澳洲澳大利亚房产 Fiscal trogolytes 和房产价值 悉尼

在澳大利亚地产投资



当前岌岌可危的金融后果即将席卷我们 第一个环节与我们最大的贸易伙伴日本有关，读了又哭了； http:wwwtheagecomaunationaljapan-plunges-into-depression-20090216-899ihtmlpage-1 回顾一下我的预测，这变得很困难，因为我刚刚发现，当我试图回顾我的旧帖子时，它只能回到 10 页到 9 月中旬一些相关帖子可以追溯到去年圣诞节之前，当时我在毛里求斯发帖 1 ASX 300 跌至 3500（2008 年 9 月中旬电话会议） 2 储备利率降至 2%（2008 年 7 月中旬电话会议） 3 金融海啸电话（2008 年 2 月在 SMSF 线程中）4 将 5% 的资产投入黄金（2008 年 3 月电话）5 美元跌至 38 美分 200910（2008 年 7 月电话）6 失业率不超过 65%（2008 年 9 月电话）7当房地产价格暴跌时租金不会明显下降（称为 2008 年 9 月的电话会议） 8 住宅下跌 40-50%，商业下跌高达 70%（称为 2008 年 3 月至 4 月） 9 澳大利亚的通货紧缩最初将主要局限于房地产和股票价值（致电 2008 年 10 月） 10 ASX 300 跌破 2200 （11 月初致电） 2008) 特别是在澳大利亚，房产价值即将崩溃的原因与外部和内部触发因素复杂在内部，这与澳大利亚的税收制度有关，该税收制度允许高价值个人完全负收入，并有资格获得低收入家庭补助近年来，不仅是夏多丽喋喋不休的阶层沉迷于世界上有史以来最好的税收最小化计划，这要归功于债务证券化的推出，首先由澳大利亚住房贷款推广，任何 18 岁以上的人都可以准备好眼球 议会、州和联邦政府帮助和教唆了这个庞大的庞氏骗局，在飙升的利率、土地税和资本利得税中获得了丰厚的回报 资产价值的持续上涨取决于新投资者愿意支付不断上涨的价格和政府默许限制首都城市的土地供应 因为我们是一个年轻的国家越来越多的移民涌入，只有少量供应过剩（又名黄金海岸白鞋旅） 多年来，庞氏骗局已经在房地产估价师中起草，以至于估值驱动成为我们四大支柱的常态（nab，澳新银行, Westpac, CBA) 目前我们正在目睹一个巨大的熊市陷阱，它将吞噬资本不足的首次置业者，当软性萧条真正开始咬人时，这些房产的价值将崩溃。对于那些在 2002 年之前购买房产的人来说，崩溃将如果您已经偿还了一些本金，则可以管理如果您有闲钱，这就是您希望它工作的地方，以便在 2012 年至 2015 年期间，您持有的资产中的澳元债务毫无价值。以 2002 年前的价格实际估值将保护您免受法定澳元比索的刺痛对于认为这里没有任何变化的房地产卢德主义者是一个解释为何世界银行系统无力偿债； http://wwwvillagevoicecom2009-01-28newswhat-c​​ooked-the-world-s-economy
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你的意思是'Troglodytes' 为什么不是6% 那不是牛市陷阱，而不是熊市陷阱是无论2002年在哪个城市购买该物业都非常接近悉尼市场的高峰期悉尼的实际价格仍然在2002年的水平左右所以你是说悉尼的价格不会下降50％顺便说一句，我不同意你的大部分帖子干杯，影子
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什么是穴居人
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像影子一样，我想他的意思是“穴居人”：trog⋅lo⋅dyte  [trog-luh-dahyt ] 显示国际音标 发音 – 名词 1 史前穴居人 2 堕落、原始或野蛮性格的人 3 隐居生活的人 4 不熟悉世界事务的人 5 生活在地下的动物 谢谢，伊恩，如此周到回应
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听起来像熊嗨，伊恩，也谢谢戴夫
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注意 - 我已将伊恩的回应移至新线程，我认为它应该不仅仅是一个回应 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49876
