澳洲澳大利亚房产 AUD 0.38 NR Sydney 的问题

在澳大利亚地产投资



嗨，NR 继续我们之前关于您的“软抑郁症”的讨论；论文，如果你是对的，我对你的经济状况很感兴趣，如果你是对的，并且澳元升至 038，你认为会发生什么 1GDP 2 最初和以后的利率 3 通货膨胀 4 失业 5 房地产价格 期待进一步的讨论Cheers Shane
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嘿，Shane，Bump！愿意邀请 Gross Real 参加讨论 我认为他在之前的帖子中提到了类似的汇率 我们也不妨选择他的大脑 我也一直在想这种情况
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嗨 SS 我会的对GR也很感兴趣！仍然希望 NR 会回复 Cheers Shane
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所以我回到这里我问他 - 你最终可能是对的 NR 但是现在，你会告诉我们 End is Nigh 仅仅是因为有一些人在镇上的另一边这么说 我们很想知道你为什么认为末日即将来临
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嗨，基思，Bump！也许 NR 走了 干杯 Shane
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跌跌撞撞的熊
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他会回来的 我听说他正忙着重写他的标语牌 末日更近了
评论< BR>很抱歉，像你们大多数人一样，我必须限制上网时间，否则我的妻子会和我离婚今天会回到这个问题，我曾希望股市能稳定到 2 月，但似乎事情只是继续螺旋式下降，没有放下问候
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好吧，嗬嗬，一周的生活多么充实，未来十年 GDP 将无处可去，但我们的民意调查人员会像对待生活成本数据和任何其他有意义的数据一样玩弄这些数字statistic 利率将继续下降，因为消费者信心会像 1990 年代的日本那样崩溃准备金率滑到 365% 我认为是 2%，我不认为它会像美国或欧洲那样下降到 0% 为什么是 2%因为任何更低的价格和我们的 38 美分美元都将成为香蕉共和国的可笑钱世界上充斥着法定货币，并且在某些阶段让储备银行感到懊恼（政府不能在金本位制上用他们的货币玩那么多游戏）我们将再次为货币建立某种形式的黄金银行 这一直是这样美国的但不会像我们的一些新的亚洲大师那样表现出色，因为他们将握着大宗商品的鞭子 我们的白魔总理有一些严肃的事情要做 失业率将徘徊在 5-6% 左右 在现实世界中失业率为 5%实际上是充分就业，因为最底层的 5% 是失业的 当我在 70 年代初来到 oz 时，他们的失业人数不到 2%，那是因为社会愿意为电梯服务员和其他人的奇迹买单艰巨的任务 但那是在社会工程师出现并摆脱这些工作并赋予他们坐在家里吸吮小罐头的权利之前 房地产价格 最好的情况是下降 40-50%，最坏的情况是 70% 但不太可能，因为与大萧条不同，我们的民意不会坐以待毙 这次是旧钱在美国和欧洲受到重创 另一个不同之处在于流动性危机，我们的住房需求将不会减少租金将继续缓慢上涨 再加上降低的利率，您认为这对房地产投资者来说是个好消息 前提是您不需要出售或将您的贷款转入新贷款，因为这将是症结严格限制获得这些资金 债权人将无情 如果您的借款很少或为零，如果您可以内部产生现金用于进一步购买，这将是一场大甩卖，但这一切都会e 现金流为正 未来 25 年的负负债将是例外而不是规则
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25North Ahhh 有趣的时代正在进行在过去的 6 个月里 过去几年的情况并不能完全弥补，但很受欢迎 目前我们正在努力做好准备，为可能的困难时期创造良好的缓冲 一两年应该会提供清晰的信息，我们的增长会短暂放缓对未来可能的可怕时期的良好保险（世界仍然不愿提及信用卡债务，尚未到来）不要太在意价格下跌，因为我们有 80% 是商业的，但租户是我们的首要关注点，疲软的经济将考验我们技能 好消息——这很可能是我们一生中将看到的最严重的金融危机，如果我们能渡过难关，我们对未来会有更大的知识和信心
