澳洲澳大利亚房地产 出售和套现或持有问题。悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，第一次发帖！我想下面的反馈请求将取决于每个人，但请寻找 pos 或 neg 反馈或任何建设性意见 - 我们拥有一个便宜的自住房产，我们有合同出售给另一对夫妇，这取决于我们接受报价我们有 72 小时时间不多了，大约 4 年前，物业支出为 10 万美元，我们在装修、化妆品方面的花费不到 2.5 万美元，合同售价为 30 万美元，所以用任何人的语言来说，利润都不错，但也不是很多钱这些天，如果我们想升级到一个非常好的地方，我们希望我们可以租用市场，并在预期中价位进一步下跌 50 万美元左右的房屋价值下降的情况下让市场回到正轨，等等，我猜他们会回撤多少，我们遇到的所有猜测工作问题：实际出售，去租12-18个月左右，或者保留这个房产并在12-18个月内使用它来购买另一处房产，可能是一套单元或房子质量更好的房子完全拥有我们自己，所以没有房子或任何其他资产的当前债务等我们去租一段时间没问题只是希望最大限度地利用我们的利润，因为我们住的地方就像市场下滑的任何地方一样，并且已经这样做了大约 20% 我确定它会在我们实际上确定的地方走得更低，这里的买家非常稀少 所以基本上我的问题是：最好保留这个房产并在以后用它来为另一个房产再融资银行会更喜欢这个还是现金还是银行会很高兴看到我们有一笔可观的现金存款 $300,000 用于以后的新购买我们有两个想法，在国家/地区做什么确定 房子 价格 会 走 低 吗 , 那么 你 肯定 已经 回答 了 你 自己 的 问题 把 你 的 钱 存入 银行 , 用 利息 支付 你 的 房租 , 你 有 300k 可以 在 18 个月 内 买 一套 房子 , 而不是不管 WAY 下层房子值多少钱，那就是，如果你绝对肯定房子会走低
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恭喜你把自己置于如此稳固的位置如果价格下跌，你自己的房子的价格不会下跌，有了银行里的现金，你就可以出去玩了看看市场上有什么而不​​是现在决定你应该什么时候买我们最初的购买很幸运，正好是赚取可观利润的好时机是的，我相信这里的市场至少会继续下滑至少 20%，采矿业的裁员还没有流入我们这里的市场，所以考虑到这一点在我居住的昆士兰州中部地区，到目前为止，价格高达 30 万美元的买家已经热销超过 12 个月，但他们非常认真地选择合适的房产，但任何高于此价格的房产和市场目前都很平缓ly 在收到合同之前有几个开放的房子，50 多个在这种气候下是例外的，我现在的房产肯定也会贬值，因此我担心如果我们使用该房产购买另一个房产，如granev所说的用途支付租金或至少部分支付利息的资本是我的想法还有一天左右的时间做更多的功课虽然90％赞成签署合同感谢迄今为止的反馈欢呼
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我在“艰难的'09”;阵营，对我来说，这意味着坐在你的手上，没有令人信服的理由不这样做作为一个新手，你可能没有听到我说，谁输得最少，谁就赢了如果你认为是时候继续前进，即“一个更好的家，我买得起”或因职业或个人原因而搬家，然后出售，如果严格来说是“美元”；考虑到，您可能会对那里的投资选择感到失望，除非您相信“黄金”；故事
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嗨翻车鱼，我非常有信心，我所在的市场会滑得更多开始得到暗示，他们没有出售的机会，而且许多已经跌破 50 万美元或更低 我看不到市场在 2012 年之前逆转我并不意味着房地产市场将在今晚下跌，但我确实认为它会继续下滑并触底大约在 2011 年左右退出并保持相当平稳我悄悄地确定有足够的时间让我在某个时候重新购买，但我现在已经准备好兑现，看看拐角处会发生什么一切都以这种方式膨胀，主要来自过去 6 年的南方投资者推高了价格，您会看到他们在几年前都蜂拥而至，以利用 10 万美元或以下房屋的丰厚回报n 价值 5 年前，您每周可以轻松获得 250 美元的租金现在房子可能价值 30 万美元，但租金可能只值 300 至 320 美元，许多人正在保释，因为他们的负债率太高，而且他们不能足够快地卖掉那些投资者现在已经枯竭，因为回报不再存在，银行的流动性是我现在唯一关心的问题，不确定 18 个月左右会发生什么，以及银行是否会轻松放贷，即使我们将有一笔非常好的存款用于另一处房产我绝对希望今天市场上的房产@说 50 万美元将在 18-24 个月内达到 40 万美元左右，我相当有信心它会在这一点上，但像其他人一样，它纯粹是猜测，只需要仔细观察当地市场什么将在该地区治理这件事，我很确定祝你好运！
