澳洲2008 年澳大利亚房地产预算 - 给悉尼投资者的 8000 澳元

在澳大利亚地产投资



我在这个预算中发现了以下新闻 有没有人有更多的想法 quot; 是什么意思？每个新住宅”；这是否意味着该建筑应该是新的或新业主我们如何证明它一直在以低于市场价格的20％租金获得8000美元我们是否需要在租赁协议上注明“帮助租房者和增加住房供应政府正在在四年内向国家租金负担能力计划承诺 6.23 亿美元，以鼓励建造负担得起的租赁住房 该计划将为投资者提供 8,000 美元，为期 10 年，用于出租给低收入租户的每套新住宅，租金至少低于 20%市场利率”；谢谢 Vish
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这里链接到技术论文 http://wwwfahcsiagovauhousingnrasNRAS-discussion_paperpdf 虽然资格标准要再过一个月才会公布，但它显然是针对机构投资者和慈善机构的——尽管一些开发商可能会感兴趣 要点我摆脱了它： 仅适用于新的住宅供应 以分配为基础提供的奖励 基本上锁定在该计划中 10 年（除非您提供另一个同等的房产，否则不能将房产出售给另一个计划参与者） 租金要独立估价
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大家好，10 年以上是 8k 还是每年 8k，所以每周 153 加上折扣租金请发回一些了解数字的人
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嗨 Grossreal，看起来像每套住宅每年最高 8000 美元假设你有一个 4 居室的房子，通常租金为 500 美元周，你以 400 美元周租金作为低收入者，并从政府那里获得 154 美元，使其达到 554 美元，我认为这一切都会定下来涨价，这样你的租金就差不多了
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嗯，有趣的是，我有一个复式即将开始建设，另一个正在筹备中 他们预计将产生 400 周左右的收益，所以我会将它们出租 320 周到一个低收入者，从 Swany 获得 115 美元，从 Iemma 获得 38 美元，这将使我每周获得 473 美元 收益增加 1825% 这将在未来 10 年随着 CPI 每年调整 对更便宜的住房最有吸引力，因为您的总收益增加了市场租金下降，即：300 周的出租物业将获得 240 美元加上 154 美元，使投资者每周获得 394 美元 - 收益率增加 30% 或者我是否理解错误 深思熟虑，尤其是如果您计划长期持有似乎除非你能用另一个新住宅来覆盖 Ian
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嗯 有趣的线程 好的，所以我现在正在建造一个复式 市场租金将在 340 美元左右，更少每周 272 美元 20%，但得到 153 美元pw 返回 所以总计 不使用方案 Gross Rent $35,360 使用方案 Gross Rent $28,288 (减 20%) 政府 Grand $16,000 pa (两套住宅) $44,288 每年差价 10,000 美元 非常物有所值 除了需要出售还有什么收获 你可以申请吗即使你已经开始建造这将使我的 +ve 即使在当前价格上也是如此
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最大的问题是政府的市场租金会与我们的市场租金相同吗？不知何故，我认为它会更低你怎么样伙计们认为，该计划将影响不符合补贴条件的 IP 的租金上涨 干杯巴勃罗
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大家好，在你对此感到非常兴奋之前，看看这个数字，这是一个 eoi，有 11,000,000 没有11,000,001 所以你必须在 11,000,000 的第一个问题中，然后你需要有 4 个中的 3 个，否则我认为你没有机会成为银行家、经理、资助者和开发商，实际上你需要建造超过 50 个单位或者你不在董事会，所以是的，它很好，但不是对于每个人来说，我对此都有既得利益，因为我有几个网站在该地区轰动一时，清算人持有这些网站，所以请在前线，这对我来说是好是坏，这将增加这些地区的租金单位或房屋在其中，因为其他业主会希望获得相同的回报，他们说它在英国使用得很好，是的，但它曾经并且被放弃了，因为它增加了租金，你每周获得 400 的单位应该是 300 然后周围的其他人尝试满足它，因为 reno 增加了单位的数量，然后如果我中了彩票并建造一些好的东西就不会发生，但是如果你在说 glenelg 建造一个复式并想要它会改变很多对不起不去争取它保存邮票我看不到任何低于 50 的单位通过他们将达到 11,000,000 但它吸收了要建造的东西并且是 DA'd 但如果你收到黄信说它没有解决问题你成功了，这很好，但问题仍然存在那些不是低收入者并且他们找不到单位的群众呢？