澳洲澳洲地产庞氏从澳洲悉尼滑出

在澳大利亚地产投资



这是购房量的显着减少 http://businesstheagecomauhomeloan-approvals-fall20080414-25z1html
评论
要不要每篇房产相关的新闻文章都有一个帖子
评论
也许他又回到了Happy Days Regards Marty
评论
我不介意它可以帮助我了解最新情况
评论
这些文章中的另一篇从一个微不足道的统计变化中编造了一个故事 一个月的数据略有不同到上个月，大事
评论
你想详细说说你在统计学方面的教育吗
评论
这其实是个好消息 另一个迹象，利率周期可能已经见顶，这意味着市场至少会对资金成本有更多的确定性 文章还提到建筑活动可能会减少，这将在长期内限制供应 对今天的房地产持有者来说是一件好事 当然这可能意味着价格在中短期内下跌但随着租金的上涨，市场的基本面将最终消除今天的负面情绪如果你是长期的，接下来的 6-12 个月是购买的好时机，但我必须留下来，看看 Melb 的销售情况（或者至少是我倾向于的领域跟踪），房地产价格结果非常喜忧参半 有一些仍然超过 ESR 和其他没有收到投标或已经私人出售一段时间
评论
同意你的看法
评论
对于质疑这个话题相关性的评论，每个人都会根据他们的洞察力水平、投资时间框架以及他们阅读的任何其他内容有不同的看法。新贷款批准大幅下降的意义与活跃的买家，并验证 Bill Zheng 和 John Edwards 周六所说的话 我想听听 spartcus、felix 和 sean 解释他们认为哪些房地产价格领先指标优于新的贷款批准以及为什么他们认为新的贷款批准re down
评论
也许四大银行开始夺回他们的市场份额并消灭MB行业，据我所知澳大利亚在这个国家拥有超过12000 MB，因为资金变得非常紧张并且随着贷款利率按照它们的方式，在 1 年和 2 年时间里会非常不同 imhowillar
评论
这是一个给定的 Willair，不仅仅是 MB，而是整个金融部门都在收缩美国肯定在打击金融工作虽然，银行外包给 MB 的好处之一是，他们可以更有效地应对信贷供需的突然变化，即他们不必增加内部贷款官员的人数，因为波动，并吸收更频繁的招聘和裁员开销 评论