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认为 resi 财产将贬值 50% - 但没有给出具体日期 - 只是猜测 - 导致首先是泡沫 是的，股市跌至 3500 很酷，我错了，我是否担心我的熊市价差从 4800 突破开始运作良好，再次从 4500 开始，再次从 4000 开始，可能会看跌，但仍然可以赚钱在所有领域都有机会 为什么，我知道一个事实，即黄金海岸的一套公寓在 1997 年以 1.89 亿美元的价格售出，仅在两周前以 70 万美元的价格在止赎拍卖中售出，这不是练习在疯狂和机遇中，我对黄金的牛市看涨价差现在看起来很棒——刚刚拿走了我的第一笔利润，所有这些钱都被抽回了我的债务偿还能力，减少了 LVR、信用卡、汽车贷款等——事情在“过去的美好时光”中，我有点得意忘形和懒惰；信托和 pty ltd 的有效避税天堂意味着我支付尽可能少的税来获得此奖励后备计划”；毕竟，就像我预测的那样，如果像 linfox 这样的人决定他们不需要你的租约，他们会付清租金，然后开溜，你能不能再租一次，你能不能借给它，我不会——银行不想取消引起他们注意的 LVR 较低的任何事情，所以你做什么你做什么你的策略是什么我真的很感兴趣，但是你拒绝让人们知道它坐在家里一个有回报的房子里宣扬潮湿; G 没有为一个人的声誉做任何事——不管你从那些“那边”那里得到什么荣誉；
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嗯，你看起来小鸡看起来很积极 至于住宅物业下跌 40% 事实上还没有迹象对低端房产的竞标达到疯狂的速度 我有朋友在 Merrylands 最大的 RE 工作 他们拍卖了两处房产（房屋），他们都以高于底价 30-4 万美元的价格出售，这些都是银行拍卖 至于商业地产下跌 70%大问也有可能对于一些涉及采矿贸易的地点，但较大的城市会应付得来，但同意会看到大幅减少，因为 CP 没有相同的 IR 下降 特别是，如果租户不续租并且业主持有巨额债务通货紧缩，汽油价格去了低于 1 美元并已回到 115-120 美元 全国各地低于 300 美元的房屋售价比去年高出 10-50,000 美元 嗯，随着所有刺激措施的进行，您会更担心通货膨胀！时间会告诉我们另外，请记住澳大利亚与美国、日本和英国不同，但我确实同意失业率正在上升，但大多数人说它将稳定在 7% 如果未来几个月股市上涨，请等待婴儿潮一代的队列养到退休，劳力从哪里来！听起来又像通货膨胀了
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哪个“低收入家庭补”你指的是我的印象是这些好处是基于调整后的应税收入，即增加了负扣税损失
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对于货币走势，一如既往的不同意见对于平衡这里是指向今天文章的链接彭博建议的相反方向可能是可能的 http:wwwbloombergcomappsnewspid20601109amp;sidamjwP6FssMmsamp;referhome Cheers Shane
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我喜欢那个链接的最后一段： Quote: 但大部分新贷款用于再融资或债务合并贷款全年下跌 27% 现在，这应该让多头在论坛上保持安静，因为市场对房地产借贷充满活力，市场稳健或将再次飙升 我不认为很多澳大利亚人，尤其是 40 岁以下的人意识到澳大利亚正在发生的事情 工作是关键！看着失业人数不断上升然后坐下来看着房地产市场价格随着销量下滑
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所以短期房地产信托可能会采取 600 万的看跌价差也许 Sunfish 对他的黄金预测是正确的 - 也就是说，如果一切都将结束，不确定性盛行-因此，对 Lihir 或其他东西进行长期 CFD 对冲，但您的可怕预测也意味着如果大多数 refi 用于债务合并，利率将进一步下降-统计数据所看到的图像不会显示下面发生的事情- 所以住房应该更实惠，并且持有成本会提高，是的，看 - 我认为这就是不同之处在于玻璃半满，或者如果玻璃中的水位仍在下降，则半空，这是否意味着你应该接受它考虑到您的预测，以后有很多方法可以维持生计
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这就像约翰的超级富矿，毒酒杯有点繁荣和下降趋势政府有很好的时机我想知道FHB如果他们的房产表现不佳，稍后将能够获得另一份讲义首先将定期存款的回报率降低到零，让每个人都花钱，如果这不起作用，我们还剩下什么哦，亲爱的，谢谢凯文 很棒的讲义，谁付钱，哦，是我们！多么巧妙请更多凯文散文
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好吧，问题不是它为什么你认为它不同记住美国的人和英国人一样认为你做了什么

