澳洲澳大利亚房产 买房比租房便宜 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天早上在珀斯的广播中，我听到一则广告，在州政府的共享股权计划下，您可以购买房屋并支付比您支付的租金更少的利息偿还相同的房子我也在新房部分注意到西部一些建筑公司也使用共享股权计划提供相同类型的交易这不会让首次购房者重返市场并使房屋负担能力水平低得多因此它将彻底改变珀斯房地产周期的速度因为您将有第一批购房者重返市场 对人们的想法感兴趣
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看看他们的计算并了解有关该计划的更多信息会很有趣通常是拥有成本的 30% 到 50%
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它可能会更便宜 你只买了房子的 60%（政府拥有另外 40%）所以如果利息是 85% 那么粗略地说它是成本你市场价格的 51% 利息 如果您投入押金，它会稍微少一些 因此，如果特定房屋的租金收益率推动 5%，那么您可能正在接近一个交叉点 该方案可能是最坏的情况曾经提出的公共政策 认为政府可以达到这种愚蠢程度让我感到身体不适 猜猜它伴随着矿产特许权使用费 - 你可以鲁莽回答你的问题它可能会像我们现在一样使价格保持一段时间政府参与了庞氏骗局（难以置信）但这只会推迟不可避免的事情 有人必须在某个地方实际支付房子的费用 - 用纳税人的钱来做这只是洗牌
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Satterleys有一些例子我刚刚联系了我正在建造的新住宅的第 47 页 Aussie Living Homes（Ventura Homes 的一部分）他们正在提供 315k（3x2 房屋，面积 150sqm，面积为 360sqm 平房）的房屋和土地套餐ock）通过共享股权计划，州政府承担高达 40% 的贡献 因此，业主的贡献将为 189,000 美元（60%） 189,000 的每周利息为 874% 为 31766 美元 房屋租金约为每周 350 美元 附加红利是第一房主补助只需要押金，并且通过 Keystart Loans 不收取 LMI 我对该计划的了解越多，它看起来就越好这些购房者向政府支付 40% 的房租，还是让纳税人买单他们声称包装，条款合同，租赁选择很讨厌然后允许银行，并宣传自己的股权份额的想法我可能有偏见（我承认这一点），但是“供应商融资”的优点，合同中的固定价格即一旦房子的价值增长wn 到合适的 LVR，买方可以再融资或出售是有限的而且我不会争辩说“股权份额”存在利率差额（在某些情况下）。 - 您可能仍需为您的债务份额支付更高的利率，因为您可能被视为“不合格借款人”； - 你有一个合作伙伴，他可能对你用“你的”做什么有发言权；房子，即-未经您的股权合伙人批准，您可能无法安装该扩建部分、车棚或车库-这可能会危及他们的投资价值-当股权合伙人想要要求他们的回报时会发生什么，是买方在一段时间（5、10、15 年）后被迫再融资，突然要求他们偿还股权合伙人兑现所产生的债务 老实说，我不知道这些股权合伙人计划的条款和条件，但是我要问的第一个问题是“对他们有什么好处”；股权合伙人如何从中获利，因为这将决定协议的条款提供股权合作伙伴融资并在此处解释其中的内容的人（并承担风险回报 - 取决于珀斯房产价值的未来）所有西澳人民现在都通过他们的政府投机房产哇让我们看看联邦政府是否可以超越西澳政府并跌至愚蠢的新低点
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我可能会补充一点，银行不会借给这些人以全价购买房屋，这是有充分理由的 T嘿，买不起——房价超出了他们的承受能力，所以考虑到这一点，为什么政府会期望收回他们在房子里拿走的 40% 的份额！！这些人将来会突然发现一大笔额外的钱吗？或者他们会在偿还银行后偿还政府吗？如果是这样，为什么不允许50年的贷款期限并完成它！这只是对金融系统的极端干预，他们会被烧毁手指这是可耻的
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共享股权手册的链接在下面 wwwkeystartcomaukeySharedEqBrochurepdf 无论对错，这种情况发生只是时间问题计划由联邦政府和可能的主流银行推出 这将对房地产市场产生什么影响 它必须创造价值增长，不是吗 因此，政府实际上会让大多数人的负担能力变得更糟
