澳洲澳洲房产 不要相信房价低迷 悉尼

在澳大利亚地产投资



来自 Business Spectator 的文章在 demograpia 的信息中一展身手 点击链接获取更多，还有漂亮的图片 http:wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticleDemographia-Dogma-$pd20090129-NQTPPOpenDocumentamp;srcsph Dave
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很棒的文章，感谢发帖，它也可以为了表明似乎没有人进行“自己的”独立研究，尤其是媒体，我一直想知道我的祖父母在买第一套房子时做事有多努力的真相，我确实怀疑我们实际上似乎过得更好现在确实如此，但也必须考虑标准通货膨胀，因此它可能“看起来”像我们过得更好，但可能更多地处于同一水平，而且我过去曾与其他一些人争论过很少有饮料说这些天买房太贵了，但他们没有考虑通胀工资，只是当时的“便宜”价格记得，我的孩子曾经告诉我价值 5 美分的鱼n 筹码可以养活整个家庭 人们似乎犯错的另一个因素是整个 x 工资的事情，有没有人会想到如果住房超过收入中位数的一定倍数，那么它就会被认为崩溃或至少“ unnafordable'
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我把它归结为“确认偏差”，因为许多看似聪明的 SS 专业人士都附在 Demographia 的图表上，或者是从国际债务比率比较得出的危言耸听的结论。批评者主要担心的是，随着时间的推移，澳大利亚越来越多地使用债务这种使用债务的现象在有效的资本主义经济的运作中应该是不言而喻的，在这种经济中鼓励企业家创造增长，但我不想转移对这些问题的讨论其他主题
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我们应该研究的事情是失业、债务水平、止赎率、售出数字等过去几个月的统计数据会告诉你未来房价 是的，有更多的首次置业者，但它并不占市场的大部分 我认为拍卖清盘率几乎为 0，这是恐慌
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atti，你从上次拍卖结果中得到这个想法的地方我从 12 月 20 日星期六的 APM 获得的是：整个澳大利亚 - 61% Syd - 71%（91 个中的 67 个已售罄） Bne - 17% - 是的，接近于零，我同意（12 个中的 2 个已售罄） Mel - 48%（319 篇中 157 篇已售罄）Adl - 30%（10 篇中 3 篇已售罄） 干杯，
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根据定义，所有支持您的论点的文章都是最近发表的另一条“确认偏见”评论几天前
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我怀疑是否有人真的相信收入和购买能力之间*没有*关系 它适用于房地产市场和其他任何事情一样 房地产价格中位数是收入中位数的一百倍一个可能性 一百万次 十亿次 除非你相信这是事实，否则问题更多是关于上限在哪里
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它的位置sible，但可能性必须非常低
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我不会说所有发布的文章都显示确认偏差我会说重新发布的文章会显示确认偏差，并且可能显示出一种状态否认，如果它们已经被广泛讨论并被证明存在显着缺陷
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这不是一个很好的反驳回归均值的价格：收入比率图表来自 80 年代中后期或 90 年代这应该是一个“长期趋势”；一些股市专家的问题在于，他们使用了 90 年代初或 80 年代初期的类似趋势 如果您查看 1920 或 1870 年的长期趋势，那么您会发现过去 20 年在很大程度上发生了分歧 回归均值大多数市场都会发生这种情况，当我看到反对这一点的论点时，我持怀疑态度这意味着事情会回到平均水平，并且经常会在相反的方向上花费一些时间（即低于平均水平）如果你看一下 1920 年之后的时期，股票房地产在 20 年期间收益率+资本回报率低于债券收益率，而租金和股票收益率通常高于利率（即，正的 CF 情况是常态，预期资本回报率为负） 20 年发生了逆转 所以这就是平均值的来源 你必须更深入地研究历史，这些周期通常会持续很长时间，通常是世代相传的，这就是为什么它是一种范式转变，尽管它以前发生过（proba bly 很多次)
