澳洲澳大利亚房地产 美国房屋倒塌：一个月内下跌 44% 悉尼

在澳大利亚地产投资



可怕的 http:businesstheagecomaubusinessworld-businessgolden-gate-to-nowhere-20081219-71u1html
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这是在美国许多地方为家庭提供无追索权融资的一大负面因素。美国，在很多地方，他们都有法律，这样你就可以“提交”；您的房屋（自愿止赎），并且贷方无法在止赎时因价格短缺而追究您的责任 假设您在 18 个月前购买了价值 65 万美元的房屋，贷款为 100% 您的每月还款额是，例如，每月 3500 美元 市场下跌 10%，您的房产现在价值 58.5 万美元 您现在可以购买邻居的房子 - 假设相同的标准等，现在是 65 万美元，现在 58.5 万美元 - 58.5 万美元，比你还低欠你自己的房子你几乎没有还清贷款本金的任何东西，所以你没有“坚持到底”，而是“交纳”。你家;你只是告诉贷款人你不再想要房子，停止付款，然后走开然后你以 585K 美元买了邻居的房子，你的抵押贷款也下降了 10%，比如每月 3150 美元，现在你至少拥有零资产而不是负资产，并且您的抵押贷款支付较低 对房主来说是好交易，对贷方来说是糟糕的交易 人们选择这样做的事实加剧了市场的下跌，因为有更多的止赎，例如市场现在可能下跌 15% 到 20%他们的房子，你进入这个循环，越来越多的人自愿取消抵押品赎回权，价格下降，更多的人取消抵押品赎回权，每个人都以更便宜的价格买回自己的房子 这些“无追索权”的意想不到的后果之一；感谢上帝，我们这里没有，而且我们的价格更稳定
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来自文章：quot;中位数跌至 350,000 美元（501,000 美元），比 10 月下降 7%，下降 47这家总部位于圣地亚哥的研究公司在一份报告中说，与 2007 年 6 月、7 月和 8 月设定的峰值相比，百分比一个月内是 7%，而 40+% 是 16 个月前的峰值，这不是好消息，但 11 月的 44% 是曲解统计数据以引起关注以寻求头条新闻
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在美国，贷方放大器;抵押贷款保险公司可以追究借款人的不足，但必须通过法院审理，需要一两年（或现在的四五年）。与此同时，借款人的信用被破坏了，所以对他们来说是不可能的像上面的例子那样以便宜的价格在街上买房子
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并非美国的所有抵押贷款都是无追索权的，但很多都是无追索权贷款，贷款人可以在借款后采取的唯一方式是如果房主拥有重要的其他资产，并且只能在有限的几个州发生。在几乎所有其他无追索权抵押贷款的情况下，银行对借款没有追索权 他们的追索权仅限于所持有的证券，他们称之为“叮当邮件”如果您不再想要贷款，只需将您的钥匙在邮件中放入银行然后走开
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在某些州可能是真的，Twitch，但肯定有州法律禁止的州他们所谓的“赤字判断”；在家庭住宅中进行（加利福尼亚是其中之一）正如 Hoffy 所指出的，有很多地方绝对有可能交出你的钥匙并仍然有资格获得新贷款，而且这种情况正在发生在大规模的时刻 从技术上讲，您的信用很好，因为您没有进行止赎；这被称为“放弃所有权代替止赎”；它会损害你的信用，但不一定是致命的，即它可能不会阻止你获得另一笔贷款
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但这在澳大利亚永远不会发生这里情况有所不同你的权利我对下降 50% 的预测可能是保守的，请记住，我们有中国和日本作为我们的主要贸易伙伴，几个月前，这个网站上的很多人告诉我们，这将使我们免受失败的影响，当然去年政府一直在说我们的银行业务有多健全系统是 如果您在过去 12 个月中一直在关注，您会注意到银行有多少次重返市场以筹集更多资金，这将让您知道接下来会发生什么 CBA 发生了什么天只是冰山一角 凯文的存款保证会让纳税人付出沉重的代价 $ 在我休息的假期里，我将提供一个扩展的 WHY 和 HOW 解释
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我不认为最近的银行融资可能与一些外国贷款机构正在退出澳大利亚这一事实有关 如果它们正在退出，那么澳大利亚贷款机构将填补空缺然而，为了做到这一点，他们需要筹集资金来为未来贷款的增加融资在和我的孩子们在游泳池或公园度过愉快的日子后，和朋友们一起快乐，所以，当你坐在你的电脑上为我们展示为什么澳大利亚要去 5h1thouse 时，我会享受我的许多熊果传播并忘记那些对金融体系如此厌倦的人，他们别无选择，只能沉迷其中并试图将自己与它隔离开来，而不是试图从中获利祝圣诞快乐