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CSC 没有人可以回答你的问题 - 无论如何都不能确定 - 因为没有人 100% 肯定知道明天会带来什么 如果你卖掉，从财务上讲5 种方式之一： 价格下跌幅度超过您支付的租金和您产生的买卖成本 -gt；你领先 价格下降的幅度与你支付的租金和你产生的买卖成本一样多 -gt;你的情况没有好坏之分 价格下降的幅度低于你支付的租金和你所产生的买卖成本你失去了价格停滞 -gt;你失去了价格上涨-gt;你失去了有趣的语言：我很自信我看不到我正在悄悄地[思考]我现在已经确定了我绝对希望你应该对自己说正如我在开始时所说的那样 - 没有人可以回答你的问题 你能做的最好的事情就是跟随你的心肠和身体的其他部位，有你的信念的勇气，并且知道，无论明天会发生什么，你今天做出的决定是基于当时最好的可用信息，并且你对
评论很满意
嗨，CSC，你自己回答的问题差不多思考 目前，控制市场的不是卖方 我最近卖出了 2 件，但市场上仍然很少有可售的
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再次投票支持出售并将现金放在某处 干得好；你处于一个很好的位置，除非你的情况发生变化，否则你不应该有任何麻烦再次借钱购买
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这在我的角落里是不费吹灰之力的；保留房子 你完全拥有它，你目前的净资产约为 15 万美元 恭喜你在经济上领先于这个星球的大部分地区 如果你卖掉，有成本 几千美元 安装屋顶的成本很低现在在你的头上；利率和保险以及零星的维护就是全部然后您将剩余的存入银行您将为利润支付利息，并且您的资本正在被通货膨胀侵蚀您在这些因素之后的净利润通常在银行中接近于零帐户除此之外，您将不得不开始支付租金——这是一项不必要的额外费用，这会影响您为更多投资节省更多资金的能力我的观点；留在房子里，将您本应支付的预期租金存入您的 ING 账户，直到您准备好升级或其他任何事情 在 5 年内，这是一个相当安全的赌注（根据历史统计数据，房屋价格每 10 年翻一番大约几年），您当前的财产将上涨 - 可能高达 50%
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当我第一次开始写我的回复（我改变了）时，我不得不承认我对这个难题感到困惑 -可能会失去房屋净值的前景与支付死钱租金的确定性 罢工其他人是一个奇怪的问题
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我可能读错了，但我知道 PPR 位于采矿城镇或类似的地方经历了投机热潮 由于 csc 知道他在说哪个城镇，比我们更了解那个城镇，因为他住在那里，而且听起来非常有信心该城镇的房地产价格将下跌，我倾向于假设他是对的 如果他在首都拥有房子，我的 p与如果这是一个单一产业的城镇并且该单一产业陷入困境或与 csc 可以通过有可用现金获得的收益相比，支付一年左右的租金是微不足道的2009 年肯定会出现的其他机会的优势 如果他现在不出售，那么他以后可能无法出售；当这些单一产业的城镇变得糟糕时，它们可能会变得非常糟糕鉴于这听起来像是一个过热的房地产市场，我倾向于锁定我的利润并寻找其他机会这些城镇是高风险高回报 - 听起来你可以现在出去w有“回报”，但未来主要是“风险”；部分
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大家好，这正是我们在 1990 年所处的位置，但那是墨尔本而不是采矿小镇 我们卖掉了房子，打算在几年后价格下跌时回购我们拥有房子直接，所以钱都是我们的 当我们手头有银行支票时，我们想到的第一件事是我们可以把它放在哪里以便安全 我走到金字塔建筑协会，站在前面看以提供的利率，但决定再往前走一点，将其存入维多利亚州立银行（提供较低的利率）随着时间的推移，我们开始寻找与这笔钱有关的其他事情，我们的想法并且偏好发生了变化，我们在 90 年代购买了一家企业并忘记了财产（我可能会补充说，我们在不同的地区还有其他财产，但出售的财产是我们 80 年代的 PPOR）那的价值和类似的房产可能会在 5-6 年内下跌 10-15%，但随后会在短时间内上涨d of time 问题是当房产下跌10-20%时，你怎么知道它不会进一步下跌，而这个思维过程让你远离市场，当你卖掉然后重新购买时，你就输了销售代理费、律师费、新房产印花税（您不再是 FHB）以及更多法律费用，更不用说地毯油漆翻新新地方的费用 恕我直言，您需要保证 20% 的跌幅才能进行销售值得，然后加上你将支付的所有租金（记住你从藏匿处获得的利息是应税的）我个人认为出售 PPOR 是一个愚蠢的想法，除非你用它来购买另一个升级移动等，因为你总是有住在某个地方无法保证价格会下跌或上涨，只有人们的想法，这些可能是错误的再见