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迪拜的房价中位数很可能是工资中位数的一百万倍 巴基斯坦工人的收入并不多——有时他们很幸运能得到报酬 在上海也一样 我们会做什么算一个标准的房租一个月15000美元你在中国的工资中位数是200美元左右美元/年
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使用巴基斯坦工人的工资和迪拜的房价中值将使 Demographia 方法看起来是最佳实践比较巴基斯坦工人支付的房价中值与巴基斯坦工人的工资中值可能相关吗认为他们可以支付 100 万倍工资的住宿费用 比较“房租”；在上海，中国的工资中位数同样愚蠢 也许我们可以将梵蒂冈城的房产中位数价格与整个意大利进行比较，或者将孟比亚的价格与印度或绿区的价格与伊拉克其他地区进行比较。正是这种方法创造了古怪的媒体财产 GC 和类似地区的平均工资结果 财产被不反映永久居民或整个地区工资概况的合唱团购买和使用无论如何，你是在暗示没有上限或者只是它不是一百万次
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我们很幸运能够在我们的工资上有 1:7 的比例，然后他们的抱怨当然会越来越多，我不明白它是怎么回事如果工资上涨是全体人民所希望的，那只会增加贫富差距，如果我不来澳大利亚，我认为即使我在越南受过高等教育，我也不会有任何可能拥有房子我在这里phelp,storeman 并且能够为房子存钱，不要认为这会在世界其他任何地方发生 先进的澳大利亚是公平的
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我不知道 我已经看到了很多比较首都城市中位数价格与澳大利亚的调查工资中位数对我来说似乎完全相同的错误我的观点是房价中位数和工资中位数之间没有必然的线性联系例如，如果澳大利亚的 RBA 现金利率永久达到 025%，那么泡沫只会刚刚开始在那种情况下会有一个联系 - 但它会是指数的
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谁说它是线性的 有人暗示它是 3 或 4 维空间中的概率区域（与贷方、借款人、政府、外部行业因素轴）当价格上涨时，有一个可能结果的漏斗，当价格开始下降时，有一个不同的潜在结果漏斗 明斯基还详细描述了它：明斯基提出的最著名的概况是“庞氏金融ce”，当一些意外和不可预见的内部或外部事件或事件对具有投机性融资状况的公司造成结果时，它发现自己处于无法履行其当前现金承诺的境地，并且几乎没有期望它能够在未来足够多的时期内这样做，从而使贷方融资的投资的净现值变为负值 它无法通过以当前公允价值清算其资产来偿还其负债——该公司无力偿债 留下来当前履行其承诺并继续运营 公司必须吸引新的贷款来支付每个时期的债务偿还债务 因此必须说服原始贷方增加现有贷款的规模，或从其他贷方获得新贷款，即使它能够偿还现有贷款的希望渺茫——除非它在未来能够成功获得额外的资金。投机金融公司和庞氏融资公司面对债权人的方式 对于庞氏公司来说，主要目标与其说是所融资项目的经济可行性——如果当前和预期的未来条件持续存在，那么它不再可行——它已经说服贷方它能够继续借款以偿还债务 很明显，为什么这代表了极度财务脆弱的情况，因为一旦公司未能筹集到必要的资金来满足当前的利息成本和疑虑在贷方的心目中，金字塔就像金融崩溃中的纸牌屋一样倒塌，这不仅会导致借款人的破产，而且可能会挑战贷方的偿付能力，因为没有任何正值可供索取代替付款
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人们首先投资房屋的原因是因为它永远不会因为如此坚定的信念而下跌，我不相信房价会下跌那么多符合预期，尤其是在澳大利亚，我可以看到停滞不前，等待通货膨胀和工资再次赶上，除非有巨大的止赎问题我不认为工资和房价与负担能力有直接关系
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你怎么能说那个然后说这个 戴夫
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我给出了原因，这一切都在人们的脑海中，没有人能真正预测到所有这些只是因为所谓的“专家”而随意丢弃评论。意见金钱不等于l 黄金因此，纸币上的房子不等于人们心目中的黄金，黄金是他们头上的屋顶我是正确的信仰主题而不是我
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