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哦Bluey 祝你圣诞快乐
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去买房子吧，不要再做这样的骗子NR了！
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不，他们需要额外的资金来让他们继续做下去他们现在正在做什么以及与奇怪的 Centro “问题”进行一些深入的交易
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它会是，如果是真的 上个月在我所在地区出售的唯一房屋是已故房产拍卖，没有底价，也没有真正的买家兴趣，房子以 40 万美元（大约是郊区中位价的一半）卖给了 2 个相邻的邻居联合起来，这是否值得标题为“澳大利亚房地产崩盘：一个月内下跌 50%”？在我们的报纸上，我敢肯定 REIA 会有话要说，如果有任何报纸出来的话
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Witzl 我宁愿你现在在布赖顿买它，市场比上次下跌了大约 10%年高，我会在 2 年后市场下跌 40% 时从你那里买它
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我现在住在旧金山的另一个网站，我可以向你保证，价格可能已经下跌 10%这个城市（在你无论如何都想住的地方）是旧金山湾区下降了 44% 似乎就像将外部区域与理想的内部 10% 的下降进行比较，只是怕不卖报纸
评论< BR>是的，你目前需要 15m 来购买一个 700 平方米的 ****box 在一个好的地方祝你好运，你的 40% 下降，你将在拍卖会上与我竞争！
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对不起，但在这个点你是不正确的，看看 NAB 想要获得精灵住房贷款和他们的部分贷款书看看 CBA 接管 HBOS 的澳大利亚业务和 BankWest 幕后还有什么我没有说明资本化只是为了融资收购，但它肯定是图片的一部分看看QBE以及那些拥有市场主导地位的人正在利用这段时间进一步巩固他们的市场主导地位，而监管机构正在退后一步
评论< BR>还有谁来为海外机构终止澳大利亚贷款业务留下的空缺提供资金 部分贷款再融资将由公司自己的股权融资来填补，部分将由剩余的海外贷款机构中最强大的部分来填补将被澳大利亚四大银行填补国内市场份额增加
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你知道你在说什么吗？对我来说，澳大利亚的银行情况每天都变得越来越狡猾，很快就会像美国和澳大利亚的主要银行一样将得到澳洲联储或政府的支持以收购小型银行或金融公司或勉强生存上周西太平洋银行的最后两次资本上涨至 16 美元，最终股价上涨e 昨天收盘时低于 16 美元，本周 CBA 更糟 在信贷紧缩好转之前，可能不会有一个资本再次从私人投资者那里上涨
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没有冒犯，但你知道你在说什么你知道这些机构配售的补货速度有多快吗？这取决于公司的质量，但是对于四大银行来说，机构配售都是在几个小时内补足的，那就是两小时内1-20亿美元另一个问题你未能认识到机构需要数量而不仅仅是价格他们对以较低价格购买少量股票不感兴趣，因为这对他们的投资组合没有影响，他们需要购买大量股票来创建所需的投资组合效果 即使质量较差的公司仍然可以通过私募筹集资金，但应用的折扣变得更大 例如 GPT 和 transfield servicesnr 同意 CBA 或 ML 有一些电汇沿着这条线的某个地方越过并且确实想知道一旦担保停止我在 BoQ 总部的 SIL 工作，小型贷方会发生什么——当我问她没有担保他们无法获得任何资金时，她证实了——想想自去年 3 月以来年（也是说类似的 nab 经济学家之一） 我 Suncorp 也有问题等着看小型银行是否会在 2 年内成长并站稳脚跟，以及他们的客户在此期间会受到怎样的影响。但我确实认为，在人们去向他们借钱，他们真的需要看看这些问题——媒体上并没有经常讨论这些问题
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银行已经得到了监管机构的祝福，这在正常情况下可能不会被授予如果你看看 CBA 对 BankWest 的收购，澳大利亚竞争和消费者委员会在其公告中表示，由于信贷危机，他们正在授予 CBA 许可（我们认为 Bank West 不太可能继续充当激进的竞争对手 以前是我们根据证据表明西银行的扩张政策将因母公司 HBOS 遇到的资金困难而大幅缩减）在正常生态下经济条件他们可能采取了不同的行动