问题是 Non Recourse 提出了一组 fi当经济比这更复杂时，我预测并期望他们每个人都能互相发挥作用。我预见到的最烦人的事情是有几个因素成为现实，在这种情况下，Non Recourse 会声称他对所有这些因素都不正确，但是他对其中的一些人是正确的我担心的另一个问题是有人足够轻信，可以听取非追索权并冒着对他的投资目标造成永久性损害的风险（之后，非追索权只是消失在日落或以不同的登录 ID 回来） ，毕竟他从 2007 年才来这里，他可以在这个论坛上尽情地大喊大叫，他的背上没有皮肤，他已经按照他的信念制定了他的投资计划）让我给你一个可能的（和这是唯一可能的）情况，在这种情况下，听无追索权可能会永久损害某人的投资目标：假设投资者在信贷宽松时期购买了几处房产，但这个人实际上是合理的回应sible 他知道他可以买得起，其中一些在购买时是负扣税的，现在所有这些都是现金流中性或现金流为正 假设他们在资本增值后有 65% 的合理 LVR（不是无追索权强调做或die 30%) 假设投资组合的总成本是每周 200 美元，在当前可变利率 + 2% 缓冲区下现在假设这个人受到媒体的影响，并且无追索权不变地按照我说的去做，否则会影响他现在，如果银行开始恢复他们的旧贷款做法会发生什么（他们已经在商业商业贷款等方面这样做，不能保证他们不会为住宅贷款的新客户这样做）：*他们开始要求 20 % 最低股本 *他们开始应用旧的收入断言测试 该投资者在他意识到处置财产的资本利得税、处置交易成本和重新进入财产时，可以找到他自己我再次警告 Somersofters 和阅读此论坛的其他人：我们不知道未来，因为我们试图将过去推断到现在但是意识到 Non-recourse 已经公开表示他不会仅仅因为合适的信托结构可能会从债权人那里预测资产，而处置他的商业财产（尽管他预测它们可能会下降 70%），但没有采取任何措施来保护相关资产免受他公开声明的未来估计的影响。再加上澳元的预测跌至 038 等于总资产损失 82% 或恢复资本价值所需的 550% 未来回报 与此逻辑相反，Non-Recourse 表示他找不到更好的替代资产来产生未来损失低于 82%
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财政 trogolytes 我进入 3 年课程 8 个月 当我毕业时，我将成为一名合格的 trogolyte，虽然这将是另外 2 年的学习才能成为一名合格的 trogolyte完全成熟d 财政 trogolyte
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邦德大学有一个加速版本，你可以在夏天全职去洞穴住宅的通货紧缩的好处，从长远来看，这可能是一个显着的优势 他们的学生支持中心还可以教你如何将两根棍子擦在一起生火 - 我相信你不需要那个 Dazz，而只是注意其他可能会有兴趣
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NR，你在别处提到你预计所有法定货币都会崩溃。全世界所有银行都资不抵债，您能否详细说明，如果一家银行无法承受挤兑，您是否认为银行资不抵债？其他地方 你认为全球银行体系崩溃的结果是什么这种情况发生了，或者它是 100% 保证的场景
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我想在 T 恤上印上“我是一个财政 trogolyte”
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如果 Chuck Norris roundhouse 踢了 GFCI 会怎么样查克的拉丁裔表弟
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DAMMIT!!!这会教我不校对！
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嗨，NR，你是山楂树的支持者吗？就像为老鹰队发疯一样，如果他们赢了，他会很高兴 但是如果他们松了，他的悲伤会被来自博彩公司的漂亮小“收集”所缓和 只是想我会和你分享 BJ