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你可以看看日本提供的多代住房贷款作为指南
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我做了更多的研究，看起来这正在成为政府的全球政策 wwwnzheraldconzsection1storycfmc_id1amp;objectid10491994 wwwturkishdailynewscomtrarticlephpenewsid101333amp ;contact1
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;亲爱的 Ausprop， 1 据我了解，借款人只需支付批准贷款金额的 60% 的利息 剩余 40% 的批准贷款无需偿还利息，实际上是“免息”；由参与的政府机构或贷款银行提供 2 但是，当房屋随后被出售或再融资时，借款人必须将出售房屋所获得的资本收益的 40% 交给政府机构贷款银行，已向借款人提供了共享股权贷款 3 因此，我认为共享股权贷款的每月偿还贷款利息远低于贷款机构目前提供的标准贷款 4 我认为共享股权贷款的目的是在澳大利亚房价中位数越来越高的当前住房土地负担能力挑战中，鼓励首次购房者拥有住房 5 如需进一步评论和讨论，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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如果出售时财产的价值低于未偿债务，则该系统将是负资产。在这种情况下，第一个问题 t我想到的是契约上的名字的顺序是吗？ a) 银行、借款人、政府；或 b) 银行、政府、借款人 假设银行和政府不收回成本，政府会追讨借款人的“回报”吗？对我来说听起来像是一个巨大的纸牌屋问候迈克尔
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************************************ **** 亲爱的 YM， 1 如果您准备将自己的消极观点转变为更积极的观点，您会同意我的观点，即从长远来看，澳大利亚的平均房价中位数可能会上涨，而不是上涨down 2 因此，从历史上看，澳大利亚的长期平均房价中值一直在上涨，如果我们检查目前澳大利亚的长期住房图表 3 因此，我们注意到房价中值上涨并不是最近发生的事件相反，你可能会争辩说，最近澳大利亚房价中位数的突然高涨是高度“投机”的。并且不可持续，对持续的房地产泡沫感到困扰 就我个人而言，我不反对您的观点 4 但是，如果长期房价一直在上涨，并且更有可能通过保守、谨慎的房屋获利- 只想要一个屋顶的业主，（而不是那些第二次在房屋转售市场进行“投机”的房主 - 投资者），然后，预计 40% 的资本收益将返还给参与的政府机构贷款银行对于首次购房者被定价退出目前的住房市场，这是一个非常合理且可行的基本解决方案 5 尽管这可能需要一段时间（平均在房屋价值后的 8-10 年）已将其原始购买价格翻倍）用于共享股权住房贷款计划中的这些初始资金投资，将在初始房屋归还后从参与的借款人处全额收回再融资或随后的房屋销售以及提供，该计划由国家政府参与银行妥善管理和妥善管理，并采取必要的保障措施 6 我自己的个人观察西澳的 n 是，如果积极主动地管理和管理，共享股权住房贷款有可能降低首次业主的房价中位数 7 这是因为许多参与的“房屋和土地”；参与共享股权住房贷款计划或 KeyStart 住房贷款计划的套餐，似乎以较低的价格出售相同的住房套餐，因为它在一些工人阶级郊区具有基本的、没有装饰的斯巴达式但高质量的房屋装修要求6 西澳的一些专业建筑公司目前正在实现和销售的基本房屋和土地套餐的较低价格，这些公司正在参与共享股权住房贷款计划或 KeyStart 住房贷款计划，因此更便宜，而不是而不是由于较低的土地成本价格或较低的住房建设成本等 7 因此，澳大利亚联邦政府能够引用：巧妙地引用；并悄悄地降低现在的“不切实际”；许多首次购房者的住房愿望是通过共享股权住房贷款计划获得更现实和负担得起的住房，因为普通的首次购房者，尤其是在工作的低收入家庭中的首次购房者，超支或“ ;过度资本化”;由于现有的大众媒体宣传，他们首次购房时 8 