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我记得在另一篇文章中读到关于银行债务发行率、存款利率和住房贷款利率的担忧关于银行的结构完整性，如果他们以 5-7% 的利率放贷并通过利率高达 6% 的定期存款和约 6%+ 的债务发行工具有效借款 我记得过去的美好时光维多利亚与 Pyramid Building Society，因为通过零售定期存款的借款利率高于他们的房产贷款利率 Anway 我打电话给我的老朋友，他曾经在 Westpac 负责几个风险合规领域 他解释说你不能只看在存款利率和债务发行利率你还必须查看通过正常零售访问账户、商业支票账户、存款收到的银行资金的百分比持有担保等 然后您必须计算所有资金来源的加权平均值，以得出净资金成本 对于四大银行来说，这明显低于较小的区域银行 所以实际上大银行，与证券化市场被有效关闭，利润率高于其区域竞争对手
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在正常情况下，这些购买将是一笔划算的交易，但在这次信贷紧缩的情况下，它们根本不是划算的交易，股东损失了大量St George 收购和 bankwest 中的资金 那些在这个市场上上涨的资金对银行来说是一个杀手，事实上，Westpac 和 CBA 在资本化方面的损失比他们在资金上涨中增加的资金还要多 下一步将有必要像美国那样进行救助政府收购银行股份 更让我担心的是，澳大利亚还没有发生任何事情，就业仍然处于历史最低点，GDP仍在增长，房价仍然相当稳定d 等等 无法想象当事情变得像美国、欧盟或日本一样糟糕时，澳大利亚银行会发生什么，或者几乎像其他发达国家一样
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从我在海外的经历来看，这一切是怎么回事机构和私人贷方都在增加贷款 澳大利亚银行是 2007 年的遗物，当时他们意识到天不会塌下来，他们会不会再发挥作用 你不得不怀疑 运行储蓄账户和父母的抵押贷款似乎成为他们的专长，这可能是他们剩下要做的事情
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我的观点是，收购等充其量只是一个小问题，如果可以避免筹集资金，那就不是什么事情了，因为它既昂贵又昂贵现有股东可以得到一点点投资 所以，一种观点是，这完全是关于未来的机会和购买东西 当然在平时，有机增长通常可以在不求助于大量资金筹集的情况下处理，所以它必须是为了大, 机会不均 合理的理论我的观点是，这一切都是为了支撑资产负债表，以应对更糟糕的信贷结果、难以为表外融资以及全球金融危机正在吓跑各地财政部的事实。这很可能是过度反应，但事实并非如此在漫长的冬天之前不囤积粮食的理由就是：当西太平洋银行前一段时间去的时候，他们否认与购买 Dragon 有任何关系，并谨慎地提到了这些困难时期…… http:wwwmoneymanagementcomauArticleaspxArticleID221371 ……在最近的一次之后他们表示，这部分受到经济放缓的影响以及信贷和经营状况可能进一步恶化的影响……哦，还有有机增长！ http:wwwmoneymanagementcomauarticleWestpac-in-2-5-billion-capital-raising433175aspx NAB 否认需要它来资助采购hases，只有有机增长…… http:businesssmhcomaubusinesssurprise-capital-raising-strengthens-nab-intrigues-rivals-20081110-5lnuhtml ……而 CBA 正在赎回证券，“加强”资产负债表并准备（又是那个词）“有机”增长 http:shareholderscommbankcomauGAC_File_Metafile0,1687,29398%255Fcommonwealth%252520bank%252520capital%252520raising%252520announcement%25252016%252520december%2525202008,00pdf 澳新银行可能需要这样做，但至少他们是诚实的并指出资金信用进一步恶化...... http:wwwtheaustraliannewscomaubusinessstory0,28124,24820580-643,00html 一个有趣的游戏是阅读 ASX 和相关版本并玩资本筹集宾果游戏看看你可以跨过多远的版本：加强强大的支持有机增长机会......在你遇到恶化的放缓之前
