澳洲澳大利亚房地产比尔郑时事通讯 - 缺乏全球信用导致价格暴跌。悉尼

在澳大利亚地产投资



Bill Zheng 刚刚发表了一篇关于他对房地产市场的看法的非常有趣的文章这里是一个摘录：链接到全文以及一些很棒的图表 - http:infoinvestorsdirectcomau90277amp;Token22C7F6FA04E711D7F179C33A2B178E98E（我知道这里面有我的“EmailId”，虽然我不知道如何以任何其他方式链接到它）很想听听人们对此的看法
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我也刚收到大卫，几个月前我听到他说他的话明智的 LVR 仍然在我耳边回响 几年前拥有抵押贷款经纪业务并提供现金流贷款（IMO 相当激进）的人的非常保守的立场，以利用前几年的利息也提高可服务性
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我开始相信限制贷款会在短期内限制资本增长的前提是有道理的 这里有一篇文章得出了类似的结论：http:wwwbrisbanetimescomauarticles2008101912243511 13115html 这条消息对比尔的核心业务没有多大帮助 他不是傻瓜，所以我认为它有一定的道理。尽管Cheers，每个人都猜测它会减少多少资本增长，
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大卫，这是一个非常重要的分析，也是一个很好的类比，我一直试图深入了解自己 3 年我试图计算出自从房地产价格在90 年代末 不幸的是，我没有经济学背景，但我确实在前一段时间发现了一些 RBA 评论，暗示澳大利亚家庭可以吸收更多债务 感谢您发布它这对我很有启发
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我什至无法超越第一段：这对我来说完全没有意义有人愿意翻译一下
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嗨，BT，我和你在一起，我想要改写为有意义 用这口井跟进o 抱歉，在那段之后，我不能同意他的观点，再见
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嗨，这不是和 Ed Chan 和 Co Mortgages 在一起的那个人吗？眼球 债务是好旅 哎呀，我不想达到他们建议的债务水平 似乎不是很久以前 曲调变化多快 这些人提供什么解决方案 绝对没有 他们无法控制，所以看起来随着债务的增加而现在这是他们无法控制的 如果你遵循他们的模式，你的命运就在于金融市场 政府借款 信贷扩张 价值得到维持 LVR 没有被摧毁 哎呀，我的书中有很多变数 如果你失去了工作，它的帷幕又一次，研讨会大队走开了现金和追随者只剩下抱着婴儿了曾经说过：愿上帝拯救女王，因为没有什么能拯救总督 好吧，这可能会改变 愿纳税人拯救银行，因为没有什么能拯救抵押贷款人欢呼 BC
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听到我不是唯一的人，我松了一口气一个
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我去试试 我想他的意思是很多现金流（我想是个人的）被用来偿还债务大部分债务被用来支付抵押贷款所以澳大利亚的财富大多是捆绑在一起的在住宅物业中 类似的东西 任何其他接受者
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很高兴你们都喜欢它 请务必查看完整版，因为它有一组很好的图表 我认为它也很有趣 这是约翰菲茨杰拉德那首先向我介绍了控制房地产价格的人是银行，通过他们提供的贷款数量这是在他的书《致富的七个步骤》中很多人根据房屋的多少来决定他们要买多少“房子”。银行会借给他们 美国的情况告诉我们，这个数额是至少在个人层面不一定能负担得起更清楚一点，该信息是在研讨会中出售名额的背景下传递的了解如何";这对坏消息的影响有多大我不知道我正在努力使整体债务统计数据与我的小脑袋认为的现实相协调：30% 的人完全拥有自己的房子，40% 的人有抵押贷款，30% 的租金如果那些有抵押贷款和投资者的平均 LVR 是 60%（不过我不希望它接近那么高），然后整体 LVR 仍然只有 42% 剩下的是什么 信用卡、汽车租赁 无担保债务真的会那么高吗