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你好基思；自从尼克松把美国从布雷顿森林体系中剩下的东西带走改变与黄金有关的系统（见；http:enwikipediaorgwikiBretton_Woods_system 整个世界银行系统都依赖于美元法定美元只要人们对美国作为世界银行家和投资的避风港有持续的信心就行了；回答你的问题问题；所有银行都资不抵债，因为没有一种货币可以通过赎回权转换为黄金地球上没有足够的黄金来赎回储备银行已经印制并继续大量生产的所有兆万亿美元 我们有一个部分储备银行系统（FRB）只要每个人都对世界银行系统有信心，金融系统越复杂，银行基础就越不稳定信心 监管机构一直而且将永远资源不足，资金不足，是实现真正变革的良策 特雷弗·赛克斯在他的书中 quot;勇敢的骑士从第一批船队到艾伦邦德，同样的危机再次发生 http:wwwpierpontcomau 我预计金融体系的全面崩溃会出现更多相同的情况 更多无用的监管，没有真正的改革 我们注定要一遍又一遍地重复历史，因为没有尽管每次发生另一场财政事故时我们听到的所有陈词滥调都会真正改革 房地产市场支撑着所有真正的财富，即使使用核武器也无法摧毁 维多利亚时代的丛林大火消耗了相当于 500 颗广岛炸弹的能源 土地仍然存在黄金和土地是唯一的两个避难所 我们的整个银行系统都围绕着财产和让人们负债以使他们不拥有土地所有权 债务是一把两刃剑 在好的时候别人的钱可以让你变得非常富有 在坏的时候如果不加以控制和控制，它将消耗您和您的家人 现金（法定货币）将只值公众信心所认为的值 如果美国美元一文不值，那么澳元的价值将低于那美元 正如沃伦·巴菲特所说，股市只不过是一台投票机，这并不意味着它是正确的 约瑟芬一生没有 100% 的保证，只有死亡和税收 我会如果澳大利亚的住宅物业价格没有崩溃，成为第一个冲空气并高兴地大喊的人
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谢谢NR我想我终于明白你来自哪里了也许如果你在你的时候回过头来第一次加入SS，银行自脱离金本位以来一直资不抵债，因此住宅物业将在12个月内下跌50％我们都可以节省很多打字
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嗨，为什么罗马人传统上使用黄金盐作为一种货币 也许地球上所有世界海洋中都有足够的盐来赎回所有兆兆
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我认为信息时代已经揭示了一种新的货币形式 Pr0n
评论< BR>会有很多 puterGeeks 会成为 gazili onaires - 然后他们甚至不必创办公司
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我不明白的是，房地产价格和货币怎么会同时崩溃，它们当然是相互排斥的 - 如果世界货币崩溃，那么房地产价格将随着货币价值的下降而上涨 如果房地产价格崩溃，这意味着与房地产相比，现金变得更有价值（即通货紧缩正在发生） 你对货币价值的预测会崩溃肯定会带领一个人走上拥有更多财产的道路，而不是更少
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或者我们可以走威尼斯商人夏洛克的路我可以拿走你的一磅肉
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你的正确的不是所有人都在抛弃我们的房子，过着我的生活n 洞穴
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似乎瑞士银行家的资产负债表已经开始像瑞士奶酪了，因为它们的洞大到可以开一辆装甲车穿过它们：http:wwwcreditwritedownscom200902switzerland-threatened-with-bankruptcyhtml
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如果与黄金挂钩的货币是解决世界所有问题的答案，那么我们为什么会出现大萧条，为什么会在 1800 年代后期出现土地繁荣和萧条 在这些时期没有法定货币，但繁荣放大器;萧条仍在发生 世界正在经历一个自然的稳定过程 世界刚刚经历了 5 年的最小动荡，加上低利率和宽松的信贷，这个过程现在正在自我纠正 在这段时间里没有乐趣，但它只是其中的一部分自然周期 当前的下行周期将激进一旦美国住房稳定，美国住房将稳定下来，尽管这还没有发生，但我看到的最令人鼓舞的迹象是新房建设减少，从经济角度来看，低开工率看起来很糟糕（并且随着媒体 Damp;G 项目）但它们减少了未来的供应，这正是所需要的
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嗨 Chilli;因为像一些人一样，政府喜欢花的比赚的多 当一张信用卡被刷爆时，他们会转向下一个信用额度 很好的例子是当前的联邦政府 让我们看看他们需要多长时间才能挥霍未来的基金
评论< BR>金本位制期间的无追索权，由于货币与他们的金银资产挂钩，政府可以借入的金额受到限制如果你看看 1800 年代的英国，这就是他们与中国开战（鸦片战争）的原因，中国正在耗尽英国的白银储备，因此英国为向中国出口鸦片的权利而战（是的，英国是第一个现代毒品推销者），因为它是中国乐于从英国进口的唯一物质物品。在引入法定货币之前已经记录了萧条因此不能将每件法定货币归咎于繁荣萧条的情况
