澳洲澳洲房产需要多少抵押贷款利率才能有正现金流？悉尼

在澳大利亚地产投资



设定房产价值的主要因素之一是天气投资者的现金流为正或负随着抵押贷款利率的下降和租金的增加，更多的投资者从现金流负转为现金流正正现金流
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你在问什么 Boz 把我们所有的抵押贷款加起来，平均我们所有的收益率，并找出 IR 需要什么才能让我们进入 +ve 领域整体税收优惠和折旧怎么样
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是的，平均所有，即使它们只会在财政年度结束时出现，我也会包括税收优惠 不包括折旧 我认为每个房地产投资者都会知道他们目前是否现金流动为正或负，什么利率会给他们带来麻烦，什么是中性利率我认为现金流对于房价下限非常重要，因为它会设定待售房产的数量编辑：我实际上忘了补充这只是关系倾向于投资房产而不是拥有房产（当然，在自己的房子里，你不可能有正现金流） EDIT2：我刚刚意识到民意调查显示会员是如何投票的，版主可以纠正它并匿名，这是我在这个论坛上的第一次民意调查，我填满了
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对它进行了整体分析，并包括了 IP 需要覆盖的不良投资债务，这使我们进入了 5-6% 的区域，如果我只是看了IP和我们借来的东西，总的来说它们很长一段时间都是积极的。只是另一个糟糕的投资债务不再附有任何资产，这很糟糕，但这就是生活
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取决于房产类型 如果你拥有不同的房产，总的数字不会意味着很多（如果你问的是这个） 我有一个新房产，折旧等，现在是 CF+，利率为 7%费率，但再增加一两次租金，这个数字将是 65% 的 CF+ 我也有一个开发项目阻止直到 3% 的利率才成为 CF+
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嗨，史蒂夫，嗯，我在这里遗漏了一些东西增加 除非您的意思是 cf+ 在 65% 且不考虑折旧;债务包括在内，所以如果我包括折旧 - 并且没有愚蠢的债务 - 我将生活和学习大约 7％，但愚蠢的债务确实存在 - 所以 - 如果我们添加所有东西（折旧，退税，愚蠢的债务等）在我们建立了现有的两个开发项目之后，75% 将是我们的收支平衡，包括 pm 费用哇，没有意识到这些数字是很好的锻炼把它放下让我意识到我们更接近于建设然后我想！
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即使在 10% 时我也会有正现金流，但这是基于我的总投资组合显然在个人财产层面我会在某些财产上保持 CF- 直到他们达到 55% - 6% 我有计算出的 CF+ 没有折旧 对我来说看起来很棒，好像利率一直在下降我会从房产中获得可观的收入
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我想也许是因为我错过了民意调查中提出的问题 我的观点是在这个确切的时间点，我需要 7% 的利率才能为我的该物业提供 CF+如果租金下周续订并上涨，我只需要 65% 那么这个数字真正告诉我们的是什么，除了这个确切的时间空间，只有我，因为我是持有它 x 次的人但是也许这就是民意调查想要知道的全部只是 Boz 开始谈论投资者是 CF+ 还是 - 是如何设定财产价值的一部分 但我看不到我在上述财产中的个人 CF 头寸将如何影响它的价值 如果我已经拥有它 10 年了，我只需要 2% 就可以成为 CF+，这是否意味着它的价值应该下降 不，因为下周从我这里购买它的人会比我的负利率要高得多所以民意调查可以告诉我们出于兴趣考虑什么人们的立场是（并且考虑更多，我认为这就是他的意思），但与房产价值没有任何关系这是由一百万件事决定的，也许现在购买它的人的收益是多少市场需要利率
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好吧，我是她e来帮助你解决这个想法因为我不知道我需要多少利率才能拥有一个积极的投资组合我几乎计划总是消极如果我是积极的，那只是意味着我需要再次购买
评论< BR> 与 ian 相同 - 但是以成本建造（而不是零售购买）时的折旧，将一个投入到负数区域，当然很好！我越来越依赖于这种有形现金流为正、账面收入为负的 SCenario
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哈哈，我笑了，因为我的数学一定和你的不一样稍微高一点（希望仍然是 cf+），而在你的例子中，你是说如果你得到租金上涨，你可以允许更低的利率，这就是我不明白的地方，我真的在笑，因为我可能错过了这么明显的东西 马蒂
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Way to go Sash，这可能是很多人打算去的地方 保持那些利率！问候马蒂
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哈马蒂，你是对的，我是一个d！ckhe@d！我走错了方向，租金上涨意味着我将是 CF+ 的 75% 而不是 65%！就像我的极端例子应该是 12% 而不是 2%！
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取决于 - 原始 LVR（即使低于 100%，您仍然应该考虑原始股权的机会成本） - 前后税收和边际税率 - 你如何对待资本支出 - 你如何对待折旧（对我来说，它不应该被视为正现金流，因为它是未来更换建筑物的专用应急措施，如果你不花费它，你会因为它被从你的处置成本中减去而被征税）我有一个这样做的电子表格 这是一个例子 购买价格 300k LVR 107%（包括 LMI @ 10k、印花税、法律、检查） 贷款 310k 利率55% 租金 400*50 625% 购买价格 PM 75%mx, 1% 出租 没有资本支出 没有税收折旧津贴 所有者 1 人的中位数收入为 55k 第一年的现金流量税前 - $42 税后 +$4 保留请注意，第一年为 CF- 的房产每年都会转为 CF+，ATO 很高兴bout 另一个问题是为什么你想知道CF状态如果是为了与其他机会进行比较，那么当你使用当前股权和当前债务的回报率时，与原始投资和当前债务相比，CF状态是一个不同的水壶
评论< BR>唷 很高兴能解决这个问题，大声笑我的大脑开始受伤了问候马蒂
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从示例的结果来看，这是一个很好的电子表格，我认为应该包括用于维护的资本支出，这应该允许抵消建筑物和土地的折旧无论如何，为什么我认为CF很重要我的观点是，未来很长一段时间内房价都不会上涨他们以此为基础赚到的钱，我相信这会消失，在未来一年或更长时间内，您会听到更多关于您在财政年度结束时从房地产中获得多少回报以及它产生多少现金流的信息。澳洲联储想要y 可以将浮动利率的抵押贷款利率降低到 5%，如果通货紧缩持续，这些利率可能会持续一段时间。这将大大改善现金流，房地产投资者可能希望继续持有他们的房产，即使感觉增加了房子价格会逐渐消失 毕竟，一旦利率达到最低点，房地产价格将走向何方，并且只能从那里上涨
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我们应该知道这些东西我完全不知道在哪里如果在接下来的几个月内出租，房子会坐下来（现在有贷款！可以让房子出租！耶！）忽略折旧，将 yada yada 的价格定为 $130pw，或者如果细分并出售空地，则为 $75pw，租金将在 $150-190pw 之间。以及为了让它适合居住而进行的疯狂修复，它可能会在纸上受到高度负面的影响，这很奇怪很快就要去看会计师了
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继续请注意各级政府的收入都在下降，我认为一旦世界危机（或之前）稳定下来，陆克文将开始密切关注负扣税，对于如何再次阻止信贷泡沫进行大量研究过度推高资产价格 我的赌注是负扣税 投资房地产将被陆克文理发
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陆克文先生并不特别倾向于做会引发房价进一步下跌的事情 那将是一个新南威尔士州的他们今天正在向州发泄政府提高土地税——它所做的只是将更多的投资者赶出已经非常紧张的租赁市场前往州际公路我看不到陆克文出于同样的原因攻击负负债
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这种想法是太理性了 Lizzie，你永远不会成为一个好的政治家评论那样说话