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澳大利亚现金流 我认为比尔是在说（我只是表达我的观点）澳大利亚的出口与我们所花费的相比，没有带来足够的美元 美元通过 - 商品和出口到印度和中国 美元出去 - 到东盟国家的食品 到欧洲和日本的豪华汽车以及 国外银行无法获得资金，因此他们可以提供这个给购房者作为抵押！！这意味着我们澳大利亚的现金流为负没有更多的贷款，这将对房价产生螺旋式下降的影响！！我的武士请不要把我钉在十字架上！！我确实看过比尔·郑的 DVD 并且想知道他为什么要对他的业务造成如此大的损害毕竟他是抵押贷款经纪人但我可以理解他为什么要“说话”他进入普通的澳大利亚信心，然后释放他的业务 KW
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我对比尔声明的论点是银行从事放贷业务，鉴于澳大利亚有良好的记录，这将继续发生至少有一段时间我没有做数学，但我认为这将超过一年
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这就是我们浮动美元的原因
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达到相同很久以前的结论 贷方控制房地产价格 - 早在 2003 年，布里斯班的价格可能每周上涨 5-10k 如果贷方不同意以该速度提高融资，那会发生什么情况 估价师无法提高价值这很快——贷方放宽了资格标准、LVR 和利率；现在贷款人也收紧了
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我也收到了这封邮件 有趣的是，这封邮件的标题是“是时候为即将到来的房地产市场的完美风暴做好准备了”。他的意思是积极的（正如大多数人所说的完美风暴）还是消极​​的内容表明其消极但随后他谈到了“生产时代”任何人都知道他的意思我假设他是指价格会下降，但人们将需要住在某个地方，因此更加重视靠近 CBD 的高收益 IP 他之前也支持摆脱他的外环投资组合，所以除非他暗示完全不涉足房地产
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估计他想太多了！从什么时候开始房地产投资变得如此艰难和复杂无论如何，我宁愿看看我提出的 2 地段细分然后阅读他的时事通讯
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当你想说服别人付钱给你为他们做的时候
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恰恰是房产供求对价格的贡献不大 国际信贷市场（因为澳大利亚作为一个依赖借贷的国家）和失业率对房价的贡献是主要的
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I认为他的意思是你必须通过增值来“生产”自己的增长要么那样，要么我们都必须做一些工作来生产东西，而不是无中生有地赚钱也许他希望通过听起来很聪明，他会迷惑我们然后走随着争论的进展
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除此之外，当我在几个月前听到他的讲话时，他表示我们也应该比我们个人、公司和国家的花费少生产，提高生产力，减少浪费 All comm表面上有意义的东西，但不是由群众或我们的政府来做他声称权利时代已经结束，即：不要用新债务来偿还或资助旧债务在这种气候下，只有财产会阻止你变得贫穷 创造价值有更好的机会创造真正的财富，而不仅仅是积累负扣税资产 现在只购买有潜力通过开发或翻新并具有一定土地含量的增值房产 基本上他是说有一个生产重点并避免不必要的债务，增加储蓄，偿还贷款，正如我在听到他讲话后多次发布的那样，保持 LVR 在这种气候下的明智之举 少到 70-75 % 甚至更低，然后才会积累更多的债务，我没有时间继续他所说的一切，但是，这可能会澄清与上述文章的链接以及他的讲道的要点。当然，从他曾经非常激进的资本化利息产品的积累模型中改变了方法他不是一个 gr像这样吃演讲者，但是非常有趣的家伙要听和交谈评论
你说的是公元前，（编辑以使我的帖子更短！）我太清楚了 曲调已经改变，我很想把埃德逼到角落，试着让他再次对我说：quot;不要选择l Jo，你要中彩票了quot;我也在 7 个月前在悉尼看到了比尔 以下是我在旧线程中发布的笔记 您将有兴趣阅读和评论他的远见或缺乏远见 问候 Jo