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像你一样，我们主要进入商业地产 我们设法出售了一些非核心的东西并清理了甲板 妻子抱怨说我知道她花的每一分钱在她甚至离开超市之前，这就是让你的所有信用卡都在线的美妙之处
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有趣的观点我同意你写的大部分内容，但我认为 5-6% 的失业率没有意义Gdp 增长 10 年无处可去，这意味着生产力零增长和人口零增长（gdp 也随着人口数量的增加而增加）失业率必须上升，长期来看 gdp 没有增长还有充分就业和利率一直处于低位 为什么人们会卖房以压低价格，特别是考虑到现金流将转为正数，NG 将成为充分就业的重要因素
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好帖子 NR 听起来像金融世界末日 在什么时候框架你看到（最好的情况）40%-50% 的房地产价格下降
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哎呀，我不知道 4% 的利率听起来不错 5 到 6% 的失业率 Crikey，那将是一个很好的结果，但是我认为我们的目标会更高 另外，很多靠股票红利生活的提前退休的人将不得不重返工作岗位 我知道有一些这样的人已经 38c $A 显然，如果我们的商品将被视为几乎毫无价值货币达到那个水平 但是在那种情况下，进口会非常昂贵，采矿和农业应该仍然可以，这就是我们现在出口的所有东西 我们的经济应该可以 澳大利亚的采矿和农业成本最低，效率最高在世界范围内，价格应该会趋于平稳，对澳大利亚生产商来说仍然有利可图，否则其他人也无法生产商品房屋可能会下跌 40%我可能已经看到，我已经看到更像 90 年代初发生的事情 长期持平，意味着与通货膨胀相比的实际损失 租金 我认为租金现在正在放缓，甚至可能下降 有些人将不得不搬到灌木丛中哪里不缺房产 不知道，只是像其他人一样纯粹的猜测见你的
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嗨，NR，对不起，但你没有任何意义！你说我们会有低失业率、低利率、对房产的高需求、更高的租金，但价格至少会下跌 40%-70% 为什么会迫使这么多人出售导致下跌 40% 没有那里的逻辑 如果有人充分就业并支付低利率（现金流对投资者有利！），为什么有人会以 40% 的损失出售？干杯，影子
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想象一下经济将处于什么状态来处理 2% 的现金利率更不用说房地产价格下跌 40% - 70% 我认为失业率会更高，可能是高个位数< BR>评论
感谢您的回复 NR 比童话故事好一点 任何预测 10 年后的人都在打大电话 我们生活在异常不确定的时代 你认为你的预测正确的概率是多少 都是 100%保证，或者它是由一些 Utube whacko 支持的一个遥远的可能性你能想到政府的任何政策或任何左场事件，这将使每个人的预测无用
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嘿影子！我确实在回复中首先指出了这一点！很高兴看到你同意我的观点 如果银行目前正在退缩贷款，这是因为他们从澳大利亚央行获得短期资金，最终从政府资金担保中获得一些长期资金，这可能会发生价格下跌是因为银行抵押贷款支持证券的价值将降低，而 RBA 将给银行更少的钱来换取他们的 MBS，而且 RBA 将因银行向 RBA 出售的狡猾证券的损失而陷入困境 此外，通货膨胀可能会失控所有这一切都从澳洲联储放弃了资金，并迫使澳洲联储停止以低价贷款，银行将不得不停止发放廉价抵押贷款 这种情况也可能发生在你承担更多债务和更多现金流为正的时候（就像迈克尔怀特为他的案子指出的那样）你认为一旦很多澳大利亚人变得聪明并且确实获得太多债务以使现金流为正，你认为会发生什么？澳洲联储必须非常谨慎地管理货币政策，而不仅仅是关注经济增长 我还想指出，澳元汇率在很大程度上受黄金价格的影响：你不能高金价而不影响澳元汇率
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Hi NR, 较低的 IR 结合增加的货币供应量可以在短期内抵消通货紧缩的影响，但在中期内可能导致恶性通货膨胀（以及随后回归金本位和或全球货币）你怎么看 谢谢
