嗨， 最近发布的一项调查（Demographia 国际住房负担能力调查）将阳光海岸列为世界上最难以负担的（就房价与收入的比率而言）该调查中还有许多其他澳大利亚城市，而澳大利亚绝对是在住房负担能力方面最糟糕的地方之一 我一直在做一些阅读，似乎有很多人猜测澳大利亚房地产市场应该进行调整 现在我知道很多人会说房价不会下降那么多或很难相信，但我现在住在英国，我看到伦敦房价下跌了 30% 我目前在堪培拉有两个 IP，之前希望在澳大利亚购买第三个2009年底 但是我的谨慎部分告诉我，房价应该调整，尤其是看到很多人会失业，经济在不久的将来会放缓，我尊重知识水平在这个论坛上，所以我很想听听你对澳大利亚房价是否会调整的意见
评论
告诉我们所有关于它的信息 tk79 我相信你有意见和故事要讲戴夫
评论
我建议你对调查的出版商，以及他们的商业利益做一些研究。偏见
评论
我目前正在关注我在悉尼认识的一个人，她几个月前被解雇了 从那以后她一直在疯狂地申请高级 IT 工作，并且越来越沮丧，因为很容易得到她的最后几个工作，现在她找不到一个有趣的时代如果她失业的时间更长，她将增加悉尼的出租空置，因为她目前住在中央商务区附近那些极其昂贵的公寓之一
评论
嗨，如果你在这个论坛上搜索 Demographia 你会发现很多关于它的分析的讨论 干杯 F
评论
是的，厄运和悲观在这里不要买！我再说一遍，不要买！！！把所有的便宜货和折扣库存留给我们！！！ *whink* *whink* 市场的某些部分会发生修正（即昂贵的愚蠢结局），实际上，已经发生了，但在底部，正在稳步增长
评论
我认为他们的专业看主页说明很多 http:wwwdemographiacom 这和他们的调查包括整个 5 个国家的事实：澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国、美国 我知道我定义了“世界”。作为那 5 个国家，我的意思是真的还有其他地方吗 Double
评论
TK79 调整将主要在市场的高端 事实上在悉尼，正如人们意识到的那样，价格在低端运行良好有时（18 年）即使考虑到利率，在低端购买也比租金便宜 同意 12 万美元加上工资将受到打击，随着公司推迟招聘，需求将趋于平稳 如果她的工资、地点更灵活，并会考虑合同，她会站起来但准备直接与雇主接洽，并以少 30-50k 的价格工作
评论
这是全面的还是只是奇怪的大甩卖如果我没记错的话中位数价格英国的下降幅度在 10%-11% 左右，并且自年初以来实际上有所上升。再说一次，你会更好地了解你在那里的生活如果你觉得 Damp;G 迫在眉睫，那么也许你应该采取行动，忘记购买另一个IP 事实上看看卖t他在修正到来之前你现在拥有的只是将它们列出低于市场价值，在你预期的 30% 崩盘到来之前你应该没有任何问题出售它们也许如果你发布一个指向你的房产的链接，这里有人可能愿意接受它们你的手比市场价值低 10% -15% 你知道她为什么离开最后几份工作吗？她是跳槽还是其他工作也被解雇了 此外，经济放缓只会加速 IT过去几年我们看到的工作岗位减少了为什么要支付某人每年 12 万美元以上的费用来花时间在网上闲逛，因为您可以将工作外包到次大陆或东欧并支付一小部分的费用
评论
在伦敦的价格比英国其他地区的跌幅更大，我知道很多人在堪培拉负资产 3 卧室前政府以 500k 的价格卖给你，真的很便宜感谢到目前为止的所有评论，低端平稳增长部分有道理虽然我之前评论过可负担性，但归根结底，澳大利亚也是世界上人口增长最快的国家之一，因此对住房的需求总是会不断增长至于我，我购买了我的知识产权作为一项长期投资所以我肯定会坚持下去（除非我丢了工作，找不到下一份工作）我会做更多的研究，问更多的问题在我尝试第三个IP之前的问题再次感谢您的所有有益评论
评论
http:wwwguardiancoukmoney2009feb11house-prices-rise-in-prime-london-locations http:ukreuterscomarticleInternal_ReutersCoUkService_13idUKLNE50503H20090106 戴夫
评论
对于那些期待 Damp;G 并担心可能出现 30% 崩盘的人来说，你肯定是贪婪的。再说一次，低于 50 万美元的房子在 ACT 出售你的 50 万美元前政府的方式可能看起来像是结束前十年的便宜货年度最佳尝试传播一点 Damp;G，关于日本和底特律的故事总是很受 FHB 的欢迎，可能有助于给你一些额外的时间来做你的研究
评论
公平的伙计，我只是把眼罩放了继续告诉自己，投资房地产是完全无风险的，不要试图了解所涉及的所有潜在风险>评论