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事实上，如果你的普通工厂在大萧条期间没有信用卡，我会感到惊讶在 1920 年代，工人在信用方面得到了很多好处
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辣椒和布米你误解了我的意思 我们生活在世界上最富有的国家之一，但澳大利亚人在经济上自取其辱每天我都有一个长期的客户，他是一位白手起家的百万富翁，今天早上来到我的公司，并在没有任何提示的情况下重复我关于房地产价格，萧条和经济周期的逐字记录，因为他正在把头发留在我的背上当他说我希望你在你两个儿子的脑袋里鼓起勇气时，脖子直立起来结束所有战争 历史继续重演
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说真的，这两个陈述之间有什么联系吗？你有所有这些零碎的东西，但没有一个能放在一起
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你知道什么 只要我记得，大多数澳大利亚汽车爱好者已经分裂了霍顿和福特两种方式，无论如何，他们在那里表现出红色或蓝色的颜色，甚至有时对另一个人表现出一点仇恨但是如果你去那里的论坛你通常会看到福特爱好者坚持福特，霍顿爱好者坚持霍顿即使是澳大利亚所谓的红脖子汽车爱好者也有礼貌地坚持忠诚或信仰所在的地方然而在这里你一次又一次地与同样的东西一遍又一遍地把它贴在需要的地方不要在这里是的，我们确实想听到关于投资的所有方面，无论好坏，但要休息一下，即使是乡下人也不要走这么远对版主的注意也许值得开一个线程专用投资的风险，所以孩子们有一个安全的地方玩耍嗨，为什么对金属如此着迷这个世界已经脱离了黄金标准，没有理由再回到它，而不是铜、银、钻石或桶油物质、纸张或电脑屏幕上的数字都一样好，这就是我们目前所处的情况 货币崩溃将导致通货膨胀 在这种情况下，拥有债务并在低利率时固定利率将是最明智的做法 如果我们继续有资产通缩，没有租金通缩，那么 + 现金流属性就是堵塞的钱 再次对财产 NR 有利，你的论点对财产是有利的，无论发生什么情况，金融世界末日，在这种情况下，你做了什么都没关系，反正我们都会成为历史 再见
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Devo 这个网站上有一个忽略功能，可以让你看不到我的帖子我建议你使用它
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我也担心麻烦e是-我们的公共资金系统不奖励财政责任政府合同不会年复一年地以相同的金额续签，除非可以证明他们需要它，否则将用于保证明年的资金相等或更高在愚蠢的事情上，比如重新路缘石、喷洒杂草的人行道等所有在最繁忙的道路上都可以雇佣棒棒糖工作人员用大标志和大量劳动力来重新引导交通，以有效地浪费金钱只有公务员现在平均获得 90% 的 LVR 贷款——因为资金仍在流动
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也许我们可以将列支敦士登最近内部重组的结果添加到火上来添加更多无用的信息
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这里还有一些其他的东西房地产价格修正高达 50% http:businesstheagecomaubusinessdont-mention-the-debt-20090219-8c6ehtmlpage-1 换句话说，很多经常账户债务回到了由海外借款资助的膨胀的房地产价值 只是膨胀房价Beavan 认为，如果所有债务都被剥离，不管土地短缺，房地产价格将是现在的一半到三分之二“如果购房者没有从银行贷款，那么他们就买不起支付更高的房价——因此价格将不得不下跌，否则市场将停滞不前'' ''为什么我们不将债务增长率（过去 12 年每年 15% 的复合增长率）与国家的经济增长（债务被剥离后低于 3%） 当然，以真正的国民经济增长为基础的贷款体系将是一个更实际的解决方案'' 如果政府限制了债务增长，银行利润就无法保持t 每年增长 15% 或者高管薪水 30% （更不用说国家印花税收入了）住宅房价可能暴跌 50% 的另一个来源
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你永远不会放弃做你 NR 你已经清楚地表示自己在你的脑海中没有一个原创的想法，并且不得不求助于引用童谣 amp; Damp;Gers 是的，那篇文章的最后几段引用了某位 Keen 先生所说的的话死”可能是准确的，但不太可能发生
