澳洲澳大利亚房地产 澳大利亚房地产市场远强于美国。这里不一样。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近在 Somersoft 上反复出现的一个问题是，与我们的美国同行相比，澳大利亚房地产市场的相对实力问题 I 和其他一些人就为什么澳大利亚住宅房地产看起来可能跑赢大盘进行了争论美国短期内基于基本不同的市场状况 今天 AFR p22 上的一篇文章证实了全球债券经理所代表的这一立场： 也许这里真的不一样 干杯，迈克尔
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你好，它当然迈克尔在这里不一样，在美国登陆后，您要做的第一件事就是直接去沃尔玛，然后在这里拿起一个 uzi、火箭发射器、兰博刀、9 毫米、肮脏的哈利大酒瓶、装甲悍马（那里也有）澳大利亚，我们每天都生活在世界上最好的国家，只是在街上巡游，希望澳大利亚银行继续竞争以获取这些安全的抵押贷款谢谢你 myla
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在我看来，一切都来了大多数美国贷款都是无追索权的，我不太有信心让澳大利亚走上同样的道路，我们也不会陷入比我们更大的烂摊子简而言之，那些现在苦苦挣扎的人不仅仅是扔了钥匙在银行经理那里，他们卖掉了所有东西，占据了两份工作等等，而在美国，他们只是简单地离开了房产到银行意味着你只会毁掉你的 CRA 我想很多澳大利亚人会走这条路 差异在这里，银行不会停止，直到他们让你破产，即除非你每周有 3 次 48 小时饥荒，否则你不会让自己违约 那就是我的 2美分无论如何
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进一步说 http:aublogsyahoocommichaelpascoe96bhp-forecasts-our-world 尽管有所有可怕的头条新闻，澳大利亚经济仍然保持良好状态迈克尔·帕斯科分享了他对我们经济健康状况的见解上周是联邦银行的年度数据显示了澳大利亚银行业的真实情况 本周是必和必拓告诉我们经济的真实情况 这是个好消息 - 不像绝大多数尖叫的头条新闻重复美国宠物店鹦鹉对美国经济 很简单，必和必拓关于全球经济前景和商品价格的单页对投资者来说比金融市场经济学家和评论员发表的大量预测和评论更有价值 周一年度业绩公告的第 12 页比第 12 页更重要一个利润数据丰厚的公司 因此，为了让您省去查找必和必拓发布的工作量，这里有一点很重要： 面对发达经济体的重大结构性弱点，全球经济仍然保持弹性 中国持续的大规模工业化正在提供坚实的支持对全球经济的影响在过去一个财政年度有 b大多数主要发达经济体都出现了相当大的疲软 这些经济体资产价值的通缩导致消费者的财富效应减少 这似乎已经结束了过去十年不可持续的消费者债务驱动的经济增长，尤其是在美国2000 年以来新兴市场经济体对全球经济增长的贡献超过其工业经济体 在中国和印度的带动下，这些经济体的经济增长一直强劲，内需增长强劲，强劲与其他新兴市场经济体的贸易活动 随着发达经济体在未来几个季度进一步走弱，我们预计短期全球经济增长将放缓，随着经济增长疲软，限制了d 央行注入流动性和刺激经济的灵活性 较高的通胀也可能通过采取收紧货币政策对新兴市场经济体产生负面影响 然而，在国内基础设施投资持续的背景下，新兴市场经济体应保持相对强劲和区域贸易 虽然可能会出现短期中断，但我们预计它们的长期经济增长将保持强劲，因为它们继续走上工业化道路 这就是必和必拓被买入的原因 更重要的是，这就是澳大利亚经济保持良好状态的原因形状，尽管有所有可怕的头条新闻 全球增长仍然稳健 必和必拓的业绩报告中对上述引述有更多解释，包括几张简洁的图表，显示中国经济增长的来源 如果你对 tr 认真想要了解经济以及投资的真正意义，你会把它们挖出来研究它们而且它是免费的
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我会随时接受必和必拓关于血腥国际货币基金组织的独立报告，无论好坏
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安德鲁，感谢您提及图表！问候