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这很能说明问题在那之前人们就可以预见到这一点 而这封信的其余部分是胡说八道的混乱，我不得不想知道他的“全球融资空间研究”是基于什么资源？有谁知道他是否阅读并回复个人电子邮件
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我不相信这些基本面没有改变如果你投资优质资产并安全借款，你就会赚钱 - 它昨天奏效了，今天有效，明天也有效 这已经有效了几十年 市场在循环中移动——这并不是什么新鲜事这是由极度愚蠢和贪婪造成的 放贷人在已经供过于求的房地产市场上批准疯狂贷款，然后尽快将贷款簿转给盲人弗莱迪本可以看到这一切都结束了这场危机不是由投资优质的投资者引起的资产和安全借贷 这是由贪婪的购房者为了赚快钱、贪婪的抵押贷款经纪人和贪婪的投资银行家造成的es 在 S11 之后 科技繁荣崩溃 1987 年崩溃 1985 年引入 CGT 并进行负面隔离 在每次危机中，我们都承诺事情会永远改变 基本面不会改变 但它卖报纸！谈到经济学，我想我更愿意听那些久经考验的经济学家的经验 我的愤世嫉俗者暗示比尔现在从研讨会和 DVD 销售中赚了一点钱 我认为恐惧是一个很好的动力（但不确定）我看到比尔为收费做广告咨询 因此，当他的重点可能是咨询时，暗示世界末日不一定对业务不利尝试一下比尔，我相信他经营一家专业企业这只是专业意见的不同
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是的，我在某些事情上不同意菲茨杰拉德（为什么在 70%+ 时选择 30% 的土地价值成分）很容易加上他对新房产的偏见）但他的一个好主意是只购买大多数人能买得起的房子这基本上意味着（i）在中位数或以下购买，并且（ii）在房屋繁荣高峰期间根本不购买是ov定价错误（即还款额高于收入中位数的 40%） 将我添加到几年前听过比尔关于“利息资本化”和“现金流抵押”理论并对今天的变化感到惊讶的人中 如前所述，大师可以快速改变他们的曲调（并且可以获得荣誉），但这对于拥有七位数投资组合的长期投资者来说是不可能的（或明智的）与此线程相关的是这里的另一个比尔郑线程：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp439438 注意这句话，就在 3 个月前说：“富裕效应应该使内部地区再增长 1-3 年，这取决于没有发生重大的全球金融危机” 事情怎么会这么快就发生了翻天覆地的变化！尽管对于我们这些在 2006-7 年忽略比尔并保持保守设置（例如，大约 50% LVR 和 CF 中性）的人来说，它应该照常营业，较低的利率足以弥补预期的失业率增加、人口减少增长（迁移）和租金增长放缓（甚至在高端郊区逆转）彼得
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嗨斯图尔特我同意你所说的大部分内容，这次唯一的区别是我们处于未知水域整个系统在全球范围内瓦解，这就是让许多人不确定接下来会发生什么当空气中充满恐惧或繁荣时期的研讨会人员会找到赚钱的方法任何人特别是经济学家没有一个坏名声与预测等欢呼 BC
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嗨 看来你可能对这些人有过一些经验 Josko 我可能错了，但我似乎认为他们用来宣传 LOC 并借用这些人，使用 t下摆作为缓冲和短缺等现在这也改变了重画抵消等在这么短的时间内掩盖自己超出了我的范围 干杯 BC

比尔的原因之一轻率的是他相信很多人会一起搬进来 虽然我同意我们有大量空房间，但我看不到澳大利亚人这样做的程度与中国人目前所做的一样（对于那些不知道的人）比尔有中国背景）这不是种族主义，只是文化差异如果有什么我认为我们认为我们“太好了”，我敢肯定，当压力来临时，越来越多的澳大利亚人会搬进来，但在此之前，我们有很多要放弃的事情我记得小时候和我哥哥共用一个房间，但这些天几乎闻所未闻，不是吗
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我的两个 7 岁和 5 岁的小男孩已经分享了四年的房间 Cheers Shane
