们经历了高利率的真正打击，并吸引了一些2007 年我们的股权下降到投资股票 但是当我把所有事情都放在眼里时，我意识到现在，我们正在享受高收益和低利率 以我个人的情况为例：财产 1，bou 2002 年售价 15 万美元 2007 年价值 45 万美元 根据房地产经纪人上周告诉我的情况，现在可能价值 42 万美元 当前租金每周 35000 美元 当前贷款支付：911 美元（在 11 月 9 日之前固定为 729%） 收益率为 433% 房产2 以 22 万美元购买 2003 年 2007 年价值 50 万美元 现在价值 46 万美元 当前租金：每周 350 美元 当前贷款：每月 1336 美元（在 11 月 9 日之前固定为 729%） 收益率为 395% 房产 3 以 27 万美元购买 2007 年 现在价值35 万美元租金：每周 250 美元（租给 MIL，因此每周低于市场价值约 50 美元）贷款：每月 1,941 美元（844% 固定到 2010 年 1 月）收益率为 371% 2007 年以 38 万美元购买的房产 4 现在价值 44 万美元（银行价值 12 月 8 日）租金：每周 400 美元贷款：1,649 美元（当前 521% 可变贷款）根据估值，收益率为 472% 所以即使我所有的房产都贬值了，租金收益率，如果与总价值相比仍然在 4% 的平均范围内，请记住，这是针对 VALUE 而不是未偿贷款而且我没有考虑资本增长所以我们坐下来考虑所有事情一旦我们的固定利率到期，我们的现金流将是正的 我们长期持有我们的房产，所以短期内房地产价格的走势并不重要 事实上，如果价格再下跌一点，我们很可能能够购买更多房产
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感谢伊恩的开篇文章 非常发人深省；顺便说一句，我喜欢那是下一本书的名字
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如果只是“庇护所”;是司机，那么事情会更明智也许有一天我们会回到那里
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嗨，伊恩和简；在 1990 年代初期，您的书《通过投资房地产创造财富》和《在变化时期建立财富》是我们对我的妻子大吃一惊的一百多本房地产投资书籍中的第一本，当我在 1980 年代初遇到她时我们都对控制您的投资有强烈的看法 您在此线程中概述的所有内容我们都同意在很长一段时间内截至 2007 年的过去 16 年是投资的特殊时期，回报是惊人的，尤其是在房地产领域但是作为一个在 2007 年开始发布之前已经浏览了您的网站和早期网站多年的人，长期的好时光也导致一些人短视傲慢的观点，即永远不会发生财产价值的严重调整正如您所知， “投资房地产最容易的部分是积累阶段”；困难的部分是你所取得的成就的长期保留 我们建议有勇敢的房地产投资者，也有老房地产投资者 未来十年将证明没有勇敢的房地产投资者 NR
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The问题是无追索权提出了一组数字，并期望它们相互影响，当经济比这更复杂时我预见到的最烦人的事情是有几个因素成为现实，在这种情况下，无追索权会声称他在所有这些问题上都不对，但在其中一些问题上他是对的我担心的另一个问题是有人足够轻信，可以听从无追索权并冒着永久损害他的投资目标的风险（之后无追索权就消失在日落或回来时用了一个不同的登录ID，毕竟他是2007年才来的，他可以在这个论坛上尽情狂欢，他没有皮肤，他已经根据以下内容制定了他的投资计划他的信念）让我给你一个可能的（也是唯一可能的）情景，在这种情景下，听无追索权可能会永久损害某人的投资目标：假设投资者在信贷宽松时期购买了几处房产，但这个人实际上是合理负责 他知道他可以负担得起，其中一些在购买时是负扣税的，现在所有这些都是现金流中性或现金流为正 假设他们在资本增值后有 65% 的合理 LVR（不是无追索权强调的）或死亡 30%）假设投资组合的总成本为每周 200 美元，在当前可变利率 + 2% 缓冲区下现在假设这个人受到媒体的影响，并且无追索权不变按照我说的做，否则，影响现在如果银行开始恢复他们的旧贷款做法会发生什么（他们已经在商业贷款等方面这样做了，不能保证他们不会o 这适用于住宅贷款的新客户）：*他们开始要求 20% 的最低股本 *他们开始应用旧收入断言测试 该投资者在他意识到处置房产的资本利得税、处置和重新进入的交易成本时进入房地产，可能会发现自己在未来重新建立他的投资组合进行交易 我再次警告 Somersofters 和其他阅读此论坛的人：我们不知道未来，因为我们试图将过去推断到现在但是意识到非追索权已公开表示，他不会仅仅因为合适的信托结构可能将资产从债权人那里投射出来，而没有采取任何措施来保护相关资产免受他公开声明的未来估计加上预测的澳元跌至 038，等于总资产损失 82% 或需要 550% 的未来回报来恢复资本价值 Agai根据这种逻辑，无追索权说他找不到更好的替代资产，其未来损失应低于 82%