只有在共享股权住房贷款计划得到适当管理或在该计划扩展和实施时具有此类内在控制措施时，才能实现这一目标 澳大利亚- 随后 9 根据您的建议，通过实施 50 年贷款计划，将在不经意间和不必要的情况下，增加首次购房者和投资者住房市场的更多住房需求，从而导致更高的最终整体住房市场的房价中位数 10 尤其如此，因为许多第二次购房者可能会进一步投资并“投机”；在转售住房市场中，50 年住房贷款计划提供的每月贷款利息偿还率较低，所有条件均等 11 与陆克文的 ALP 联邦政府一起向开发商提供 6000 美元的回扣，以建造约 100,000 多套可负担的新住房并出租以低于现有市场租金 20% 的价格出租，并且如果实施和管理得当，共享股权贷款计划可以为因土地住房可负担性相关问题增加而导致的日益增加的社会无家可归者提供基本解决方案，并帮助更多从长远来看，首次置业者进入现有住房市场，从而有助于提高澳大利亚的现有住房拥有率 12 如需进一步评论和讨论，请 13 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论< BR>********************* 嗨 Michaelg，1 请注意，负房屋净值是“临时的”；现象 2 因此，如果在房屋净资产为负的情况下，贷款银行没有随后强制出售房屋或收回房屋，则有关房主实际上并没有真正的损失 3 同一房主将能够继续拥有在此期间暂时遭受负房屋净值状况的同时，我认为这就是澳大利亚政府实际上想要为一些遭受住房压力的澳大利亚人民或一些首次购房者做的事情由于普遍居高不下的房价中位数，目前被定价在当前住房市场之外的人 4 随着时间的推移，如果房主继续持有同一所房子，负的房屋净值状况最终将转变为正的房屋净值状况无需“强制销售”；它在所需的等待时间段内处于亏损状态 5 因此，在这个时间点上，我能看到的关于共享股权住房贷款计划的唯一严重挑战可能是它目前的实施“时机”。据一些消息来源称，目前澳大利亚现行的房价中值被高估了约 25%，或者据报道在不可持续的房地产泡沫情况下令人困扰 6 如需进一步评论和讨论，请 7 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Kenneth 我不同意你的观点 通过 KeystartShared Equity 提供的房屋和土地套餐对任何购买者都可以以相同的价格购买 它们是标准的房屋和贷款套餐，带有标准的装修 开发商和房屋建筑商不提供任何东西与该计划中的人不同，他们只是使用共享股权计划e 帮助在那里销售产品
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********************* Hi MichaelG, 1 来自我自己对共享股权住房贷款计划的阅读，参与银行甚至将共同分担本计划允许的房屋价值最大 5% 损失的 50% 2 您的问题是“假设的”；对我来说，在这个时间点，就像你在问我一样，与“当房主拖欠标准住房贷款时，房主最终需要偿还贷款时会发生什么？”相同的问题？ 3 简单地回答你，房主可以暂时在负房子情况下继续持有他们的房子，同时继续偿还每月较低的贷款利息，直到房子价值转为正值，贷款再融资或随后的房屋销售证明对房主有利 4 您可能会进一步问我，当家庭中唯一养家糊口的人失去工作或同时去世时，房主如何偿还利息，因为这可能是真正的实际引用的生活情境案例 5 简短回复，我会说，“请参考Centrelink目前提供的各种家庭社会福利hep计划，并与贷款银行协商以寻求适当的解决方案，以要求继续每月贷款涉及利息服务”； 6 或者如果目前确实没有可以为这种情况提供令人满意的解决方案，那么，这个问题政策将必须由相关的贷款银行和或参与共享房屋贷款的国家政府提前妥善制定，在实施计划之前 干杯，Kenneth KOH
