澳洲澳大利亚房地产利率——那些记忆犹新的人 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是以为我会厚颜无耻地提醒“Gloom and Doomers”；关于我几个月前最初的评论现在似乎有点预言，根据以下 2008 年 6 月和 7 月的帖子找不到我与亚历克斯关于 2008 年 10 月左右利率下降的来回评论我认为这些帖子已被清除 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp429925 #post429925 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp421840#post421840 我感觉空气中的繁荣即将来临我非常怀疑这是否会发生在我看来，房地产将横盘整理几年，直到工资赶上正如其他人所发布的那样，缓慢、稳定和可持续的增长是我所追求的
评论< BR>我和你在一起，安德鲁还没有准备好购买我的第一个 IP，所以我不希望价格在没有我的情况下起飞！
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我不明白大银行正在提高利率即使澳洲联储不在；现在澳洲联储也会降低利率s，银行也降息了，但是cash rate和银行房贷利率还是有很大差距的 利率还在9%以上，不久前还是735% 我想大家应该也记得降息吧利率并不意味着更高的房价 看看美国，利率几乎为零，日本的利率也很低，租金收益率很高，因为过去 15 年房价一直在下跌，这取决于你在哪里显然正在购买
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显然圣乔治将在今天宣布后将其浮动利率降低03％，所以希望我们至少会看到这种趋势的一些下降
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嗨 Sash，我在今晚的 730 报告中听到 Shane Oliver 说他预计今年会再次降息，明年 3 他认为到 2010 年利率将在 525% 左右 当我听到这个报告时我想到了你！我们将有一笔贷款在 2010 年初到期——正好赶上 5% 的利率！有趣的时代！问候杰森
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我记得仅在 2-3 个月前看到一篇帖子说，到圣诞节时利率将达到 12%hmmmm 他们说得对
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确实很有趣，我同意安德鲁的观点将需要更多的降息和就业市场稳定在所有其他急于但对于我们这些投机者我们现在需要进入我相信我们最多只有 6-12 个月的窗口如果最优惠利率得到了就好了下降到 525%，但我认为 575% 会更现实这意味着最便宜的抵押贷款将在 68% 左右哇！这一次我将锁定 5 年，当他们达到那个点时干杯窗扇
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说实话，如果你真的认为拐角处还有另一个“繁荣”，我认为你是在做梦我看到另一个 90 年代初房地产将在几年内保持紧张或略有下降的情况 即使利率较低，我认为工资不会支持另一场繁荣
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问题在于几个月前 12% 的利率听起来似乎是合理的在不久的将来，银行将独立于 RBA 加息，没有人知道银行和 RBA 还会走多远随着利率开始下降，预计低端（尤其是单位）的价格将再次开始波动以及为什么我听到你说低端因为那是目前收益率最高的地方，一些利率下降将足以使拥有房屋的成本和支付租金之间的差异，可以忽略不计e Cheers
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我同意，但繁荣可能会发生在不寻常的地方，悉尼或 Tassietime 会告诉我，我赌的是悉尼，因为悉尼有一些地区距离城镇 15 公里，在那里你可以以低于 200k 的价格获得单位和低于 400ksure 的房屋现在每个人都对这些嗤之以鼻，但是看看 2011-2012 年会发生什么会很有趣！不管怎样，Hoboall 最好的！！！我正坐在我的水晶球上，迄今为止做得还不错！也许是我 40 岁出头时看到了 2 个完整周期的几根白发干杯腰带
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有趣的是，目前有大量的首次购房者和投资者组织贷款许多人在等着看会发生什么利率下降并计划在利率下降时购买 不确定这会对市场产生什么影响，时间会证明一切悉尼价值 18 万的蹩脚单元（15 公里外）买家会像旅鼠一样跳入市场做数学，如果利率达到 68%，那么你几乎是正现金流！干杯窗扇
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有趣的是，我是投资者之一g 金融，但我仍然不认为现在是购买房产的时候，因为我们即将进入衰退（或已经开始），对我来说似乎相当冒险 68% 什么是另外 8 个削减
评论< BR>如果利率下降，房产正在沸腾，现在可能是作为自住业主进入市场的好时机市场竞争较少，一些过度承诺的供应商愿意放弃他们的房产不确定购买 PPOR 的首次购房者现在购买是否比目前在市场上的人面临更大的风险 首次购房者目前在市场上很活跃（特别是在墨尔本） 他们正在购买并且每天都有大量的定居点发生问候杰森
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悉尼的许多地区在过去五年中保持不变 你的猜测会让悉尼在明年左右为繁荣做好准备 但我倾向于同意下降率将使价值稳定保持在当前水平或降低 10% 他们将在几年内横盘整理，然后可能在五年左右的时间里，我们可能会看到可以被描述为下一次繁荣的增长 我仍然认为，如果你现在买得好，你仍然会这样做Well long term