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1991 至 2002 年是一只狗 2003 至 2004 好的 2005 到 2007 真棒 2008 - 一只狗 我当然不记得 16 年的非凡奖励
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你好 Ian 可爱的帖子，说得好，我将庆祝我参加这个论坛的八周年 2009 年 3 月 1 日即使自 2001 年以来，我已经看到了几个“迷你周期”，就贡献者的意见而言，我在 1994 年购买了我的第一套投资房产房产已上市数月，已出租，业主已跨州转移 没有工作 我买了该房产以支付卖方抵押贷款的余额 租户支付总租金的 75% 银行借给我的租金足以支付租金抵押贷款 现在的房产价值大约是我支付的价格的三倍，租金略低于两倍 1994 年没有人购买房产，更不用说投资房产了 我疯了吗 自 2001 年以来，我看到了狂热的激进投资者在论坛上，保守的投资者认为股票更好，“我明年要买房”组，目前，反对者似乎有发言权但悄悄地，在后台，认真的投资者只是不停地插手这可能是第一次购买，也可能是第十次购买，但幕后仍然有很多活动在专业上，我有幸成为相当多的财产的一部分投资扩张 自 2003 年以来，我一直乐于帮助我的客户成长和发展，许多人从购买一个投资物业到现在规划和开始小型开发 装修者似乎在度假，这是从“购买、擦洗和持有”直接的巨大飞跃“购买、拆除、建造单位” 这也许更多地表明了市场和买方的期望，而不是投资者的最初意图母猪的耳朵哈被更便宜的建筑、更高的租户期望和更大的可支配收入所冲击 租户现在似乎想要——并且愿意支付——所有的花里胡哨，投资者准备建造五星级住宿来占领这个市场。喧嚣，“买房，赚钱”的基本信条已在混乱中消失它或居住在其中的人或哪个政党掌权只是对行业和企业的鼓励' 很容易找借口 在我们开始之前很容易失败 2008 年对我（或对许多其他人）来说不是一个愉快的财政年度，但我不会错过作为一个房地产投资者，我从经验中知道，如果我在别人不买的时候买，如果我坚持下去，如果我做的不仅仅是挂在那里，那么当市场不可避免地再次转向时，我就会走得更远没有时间是确定的 创造财富不仅仅是一种态度，不仅仅是一种心态 创造财富需要勇气，对自我的信念，对更光明未来的希望和信任，以及尝试的意愿 不，不止于此, 对成功的强烈渴望 成功的决心 在不确定的时代建立财富就是一切 在大萧条中奠定了财富的基础 拒绝接受厄运和阴霾的人们已经从那些可怕的时代中走出来了两年后、五年后、十年后我们想去哪里？宝贵的，有限的生命，将拥有一去不复返 生活中没有不确定性 我们必须相信自己、我们的判断力和我们坚持到底的能力 我今晚 1130 点在从约会回家的路上停下来加油 我和加油站服务员都在那工作时间对于那个人，对于我来说，没有不确定性我们正在努力实现它现在或任何时候建立财富，你实际上必须做一些事情它不需要太多，但它必须是一些东西在一个不时髦的郊区，一分钱一分钱的可怕公寓比没有郊区的没有公寓好两万倍 Docklands的顶层公寓投资是天空中的海市蜃楼是时候脚踏实地，投资普通人所在的地方，那里普通人工作，哪里有需求就去做Ooops！对不起！一分钟忘记我在哪里 Property Investing: 在那里或保持一致 干杯克里斯汀并问自己这个问题：为什么这本书叫：在不确定的时代建立财富一代人只是回顾那些人并说他们是“幸运的” 我完全不知道未来 15 年会给投资者带来什么，但我确实知道会有一些人利用当前的不确定性为自己谋取利益，他们会繁荣昌盛，将在 15 年后被那些人称为“幸运”一代 我知道一个事实，那些只是躲在壳里什么都不做的人，肯定会是那些继续抱怨生活不公平的人，他们是从来没有给过机会 所以不要坐在你的背后，想出图表，媒体报道，“专家”意见为什么不做某事，试着找出一个可以从这种不确定性中赚钱的角度 负面或积极的，我将永远走积极的道路
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有趣的话题我可以加入辩论，但也许为什么房地产从根本上是一项明智的投资可以在最近的一次经历中得到最好的总结本周末，在一个婚礼周末, 在斐济, 在一个游泳池里, 游泳了 6 个人, 所有 20 到 30 职业男性, 包括我在内, 但 42 周围是各自的妻子和女朋友手里拿着啤酒, 男性的讨论流入他们如何交易股票和赚钱, 虽然详细的收益细节“股票每次都踢现金，财产屁股”；他们都喜欢股票，并同意新娘在过去的 12 个月里用现金而不是股票是愚蠢的注意：忽略她和新丈夫为他们支付的费用，而我们在那里，过去 12 个月的股票有地狱！无论如何，当我被问到“你呢，彼得”时，我很安静，主要是欣赏新作品中性感的妻子（但那是题外话，完全是另一个故事）。