联合国幸运的是，在媒体上，一位消息人士告诉你一件事，而另一位消息人士告诉你相反，有时很难相信谁：根据莱坊的数据，2009 年 1 月伦敦优质住宅价格下跌 37%，创下有记录以来的第二高月度跌幅伦敦市中心黄金地段指数 自 2008 年 3 月的峰值以来，伦敦黄金地段的总体价格已下跌 214%，重要的 100 万英镑至 2500 万英镑的行业同期下跌了 253% 资料来源：http:firstrungcoukarticlesasppageidNEWSamp;articlekey10939amp;cat44-0-0 我不声称想知道是涨了还是跌了，但是和朋友聊天的感觉，这边的同事，绝大多数人的房产已经大幅贬值了
评论
所以即使你链接到的那篇文章说它的顶端被野蛮，百万英镑加上东西，这几乎不是我认为的平均乔领土从同一来源我们也得到了这个戴夫评论
如果 tk79 的故事还有另一面，那就是我们现在正处于未知的水域，我敢肯定伦敦没有人会相信修正会发生在他们身上虽然基本面看起来不错，失业率的上升在 Oz 才刚刚开始（上个月全职工作出现了积极的变化，但我相信这不是趋势！）如果还有更多的修正（我认为总体下降是 10%已经）这将是由于更高的失业率和信贷危机银行已经在呼吁向企业提供贷款，这里的评论员说，企业在消费者之前受到打击即使您获得资金，它的 LVR 也可能要低得多 我认为这是最大的风险因素 希望它不会成功，但潜在的下行风险很大，恕我直言，这可能与您的情况无关如果你很舒服地持有你现在的权利关系，好消息是这是一个买方市场 你不需要急于找到你认为价格合理的东西 我个人现在不会超过 80%，如果你找到了持有的东西长期（7 岁以上），如果它的价值下降一点可能无关紧要你最终会好起来的
评论
对负担能力方程的更完整的观点 Demographia 调查已被彻底揭穿有该调查存在巨大缺陷 它使用了一个非常基本的“负担能力”衡量标准——即房价中位数与收入中位数的比例 这是一个非常生硬的工具 Demographia 比较了不同国家的房价与收入的比率，但没有理由说明房价与收入的比例不同国家的比率将保持一致，因为每个国家的住房市场存在很大差异 该调查未考虑以下因素： - 可支配收入 - 就业率 - 一般生活成本 - 国际利率 - 租金收益率 - 公共住房的可用性 - 边际税率 - 抵押贷款违约率（澳大利亚的违约率远低于英国和美国的违约率） - 税收优惠，例如负扣税、FHOG、CGT 减免 - 地块面积 - 住宅面积和质量- 靠近交通和基础设施 - 货币汇率 - 经济和政治稳定 - 房屋拥有率 - 城市化（澳大利亚远高于美国、英国或日本） - 人口增长：澳大利亚（17%）、美国（09%）、英国（03%），日本（负面）- 人口统计（讽刺的是，一项名为 Demographia 的调查忽略了人口统计！）当然，没有调查是完美的，也没有调查可能希望解释所有这些因素 我们能做的最好的就是尝试尽可能多地查看不同的调查，每个调查都将解决其中的一些因素，这将给出对每个国家的比较负担能力有更好的总体印象，而不是只看一项调查（我已经链接到下面的九个替代调查） 我们应该注意到历史上的“3-4 x 收入”房价负担能力比率坚持不再有效，因为利率处于历史低位，而且今天大量购房者拥有大量存款、双重收入和高可支配收入，这些都是推动我们房地产市场的人。然而，RBA 也表明，25 -39 岁的人在购买 30% 的房子后剩余的可支配收入仍然比过去任何时候都多（Keithj 对此有一些很好的帖子）关于 Demographia 调查的“人口”失败，例如它的断言澳大利亚的某个“巨变”城镇特别难以负担 他们基于该城镇的中位房价与中等收入比率 他们没有考虑的是到那里基本上是无关紧要的，因为大部分人口都是现金充裕的退休人员（没有收入），他们毕生积蓄并购买了漂亮的大海滨别墅，通常借贷非常低当然，这些海滨别墅可能负担不起在当地超市工作的首次购房者，但这并不是该镇推动价格上涨的主要人口因素 实际上，Demographia 调查正在将苹果与橙子进行比较 Demographia 的另一个关键问题是它仅将澳大利亚与其他五个国家进行比较，然而媒体继续声称澳大利亚是“世界上最昂贵的国家” 该调查很方便地忽略了世界上所有房价比澳大利亚高得多的国家和城市 例如：莫斯科、东京、奥斯陆、首尔、香港香港, 日内瓦, 苏黎世, 米兰, 巴黎, 新加坡, 摩纳哥 以下是一些另类研究 世界上拥有房屋的 10 大最昂贵城市 http:wwwforbescom20090209cities-top-expensive-lifes tyle-real-estate_0209_citieshtml 悉尼 - 不在 2008 年 GlobalProperty 