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同意这是一个短期的中期理论（即现在到 3 - 5 年后） 长期而言，它与 GDP 增长、通货膨胀和基本面（即人口）有关, 可用土地等), 而较少关于资金的可用性 如果前者发生, 后者将遵循 也同意在未来几年将带来相当令人兴奋的回报股票市场将在房地产市场之前出现 恕我直言
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我同意你对分享的文化障碍的怀疑，但不幸的是，如果我们真的要克服它们，它们将被需要克服全球彻底崩溃（在这一点上看起来更有可能）伴随着失业和购买力受限，那么这种需求可能会到来希望它不会变得那么糟糕，因为如果它真的那么糟糕，那么所有房地产投资者都会受到影响我们我们肯定计划将我们的一些单位转换为多人入住（又名贫民窟房东），不仅是为了增加回报，而且可能只是为了确保持续的收入干杯 PS 我不会太担心议会的批准，因为我认为需要容纳人们将很好地取代任何政府的繁文缛节
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那是疯狂的谈话
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“挤到椽子上”，可能使共同生活成为一种趋势
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如果信使真相伤害射击今天引用信使艾伦格林斯潘的话说，世界正面临一场金融海啸，这与 1930 年代以来的任何事情都不同抑郁这个词我可以从这个帖子的反馈中看到你们中的大多数人都否认正在发生的事情不要介意我们现在在澳大利亚有财产信托冻结资本赎回或者我们让联邦政府如此担心挤兑银行愚蠢地呼吁为银行存款提供担保，而没有考虑现在正在发生的影响 你们中的大多数人天真地认为，房地产不受正在发生的财政悲剧的影响 你的房地产投资组合不像一座可以拉起来的城堡将野蛮人拒之门外的拉桥面临金融海啸的非理性变幻无常 无处可逃 无处可藏 如果你还没有意识到这个问题，你的债务将在未来三年内吞噬你和你的家人 比尔·郑只是另一个信使说实话我看到有人想攻击他因为过去他赚钱建议人们戴上负扣税的时代早已过去如果你不适应你会灭亡他关于拥有七年利息储备的建议响起警钟响亮而清晰 为房产崩盘做好准备事情变得糟糕 丛林法则适用于投资；只有合适的人才能生存 一个白痴可以在我们刚刚经历的 16 年繁荣期间赚钱 我们即将发现我们是否真的像我们一直告诉自己的那样聪明 通过全力以赴，许多人即将发现不利因素< BR>评论
Wownonrecoursewhat a post我不确定它是聪明的还是疯子的漫无边际越来越多的金融地产发言人加入了金融遗忘的行列，而预测只是越来越糟，越来越频繁
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不，他受到了攻击，因为他在做出疯狂的滚动声明，没有任何意义，也没有相关我们无法遵循他的逻辑并因此得出他的结论
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如果出现崩溃，那么合适的投资者会从中赚钱，就像他们在繁荣时期所做的那样期待你的崩溃，因为我准备并计划赚很多美元看看比利男孩的策略是什么以及它是否真的很独特 我敢打赌，人们不能靠股权为生或用它来偿还所有债务（不足为奇） 财产上下波动, 随着时间的推移坚持下去，你会没事的
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帖子编号 12356476436483276408732 的无追索权说“软萧条” - 我想我们现在都明白了
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顶级经济学家这个国家，实际上是世界，很难预测在最好的时候会发生什么，更不用说现在比尔了完全同意你的观点，我什至没有读到标题中的长篇文章真垃圾！我认为现在是获得资产的最佳时机，因为货币危机和最低价格
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哇，很难让人们拼车更不用说彼此住了！我在 20 岁出头时喜欢合租房，我希望很多其他人也会这样做，但是拥有自己的房子的“澳洲梦”不会轻易改变话虽如此，奥兹文化的人口结构正在发生变化，我看到了更多人们愿意在房子里租房子（这为投资者带来了更大的收益）这在我所在的地区几年前是闻所未闻的，除非是寄宿公寓比尔在那里打了个电话，改造房子以适应多个租户是在正确的领域成为一个有吸引力的提议至于天空坠落，它从文明开始就被谈论