评论< BR>嗨，基思；许多党卫军海报相信童话故事，这就是我的观点至于保证，我只知道死亡和税收，我相信经济周期比大多数人看到的要长得多因此这个网站上的大多数人都不相信关于软萧条 作为一个社会，我们已经忘记了历史并注定要重演很多年前，AFR 记者特雷弗·赛克斯（Trevor Sykes）写了一本关于从第一艘船队到艾伦·邦德之前的公司倒闭的精彩书籍每 10 到 20 年，公司监管机构就会进来洗牌泰坦尼克号上的椅子唯一可以用来预测的左场事件是一场世界大战嗨阴影我的大纲是基于一个你和大多数党卫军海报拒绝接受的场景;软抑郁症；严重的流动性紧缩正在慢慢挤压全球经济的活力，从而导致通货紧缩坏消息才刚刚开始，您将看到美国已经发生的信用卡紧缩到目前为止，经济下滑实际上只是影响了西方世界大部分地区的超级富豪和美国的穷人 未来三年，西方中产阶级将了解经济衰退和金融软萧条之间的区别 杜德，迪拉德和他们称之为财务主管的借口，采摘鸭子可以保证他们喜欢的所有存款 四大支柱可能会缩小到两个，他们将难以找到资金 很快劳动力花生将投入数十亿美元来保留我们汽车行业的剩余部分 我的赌注是中国人我们的经济在前任政府的管理下运作良好，现任政府将花掉所有盈余，并让我们陷入困境以将失业率保持在低水平 我们将看到一些经济复苏金本位的形式
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我一直在说有点通货紧缩，然后是恶性通货膨胀，但我不知道有多少货币会恶性通货膨胀我是金虫，但不是真的认为我们会回到黄金支持的货币，除非出现大规模的中断和 Ag（很容易识别）硬币作为保险，现在是时候谈论你投资组合的 10-20% 顺便说一句，我认为更容易将某些事情视为“几乎不可避免”；十年后，但要选择短期交易机会要困难得多
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您正确提供的信贷市场仍然正常运作这是我的论点，信贷市场已被强奸和掠夺相结合自 1971 年以来，分散的储备银行体系和在这种自由放任期间视而不见的西方政府让市场自我调节它仍然是的，这意味着世界正在回到金本位世界不想要的是世界政府货币< BR>评论
这是否意味着我们正在走向货币区块，例如欧洲的欧元，北美的 Amigos，俄罗斯人的 Russos，亚洲人的 Asos
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嗨，NR，谢谢，但你避开了我的问题（再说一遍——我已经在不同的话题中问过你好几次了）如果我们的失业率低、利率低、对房产的需求高、租金高，到底是什么会迫使这么多人卖掉它导致 40% 的跳水呢？让每个人ody 卖出 好的，我是投资者 我有几处房产 我有银行贷款 这种未来的“流动性紧缩”究竟会如何迫使我以 40% 的损失卖出股票 银行是否会收回我的贷款或其他东西 即使我的现金流是积极的，并且每个月都（过度）支付我的利息！我不这么认为 我真的不明白你的逻辑 请给我一个例子，说明我将如何被迫以 40% 的亏损出售哦，是的，顺便说一句，现在信贷条件正在放松，而不是收紧流动性正在缓和 货币供应量 (M3) 以每年 18% 的速度增长 干杯，影子
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我也想知道 - 因为我只是不明白你是如何得出结论的 无追索权 我不断得到唱“2 + 2 是 4”的恐龙巴尼的心理形象
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嗯，我认为答案是失业率将远高于 6% 如果你失去工作并且无法找到另一份工作你最好在财政年度结束前亏本出售房产，这样你就可以从税收中扣除损失 如果你买了娃娃，你可能无法充分利用纳税申报表中的负扣税
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虽然没有多少澳大利亚人拥有超过一所房子，所以如果你卖掉你您的 PPOR 亏本没有扣除，您面临快速上涨的租金环境与快速下降的拥有成本 命题站不住脚