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****************************** 亲爱的 Allblack， 1 好吧，我的您在 Kwinana-Bertram、Armadale 等郊区的个人观察结果与您的要求不同 2 当然，建筑公司会希望为首次购房者建造更昂贵的房屋，因为这样可以获得更高的利润率 3 到目前为止就您而言，共享股权住房贷款计划是纯粹仅限于首次购房者，还是也适用于所有第二次和后续购房者，目前我希望是 4 我个人会, 不, 想自己相信在现有的 Shar 下ed Equity Home Loans Scheme 或 KeyStart HomeLoan Scheme，首次置业者可以申请此类贷款，以首次置业者身份为其家庭房屋购买价值百万美元的房产，或在法律允许的情况下故意“过度资本化”；在他们实际“超支”之前，通过额外的非必要的房屋配件等来满足他们的基本房屋要求；在房子上，比他们真正负担得起的要多 5 但是，如果您自己的观察确实是西澳的实际地面实践，在这个时间点上，那么我会想认为共享股权住房贷款计划（以及 Keystart Home Scheme ）实际上需要西澳州政府进一步微调，以适当防范可能的滥用行为，如果他们的预期社会目标是真正提供负担得起的（而不是“漂亮”的 Mcmansions）为社会无家可归的家庭以及工人阶级和低收入家庭提供住房，这些崇高的社会目标将得到妥善实现 6 但是，如果出现这种无意的“虐待”，我个人不会感到惊讶。共享股权住房贷款计划已经开始在西澳发生，因为在最初实施首次置业者住房补助金 (FHOG) 计划时也报告了类似的滥用行为，但没有适当的内置保障措施在 2000 年 7 月首次实施 FOHG 计划时排名第一 7 尽管如此，我会进一步证明自己需要适当的法律保障（类似于随后与 FHOG 计划一起实施的那些以确保其适当管理和治安问责目的），将被纳入现有的共享股权住房贷款计划中，以便在有限规模的初始试行期间对其进行适当的管理和行政，然后在随后在澳大利亚范围内正式实施 干杯，Kenneth KOH
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Kenneth - 如果你相信房产是永无止境的无风险赚钱机器，那么政府的介入是一种风险较低的“帮助”方式；人们我理解你的观点但正如你所知我不相信这不是因为我是消极的我是积极的我希望有一天房地产市场能够像一个适当的市场一样运作并为人们提供越来越好的住房大众以更便宜的价格它不是一个永无止境的赚钱机器的证据是这些人买不起这些房子政府的参与充其量只是一个创可贴，也是一个考虑不周的想法
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肯尼斯，我是在珀斯的最北部郊区，与购买相同产品的投资者相比，首次置业者使用共享股权keystart购买的房屋和土地包在物理上没有区别。唯一的区别在于首次置业的融资如果业主符合条件，他们将获得共享股权keystart 据我所知，该计划并未被非法使用亲爱的 AllBlack，1 谁在西澳实际提供共享股权住房贷款计划，此时哪些是贷款机构以及什么是他们的贷款条款的关键 2 我认为 KeyStart HomeLoan 计划属于西澳住房和工程部，不是吗 3 我访问了住房和工程部的网站 http:wwwkeystartcomau keyhomehtm，其中包括许多其他内容，“共享股权计划更新 - 在西澳大利亚前所未有的住房市场条件下，首次启动计划旨在让多达 3,000 个西澳大利亚家庭在未来三年内更容易实现拥有住房的梦想根据这项共享股权计划，符合条件的首次购房者可能能够与 Keystart 和住房和工程部一起购买或建造最高 375,000 美元的房屋，根据您的可评估收入和家庭规模，住房和工程部将与您共同拥有最多 40% 的房产（有条件） 以后当您负担得起时，您可以购买部门的全部或部分份额 First Start 参与者购买的房屋也免征印花税，节省约 8,000 美元的家庭购买价值 350,000 美元的房屋”； 4 因此，我自己目前的理解是，由西澳住房和公共工程部管理的 KeyStart Homeloans Scheme 和 First Starts Shared Equity Home Loans Scheme 实际上只适用于首次购房必须是“负担得起的”；并且价格低于 375,000 澳元（并且任何投资性房屋购买价格均不得超过 375,000 澳元），并且这两个计划仅对某些符合条件的首次购房者开放和可用（而不是第二次和后续购房者或投资者）在 WA 5 什么是真正的“标准”？这里没有定义住房特征 它的定义也是“不重要的”；在这种情况下，就我们目前的讨论而言 6 对于您的进一步评论和讨论，请 7 谢谢干杯，Kenneth KOH