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历史一遍又一遍地重演，我同意澳大利亚是世界上最适合居住的地方南美、欧洲、北非和中东 世界上有很多好地方，但我选择了澳大利亚，因为它拥有加拿大的所有优点，没有任何缺点（主要是寒冷的天气） 话说作为投资者澳大利亚仅占全球股票市场的不到 2%，我们的命运与纽约、伦敦和 G7 发生的事情息息相关，如果您认为我们将摆脱即将到来的金融风暴，那您的梦想就是在 1900 年，澳大利亚人在世界上排名第一就其公民的一般财富而言，其次是阿根廷 大部分财富来自 1880 年代的淘金热、墨尔本房地产繁荣和我们的初级产品 1929 年在澳大利亚引起反响的崩盘与许多表现不佳的欧洲国家不成比例关闭 为什么 像今天一样，我们依赖于出售我们的初级产品和矿产财富 当你听到“但这次不同”这句话时要小心。或“在澳大利亚”；我唯一住在这里的牛肉是高大的罂粟切割者，他们在这个网站上也活得很好
好点，显然我们没有逃脱它！问号是持续影响会有多严重
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你好，黄金如何成为世界的救世主，唯一真正的财富，对冲高通胀的对冲看起来该指标告诉我们别的东西, 一切都很美好谢谢你 myla
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谢谢 Dweller 我从你以前的帖子中注意到你有一个需要再融资的开发网站如果你回顾我的一些帖子你会发现我很关心哪里我们要结束了 我从那些拒绝相信全球房地产繁荣将结束的人那里受到了很多批评在你身后没有至少 1 年的储备，我不会为开发借更多的钱
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Adeui 和告别 讽刺是最低级的幽默形式 澳元也被称为法定货币上周从 96 美分跌至 86 美分，黄金价格再次小幅上涨 它会在一段时间内上下波动 如果坏消息持续下去，10 月份的股市可能是澳元南下和黄金北上至 1500 美元的转折点 正如我在许多帖子中概述的那样，我们正走向金融软萧条，因为严重的流动性危机可能是过去 10 年最糟糕的情况，当日本的房地产价格暴跌时，你将无法利用我所说的那些 2% 的利率1990 年的利率降至 05% 你说我没有任何证据，这一切都是在散布恐慌 我对你说的是，我们在房地产方面经历了 16 年的令人难以置信的增长，这是世界前所未见的 房地产繁荣由一个证券化市场提供资金，该市场允许银行将债务出售给其他人，因此它们的资产负债表“看起来很乐观”；澳大利亚的银行没有足够的存款来为其所有借款提供资金 那么这些钱从哪里来 肯定不会来自海外您没有听说过名为 centro 的上市房地产信托 他们的资产是首屈一指的，但他们无法获得资金来偿还债务 Centro 与包括 nab 和 anz 在内的众多美国、欧洲和澳大利亚银行一起流产澳大利亚蓝筹商业地产已经下跌 50% 我们正在谈论一个很酷的 5-80 亿损失 CDO 总共注销了 5000 亿，还有 8000 亿即将到来 次贷悲剧还有另外两个这将进一步延长，因为像 1990 年代的日本政府一样，美国政府不会吞下让主要银行倒闭的苦果 欧洲人的情况更糟维多利亚州，失业人数正在攀升，可自由支配的支出急剧下降，但情况很乐观 myla 在经历了漫长而艰难的销售活动之后，上周我们通过出售价值最低的房产来保护自己 我们拥有最有价值的资产明天就在街区，但我不相信它会卖掉我上周参加了三场商业拍卖，投资者双手插在口袋里站着，经纪人喃喃自语，事情不好，明年当现实时我不会高兴痛苦出现在这块板上 如果你开始你的投资之旅 你想非常确定你有足够的储备来保护你的种子资本 如果你正在考虑借贷 95% 再想一想 事情已经改变 规则将继续改变四大银行对所有这些经纪人都有鞭策和回报时间 历史表明，当形势严峻且流动性稀缺时，银行只会借给那些不需要它的人，以及他们确信能迅速收回资金的人。股票和期货市场的锋芒毕露 经纪人称妈妈和爸爸投资者为小猪，因为他们在失去毕生积蓄时会尖叫 最近在房地产市场上赚大钱很容易多年来，SS上有很多过于自信的人嘲笑我的帖子将是那些保护自己的人 我怀疑你会听到对 SS 的抨击，因为就像赌徒一样，失败者只会告诉你他们的胜利 我已经说够了 我要从 SS 休息一下 我不会退还毒液如果我担心的事情会发生如果我错了嘿我们都有粘土脚再见