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Troy, STG 降息 30%，因为他们的涨幅超过了四大在上升的路上即使他们今天额外砍掉了 05%，他们的浮动利率仍然超过 CBA 所以他们并没有完全扮演圣诞老人的角色和慷慨的 Sash，至于利率本身和市场，好吧，当利率上升时，我没有让世界末日的预测阻止我购买，现在几乎不会改变当我的情况和欲望允许，我找到一个好的房产并购买它 无论利率是上升还是下降 3% 对更大的生活计划没有太大影响 正如我的签名所说，生命太短了，不能小——不要让事情妨碍你，利率或其他方式无论如何这就是我的态度
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我毫不怀疑买家在观望，我自己也是其中之一，但我认为大众已经被吓坏了，而且许多人认为繁荣时期已经结束，我不相信任何重新购买的兴趣会导致房价上涨势头强劲 推动市场需要的不仅仅是投资者，收益率对 OO 没有任何意义 另外，别忘了很多人比以往任何时候都更加精疲力尽，而利率的上涨是迫在眉睫的事情许多当利率下降到舒适的水平时，很多人会受到严重伤害大部分持平，超过 12 到 18 个月 换句话说，未来有一些不错的购买机会 imo
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是的，我们可能需要一段时间才能看到这一点，特别是因为大贷方甚至不热衷于传递一个小小的025 % cut Cheers 而且不仅如此，他们还没有降低利率，他们将在月底这样做，这非常贪婪
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你相信我会认为收益率与OO，好像他们可以租一半甚至三分之一的购买成本，然后他们决定继续租而不买最后一次繁荣的开始，1997年，租和买的差别不大，因此繁荣开始然后与今天有点不同见你的
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我认为我们目前处于一个非常有趣的情况，降低利率实际上有助于降低通胀而不是提高通胀目前较低的利率意味着： * 提高租金的压力较小 * 增加工资以匹配生活成本的压力较小 但是，如果利率过低，我们可能会看到住房建设增加，这将对建筑材料和建筑工资施加更大的压力（除了资源需求建设）我认为这将是一个缓慢的随着澳联储在两边的通胀调整因素之间走钢丝，利率很容易下降
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人们忘记了，随着越来越多的人与朋友、恋人等分享，那么租房是完全可能的增加而负担能力比率没有增加 当您每周支付 270 美元并与朋友分享时，实际租金成本是该成本的一半 除非这些人计划与朋友一起购买房产，否则支付的租金与他们将自行支付的抵押贷款并没有减少到足以让他们购买评论

Topcropper，即使在我之前关于收益的声明的上下文中，我也不太清楚我想要做什么说我确实同意 OO 最终会加入并购买，但只有在时间已经过去并且租金显着上涨之后他们不会在此之前（换句话说，很快）基于收益率增加进入市场，除非收益率增加是由于房价大幅下跌（假设经济仍然合理且他们的工作安全）投资者会回来在早期，但我怀疑有能力推动市场，除非 OO 大量加入活动
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嗨马克蒂娜，你为什么认为降低利率等于减少租金上涨压力不要大多数 LL 在有能力和有保证的情况下提高租金 不要忘记收益率有多低以及持续了多长时间 也许我只为自己说话，但只要我有能力，我就会弥补我的不足圣乔治3折！问候朱迪
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我不会对小幅削减感到太兴奋 这是为了减轻对增长放缓的担忧，而不是通胀的任何重大转变，预计到 2010 年通胀率不会回到 3% 以下储备银行处于避免衰退模式 好消息是在通胀环境和空置率紧张的情况下收益率应继续提高未来一段时间内家庭需求仍将低迷，整体经济增长放缓的可能性更大但展望未来，需求前景表明，只要工资增长保持在可控范围内，CPI 和基本价格的通胀可能会随着时间的推移而下降。工作选择的废除将在未来几年内火上浇油恕我直言任何人都滞胀
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嗨，朱迪，我认为在高利率的情况下，许多投资者可能会消耗他们的缓冲在这种情况下，你的唯一的选择是削减成本或增加租金通过降低利率，就不需要增加租金来维持缓冲的大小也许我错了，这只是一小部分投资者的情况
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嗨，感谢您回答 Mark Tina 好的，当然，也许是“不太必要”；尽管如此，我们还有很多需要弥补的地方。与几年前相比，我现在的贷款成本增加了 50% 以上，所以我肯定无法将租金提高到现在所以现在我“感到压力”。回到我想去的地方，在租金与抵押贷款的比率上无论如何，我又偏离了这个话题对不起！干杯朱迪
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对我来说这是朝着正确方向迈出的一步我仍然会耐心等待，等待月亮排队 [cross] 金钱成本（低） [cross] 生活成本（正常）[tick] 工资（增加） [tick] 租赁市场（紧张和昂贵） [cross] 情绪（高）还不太
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银行提供固定利率房屋贷款的期限超过多久了5 年我注意到 CBA 已经做了 15 年，WBC 已经 10 年了
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嗨，WW NAB 已经做了十年，至少五年了，我知道 Cheers Shane
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thx Shane
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对不起 - 迟到者 - 但我没有看到任何繁荣来临现在接近 6%（非常接近中性 CF）如果你有闲置的现金，你为什么不利用这样的场景
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