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你认为比尔正在阅读我的帖子我应该在路上表演 - 赚点钱来自研讨会
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作为比尔教义的过去支持者我自己也有营销文案背景，这封有问题的最新电子邮件让我感到有点怀疑。一方面，他的电子邮件谈到了厄运放大器；前景黯淡，以引起恐惧，另一方面，他提到他有好消息，但没有进一步详细说明它是什么心，以激励他们参加他 11 月的研讨会，以便听到比尔的好消息教义。他在抵押贷款融资；我确信正在感受到当前全球厄运放大器影响的经纪业务；悲观，我不禁认为比尔的好消息将类似于推荐投资组合估值和补充 LOC 的和或抵消账户以在未来几年度过他建议的风暴我想时间会通过揭示他的研讨会的结果来证明我的看法-向其他人发表评论
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Touche' Andrew 帖子编号12356476436483276408733 软抑郁症 理性的人在生活中走，不要摇摆不定 不理性的人拒绝接受普遍的真理 因此所有的改变都是依赖不讲道理的人如果出现崩溃，那么一个合适的投资者会从中赚钱，就像他们在繁荣时期所做的那样 我期待你的崩溃，因为我准备并计划赚很多$ out of it 我继续看到上面来自 joe 的帖子；关于他们将如何清理的评论你好有人在家吗灯亮着但仅此而已我们目前正在经历自 1929 年以来最严重的全球金融悲剧但没关系我们比世界其他地方更聪明我很想知道正如您所说，您将把资金用于清理您可能会惊讶地知道流动性危机已经来临，并且音乐已经停止，我希望您有一个主席周四通用电气货币和周五通用汽车财务宣布他们正在撤出澳大利亚 下一个是华尔街 5 家投资银行团伙的残余势力，他们将缩减其破败的投资组合的剩余资产 澳大利亚将 60% 的投资资金用于海外房地产我在过去一年的帖子中说过，软萧条完全是因为无法获得融资关于衰退的持续胡说八道只是没有加起来常识只是不常见你是什么现在和未来十年将成为一个故事，您将告诉您的孙子们您是如何度过软性萧条的了解通过房地产投资丰富自己的各种方式的好网站 就像生活中的一切事物都在不断变化 在未来两到三年内，随着财政悲剧的发生，我们将看到该网站的贡献者数量下降世界上没有哪个国家的金融冷杉暴风雨不会碰
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你已经完成了吗，你玩得开心吗？所以，在我认为之前，没有人在经济衰退或萧条中赚钱，他们会再做一次你看到问题，我明白了机会 如果我失败了，那我就让它成为生活中的一堂课，然后再试一次 你要做什么
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好的，你已经成功地表达了你的观点 再次仅供参考，我从来没有使用过“quot”这个词“清理”，我没有提及我将来购买或不购买的打算我不太确定这是从哪里来从角度来看，你似乎把你的宣言当作荣誉勋章，并且觉得有必要在你发表的任何帖子中加入“软性萧条”这个词 问 10 位经济学家并得到 10 种不同的回答 我认为你的理论已经过时了悲观你应该和敏锐先生一起为我们的报纸撰稿老实说，我没有关注你的帖子，因为我不相信你和大众媒体的歇斯底里虽然这么说，我相信时代会很艰难 艰难到抑郁或“软抑郁”的程度，我高度对此表示怀疑
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能否请您告诉我们您从何处获得此信息谢谢，
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您好，尽管不可追索，Big4 正被来自 Shock Exchange 的美元淹没，许多人将美元存入银行，并猜测银行将如何处理债务变得越来越便宜的美好时光，尽管银行中有这么多现金，但他们不会在银行中有这么多现金，他们不会在现在急于提供优惠的利率，他们将无追索权，保持良好的工作教授谢谢 myla