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嘿Nonrecourse，我也喜欢另一种观点，谁知道真相在哪里，如果经济学家和专家无法弄清楚我有什么机会我对问题有一定的了解（感谢媒体），尽管离解决方案还很近，但在您的假设中，解决方案是什么或对即将到来的问题的防御是什么问题 PS：我以为讽刺是最低级的智慧，但后来遇到了一个伟大的 f没有把自己当回事的讽刺小伙子
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无追索权，我同意你对婴儿潮一代从纽约到东京到首尔到巴黎退休的普遍看法，很难看出澳大利亚人可以从哪里获得外国信贷意味着我们将更加依赖本地信贷并且看到我们现在拥有历史上最低的储蓄率和低于CPI的GDP，看起来并不乐观的外国将越来越多地从美国和欧洲控制他们的财富支付日益增长的退休义务与此同时，西方自由市场已经转移到石油国家和中国的财富如何处理，将决定西方资产的命运
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我认为如果推动非-追索权不会有太大影响 大多数人的资产都在他们的 PPOR 经济低迷对最新买家的影响最大那我想我们会在失业率上升或经济衰退之前，我不知道这里会发生什么只有那时你才能发现贷方和借款人实际上是多么赤裸裸银行股价下跌了一点，所以我猜有些人猜测他们会受到影响< BR>评论
我也喜欢替代 POV 你的似乎是更极端的一个，尽管 2% 的 IR 持续了 10 年 - 对我来说听起来像是免费的钱 - 我猜收益率不会比他们的 4% 下降太多level 你的最坏情况对我来说听起来不错作为第二好的选择 你没有提供证据你引用了 16 年的历史 根据一些经济学家的说法，住房需要 2 年没有增长，通货膨胀率 @ 4% 才能恢复长期趋势 可支配收入相应增加过去 16 年也是如此，所以负担能力仍然保持不变在那段时间里，根据 5 大银行上个月的演示文稿，他们已经筹集了他们预计本财年所需的所有美元 - （演示文稿在各自的网站或 ASX 上）澳大利亚央行最近发布的一份报告显示他们对操作系统放大器的依赖程度较低；证券化并显着增加存款 Centro 在这个论坛上是一个远离人们的世界 没有可比性 - 它的贷款需要在短时间内以低（紧缩前）利率进行再融资才能生存 它以巨大的杠杆和很少的杠杆承担了巨大的风险风险管理和失败的 ResIP 贷款期限为 25 年以上 在同一份 RBA 报告中，它强调 Oz 银行拥有世界上最高的信用评级。澳新银行（以及其他人）去年每年赚取 4B 美元以上的利润，每年亏损 4-8B 美元不打算把它们送到墙上 这在周期的这一部分是正常的 祝拍卖好运 你已经说过你的观点是 10 年的 2% IR - 如果你认真地把钱放在嘴边，这就是为什么保留任何财产 我同意规则已经改变 - 改为 2000 年之前的 - 完整文档很好，没有文档 - 算了吧，低文档 - 目前可能 这里还没有信贷配给的迹象（对于完整文件），银行准备金是多年来最高的，澳大利亚拥有世界上一些最强大的银行，我认为这些银行具有良好的缓冲能力；风险管理将在周期的这一部分中幸存 你的“最坏情况”情景是 2% 的 IR 并且没有可用的借款 租金上涨 amp;这似乎可能会继续，对我来说听起来很严重 cf +ve IP，如果发生这种情况，你不会听到我的尖叫声你认为新的借款很可能会很困难，但这会让它变得更难（但并非不可能）对于新投资者来说，现有借款人可能会很好，尤其是在 cf 更好的情况下将是免费的——建设成本通常约为 IP 价值的 50% 不会发生他们会竭尽全力尽快进入下一个周期，投资者关系会下降，情绪会缓慢改善，信任会恢复，我们将回到与 90 年代大致相似的住房环境10 年，也许更少
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这是我投资的 abo在过去的 15 年里，时钟已经完成了唯一的问题，根据我的简单理解，每个人总是说这一次会非常不同，顺便说一句，在我看来，上述时钟的指针设置在金融紧缩的中间——利率下降一次ASX 会及时突破 7000 大关，然后我将再次开始看房产willairimho 这不是建议我之前已经看过好几次了，我会在我的生活中再次看到它