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你好影子，好点，让我们一一进行：-在通货紧缩的情况下，低失业率可能仍然意味着低工资和低工资 项目报价低通货紧缩发生在需求低迷的环境中，需求下降可能源于对债务和市场参与的风险厌恶态度以及总体净资产下降 - 更高的租金 - 你意味着更高的收益率，对 100% 同意收益率会更高 - 许多人不会出售 -许多人不需要为了价格下跌而出售公开市场价值和看法由最后的交易定义 市场中 5% 的参与者以低于或高于 50% 的价格进行交易就足以定义整个市场的感知价值即——当大多数人根本不买卖时，越来越高的边际交易会提高所有资产的价值，就像那些相同的边际交易会降低市场的整体价值低于昨天价值 40% 的挤压卖家数量将降低整个市场的感知价值
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我没有回避回答你的问题，你只是无法理解房产价值喜欢的事实包括股票在内的所有其他资产都可能而且确实会崩盘 银行股就是一个很好的例子，它们已经崩盘了 50% 低于 20 美元的 nab 的股息收益率现在大约是 11% 我知道很多人拥有银行股 直接谁在卖 为什么他们不必卖，但他们是因为他们看不到损失的结束，他们无法入睡担心它 为什么房地产投资者会出售一个积极的资产 大多数人都有很正经他们需要出售的原因 在我们的案例中，我们出售了一个最近处于中性齿轮的房产 我们尝试了一年多来出售它，因为我们可以看到即将发生的事情 最后，我们接受了 200,000 美元的价格低于它的最高价值2007年的市场 今年10月初就在股市崩盘前结算 你的房产组合只有在有人愿意支付的那一天才有价值 那可能什么都不是 绝大多数像我们这样的房地产投资者资产丰富而现金匮乏 你询问人们在就业、现金流为正且利率低的情况下会出售什么，由于软萧条而缺乏信心借钱 好吧 拿着它 你说 你还有利率，你有土地税 你有一座空置的建筑物，如果它空置超过 3 年，许多保险公司将不会承保几个月 但是，为了争论，你持有它 记住你是富有的，你拥有所有这些积极的资产，但你仍然有抵押贷款，猜猜墨菲定律出了什么问题你持有的房产越多，你暴露的风险就越大，所以 Gee 让我们卖掉它你不能以重置价值的价格出售它，但猜猜你卖的是什么，并且在下跌的市场中发生了 $hit 它被称为 Fitzpattricks 法律，该法律规定墨菲是一个乐观主义者，你说信用条件正在放松 所以报告在关于 babcock 和 brown、Macquarie、Allco 和所有 REIT 等的财务评论中，坦率地说，帕累托定律即将让 80% 的 SS 投资者咬牙切齿 你可能不明白我的逻辑，但如果你忽略它你会发现自己在没有桨的情况下在一条非常讨厌的小溪上
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如果他们现在出售而不考虑长期整体结果'他们将受到双重打击，税收影响和上述销售50%去年这个时候的亏损，如果他们是聪明的投资者，他们会在几周前卖掉所有东西，现在正在等待入场点，对于下一个上涨趋势，我只持有一家银行，价格上涨并且像溜溜球一样从 18$$$26imhowillar
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在黄金被当作商品一样对待的时代，达到黄金标准的意义何在 看看它的表现有多糟糕伙计们——黄金时代意味着什么（任何东西）已经一去不复返了山羊在你的选举中
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后见之明是 2020 在一个案例中，这位女士的银行股票是超级的，她已经 60 多岁了，所以不纳税，她用收益来解除他们的抵押贷款。丈夫仍在工作，这让生活变得简单
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Boomie 去年年底我在这个网站上发帖并指出，你 5% 的黄金资产是对我们法定货币的极好对冲 如果你回去在历史上 动荡时期 黄金仍然是避难所 一个很好的例子是 1930 年代的德国 逃离纳粹的犹太人是那些拥有黄金藏匿处以贿赂他们的出路并足以重新开始的人 这是为数不多的几个案例之一黄金胜过房产 你的权利，大多数时候它是一项糟糕的投资 它是对冲或更好的词 保险单简单明了，易于隐藏和携带
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我了解历史 我说的是黄金不再受到人们的重视——就像钻石失去了很多光泽自从我们可以通过工业工艺制造钻石以来，也没有人真正关心钻石了