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**************** ************* 亲爱的 YM， 1 我发现你没有意识到“幸运”是多么的幸运在这个时间点，许多澳大利亚人都在澳大利亚！ 2 您是否有时想知道为什么每年有超过 140,000 名来自世界不同地区的人，包括来自经合组织国家的人蜂拥而至申请移民澳大利亚居住，以及如此高的国际移民率进入澳大利亚，过去 15 年或更长时间 3 我认为您无法真正欣赏您目前在澳大利亚合法拥有和拥有的东西，或者澳大利亚政府为澳大利亚人民所做的美好事情，直到您拥有实际居住并“拥有”；在新加坡（或和香港）4 以 99 年租赁土地使用权为基础的公共住房单位 对于许多新加坡人来说，虽然组屋单位是以其所有者的私人名义合法注册的，但从技术上讲，这些单位是“业主”；实际上根本不拥有任何土地，或者对自己的公寓或生活环境有任何真正有效的合法所有权，因为它们受到新加坡政府的许多法规和控制，从法律上讲 5 这些公寓“业主”；也无法“交换”；他们的单位所有权为真实现金或向新加坡的商业银行申请其他现金贷款；- 除非申请住房抵押贷款以购买他们必须长期居住的公共住房单位依据 6 你可以继续保持“愿望”；为了你自己的梦想有一天在澳大利亚成真并享受你漫长的等待，请干杯，Kenneth KOH
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************************ *** 亲爱的 Allblack， 1 鉴于目前由西澳住房和公共工程部管理的 New Starts Equity Shared Home Loans Scheme，将正式仅限于首次购房者购买经济适用房的新房，最高 A其购买价格为 375,000 美元，很可能是与目前珀斯的房价中位数 465,000 澳元相比，西澳首次购房者的 edian 房价最终可能会下降 尤其如此，因为更多的首次购房者应该决定购买他们的第一套房子，使用 New Starts Shared Equity Home Loan Scheme，所有条件均等 2 因此，这反过来将极大地帮助解决部分现有的住房土地负担能力相关问题，并帮助西澳更多的首次购房者购买从长远来看，他们负担得起的家庭住宅实际上是 3 对于您的进一步评论和讨论，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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我还阅读了北部地区报纸上的一篇文章，当然是首页，指出其买比租房便宜 这根本不是真的，你不能在达尔文以低于租房的价格买房 想想看，400k 的房子，现在还款每周 700 美元左右，押金 10%，租房这将花费你 420 美元左右他们从哪里得到这些疯狂的想法！
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你会从利息中赚更多的钱而不是买房子你可能仍然想把它出租，但不要'不要还清，因为在支付抵押贷款并向房客收取费用后，您每个月可能会从利息中赚更多的钱
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租金与购买 - 讨论从休息室转移！ http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp409555amp;postcount52 tubs - 以为我会在这里进行对话 即使内容略有不同（共享股权），该线程也有适当的标题 租金与购买分析很复杂 分开“租金和兴趣”； vs“节约和原则”；还款并注意机会成本我只是剪切和粘贴我在其他地方偷的东西以保持简单 http:bubblepedianettiki-indexphppageHousingMyths 所以底线是假设没有资本收益（如果你保持你的 PPOR 直到你死了，很容易假设！） ，只要您的租金收益低于您的利率，您在经济上就可以更好地租房但是 - 税收会使事情复杂化 如果我有 50 万美元并且我想“免租金”生活；我可以采取 2 条不同的路径 路径 1) 以现金购买一个地方并以“免租”的方式居住；路径 2) 将 50 万美元投资于收益率为 85% 的定期存款，然后用它来租房子——实际上是“免租”；问题出在路径 2 上，你要为收入缴税 路径 1 是免税的 话虽如此，利率为 85%（或更高）而我住在收益率低于 3% 的房子里，即使是税收窗口也无法弥补这一差距