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Willair 在刚刚过去的这段时间里，经济时钟似乎恰到好处：股价下跌、衰退门槛和利率下降让我感到困惑的是，是什么让您选择 ASX 突破 7000 点作为定义 IP F 的下一个入口
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Francesco，就像我回顾历史和系统运作的方式一样，房地产价格总体上保持在这些水平上，我在这个网站之外谈论的每个投资者都告诉我房地产短期是非常高的风险，在世界澳元份额 m在过去的 8-9 个月里，他们受到了如此严重的打击，接下来会发生什么，当我也和 22 岁的 R-E 销售人员交谈时，即使我告诉他们一切都在循环往复，他们仍然告诉我天空是极限繁荣周期结束，只是没有人敲钟，有很多高端资金在等待安全的地方存放这些资金，可能需要 6 个月、12 个月或 18 个月，但 ASX 将突破 7000 点大关，如果我们没有次贷混乱，今天的 ASX 数字会在哪里恕我直言，这不仅仅是我认为的建议，当任何市场开始运行时总是为时已晚，我不想被抛在后面事实上，我想在行动开始之前到这里，这是 Kerry Packer 的一句话，这句话适用于任何市场
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Willair, Horses for course, 但我更喜欢房地产市场，所以使用以下经济时钟作为粗略指南市场动向：http:wwwquartilecomauMarket Datapropertyclockhtm 我之前发布过这个链接，我的 v对市场状况的看法 我认为收益率上升和供应不足是给定的，尤其是在悉尼，而且利率下降指日可待 这使我们大约在 8 点或 9 点钟，距离 Rising VolumesPrices I 仅一步之遥想想只有 12 到 18 个月才能看到结果再次，当 ASX 达到 7000 时，股票投资者将出售股票并购买房产，从而推高房地产价格只是好奇你的逻辑是什么 Centro 的问题不是源于他们的 LVR 非常高的情况，他们现有的贷款需要再融资，但由于 LVR 和可服务性问题，他们无法获得融资 这主要是操作员失误，经济和市场状况加剧了他们的手放在 Centro 方向盘上的人没有给予足够的关注他们的现金流、市场状况和财务状况
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迈克尔多么精彩的图表m 及相关文字
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嗨 Petal，我完全同意 如果我们看看我投资的悉尼市场，那么我们可以从 3 点开始观察以下情况： 3 点，兴趣上升费率：你赌12连涨实际上使悉尼市场在2004年4点停滞，销售量下降价格：你赌2005-2006年实际价格从2004年5点的峰值下降，建筑业下跌：同样，是的，大多数大型开发商，如 AV Jennings Mirvac Meriton 等，都认为悉尼是一个篮子，多年来一直退出市场，并坐在一些主要的 CBD 地库上，还有一些位于 6 点钟方向的理想位置, 下降的实际价格：是的，从 2004 年开始 - 今天的价格保持平稳，因此通货膨胀调整后的实际价格现在已经下降了 4 年 7 点钟，收益率上升：任何人最近都读过这篇论文 产量正在爆炸式增长，因为供应严重不足和低入住率助​​长了 8 点钟的租金价格上涨，供应不足：我有没有提到 9 点钟 1-2% 的供应不足空缺，利率下降：注意这个空间！第一个到下周二，9 月 RBA 董事会开会 因此，我把我们现在在悉尼 8 点 55 分左右我们凝视着水晶球但如果我们快到 9 点了，那么这不是太远了它今天是一个买家市场，但负担能力正在提高如果你今天长期参与其中，并且也许明天，是购买的好时机，但不要离开太久，只要写得很好而且真实地写在墙上 http://wwwquartilecomauMarket Datasydneyhtm 干杯，迈克尔