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你不需要强制销售在任何资产中看到公关大幅下跌ices 只是需求不足会在几年内发生，几乎没有人注意到这是老土，但如果房价在一年内下跌 40%，你可以假设很多强制销售，如果 40% 的下跌超过了 5 年每季度只有几个百分点，生活还在继续，没有人真正看到它发生但下降仍然是真实的（包括或不包括通货膨胀）
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如果你了解历史，那么你会意识到事情并没有什么不同黄金的过去 我用钻石来证明你的正确观点 它不再是稀有和独特的 在炼金术士可以用黄金做同样的事情之前，它将继续成为不确定时期的选择避难所 我刚刚遇到了一个非常有趣的博客，它推测了什么我们的政治大师正在酝酿 http://sjlendmanblogspotcom
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哦，我想如果我努力尝试，我可以“理解”这个困难的概念，但我也相信崩溃需要有一个原因我的观点所以他们卖是因为 t损失 让我们把这个概念贯穿到房地产 人们会卖出，因为房地产价值下降了 40%，因此房地产价值会下降 40%，因为人们在卖东西 这似乎是一个循环论证 为什么他们再次以低 40% 的价格出售 为什么他们不只是持有资产并从收入流中受益吗您是否考虑过大多数投资者可能不像您并且不会出售，因为他们看不到与您相同的事情也许大多数房地产投资者都没有不会认为我们会出现软萧条，或者房产价值会下跌 40% 对我来说，无论银行估价多少都是值得的，因为我从不打算出售我打算只将股权用于投资 是的，这就是我我在问你具体来说，软萧条的哪些方面会导致受雇的现金流积极的人卖掉他们到底会发生什么软萧条会不会在半夜“抓住他们”并告诉他们卖掉？是某种形式的集体催眠还是什么他们都会醒来并说“哦，不，这里是软萧条我没有信心拧收入流卖卖卖40%的损失！”嗯，我不这么认为你听说过房东保险，对吧 对放贷人在澳大利亚贷款购买房产的意愿没有任何重大不利影响 OK，所以基本上 40% 的崩盘会发生，因为 Pareto、Murphy、Fitzpatrick和 Keen 这么说 好吧，我想当我看到好交易时我会继续购买房产，而且我想我会跳过旧的卖掉 40% 的损失谁和我在一起干杯，影子
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哦，我在那儿，伙计
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阴影讨论已经结束了你相信童话，我建议你进入经济学的帖子，标题为我们必须拥有的软萧条 你的方法是小熊一号拥有一个不错的 没有在这里阅读所有内容 阅读了几篇关于 G20 协调多种货币贬值的文章（即一次打印 **** 大量美元） 非常有趣的东西，在我看来有点道理 会尝试找到他们然后重新发布如果我愿意，在这个论坛上提交东西会更容易我没有工作要做（我猜，软性抑郁症会带来一个好处）
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哇 - 避免所有问题的好方法（再次）你不能支持你的观点，但是嘿，我们应该所有人都相信你，好吧，如果你愿意，那就跑吧
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虽然可能性很小，但这意味着我目前价值约 65 万美元的 PPoR 将降至 19.5 万美元根据您的 70% 最坏情况 下降 50% 将降至 325,000 美元 目前仅房屋的重置成本最低为 320,000 美元 我们的地块就在我们的 PPoR 对面，价值 320,000 美元目前，基于最近类似大小和位置的土地销售 这是假设ing 我什至会在这种气候下卖掉它永远不会发生 NR
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Nonrecourse，很高兴听到，但即使你无法预测任何事情，你可以查看所有你想要的数据，确实这些专业预测者中的任何一个在 13 个月前就知道所有这些混乱，如果他们知道，他们会被称为傻瓜或骗子，只要蒙住自己的眼睛，因为 ASX 会转得更快，然后大多数thinkimho willair