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毫无疑问，支持资本储备肯定是其中一个目标但我认为你需要在字里行间阅读，你不会得到公开的非官方原因对于那些研究经济学博弈论的人来说更容易理解本质上，由于信用危机，监管机构处于不利地位ACCC已经承认了关于 CBA 收购 Bank West http:wwwasxcomauasxstatisticbaamp;timeFrameSearchTypeDamp;releasedDuringCode6 再看看 ACCC 1012 年的公告，你也会注意到 CBA 在同一天发布了关于筹集资金的公告，这让你感到奇怪的是 CBA在获得 ACCC 最终批准收购 Bank West 的同一天公开宣布筹集资金 因此，基本上在正常市场条件下，政府和 ACCC 在授予 Big4 接管条件方面会更加严厉小玩家
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又来了：联邦购买高达40亿澳元的巫师贷款（更新一）打印 |马尔科姆·斯科特 12 月 24 日（彭博社）——澳大利亚最大的抵押贷款机构澳大利亚联邦银行将向通用电气公司旗下的 Wizard Mortgage Corp 购买高达 40 亿澳元（合 270 亿美元）的贷款。联邦银行今天在给澳大利亚证券交易所的一份声明中表示，随着澳大利亚房屋贷款公司购买 Wizard 品牌和分销网络，Wizard 贷款包括 100% 抵押贷款保险的优质抵押贷款，联邦银行表示，该银行将获得 2联邦银行在 2009 年的融资计划中表示，截至 2 月底，将获得 10 亿美元的贷款，而有关收购另外 20 亿澳元贷款的讨论仍在继续。由于全球信贷危机迫使融资成本上升，没有存款基础的非银行贷款机构今年一直在苦苦挣扎在雷曼兄弟控股公司于 9 月 15 日倒闭并在 1 万亿美元的损失和与抵押贷款相关证券相关的减记中继续受阻后，总部位于康涅狄格州费尔菲尔德的通用电气正在出售资产并退出表现不佳的业务以提振利润增长。退出澳大利亚的汽车融资并可能关闭其在新西兰的Wizard房屋贷款部门
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这个帖子会很有趣！虽然对 Damp;G 持开放态度，但我认为 CBS 只是撒了谎，会因此而受到抨击 与没有现金无关 至于现金，我在 6 月份将 10 万美元的超级形式股票转为 100% 现金，所以有一个消息来源这样做了以前不存在 我看到的唯一缺点是大美元是否会吞下小美元并结束竞争 作为 CBA 客户，他们将使用 Bankwests 和 Wizards 向风险较高的客户提供较低的利率，而我们 CBA 类型的利率将略高 风险包装 彼得 147
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好帖子！真实的事实我仍然说将美国市场与澳大利亚市场进行比较就像将 5 公斤的香肠与每块 20 美元的牛排进行比较 两者都是肉，但体验却大不相同 彼得
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4B 美元的抵押贷款保险贷款（非常低资本使用）对于CBA（仅住房贷款$ 200B的投资组合）来说简直是杯水车薪，因此他们的观点是“购买对银行的一级资本比率或其2009年融资计划几乎没有影响”；他们在支持！
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好点！但在很长一段时间内，5 年真的不一样吗？如果你吃牛排或香肠，节省的 15 美元会花在其他地方，仍然会带来乐趣，但 5 年后仍然没有那么重要所以那些你可以交出钥匙的地方可能会出现快速而深度的价格暴跌，但从长远来看他们会因为这个而拥有更便宜的住房吗？我认为从长远来看并没有那么重要
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是的，但是您正在查看最初的 4b 美元收购贷款您必须查看战略这样做的影响 通过减轻家庭负担，CBA 进一步巩固了其市场主导地位记住 CBA 控制着 33% 的澳大利亚住房贷款
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是的，这就是通用电气信贷退出澳大利亚汽车金融业务的原因，而联邦政府正在利用自己和国内四大银行创建一个新的融资工具这就是为什么CBA从HBOS手中接过Bank West这就是为什么GE将其Wizard Home Loans业务出售给CBA控制33%的Aussie homeloans
评论< BR>我们都知道有很多关于住房数据和预测的 bul**** 这里附上来自可靠的 Samp;PCase-Shiller Home Price Indicators 的美国住房数据图表我还附上了指数图表，对我来说，从技术角度来看，底部应该再下降 20%在 150-160K 美元，包括一点超调，这应该是一年之后，但指数报告数据有点滞后，可能会更早。无论如何，美国是一个大国，位置之间存在很大差异查看附件 2008-11_Residential_Real_Estate_Indicatorspdf
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