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你好，哎呀，无追索权，放轻松，仅评论黄金指标已回到 800 盎司左右，并且可能被认为是未来更稳定的时期，别担心，随心所欲，这对周围的每个人都很好，因为我们仍然是朋友明天谢谢你 myla
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现在是 5 点 15 分！！我同意 Will，我认为我们和亚洲经济体都在 5 点到 6 点之间（美国经济稍微领先），我已经开始再次扩大规模，我认为可能还会进一步下跌，所以我是美元从这里到 4000 澳元指数 ETF 平均每 200 点的成本如果我们达到 4000，很可能会出现本地和全球经济衰退，在我看来，这里的房地产会比股票表现更糟，我会留下一些粉末我喜欢房地产的可能性，但在任何估值指标上，股票市场都比房地产 atm 更有价值 恕我直言
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Contary 是的，这也可能发生，4000 如果它确实降到那么低，那么是的，它将是全球性的，并且非常这个国家的所有投资领域和所有打着投资旗号工作的人都面临着严重的问题，我的论点总是一样的，如果你想控制某物的价格，那么你就让它变得更容易获得，只有这么多公司的这么多股份，同属性willair imho
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安q uot;这里不一样quot;线程 如果事实证明它在这里并没有什么不同，那么回到这个线程会很棒 我认为它的核心在英国、西班牙、新西兰、美国和澳大利亚都是一样的 共同点是：1）很多和大量的债务，没有人真正打算偿还 2）房价上涨导致恐惧贪婪的双重情绪（取决于你是有抱负的房主还是投资者）3）这些非常强烈的情绪推高房价1 号（债务）暂时干涸，但它会回来 我不确定 2 号和 3 号是真的死了还是只是被关在笼子里，而债务很难偿还 希望他们死了 当人们买房时庇护市场可能会再次正常运作
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借1美元，建立20美元的股本可用于进一步借款（年营业额5％的魔力）甜美！它运作得很好，直到它没有然后突然之间，它是“少借1美元，减去20美元的股权以进一步借款”;这也很有效，直到它没有。不幸的是，“不”。比特正在与借钱进行一场匆忙的比赛，看看哪个可以先到达终极楼层推动市场的基本人类情感我认为它们现在甚至没有像你所说的那样被关在笼子里，而是“恐惧”以“贪婪”统治这一天；退居二线 但是有很多投资者开始担心他们现在会错过底部，并且随着市场反弹而无法获得出色的回报 昨天道琼斯指数非常强劲，美国 GDP 在上涨！房利美上涨 23%，房地美上涨 11%，MBIA 在宣布计划再保险后上涨 35%1840 亿美元的投资级美国公共财政信贷组合导致 Ambac 上涨 42%！有人按铃了吗？它可能还不是底部，但每一天过去，我们都在接近底部。如下所述，恐惧和贪婪仍然占主导地位，没有人愿意在下一个聚会上迟到！ http:businesssmhcomaubusinessus-gdp-surprise-spurs-stocks-20080829-456ehtmlpage1 干杯，迈克尔
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giddyup
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人们确实出于恐惧而购买他们非常想要一个“家”；为了他们的家人，为了他们的孩子 当他们坚信住房只会变得更贵时，他们担心自己会被抛在后面——永远被市场拒之门外更高的债务水平也不会太高 - 不管需要什么，因为他们害怕得要死，他们永远不会得到一个地方 PPOR 买家绝对害怕
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迈克尔我在听那个钟声和我还不确定 看起来很有希望，但这些爆炸性动作通常只是熊市的假动作，直到它们不是！尽管这些金融大佬已经降到了 3 美元左右，但在这一点上真的没有多少空间了，除非你押注破产，这是一个非常勇敢的决定，因为你押注的是一些强大的利益，即使是像吉姆这样的人罗杰斯承认在这些水平上回补空头，因此很可能是一个重要的底部，让我们拭目以待，昨天强劲的金融股是市场的“今日主题”，我对此感到非常满意，因为我是正确的一面有所改变，尽管市场主题每天都在变化，我们需要看到一点点跟进 这周的行动在劳动节假期之前的交易量非常低，因为有很多大公司在放假