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这会不会导致洞穴需求被压抑，让普通的“trogolyte”买不起？
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否仍然可以买得起一个山洞，但它会比他们父母的离 CBD 或海滩更远一点
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仅仅因为有人对某种情况有更实际的解决方案，并不意味着任何人都会接受任何关于它的通知，或者保证会发生上述影响还指出，房地产价格可能下降 33% 至 50% - 不仅仅是 50% 还表示市场可能停滞不前或下跌 gee - 涵盖所有基础不是我们
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不得不承认，那篇文章，http:businesstheagecomaubusineehtmlpage-1 有点吓人 它突出了我已经提到过几次的事情 澳大利亚的经常账户赤字将在未来几年内飙升 我们在商品泡沫期间，我们的进口量几乎超过了我们的出口量，现在我们的出口收入被削减后会发生什么看你的
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那里很有趣
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那一定是其中之一我听过的最愚蠢的说法是的，如果购车者无法获得汽车贷款，今天世界上只有一半的汽​​车他的意思是什么！债务存在 需要找到更好的文章NR！补充：事实上，如果“购房者没有从银行借钱”，那么任何国家的任何地方都很少有人真正拥有房产，在最终购买一个 Geez 之前无法节省 100% 的房屋成本，这这家伙真是个天才！
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那么我猜我们知道最好的聪明饼干立即开始购买，然后我们可以将它们出租给尼安德特人！我想他们知道他们是谁！
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好点子，根据 ABS 的数据，Nullarbor 沿线有大量负担得起的洞穴
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那里有成千上万的可怕场景可能会出现这是我今天早上读到的一个濒临边缘的国家这些不是锡罐国家，他们正在谈论西班牙，爱尔兰，希腊，葡萄牙和意大利任何世界末日情景发生的可能性可能已经从2 年前的 00001% 到今天的 001% - 增加了 100 倍，但仍然不太可能发生根据今天 RBA 州长史蒂文斯的说法
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我敢肯定也有引用可靠销售证据的 wiki 链接
评论< BR>如果没有，自己编一个然后添加到wiki 轻松搞定，那里的历史会定期更改 http:enwikipediaorgwikiTips_on_contributing_to_Wikipedia Dave
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如果购房者没有从银行贷款，他们可以'负担不起建造新房，所以他们不得不租房，这将给租金带来更大压力，这将推高收益率，这将推高现有房屋价格，这将使普通人真的买不起如果您的父母只能买得起一居室的公寓，而您不得不与他们分享，因为租金负担不起 如果银行不向购房者提供贷款，您就会遇到这种情况 除非您有超额存款房地产供应和人口下降，或者像贝文一样相信牙仙
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我认为你没有抓住重点关键是推动历史房价增长的住房债务增长是否会继续未来相似的水平和可比的条件会有债务这只是一个问题是否足够
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我有一个更好的主意，我可以建造自己的洞穴！！！！我可以得到一些土地现在我只需要获得当地议会的建筑许可希望适用于房屋的所有指导方针限制都不适用于洞穴也许我不需要许可很多人过去住在洞穴中没有规划许可 嗯，尽管洞穴海滩是完美的地方，但听到我来了 穴居人 NR 万岁，感谢克里夫的想法
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