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是的，myla 有很多钱流入四大最安全的是你猜对了，联邦银行所有那些妈妈和爸爸在 16 年中被其他 3 人唾弃的书架r 繁荣是一个不错的小缓冲 有人问我从哪里得到关于房地产市场有多少依赖外国资本的信息 我在同一个地方了解到澳大利亚银行对衍生品的敞口 13 万亿 它在储备金上都是黑白的银行网站 看看他们 9 月的讨论 至于你的评论，银行将如何处理所有这些现金，就像他们在 1980 年代初期放松管制之前所做的一样是为了获得一笔简单的住房贷款 所有大大小小的银行都要求您在低息账户中存入两年的积蓄 建房互助协会还要求有很长的储蓄历史 前几天我 28 岁的商业银行家正在聊天向我介绍我的抵押贷款，并指出如果我再融资时，我现在持有的许多抵押贷款将达到更高的商业利率，因为它们几乎都是商业公关我笑着说，哦，所以我们要回到 1980 年代初期，如果是投资物业，银行会额外收取 2% 的费用，如果是工业或商业物业，银行会额外收取 4-6% 的费用。以及 60 年代、70 年代、80 年代和 90 年代的低潮，没有这样的事情 认为这只是另一场衰退是短视的，更重要的是这是妄想 我很高兴讨论我们应该做些什么来保护自己 我不知道不要轻易忍受傻瓜，这就是变老的好处你切得快一些聪明的#ss说我不知何故戴着这个作为徽章现实是我和妻子生活和呼吸房地产投资我们有深深的不信任理财规划师和被称为投资顾问、股票交易员、房地产经纪人和蓝天疯子的地毯装袋工的 razmataz 他们认为拥有财产可以使您免于牛顿热力学第三定律（对于每个反应都有一个等式al 和相反的反应）大多数人都陷入困境，因为尽管他们会说，但他们不会走路 这就是为什么帕累托原则适用以及为什么 80% 的人口在老年时依赖政府 如果您以自己的名义持有投资，您不会使用全权委托信托，然后拥有单位信托中的单位，该单位信托持有您的长期财产，然后是您的目标 我们最初也没有这也是学习曲线的一部分 现在的学习曲线正在生存并在下一个增长10年
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牛顿第三运动定律，不是热力学——每一个动作都有一个相等和相反的反应 GP
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谢谢你
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是的，他的定律热力学的每一个辣妹都有一个平等和相反的巨魔
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NR 鉴于您主要从事商业活动，我建议您以更大的波动性运作ile market section than resi 因此，您目前感到的高度关注可能是适当的-如果您的商业租户破产，您可能会遇到问题 我的 resi 租户的财务偿付能力不会让我夜不能寐
评论< BR>在最坏的情况下，嗨，繁荣； au contrair 如果我的商业租户在您的权利下，我会遇到问题 您对租户的类比是不正确的，因为他们不会有工作，而且您将他们扔到街上比我在商业广告中遇到的问题更大很多
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乖点儿Urchin，否则我会吐口水
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只要我不失业，我就可以在零租金的情况下无限期地生存而且我刚刚得到了一份工作阿曼（我会拒绝）所以一切都还好
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你好，当心无追索权，澳大利亚约翰刚刚下跌了50个基点，谢谢myla
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我不是房地产投资者，但是我只是想在我承诺大量购买之前尽可能多地了解房地产，但我认为——如果我是一名房地产投资者——上述陈述将非常打击人，任何人都可以在上涨中赚钱潮水，当潮水退去时——正如巴菲特所说——你会发现谁没有穿任何衣服o 金钱完全取决于自己的优点、勇气、主动性，这很可能是事实，但保持金钱可能需要不同的技能——谨慎、远见、风险管理我的 25 美分
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Buffet 现在正在购买
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