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这结束了您以 50% 的折扣购买房屋的计划，您梦想着他们将回到“真正的价值”；你现在会做什么
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就像我说的，当“错过某事”的想法时，恐惧变成了贪婪。进行交易以积累财产，他们担心如果他们现在不进入，他们要么 a) 错过利润 - 贪婪，要么 b) 如果他们等待，他们将花费更多的钱来拥有 - 追求金钱 -贪婪与最初的情绪无关，交易时的情绪决定了行动
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已经够古怪的国际银行阴谋了！那样行不通 如果确实如此，就不需要我在 07 年 7 月至 08 年 5 月期间参加的每周流动性会议 美国危机对那里的银行造成了沉重打击，因为他们采用了糟糕的信贷做法（请原谅双关语）关于永恒的房地产繁荣以弥补他们的立场繁荣不是永恒的，所以他们被咬在流浪汉上唯一真正的区别是，我们的银行只是部分走上了美国之前更糟糕的信贷决策的道路imploded
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但是，这些天来放贷不是标准的 FIAT 债务吃债务贷款做法，也许我一直在看的所有 doco 都是美国的
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Doco 可能夸大了你在看什么 关于获得 100 美元、借出 90 美元、收回 90 美元、借出 80 美元等的常见示例对于个人贷方来说根本不是现实世界的示例 在任何所谓的循环结束时，银行仍然“欠债” ;存款人“欠”的数额相同；借款人需要注意的另一个关键点是贷款的扩张是可能的，因为我们可能称之为存款占支持贷款的资金的不到 50% 奥兹 - 其余来自资本市场证券化等如果银行可以创造他们凭空喜欢多少债务，我们不需要“信贷紧缩”一词；
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schweet！感谢您为我澄清这一点，我在那里学到了一些东西
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嗨，伙计们，当我在 2008 年 8 月开始这个帖子时，我对我的建议提出了很多批评，即这里与这里确实不同美国 好吧，六个月过去了，这一立场似乎得到了肯定 如果还有一些顽固的末日论者认为我们将下跌 40%，这里有一篇很好的文章，它阐述了加拿大房地产市场与美国 有趣的是，这些美德大部分都与澳大利亚市场共享 http://wwwnewsweekcomid183670 我一直认为加拿大与澳大利亚是一个很好的平行富国，资源丰富，但在国际上不是主要的军事或政治力量 正如文章指出的那样, 加拿大和 Oz 一样，不允许扣除 PPOR 利息 美国允许，而且美国没有关联测试，即在美国我可以针对我的 PPOR 进行再融资、购买汽车或度假，但仍然可以获得扣除 Whi找我美国和奥兹在税后利率之间存在很大差距如果我们可以在假期中借 PPOR 并仍然扣除它干杯，Michaelwow 难怪美国有这么多坏账如果我可以为房子再融资并拥有一个假期，所有的税收减免利息我明天都会乘飞机去大溪地（悉尼的 ATM 机太冷了！！）谢谢你提供的信息迈克尔加拿大真的是一个很棒的地方，加拿大人非常像澳大利亚人 *等待某人说“但加拿大与澳大利亚不同！房价正在下跌 110 亿，你会破产的！！”
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结合你在另一个线程中提供的 Shane Oliver 的图表（不幸的是被他自己错误地解释了）理性的人只能来得出一个结论——“迈克尔——你是传奇”；八月不跟风要胆子 不记得有没有发过这个：http://wwwnewscomaustory0,,24891016-1702,00html 期待股市撤资流入楼市