这不仅对他们没有帮助，而且还推高了那里的租金，我会我喜欢在我目前购买的这个计划旁边有一个单元块，为什么因为他们得到这个，我想要同样的，并推动租金以适应这笔交易并不是一件坏事，它会推动很多网站向前发展，但这不是对我来说，解决方法就像给消防队加油，然后说一旦氧气消失，火就会熄灭，是的，但是您必须知道自己在做什么火灾，你看到简单的灾难我喜欢这类项目，因为我曾经告诉一个美国人，当你做这些类型的交易时，我们中的一个人会赚很多钱，而当那个人确实打电话给另一个人告诉他，不，我有没有接到那个电话，但是是的，我已经打了好几次了，通常他们对我非常友好，这浪费了 6.73 亿美元，我希望我能做到这一点
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Grossreal，我认为你已经被告知过很多次了，但是你的帖子真的很难阅读，你放了什么吗？了解你将如何组织你的陈述似乎你只是在整个页面上都有一个大脑爆炸我认为在你的陈述中的某个地方你有一些好话要说但谁会知道它到处都是 Gools
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如果你遇到劳伦斯，你就会知道为什么他是个好人，但打字不是他的强项他无能为力，你只需要更加努力地从他的帖子中收集宝石干杯，迈克尔
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很遗憾基于真实经验的经典建议，但读起来令人困惑嘿，GR，你认为我们有没有机会改进语法部门？这个论坛最好不要破译你的一些帖子的含义
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大家好，我确实认为我可能会从这个彩票中获得一些我的网站，如果我这样做的话如果它们是，我会发布，然后您可以查看页边距它会起作用，不，如果你在马里克维尔或阿恩克利夫，它不会起作用，但其他地区是的，你会非常惊讶我正在查看它的 OEI 的一个领域，所以任何人都猜测只需将数字与几个站点叠加起来，看看结果会提高租金所以抓住你的帽子可能会尝试这个词并剪切和粘贴这个彩票将是我认为的最佳穿着所以我的孩子们非常忙于确保门或OEI何时打开我们有我的建议是看看谁从彩票中得到了数字，然后把你的名字记下来进行预售，会有一些人希望你在这个游戏中好运，因为它是任何人的游戏，而不是很多规则
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Dear GR, 1 从 um 新闻文章中，我读到 ALP 联邦政府在本周发布 2008 年联邦预算后，也或多或少终止了 GST 保证金计划 http:businesstheagecomauhome-buyers-lose -out-in-tax-change-20080516-2f6ahtml 2 您是否考虑了此附加项a l 澳洲新房开发费用，请自行预估费用 3 期待与您进一步学习，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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所以实际上是$8000现金返还pa and不是 8000 美元的税收减免，天哪，他们留下了一点解释的余地​​，不是吗？这适用于我们大多数人记得我关于租金控制的帖子你好现在这里响起的任何铃声都提到了“贡献”。这让我相信这绝对是每年 8000 美元的“赠款”； （每周每月每季度支付）而不是税收抵免，但等等，还有更多哦，看这里！它实际上是每个物业每年 8000 美元的税收减免，但是等等，它变得更加狡猾，我们作为州政府不会给予你每年 2000 美元，甚至提供税收减免，我们只会从你的印花税中扣除它或出售“开发商土地” ;以 2 万美元的“折扣”； （10 年 2000 美元）-“折扣”；我的 **** 更像是“相信我们的话”；所以如果你卖给任何不想参与上述计划的人，那么你会受到惩罚（我敢说这将是每年 8000 美元的退款），除非皇冠获得你的土地用于基础设施现在购买！仅剩 11,000 个名额！好吧，我们应该回答这个问题吗;然后我打算看到杰克说“好吧，等一下，隔壁的乔以每周 400 美元的价格提供他的租金，人们正在选择他的位置而不是我的位置，因为他比我以 500 美元的市场要价低 20%”；小别克诺wnst 告诉 jack，joe 在新的租金控制计划下，并且必须以低于市场租金 20% 的价格宣传他的位置，所以 jack 效仿并降低了他的利润率，甚至让某人进门，所以他问 400 美元/周，2011 财年会发生什么他们加强了计划，包括另外 39000 套房屋突然市场租金是 $400pw，而不是像以前那样的 $500pw 现在你只有在要求 $320pw 但坚持住的情况下才有资格获得补助金，jack NOW joe 说要 $320每周，我无法以 400 美元/周的价格让任何人上门！