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选择路径2，你还必须考虑到你的租金每年都会上涨（即使只是CPI上涨），你将不得不再投资85%的3%左右（税后6%左右） ，这让您有 3% 的租金来支付租金而且长期利率（存款）可能不会保持在 85%，资本增长将略高于通货膨胀即使您不这样做，没有资本增长的假设也是有缺陷的不要卖到死，你的孩子将从资本增长中受益
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知道有多少租房者节省了他们本应支付的利息并将其用于资助其他增长资产，这将是非常有趣的 不是很多，我猜我相信这就是争论的落脚点 我们有比我们赚得多的租户，拥有他们的拥有投资公司，显然是投资，但他们一直是少数
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租金会增加，但如果你的本金（50 万美元）保持不变，租金会增加，但你从路径 2 获得的回报也会增加 这需要再投资3% 这让我想到了你的第二点 这是一个好点 我认为这个结论与我过去通过另一种方法得出的结论相同 你的租金收益率必须低于租金的实际利率（通货膨胀率低 85%）为了更便宜，我在其他地方得出的结论是，您需要租金收益率至少等于实际利率才能使投资者收支平衡，这一定是同一枚硬币的另一面，因此实际利率减去税收效应正在使其更接近！强制储蓄（正如 wylie 指出的）也是一个很好的好处
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IRs 目前是 85%，CPI 略高于 4% ATM，悉尼的收益率（Leichhardt amp; Lewisham 根据这​​个最近的帖子）在5%+ 嗯，你是说现在是买房子的好时机 YM 我们保证不会告诉 GHPC 的那些人你正在从黑暗面穿越过来
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也许在那里 我的地方但不同的是——收益率低于 3% 我认为未来价格会下降，租金会增加，我们将达到一个新的“平衡点”；然后我会考虑买东西同时不到3%的房产价值出租仍然很有吸引力（d 我真的很喜欢住在这里！）
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你好，你应该检查一下 ABS 收益率，他们已经证明业主比租房者富有 5 倍（不足为奇），我非常相信这个原则，但它不会发生，你肯定想出一些借口 myla
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不会分摊所有维护、保险和扩展费用个人将承担所有这些费用 目的是为家庭提供屋顶或参与经常与财产相关的增长 你不是一无所获
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你认为是财产所有权使他们变得更富有还是你认为这两个群体在其他方面可能不同以及不同教育，不同的工作，甚至不同的年龄！尽管上面引用的统计数据是无用的，但我不同意还清抵押贷款的中心主题是良好的纪律 - 平均乔在结束时会更富有
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你好，看起来好像你已经有答案，但像往常一样不能接受或试图扭曲事情来找借口每个人都有机会感谢 myla
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myla - 你到底在说什么
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反驳对不起对于延迟回到这个我不同意这一点，所以我做了一个小电子表格来证明我的观点我同意拥有房屋的现金流比最初租房更贵但随着时间的推移，房屋的还款将保留一样，租金会增加随着时间的推移，租金会上涨，但住房贷款还款额平均会保持不变，因为它们在平均利率附近上下波动 所以虽然租房者最初可能会领先，但随着时间的推移，他们将越来越少的钱投入股票，因为他们的租金上涨 最初，还款额超过租金 但我相信在某些时候它们会相同 然后，租金会高于还款额，这将被所产生的投资组合的回报所覆盖，然后他们将上升到投资组合中的资本实际减少的点当然，当房屋贷款归零时，业主将领先于承租人您之前所说的我引用的内容很难相信，因为它似乎忽略了这个事实租金不断上涨 大约 8 年前我搬进 Geelong 的郊区时，我应该买一所房子，那时他们大约 10 万美元，我的还款和费用每年大约 1 万美元现在租金大约是每周 300 美元，所以我已经更糟了！