最昂贵城市前 10 名（每平方米的公寓价格）：http:wwwglobalpropertyguidecominvestm-cities-in-2008 悉尼 - 第 13 位：每平方米 7,085 美元 Mercer 最昂贵的城市（生活成本，包括住房）http:wwwmercercomcostofliving 悉尼 - 第 21 名 CityMayors 昂贵的城市 http:wwwcitymayorscomeconomicsexpensive_cities2html 悉尼 - 第 24 名莱坊调查（优质住宅物业） http:wwwfinfactscomirelandbusinessnew_10010019shtml 悉尼 - 第 8 名：每平方米 13,100 欧元 海外房地产商城调查 http:wwwoverseaspropertymallcompropertional-markets精选 2,200 平方英尺的四居室独户住宅的平均房价 东京 - 785,818 美元，悉尼 - 683,109 美元wwwassociatedcontentcomarticle1thehtmlpage2 澳大利亚 - 不是在列表中 最昂贵的租赁市场 http:wwwforbescom20080211properties-world-rent-forbeslife-cx_mw_0212realestatehtml 澳大利亚 - 不在列表中（上述两项调查实际上引用了其他人的数据，但他们也添加了自己的附加信息和评论，所以我无论如何都包括了它们）干杯，影子
评论
这不是太晚了毕竟你已经有2个IP如果这不是你的意图那么你有我的道歉出于某种原因我一定是混淆了你和另一方的其他人正在寻找一个链接以添加到“你最喜欢的 SS 线程”;
评论
Yorkie;我认为你应该把你的钱和股权放在嘴边因为你这样的枪支投资者在获得估值后提出购买 tk79 的两处房产因为你如此确定事情会有多好，只需使用现有投资组合中的股权因此房产的负债率为 100-110% 我们在 2005 年购买的最后一个商业房产，我们使用了我们的股权，实际房产的负债率为 120%，包括法律费用和印花税 它没有租户，六个月以来我们没有眨眼并坚持我们对租金回报和董事保证的要求 我们每周至少参加 10 次拍卖，自 2006 年以来，我们的手一直放在你的口袋里，因为价值与现实脱节，在 2007 年初，我们看到了可怕的次级债确保不会发生任何不好的事情，并且您很快就建议 tk79 出售，所以这是您向我们展示您的 cahones 的机会
评论
怎么了，我破坏了你的乐趣吗？谢谢你如此重视我，我从来没有说过或相信我是一名枪支投资者，但如果你这么说，那一定是真的，因为你永远不会编造事情以防万一你没有注意到 tk79 说他计划保留他们，尽管他相信 quot ;房价是由于一个正确的尤其是看到很多人会失业，经济在不久的将来会放缓”；感谢您提供有关 110% 股权的建议，但我也对在堪培拉或昆比恩持有房产并不真正感兴趣，如果我愿意的话，我会保持简单并投入一些现金 欢迎他将链接放在这里，但如果他是认真出售他不会有任何问题，堪培拉低于 50 万美元的房地产市场最近一直很火我相信你知道这在悉尼和墨尔本也有类似的情况，否则你就不会那么激动因为你如此热衷于证明某事（或向您的朋友炫耀）也许您可以向我们提供有关您的墨尔本住宅 IP 的一些详细信息，具体取决于我可能对它们感兴趣的位置您确实想在更正到来之前出售它们，不要不是吗哇，商业地产，120% 的负债率，6 个月内没有租户，也没有眨眼 你一定是一个非常精明或非常看涨的投资者那里 或者你是否也与 r 失去了联系现实和希望像在底特律一样获得无底价 1 美元的便宜货就像在别人的cahones上发脾气一样，您无需感到尴尬，我们开始讨论澳大利亚的住房负担能力：五年内最负担得起的房屋 文章信息：年收入达到$ 70K 去买房干杯，迈克尔< BR>评论
同样来自newscom http://wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25060683-14327,00html “报告称，家庭将需要大约 70,000 美元的收入才能购买适度的房屋，” “以前，一个家庭的收入必须在 85,000 美元左右才能买得起价格适中的房子，而不会承受严重的抵押贷款压力，”拉蒙特先生说，“住房负担能力的提高意味着那些收入较低的人现在可以考虑自己的家''我翻译给那些没有得到它的人 - 两份 35,000 美元的收入赚了 70,000 美元
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联