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这里有一点关于货币重估的信息来自 http:sjlendmanblogspotcom quot;主题作家、贵金属分析师和安全货币报告编辑 Larry Edelson 也在最近的 11 月 13 日发表了一篇题为：quot;G-20's秘密债务解决方案他说在 11 月 15 日的峰会上不会讨论短期解决方案，这非常可怕。这是埃德尔森之前花很多时间研究的话题 鉴于当前危机的速度和严重性，他认为已经计划了一些大事并这样说： ，那么让我们改变货币的价值”；换句话说，让它贬值，但在全球范围内进行“这将是一种旨在减轻所有债务负担的策略——同时让所有货币（或至少所有重要的）贬值并重新推高所有资产价格”；
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嗨，乔乔乔，这会伤害那些没有债务的人，尤其是现金，而且只会帮助那些有债务的人。考虑到正在进行的印钞程度，我当然不会打折 Cheers Shane
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影子 我一直很耐心地回答你愚蠢的胡说八道，你用我对正在发生的事情的真正关心来引诱和嘲笑你没有为讨论做出任何有价值的贡献，而是向所有人证明了你是一个崇拜者
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我的想法我也读过很多关于债务减免的概念，当我记得出处时，我会发布一段时间我认为最难的部分是让足够多的领导就这个决定达成共识它肯定会发生（任何事情都可能发生彭我猜）
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嗯，你下面的引用不是我所说的诱饵和嘲笑无论如何，我明白了 - 我可以看到你在最后几篇帖子中表现出你的愤怒和沮丧，所以我不会再问了你这些棘手的问题，我意识到你无法回答它们我想我们都只需要相信你（顺便说一句，我是一个“想要”的人）干杯，影子
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循环重复本身只有严重程度是可变的 股市已经跌破 3500 点，正如我在 8 月 9 月正确预测的那样 市场上一次崩盘是 1987 年，我们是一对年轻的已婚夫妇，只有一份工资，我全日制学习，拥有大量住房抵押贷款和投资单位我们在 1988 年初卖掉了这个单位，因为我们可以看到即将发生的事情 我们还清了一些债务并为糟糕的时期分配了储备 到 1991 年，许多“房地产投资者”开始因不愿调整而失去了投资物业到 1993 年，当房地产投资者稀少时，我们重新进入市场历史有重演的习惯当完美风暴来袭 这个周期是一个超级周期 我们已经经历了 16 年的空前增长 自上次大萧条之前没有这样的时期 为什么有人会怀疑我们没有平等和相反的修正 没有资产类别对现在发生的非理性市场的变幻莫测免疫
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所以你建议不要建造新房 - 因为据你说，房产价值将下降 40-70%，迫使所有新建筑放大器；由于建造新房（没有土地）的成本将远远高于购买有土地的现有房屋，因此建设将陷入停顿 您认为这会对等式的供应方产生什么影响 我们是否经历过一段时间过去（在中低端市场）单独建造的成本超过购买现有房屋和土地的成本 建筑商会免费工作我不明白
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实际上我碰到了数据新房的价格与现有的相比，在历史上，新房比现有的要贵很多，显然位置不像现在这样重要，更像是汽车，新房通常更好，更多昂贵的
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我认为这是 TC 对作为房产价格的投机部分的土地价值和或多或少稳定的建筑价值之间的鲜明区别 如果是这样 - 享受 NE 的房屋GATIVE LAND VALUE 的成本将低于重置 什么是“负土地价值”？任何没有人想在那里购买，但如果有人愿意“支付”就愿意购买的地方；他认为，在经济衰退中，许多地方可以获得“负土地价值”，无论是由于距离、犯罪，还是只是一般的社会疏忽，此外 - 在通货紧缩的环境中，材料和劳动力的成本下降，因此“ “重置价值”名义上可以走低，有负地价现象，或者没有它
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这很奇怪，如果根据你的说法，银行正在弯腰放贷，为什么他们对放贷的数额越来越严格没有押金的你 http://wwwsmhcomaunewsnationalno-deposit-home-loan-on-way-out200811181226770451047html
