再次，开始新线程 - 因为前两个是关于“预测”的；几个月前我已经做出了预测，所以我只想总结一下 http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,24896398-14327,00html http:wwwhomepriceguidecomausaturday_auction_resultssydneypdf http:wwwnewscomaubusinessstory0,27753,24897459-462,00html 这三个链接的共同点第一个唯一有用的信息 - 近 70% 的澳大利亚公众预计房地产会繁荣 第二 - 悉尼的拍卖清盘率达到 71% 处于繁荣水平 第三 - 傻瓜在股市的涨势即将结束 关于公众看法的有趣事情是如果公众认为将会出现房地产繁荣 - 这意味着繁荣已经到来 我写这个论坛的原因很简单 - 从 10 月到现在我监控铁路走廊一个三角形 Penrith-Wyong-Wollongong，现在我想和你分享一些观察 我所做的事情没有什么过分的创意 - 购买坚固的破旧房产，给 3-4 天改造，出租，然后去银行抵押它以获得全部购买价格 三个月前我的目标是改造后的 8% 回报 两个月前 - 7% 上个月我被迫接受 6% 与数十人交谈代理商的数量 - 都表示相同 - 许多愿意的买家、供应商不愿上市和不愿谈判 代理商的行为在过去几周发生了巨大变化 全套“繁荣综合症”的症状： - 一半的代理商有他们的电话在语音信箱上，不打扰回电话，电子邮件等 - 代理商拒绝向供应商提交报价 - 代理商告诉你特定的属性（自己想要） - 你得到了 gazumped （很长一段时间没有看到实践） - Windows 或 Internet 中的许多房源都是伪造的（哦，我们没有时间删除它 - 三周前已售出） 我上周看到的 - 我以前从未见过 - 两个代理商没有出现预约 -一位经纪人懒得去参加广告宣传房子里 11 个人试图把她从她舒适的洞里叫出来，但最令人惊讶的是——我见过 20 个人强大的投资俱乐部在寻找房产几个月前，这个论坛上的一些人吐槽我预测房地产繁荣 我有一个消息要告诉你 我所购买的仍然有相同价格范围的房产，但有很大差异 如果我购买的房产平均花费是 3-5000 美元，剩下的需要花费 70-80000 美元才能使它们宜居 换句话说，我有 21 处房产不需要我花一分钱就能拥有，而且永远不会拥有而你没有而且在不太可能的情况下你会醒来现在，您将损失大约 15 美元 MMMMIIIIILLLIIIOOONNNNN 美元差点忘了 - 请不要打扰我在 WA、QLD 或悉尼的“污水”中发生的事情；郊区 不是由正常的市场力量驱动，而是资源泡沫 不幸的是，这些地区在上涨之前必须先下跌
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Arghh！！！！忘了说第三个环节吸盘在股市的反弹结束通常是股票投资者让他们受伤的自尊心和其他身体部位得到治愈的时候因为现金（由于低利率）和黄金（由于美国将出售他们的黄金储备以资助救助）不是一种选择-他们只能在房地产市场上治愈
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好工作伙伴，我一直在唱类似的曲调，但是要注意世界末日的到来，谁会来抨击你祝你好运，希望它对你有用，我在类似的走廊上看到，市场正在移动，列表以相同的价格消失 centro properties group 在我的 comsec 平台上交易它正在走出去，有钱可赚，但我也对这个论坛的成员说，做自己的研究，这样他们就不会像 2003 年在悉尼购买的人那样陷入困境（包括我自己，但没有被吓到）价格在变动，一直在变动，而且似乎仍在变动，但 我们不知道这一切会在哪里结束，但必须同意，激动人心的时刻
嗨，我同意 Essence 所做的所有观察，我专注于 Parramatta（邮政编码 2150）在这方面我经常（23每周几次）去 findmeahomecomau 和 realestatecomau 我与代理商保持联系，并阅读当地的报纸 毫无疑问，2150 年的旧房产，2 房，单位价格上涨（最后）最后一个房产（第 9 ) 我买的是在 Parkes Street - 顶层 2 居室，最后一次在 2003 年以 $2265k 的价格售出，我在 2007 年以 $200k 的价格买下了 2009 年 1 月 Parramatta 没有任何可用的东西接近这个价格，我怀疑在 3 到4 个月的时间我们会读到 Parramatta 是注定是最新的“热点”，但到那时最好的房产已经被拿走了我相信其他人会对类似类型的郊区有类似的想法，例如利物浦，莱德等问候托尼
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托尼，嘘，去年年底我在那儿找东西，有一些低于或大约 200k 现在安静了，现在没有低于 250k 的东西了 我还注意到最近在我住的北梅多德通加比宪法山附近，所有的价格都在上涨急剧地，我打算买我母亲的财产，但由于情绪激动，我决定反对，但他们都跳了起来，如果有这些数字会及时出现在头条新闻上的话，也不会低于 50 万，因为新的房源将在在这个时间点上更高的价格它一直在悄悄积累
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Parramatta和North Parramatta可能仍有上涨空间，因为它们正处于试图重新规划相当数量房产的阵痛中 有一个草案计划你可以参考和导航到这里：http:wwwparracitynswgovaudevelopmentresidential_development_strategydraft_lep_2008
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别管了托尼 这几天真的便宜货来得真快，对大家来说都不够我可能在6周后开始给出一些提示我完成的时间虽然我没有任何地契 - 似乎是在浪费现金和借贷能力，因为悉尼的土地快用完了，而且到悉尼的通勤距离内仍然有令人难以置信的便宜房子但是你做最适合你的事情
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你又在电视上看到了房地产节目的出现！
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本质，首先，感谢你的帖子很高兴听到你在那里投资成功我同意目前有很多机会，特别是悉尼的一些子市场正在发展 干得好 但是，就你上面的观点而言，Evand 已经存在了一段时间并且是一名投资者 他通常是一个相当平衡的海报，他一种接受一个积极的论点 他仍然对短期房地产潜力持负面态度，这很公平他实际上是在执行他的策略，所以实际上是在按照他的看法做他应该做的事这没有错，他分享这些看法也没有错 这里的其他人可以选择听或不听，这是他们的选择 我学到的一件事，是不是试图改变根深蒂固的观点是浪费时间只是发布你自己的成功并让其他人形成自己的观点为此，我再次表示感谢！保持良好的投资干杯，迈克尔
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伙伴，我已经完成了艰苦的工作，现在我可以做任何我喜欢做的事情 我拥有财产和股票，几年前已经卖掉了我的业务 希望再开一家假期结束后提前退休可能会让一个人有点疯狂很长一段时间，收益率增长正在大幅放缓我看跌房地产的原因是因为我想有机会以良好的收益率在良好地区购买中位价较低的房产当我得到这个机会时，我会像你一样“加载”说除了我坐在我的手上，我以前见过它发生过，它会再次发生执行 - 短期或长期 - jus感觉良好并投入无数美元等待（希望）增长一些时间和降息政府援助奇怪的是我认为自己是一个真正的投资者而我所知道的非常成功的人是一样的
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