我老实说“一些投机的股票，但总体上不相信股市，有财产”；嗯……这两个大股投资者进入了我 物业是扣除成本后的负增长，每天都在亏损，只有土地的价值，等等等等所有 NPV 和 FPV 和通货紧缩的东西 当他们完成时，我只是说，所以你们都租然后“嗯，错误，不”他们都说实际上每个人都拥有并正在偿还 PPOR 我说“但是如果财产是垃圾而且你们都非常擅长股票，为什么不租房子为什么用死钱还清房屋贷款他们回答说，因为房子是居住必不可少的，而且无论是 WA、SYD 还是 ACT，它们的价格都在不断上涨。我说“我赢了”；当我游过妻子去点另一份新鲜椰子装的可乐可乐时，我补充说：“哦，我的 PPOR 在 2003 年通过我的房地产投资完全还清了！”妻子笑了笑，给了我一个比平时更长的吻，然后大声说：“我爱你的宝贝”。真实的故事彼得 147
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听起来棒极了 - 味道如何
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在不确定的时期，我们必须回归基本 毫无疑问，当你盖房子或买房子时，你会增加你的财富 毫无疑问，当你借钱时，你会毁掉财富或未来的财富（当这些钱被偿还时） 同样在过去的几个月里，我真的停止用钱来衡量财富（法令）：100 年前的房子就是这样的房子现在说你增加你的财富，因为它在澳元中的价值更高是没有意义的甚至黄金油和其他物品我开始与自己比较价格，看看真正的价值是多少，例如黄金超过石油的28倍变得相当昂贵 在澳大利亚，与石油、黄金或工资相比，房屋仍然有点被高估了
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大家好，Ian 的帖子很及时，虽然听起来和 Jan 写的一模一样是不是她在写作的时候坐在你旁边 缓慢而稳定地赢得比赛 我从简的书中发现，如果经济像过去一样持续下去，从长远来看，这个计划几乎是万无一失的 当然附带条件, 是人们在短期内不会过度投入一些研讨会演讲者房地产大师不时来到这里并建议在短期内立即财富，使用具有下行风险和上行机会的花哨的融资方法新投资者经常喜欢“快钱”克里斯汀，关于“花里胡哨”的有趣评论 我的一个侄女目前正在购买具有所有花里胡哨的 PPOR 她是“现在需要它”的一代人中的一员。它必须是新的，并且是她想要的一切，而且她计划在几年内建立一个家庭年，但现在借到了绝对最大值我想知道有多少 Damp;G 旅是完全一样的，现在想要它，却买不起“全部”；他们是否在自言自语，为无所事事找借口，就像在 90 年代、80 年代和 70 年代可能做的那样？仍然很容易在您的能力范围内购买 PPOR，支付几年后，然后开始慢慢投资，通过购买价格低于中位数的 IP，用租金和你以前的房屋付款来偿还几年的贷款，然后再买一个，重复，重复哎呀，再一次把 Jan 的书搞砸了想我刚刚发明了一个新词再见
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非常感谢伊恩发帖，我只听过你在几年前在南边索尔兹伯里举行的布里斯班早期会议上谈过一次，当你谈到你们俩在黑斯廷斯街的努萨买的单位的装修，那天晚上我学到了很多关于看不同的东西的知识，我还从这篇文章中挑选了一些提示，谢谢willair
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多么美丽，美妙，鼓舞人心的线程它就像一大杯冰镇沙漠中的水 谢谢伊恩
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很棒的线程，一个剥夺了大部分 BS 并使我们回归基础的线程 我一直很喜欢找到位置优越且收益高的房产如果您可以通过在门口获得足够的租金来将拥有成本与工作收入脱钩，那么您没有真正的理由不能简单地获得一些房产并让它们随着时间的推移而增长（即使您确实有一些小最初持有成本）增长率是多少真的很重要只要它在长期内击败通货膨胀，我不这么认为，尽管拥有非常好的位置往往会有所帮助就“不确定时期”而言，有多少我们曾多次说过或想过“我希望我能回去以 1991 年的价格投资”；嗯，这就是人们在 15 到 20 年后会说的话 所以让我们把这两个想法放在一起 如果我现在可以免费购买资产并持有这些资产几十年，我很有可能赚到可观的美元$ 当然，仍然存在风险，但是如果您仔细考虑并采取适当的行动，这些风险可以得到缓解 我还应该承认，我目前正在将自己和借来的资金投入澳大利亚股票我不希望一夜之间成为百万富翁 但我确实希望通过在 15 年的时间里持续贡献并在可能的情况下管理风险，仅靠股票就能成为百万富翁 听负面媒体很容易让你的注意力从球上移开，而忘记了基本面