312% 该死的这个最低消息限制
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勾选了 85% 到 10% ish 只是被咀嚼的结构开始有点钱，但很有趣，没有感到任何痛苦，只是一个罚款森成就和升值加上，他们几乎立即拥有资产并不断增长，我们建立了，但如果这是有道理的话，建立得很好，然后开始积累一点积极因素所以，没有被捉襟见肘，现在利率正在下降，这只是一个非常甜蜜的奖金
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注意到LOC帐户余额已经开始下降，所以大约75％对我有好处
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看着民意调查数字让我感到惊讶，只有不到 14% 是正现金流，利率高于 7%，不到 4% 有一点 IP 抵押贷款 我相信这表明负资产负债比我之前认为的房地产投资的一个更大的因素 例如，在欧洲，我住的地方久了，我几乎不知道有谁在投资房产抵押贷款 如果房价下跌或稳定，一年后再次看到结果会很高兴任何其他想法
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每个过去七年我在电视、网上或杂志上看过的财产货币节目ral years 称赞负扣税及其惊人之处，以及您如何将 IP 上的债务与您的 PPoR 等方面的债务最大化等等。它现在在文化中已经根深蒂固，可能不是您来自的地方
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社会福利网
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嗨，plusnq 完全正确 不借钱投资是没有意义的 我最初有这些数字，每间房子 200000 美元，以每周 260 美元的价格出租，这将给我 +ve 现金流考虑因素利息放大器； -ve gearing 现实情况：devt 结束时每所房子 255000 美元以 280 美元每周的利息出租 877% 哎哟！加上没有支付 6 周费用的租户 双重哎哟！现在：在驱逐威胁之后，租户付清租金的可能性很快就会增加利率像苍蝇一样下降几乎在第一方 - -ve 杠杆率但 +ve 现金流量我等不及要修复的利率为 6%正如银行允许的那样突然我不需要出售顺便说一句，直到我看到这笔钱无论如何都要征税之前我完全没有准备好KY
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不要说得太细了，但有一个“cashflowplus”的昵称； 312% 看起来是不是有点低
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