评论< BR>Michael 的帖子不错 不过，别忘了加拿大也像 Oz 从大宗商品和能源泡沫中获得了巨大的贸易条件提振，因此在像其他国家这样的国家之后，它的经济繁荣期增加了 12 到 18 个月美国和 poms 和欧元等开始衰退 我们和加拿大一样，在我们的经济状况上至少落后 12 个月 判决还没有看到你的
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我已经分析了加拿大经济及其基本面现在我经常用加元兑澳元或美元进行交易 我真的很喜欢加拿大而且它的地位比澳大利亚强得多在银行债券上，他们的银行不需要使用它（与澳大利亚银行不同），他们的官方 CB 利率为 1%，他们的经济比澳大利亚更依赖石油价格（更依赖黄金和金属） 与澳大利亚一样，他们在面临经济低迷和衰退方面落后美国 12 个月有趣看看加拿大预算，我预测澳大利亚政府赤字远远领先于天鹅和陆克文新闻发布现在从这张图表中你可以看到与澳大利亚的主要区别是什么，加拿大的外部状况比澳大利亚好得多，你也可以看到即将发生的事情今年晚些时候澳大利亚的贸易头寸上升 这张图表是对房价上瘾的人（加元约为 081-082 澳元） 编辑：这张图表是针对独立式住宅的，不包括公寓价格
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让我们再迈出一步，这个论坛上的许多聪明的投资者都可以理解： 这张图表显示了加拿大债券收益率： 这张图表显示了加拿大银行基准 10 年期债券收益率与加拿大央行 1 个月和加拿大央行 6 个月国库券 2008 年 3 月，由于短期管理利率暴跌，长期利率走强，收益率曲线上升 2009 年 1 月，收益率曲线（10 年 6 月）再次大幅扩大，证实长期利率上升、库存增加、销售下滑和全球信贷紧缩和商品通货紧缩意味着房地产权益将继续消失 让买家远离场外的唯一方法是降低价格和融资成本 澳大利亚的不同之处在于可变利率和长期固定利率最多澳大利亚的利率不存在非常罕见昂贵当影子指出美国没有通过降息时，同样的事情对加拿大有效
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常见误解美国的大多数贷款都不是无追索权的，它因州而异，“只会破坏你的 CRA”；在美国是*非常*大的交易
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在美国，固定利率的预还款罚款（我们在这里所知道的中断成本）是不同的 借款人选择“中断成本”；如果他们想要一个便宜的利率，但大多数人不这样做因此他们为那些 30 年的“固定”再融资；贷款利率就像我们再融资变量一样容易
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有趣的网站来感受一下那里的苦难：http://wwwloansafeorgforumdeed-walk-away8404-all-those-recourse-stateshtml 一些悲伤的故事
评论< BR>当前的《纽约客》杂志也有一篇很好的文章，主要与佛罗里达州的繁荣萧条有关
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noo yorker 杂志你有纽约客故事Token Funder 的链接吗
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我'm not TF - 虽然他看起来有点像我遇到他时我丈夫所做的 - 但我相信链接是这个：庞氏国家
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作为我的老派脾气，我仍然可以获得硬拷贝杂志如果您注册，您可以在 intertubes 上阅读它
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被微弱的赞美诅咒是怎么回事知道我们的 RE 不会下降 40%（并且还在增加），我们都会感到非常欣慰
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