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感谢伊恩的帖子 我非常同意你的观点 对我来说，下面这段总结得很好 我相信住宅物业投资是长期的充分证明策略erm 已经一次又一次地证明了 有时候，很难有足够的耐心等待 1、2 或 3 个房地产周期，因为你想变得富有，现在我也受苦，但我的策略是在我探索、学习和掌握的同时其他可以更快创造财富的策略（例如商业、股票、商业地产、房地产开发、装修等） 我将在后台继续投资住宅物业 风险相对较低，肯定会让我更近一步财务独立这对我来说就像一个备用计划在这个帖子中发帖请解释为什么
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因为它跑题了这个帖子不是关于统计数据不是为了证明任何事情更多的是关于投资的心理和着眼于大局我不想要这个线程降级为相同的“我的统计数据比你的统计数据大”；键入我们现在在论坛上看到的线程如果需要，请随意开始一个新线程
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嗨，我的观点并不总是吸引很多支持但是，我为那些喜欢不同观点的人发布 1 总是小心你在做什么 我看到很多人在 2006-07 年顶部买入，现在损失了很多钱 例如，一位投资者（在纸面上）以 1.7 亿美元的价格在 Dalketh 购买，最近以 1400 万美元的价格出售 2 如果我已经按照 06 年和 07 年的计划卖掉了这些房产，我现在会比当时好 500 万美元 我有点贪心，没有卖 3 房产是长期投资，但要小心你要玩什么游戏 对于那些寻求现金流的人来说说 5%（目前对于住宅来说非常好），如果在 5-7 年的时间里，市场没有太大波动，愿意投资我打赌你会厌倦：找房客，做维修，上法庭，支付额外的抵押贷款很多人在游戏中都是为了资本收益——我也是如果不是为了资本收益，只是为了3-5% 的现金流，不会玩的人不多这就是为什么股票吸引了很多人
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只有经历了几个周期的Damp;G'er才值得一听他们背后的经验并且是游戏中的实际玩家如果他们只是看经济模型和当前指标，并且没有购买任何财产，或者不拥有任何财产，他们只是在做出假设 我同意你需要保留你的观点平衡，但重要的是要分析谁在说话，他们做了什么评论

以及他们的动机是什么戴夫
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我相信许多坚持不懈的Damp;G认为当前即将到来的低迷衰退是不同，对澳大利亚来说“这一次不一样”，100 多年内将发生一次事件，这将意味着可再生能源价格连续 10 年以上持平下跌，此前从未在澳大利亚的官方统计数据中记录过 换句话说，尽管全球所有顶级国家的经济都处于启动状态，但 100 多年来未见的事件将会发生意味着小于 1% 的事件发生的机会成为现实，开创了一个新的“范式” 当然，这并不是要抛诸脑后，就像在 RE 做 DD 和计算一样，但最重要的是它有帮助如果我们能从当前的经济观点中看到大局，就看透迷雾
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大家好，弗朗西斯科，你用“这次不同”的1%机会说了这一切。我认识一个认为“终结”的家伙。近40年指日可待 那个时候他什么都没做 创造财富 现在快60岁了 什么都没有 靠政府养老金养老 但这里才是真正的症结所在没关系，如果他最终是对的，政府可能无法支付他的养老金！！！他浪费了 40 年的时间，因为我们所做的每件事都存在“风险”，当然最好打赌过去有效的东西将继续有效，而不是什么都不做，同时等待 100 分之一的事件发生再见
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我认为的饮料 新鲜椰子和我们这里的椰子干很不一样 真的很新鲜，果肉像果冻 喝完后它们会裂开坚果，然后吃注入酒精的果肉《斐济时间》当你在那里度过一个星期时才有意义！也许在房地产方面，这就是 Ian 所关注的 非常低压力的投资以及真正日常选择的股票 抱歉跑题了 sim Peter
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我什至懒得查看统计数据，更不用说努力将它们转移到此处的帖子
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Ian Somers 我喜欢它，这很有趣，我为我们所取得的成就感到非常自豪，（并为自己创造） ，为了未来，买好、持有和出租、建设、增长——无论利率、股权、内部收益率，然后再做一遍宝贝！这很有趣，我们遇到的人，我们学到的东西，我们分享的东西以及我们可以帮助的其他人 我们有一个非常特权的生活 OO 先生和我
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我想有些人只是为了它而不同意
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