我知道这是一个极端的例子，但很好地说明了我的观点无论如何，希望我的电子表格能说明这一点, 你的投资组合比你最初开始时的价值要低 我也很慷慨 我一开始就给了租房者 100,000 美元（无论如何这本来是一笔存款），假设投资组合增长 7%，而在投资组合中仅增长 5%房地产价格我知道你说它无关紧要，因为你永远不会卖掉，但有一天你可能需要钱来退休，缩小规模等，所以我认为资本增长在这里很重要他们也付清了房子的钱，只付维护费不管怎样，去看看吧，随心所欲地玩 PS 我还没有让房主投资他们自己的投资组合，一旦他们的现金流超过了租房者，但如果他们做到了，他们会比 t他的租客如果你愿意，你可以把差异放入投资组合中，看看他们能走多远
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谢谢你在这里的努力浴缸我快要崩溃了，但稍后会更详细地看我打开它并快速浏览了一下，我发现了一件事 在承租人的投资组合中，您需要复合回报 - 因此，每次需要引用之前的单元格时，而不是从 100,000 开始的公式
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再一次，我只是快速看了一下，但房主还需要支付土地费、水费、维护费，而且显示业主很少长时间呆在原地，这意味着你需要包括销售代理费和印花税，业主也对他们的建筑产生折旧，实际上房子只能持续 30 到 40 年
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这是不对的我们住在一个有 60 年历史的房子里，我们的 IP 是 70岁月如新如果您的维持资本与您的折旧相同那么理论上它可以永远持续下去你只是不断更换修理的东西如果你什么都不花那么30或40年的寿命可能是正确的——它会变成碎片！我的拐角处有一所房子就是这样！我不确定它是否被占用！
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好的，改变了一些东西我已经把它延长了to 30 年和固定复利从这里，你可以改变任何你喜欢的东西我没有把房子维护，因为它会变得太复杂同样，我也没有为租房者支付每隔几年搬家的费用，让事情重新连接等等我也没有为不必一直搬家的便利性付出代价，也没有为能够为自己的房子做任何你想做的事情的自由感觉付出代价，比如改变花园，安装一个新车库或游泳池或翻新我没有为安全感定价嘿，我什至没有考虑到有一天你可以卖掉自己的房子并缩小规模，剩下的大量资金用于股票投资组合以获得你通过退休还有很多事情我还没有做过
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嗯，这将是一个例外，而不是常态，大多数战后服务房屋都是 2x1s，后面有一个 dunny 很多 80 年代的房屋现在都准备打翻了我肯定不会有兴趣住在超过 10 年的房子里没有进行重大翻新的旧耳朵，业主必须承担的费用，但租房者只需租一辆拖车并在周末搬家去海滩
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你在开玩笑吗 布里斯班内城大部分都是60岁以上的房子，倒塌的并不多 他们只是不像以前那样建造它们
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呵呵，我的房子130岁了，我看的IP不会年轻多少 我买的第一套房子是90岁左右 英国有几百年的房子在我的宇宙中，与现实相距甚远事实上，租房比购买更贵让我们看看每年 2000 美元的抵押贷款与每年 10000 美元的租金相比，即使在装修上花费了 25000 美元，我仍然很快就领先了，特别是因为（从过去的记录中）你只需要买一个每 100 多年新的屋顶、厨房和浴室 有了 IP，这比我的 PPoR 需要的工作少得多，购买它也可以ut 更便宜，但利润更接近，您必须依靠经典的“租金上涨，但抵押贷款保持不变”演出 $6000 抵押贷款，$7000 租金，差价将在 PM 费用和市政费等方面迅速被吃掉 所有引用的数字都是近似值我可能完全是为了让这些数字看起来更好而编造出来的
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