时代使二月份的贷款数字看起来非常糟糕贷款价值目前持平 IMO“贷款数量”系列特别不稳定，因此一个月的数字并不是特别重要
评论
嗨温斯顿，是的，我认为需求会放缓是意料之中的，毫不奇怪一个月，可能更长（是的另一个）如前所述，我认为这对我来说几乎是一针见血 http://wwwanzcomdocumentseconomicsHousing Snapshot April 2008pdf
评论
你好，我想看看 LMI 保险公司 PMI 和 Genworth 在做什么我也监视他们的动作，看看他们在做什么他们对变化有何反应他们正在实施哪些政策变化 Aaarghhh
评论
有趣的 ANZ 认为长期短缺将抵消另一个 Damp;G 他们还提到房价只会如果人们被迫出售，y 下降，而且人们不会因为利率很快下降而下降
评论
除非人们因为消费支出放缓而开始失业，我读到只有大约 15%美国人已经为阵亡将士纪念日假期预订了假期，而通常的利率约为 45% 房屋净值贷款的结束必须产生一些影响 随着食品和燃料价格的上涨，人们多久才会开始思考“你知道，我会最好小心我的钱'亚历克斯
评论
这里有两个问题，一个是文章调整统计数据并从中编造故事的方式多么令人震惊，另一个是新贷款批准的重要性价格指标在第一个问题上，文章甚至没有说明该数字是经过季节性调整的，并且没有按州进行分析（今天的《澳大利亚金融评论》）e细节）主要问题是它试图从一个月的数据中推断出很多东西虽然我不记得我在大学的统计课程中的很多内容，但我知道要让统计数据具有任何有意义的值，它需要来自大型数据集 将澳大利亚数百万活跃贷款中的新贷款从 65836 变为 63817，不符合条件 另一方面，如果数字连续下降 6-12 个月，那么更具体的说法是趋势正在发生 在指标本身上，我通常将以下因素置于新贷款批准率之上 需求方 1）人口增长（出生率、移民、州际移民） 2）失业率 3）利率（更多用于衡量情绪）4）美国经济和亚洲经济以及与澳大利亚经济的关系 5) 婴儿潮一代、x 世代、y 世代、移民等的社会行为变化 6) 税收变化 供给侧 1) 新建筑开工 2) 基础设施变化 3) 税收变化
评论< BR>基思，感谢你的付出丁你花时间仔细查看数字我更感兴趣的是贷款的数量（数量）而不是它们的价值，就像庞氏一样如果你比较 jan-feb 05,06,07,08，后者是非常显着的变化 至于第 13 个月的趋势线，过去 6 个月内结果的波动性（标准偏差）增加会使任何一条趋势线的可靠性降低，甚至当您考虑使用季节性平滑趋势的 ABS 方法时，详细信息在解释性说明中他们使用了 13 个周期的移动平均线，不包括最近 6 个月的数据，而是将替代值应用于该周期 此外，可以合理地推断，最近的波动和成交量变动表明市场不再遵循之前的趋势因此，我认为将 2008 年的下跌解释为相对于前 3 年更为明智'在这方面，我将 2008 年的下跌解释为非常显着的下跌，并表示第 13 个月的移动平均线趋势线（及其替代品）明显滞后于最近的发展趋势线分析将更具启发性应用 Guppie 的 MMA，而不是一个 MA
评论
我同意这可能是销售崩溃的开始，但我会还说一个月不足以称为趋势我认为它是一面旗帜，下个月观察这是即将到来的经济放缓拼图中的另一个更小的部分西太平洋银行同意你的补充分析这里的数据< BR>评论
尝试 1 期马，那么“最近的事态发展”总是对的来自美国
评论
WW, keithj: 我对“商人”印象深刻。你们采取的属性图方法 早在 12 月 6 日，我读到墨尔本的属性图，因为 EW4 结束，EW5 的开始迫在眉睫 所以我猜波动性增加表明顶部在 A、B、C跟随 我不指望房地产会出现双顶
评论
飞，我认为很多股票TA可以应用于房地产，但它在哪里停止和开始，我不确定缺乏流动性, 即使在下跌趋势中也拒绝出售, 较少的房地产交易情绪, 持有房地产的原始情绪, 即使在下跌的市场中, 知道房地产历史上比股票恢复得更快, 你需要一个家但你不需要股票所有这些都增加了房地产趋势的惯性，但是当这种惯性被大众克服时，它们往往会超调，然后市场在从超调中恢复时表现出同样大的惯性，除此之外，EW是否会很重要，我不确定该线程的标题暗示，该属性市场本质上取决于大众及其群体心理 当一个准备进入市场的趋势发展时，价格最终必须下跌，或者成为区间震荡和庞氏逃离
评论
你好，我想它已经开始了咬，用“一些”；零售商调整价格，在我的拿铁地带（教堂街），许多高级咖啡馆将咖啡和蛋糕的价格从 750 降至 500，你也看到很多人在寻找，我想其他人提到了临时工作，如果他们开始干涸，把东西放在枕头下谢谢你 myla
评论
听起来像股市论坛这里的任何投资者在购买房产时是否真的使用这些方法
评论
是的，我为自己的房子计时了
评论
这些图表取自 Keith 提供的 abs 链接 第一个显示 2008 年的跌幅有多大，趋势线如何尚未考虑在内自 2003 年底大繁荣结束以来 该图仅适用于自住型住宅 Dwel投资者购买的贷款下降幅度更大 自然，3 月和 4 月的数据将引起极大兴趣过去 8 个月为市场建造的新住宅数量 当然，这可能只是缺乏释放的土地或中高密度开发商活动的影响 有些人可能会争辩说缺乏新房源市场只会推高当前股价 这一切都与非银行贷方有关
评论
3 月的财务数据证实住房承诺显着下降趋势 经季节性调整后，投资住房从 2 月至 3 月下降 72%对新住宅的承诺下降 115% 海上调整 FHBs 下降 5% 占 OO 住房承诺总额的比例 Outsta发现住房贷款增加了 13%，证实抵押贷款压力增加
评论
这充其量是误导他们应该说的是，如果人们被迫出售，价格将跌至最低点 当人们准备接受更少的价格时，价格将下降他们的房屋如果供过于求，价格将会下跌，就像现在澳大利亚许多地区正在发生的那样
评论
而且趋势还在继续这里的 4 月住房金融数据注意投资者现在占住房承诺总价值的 30% , 由于自住者继续推迟购买
评论
较少建立的建筑融资承诺 + 不断增长的人口租金上涨ALOT
评论
我正在阅读 Kieran Trass 的非常有趣的书（“与房地产周期”)，他认为房地产资本增长的三个主要驱动力：1) 净移民 2) 空置率 3) 房地产可负担性 据我所知，1 和 2 正在为爆炸做准备3是目前唯一缺少的因素给我们一两年的工资价格螺旋，我们应该很好地宣布复苏正在进行恕我直言，无论如何
评论
大家好，你为什么认为供应是要做到这一点，我们需要增加供应，因为我们的利润率下降或下降，所以没有任何规模的新开发项目，所以这个神奇的供应来自哪里，是即将违约的 300,000 套房屋吗？不是他们，因为他们必须找到一些要住的人和他们会住的人，他们将租用刚刚上市的 300,000 套房子，所以它是洗的，所以请告诉我你看到这些房子从哪里来，因为我不知道在哪里人们认为他们不是房主购买它只是他们不能购买而不是他们不希望这里是一个例子，如果他在隔壁买了一个 2br，然后租出去，租金是同样的例子9）买方会每周多赚13.5万，所以如果他买了1号单元但住在2号单元，而2号单元的tennat买了1号单元，他们每周都可以多赚13.5万左右，所以他们仍然是购房者，他们只是在买隔壁的房子不仅如此，还有一个出租物业的等待名单，这样他们以买家而不是租房者的身份进入一个单元，因为他们互相出租，为什么他们会爱上我，这很简单，如果你不赚钱，你就不会建造就这么简单，目前的利润不存在，预售也不存在，所以可以说价格会下跌，租金会回落，但对我来说，问题再次非常简单，为什么需求在那里价格和租金上涨你的水晶球是什么告诉你我看不到主要银行投进惊慌失措的抵押贷款保险公司和借款过去 8 到 10 年我们所看到的环境已不复存在必须来自其他地方 更难找到而且更贵 这很重要
评论
他们为什么不呢 除了家庭关系之外，你怎么来澳大利亚每个人都知道我们不接受难民！
评论
他错过了一个 4）银行的非限制性贷款做法（即不紧缩信贷） 1 amp; 2 个已启动，但 3 安培； 4 是反作用力 我们在房地产市场上有相互矛盾的信息，这意味着牛群在不久的将来不会再跑了
澳洲中文论坛热点