我将竭尽全力以每周 320 美元的价格让任何人上门，因此市场租金为每周 320 美元，3 年内大幅减少 36%！但是等等，2012 财年又推出了 50000 笔赠款 - 但市场租金现在只有 320 美元可怜的杰克他看到他的竞争对手不断降低价格，无法跟上，不得不出售，但他能以如此低的收益率出售，但真正的失败者是杰克，他不仅购买了停滞资产，而且收益率不断贬值，而且不能在公开市场上出售，他甚至不能将其出售给其他计划投资者，因为没有人愿意成为计划感谢这些问题在 24 个月后曝光哦，亲爱的
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嗨，蓝卡，我不确定我是否同意你的观点，但我看到人们会在那里放置他们目前无法做的网站到利润，即使这对我没有多大好处它不会阻止租金上涨它将每周增加 153 的租金，因为是的，它会提供 20% 的折扣，但实际上会增加租金，这将是新的基准点，因此租金将再次增加到这个新的供需水平，所以这会起到什么作用o 负担能力 不，这将增加 11000 个单位或房产的利润，仅此而已，通过提高利润，是的，它将允许建造一个场地，但该地区的租金会增加，所以如果税收抵免没有任何帮助的话这将需要为最终产品提供资金，但会看到洗出来的东西，记住我们需要一些东西来带回起重机，我认为这不会
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是的，我想到了那一面硬币的价格也是如此，但实际上他们只能宣传 20% 的折扣租金，因此虽然净结果比广告租金高出 153 美元/周 - 想要租房的人只会看到它的 20% 折扣的一面 - 所以我认为该地区的统计数据会降低价格吗，我想这可能会使该计划更具吸引力 LOL 这是一个旋转木马，我头晕我可能会停下来一会儿
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嗨，蓝卡对我来说它不会降低租金，它的简单供需再次说明一个地区有 500 个可用单位d 3500 人现在想在那个市场租房，你有一个低成本住房计划，你从这 500 个单元中取出 100 个，然后把它们租给低成本住房（记住，这个群体可能会或可能不会在寻找的 3500 人中）该区域可能来自外部）您现在有 400 个单位，但仍然有 3500 个，看起来它并没有减少需求，如果这 3500 个中的 100 个确实租了这些单位，那么周围单位的所有者就会知道租金减少了，然后是新的租金是 153 在减少的数字之上，他们仍然有相同的数字，看起来这不会是火箭科学，所以如果你能告诉我这将如何降低租金，你做得更好，我唯一降低租金的方法是有 4000 个单位和 3500 个寻找，但那不会发生 11000 个单位实际上是 11 个地区的 1000 个单位，而悉尼的 1000 个单位在需要它的郊区大约有 100 个，您可以在布莱克敦放置 300 个单位，在利物浦放置 300 个，在利物浦放置 300 个penrith，它不会改变要求对于这三个并没有改变中央商务区、马里克维尔、安南代尔等地的需求，所以这对我来说是一滴水，至于我认为它会压低价格，我想这可能会使该计划对谁更具吸引力在这个阶段这是一件一次性的事情，对我来说将是一个失败，它会移动我会说在澳大利亚有 55 个站点，如果这花费很多并且什么都不做，从而降低租金会降低利润率而不是增加利润率，因此随着租金下降，利润率也会如何是不是让它变得有吸引力，它对我的​​唯一吸引力是它的新贷款人和贷款人将借给它，并且会更灵活我认为 b 提高保证金 c 通过贷款人获得贷款并启动几台起重机工作我想想在悉尼，你会很幸运在这里发行的 11000 套中有 1000 套，并且融合了同样的数量，每年摄入量约为 38000 套的单位并不多，其中一些单位将是 mirvac、meriton、stocklands 之间的 1000 套房屋，罗氏集团等剩下的不多他喜欢我们这样的人，它会降低美利坚租金吗？没有
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是的，我明白你现在所说的，我想根据我的经验，这些房子往往在一两个区域出现，所以租金数字较低更让步ntrated，因此收益率下降，但是，我认为你与我的担忧有关，说只有一部分新房实际上是低成本的，而且仍然有绝大多数人要求真正的市场租金 - 为我进一步解释它而欢呼我仍然认为 8000 美元的税收减免不是激励措施，因为它仍然使房产负利率，但在规模的另一端作为现金贡献产生巨大差异，因为它增加了收益
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