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与这里的大多数人相比，我是一个“随便的观察者”；房地产价格，但我一直认为已建立的房地产以折扣价出售 事实上，我试图出售“好”；物业远低于最近的重置成本 没有报价 似乎对新的 'burbs 很有吸引力，我永远不想住在每个他自己的地方
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显然，这不可能也永远不会发生纯粹的数学，是 Uber-bear 们在争论中没有充分考虑到的东西新房子，除非他们完全愚蠢（不要低估人类的愚蠢程度）由于贷款标准更加严格，因此租金将继续承压，仍然会有少量人可以获得信贷并且需要购买或想要购买最终结果是可能会放缓活动，因此价格放缓，但没有像以往那样大幅下跌 70%已经预测 会有一些房产会下跌这么多 我必须说，但这些将是您更具投机性的项目 例如 OTP 联排别墅，在繁荣结束时开始开发 开发商将坚持其中一些，他们已经结束了-一开始就定价，他们将不得不清理库存以避免破产，或者为下一次他们计划用这笔钱做什么而腾出资金我们现在在新的安全码头看到了这一点海滩;运河上带有船泊位的全新超高端联排别墅，售价为 13 美元 在我看来，它们实际上只值 75 万美元左右，但有些兔子付出了全部代价 所以现在市场上有一些价格合适，但考虑到这些类型的房产市场放缓，它们在当今市场上的真正价值约为 60 万美元左右。而且，他们的买家很少，很多人仍然空置；在繁荣的顶峰完成 一个真正绝望的开发商可能会以大约 55 万美元的价格出售一个 瞧！价格下跌 68% 从第一天起，这些数字就不是真实的，但媒体会猛烈抨击这一点，并说明你可以跑到哪里，以避免天空即将落到我们闪亮的脑袋上当然，如果你买了先生和夫人平均 3 x 2，在 St Boringsville 有一个双车库和狗，如果有人不顾一切地在那里出售，它将从 45 万美元下降到大约 42.5 万美元，因为它价格实惠，漂亮，宜居并且有很多下注者买得起那些地方
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我会很有钱的 加油！
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湾景，你把头放在锤子上 你所说的正是我所得到的 -我只是希望其中一位超级熊能够解释他们的数学和预测是如何得出他们的结论的，尽管你和我都强调了同意 100% 我投资低于这个水平的先生和夫人工作-班级平均住在圣博甘维尔一个带车库的 3x1 前一周以 22.6 万美元的价格买了一个 fibro在 Colyton（悉尼），以每周 270 美元的价格租用，在一个 600 平方米的大地块上，我看不出这怎么可能下降到 135,000 美元或 67800 美元（分别下降 40% 和 70%），我引用，“请解释”；< BR>评论
它已经发生了，虽然它是在农村地区 可能与首都房地产无关，但无论如何我都会提出来 在我们在 2003 年房地产繁荣之前，我附近的小城镇，本来可以卖说 80 到 100 k 实体的重置价值应该是 160 k 房子远低于重置价值，土地被估价为一文不值 2003 年悉尼达到顶峰并且商品开始流动时，繁荣开始于 2 或3 年这些房子翻了一倍多见你的
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为什么人们不为新旧支付溢价记住，它不久前，房价中值还不到今天的一半，而建筑成本基本上是今天的人们仍在建造，因为新建房屋的售价高于旧房（在同一地区）它更有价值，因为它是新的 所以如果价格下降 50%，没有人会建造的论点是没有意义的 如果中位数下降到 250,000 美元，那么土地部分的价值就会降低 因此，随着时间的推移，这个新成本将反映在新土地销售 因此，如果已建成的房屋价值减半，新房成本不会与今天完全相同 他们会因为土地成本降低而降低 当然，建造成本将超过 250,000 美元，应该如此，但是在一个理智的世界里，一栋新房子应该比一栋旧房子更值钱（在同一地区）也许我没有抓住重点，但据我所知，在最近的投机热潮之前一直都是这样
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