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你的直觉我通常处于买入和永不卖出阵营但你的情况不同比尔 L 说的对很多人都有效，因为他们没有遵守低透 我们在 5 年前卖掉了我们的豪宅，但足够聪明地购买了商业地产，所以收益没有被浪费 我不同意租房是一个糟糕的选择，因为当你拥有 PPOR 时，自然要做的事情就是花钱买它的钱通常比你应该花的多 你关于出售的理由是因为它是一个采矿小镇，而且你有一个热心的买家加上资本收益都是你的，这是合理的推理这个网站上的很多人都否认房地产市场的真实状况相信您自己的判断您概述的推理表明您是您自己最好的顾问祝您好运
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您好，无追索权，感谢您的反馈我们现在已经签署了合同，所以没有回头我很高兴继续前进，坐下来等待未来 18 个月内的机会，它是现金结算，因此合同将在下周五检查后无条件等，我希望这是甜蜜的交易！我真的认为一些投注者会在未来两年左右的时间里对房地产价格感到震惊将把一个可能以前买不起的新一代推向市场看到不少新手把钥匙交还给我，这将是非常不幸的，我觉得政府应该对每个新购房者进行测试，以确保他们是“储蓄者”。即：在一段时间内有稳定的储蓄，而不是仅仅把钱给任何人，我必须寻找租赁的想法：我所在地区的租金仍然很高 henec 我想出了一个简单的计划：我正在放置一个在纸上添加租金，提前 612 个月预付款，并提供防水（无论如何都可以防水）合同我今天让我的亲戚（律师）草拟了可能只是抓住了想要预付现金并准备减少的人每周租金成本的想法对我来说是可行的，可能会节省 20% 或更多的租金，也许不会受到伤害，但祝你好运
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CSC，我发现你是一个非常聪明的厨师，我相信你会通过这个泡泡
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我同意； csc，我期待您未来对论坛的贡献 祝您“预租”好运；想法，我认为你很可能会找到一个接受者另一个建议：将此建议通过电子邮件或传真发送给你想租的地区的物业经理他们认识所有的房东——他们中的许多人可能不在城里，而且赢了看不到你的广告 - 并且可能知道这个建议会吸引哪些房东评论

嗨，csc，考虑到您对所在城镇房地产市场的研究和知识，我认为您做了正确的事情 对您好，我很确定银行正在处理这部分 祝您好运，问候 JO
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出于兴趣，csc，你能告诉我们你拥有房产的小镇吗？我知道那是一个采矿小镇
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我也会对这个小镇很好奇正如 Ozperp 所说，当事情变糟时对于一个单一的工业城镇，他们变得非常糟糕 - 并且经常保持糟糕状态很长一段时间 有没有人上周末在 SMH （可能还有 The Age）上读过关于新南威尔士州 Cobar 的文章 在地面上，csc，你已经感觉到那个镇上的坏风比大多数人都早（肯定比外地投资者早）斯科特向任何阅读的人更新：我们的房产已通过建筑检查，所以看不到任何进一步的问题在 2 月 23 日解决租房：我尝试了我的广告想法出租，提前 3-6 个月预付款有 16 个询问想租给我们一个道具ertymost 只是垃圾，不适合在一个地方安顿下来的狗，该地方每周有 36000 美元与经纪人挂牌，但私下获得了一笔不错的交易 @ 每周 29000 美元，我们很高兴提前六个月支付低设置砖，4 岁，双车厢，完全符合 etctidy 属性，非常适合我们！纯粹是因为该物业只是在我发布广告的前一天才空置 所以我们在本周五开始租约，这将使我们有足够的时间慢慢地一点一点地搬家，而不是匆忙地安顿下来 一旦计划完成迄今为止没有任何问题 现在要找到将我们的现金放在哪里 有一段时间想添加到我们的股票投资组合中，但在当前环境中几乎不安全在某个地方尝试为 usBank 工作是一种选择，但在其他任何地方干杯
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