澳洲澳大利亚房产 澳大利亚的房屋拥有率是瑞士的两倍。是什么让我们与众不同？悉尼

在澳大利亚地产投资



这么久了，抵押贷款压力作者：保罗爱德华兹日期：2008 年 2 月 12 日出版：时代澳大利亚不能像瑞士一样结束的任何原因潜水）
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它是澳大利亚心灵的一部分 - 二战后卖给我们的梦想 我的理解是，在二战之前租房更为普遍 可能会再次出现
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不要对瑞士了解很多，但在德国，终身租赁比这里更普遍 租约通常很长，许多房产由大公司拥有，往往持有很长时间 当你搬进租来的公寓时，你就是那个粉刷和翻新它，装上灯具，窗帘等，这样你就可以真正把它变成你自己的地方而且德国的超级系统非常慷慨，并且基于你的最终工资，所以将房地产作为退休储蓄的想法是'尽可能多地嵌入人们的脑海中s 与澳大利亚的另一个区别是这里没有遗产税 在德国，近亲为 17%，关系越远则越高 在英国，为 50%，因此许多房产不会传给下一代，因为房产被出售给支付税款（真的是犯罪，因为抵押贷款通常是用税后的钱还清的！）干杯 kaf
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我记得几年前读过一个理论，我们对房屋所有权的痴迷源于澳大利亚的爱尔兰传统剥夺土地和房屋的历史产生了一种非常重视财产所有权的文化，获得永久业权是一件值得骄傲的事情储蓄和保守的支出，所以它可能在某种程度上促成了我们拥有财产的愿望当然是经济繁荣、增长和急于建立消费市场商品在房屋拥有率的快速增长中发挥了作用，从战后的 40% 左右增加到 1960 年代的 60% 左右，而 10% 的增长，因为我认为这可能反映了“伟大的美国梦” ;，在此期间，类似的富裕程度和对家庭和郊区生活的关注正在发生如此年轻的国家 也许其他历史悠久的国家，皇室，农奴和土地租赁永远不会发展出对财产所有权的痴迷，因为他们的心理太深了会猜测并说其他“年轻”国家，如新西兰和美国可能也有更高的房屋拥有率
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天啊！！！ 50% 你肯定知道 英国老钱是如何成功传承财富的 想象一下拥有一座价值 2000 万的老城堡，而收益几乎为零 英格兰的阶级制度比我们多得多 我会认为 50%财富税很快就会摆脱那个看你的
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不知道50%是否准确，尽管信托可能会解释它哦等等，他们也归属于80年，对
评论< BR>我同意上述关于澳大利亚是一个最近定居的国家的评论 我的父母在 1950 年代移民到澳大利亚 他们的首要任务是在他们的头上有个屋顶，这也让我有点钻了我看看我母亲在荷兰的家人他们中的大多数人在租房 在荷兰很难拥有房产 大多数人住在城市的大公寓里 一位妈妈的堂兄继承了她母亲的房子，他们搬到了那里 我有一个现在住在英国的第二个堂兄 他已经开始买房了在英国林肯 他对我说在荷兰不可能或很难做到这一点
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截至 0708 年，遗产税起征点为 30 万英镑以上，为 40% 这只是来自税务局网站：我不知道是否有其他豁免 80 年适用于澳大利亚信托 英国信托是否有同样的限制 虽然我敢肯定如果你有一点钱你可以在更税收友好的司法管辖区创建信托，如根西等 长期租的东西有点麻烦 22 如果有长租合同，会有更多的人选择长租 但是，由于这种合同并不常见，所以长租不是我也认为它与养老金和税收制度 许多欧洲国家税收高、工会强、福利好 这意味着老年人只能依靠养老金，他们不担心付不起房租 所以他们会租房，房地产市场发展更长期的租赁周围那个澳大利亚没有苏ch一个养老金制度，当然不是同一水平的福利亚历克斯
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当我在瑞士找工作时（那是近 20 年前的事了），买房子非常昂贵（其中一部分是要求有防空洞——或者至少是地堡）所以，就像在悉尼发生的那样，人们选择租更多，因为它比购买便宜得多。这确实意味着收益率很低——但我怀疑在瑞士不难找到钱（这是我的一个声明不支持）我也想知道是否还有更多“旧”；如前所述，瑞士的钱我也想知道是否没有那么多“财富大师”。可能是因为没有必要——也可能是因为那里没有同样的机会 当我住在英国时（1988 年），贷款很容易，存款很少 当我调查瑞士（1990 年）时，购买已用完这个问题
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我从来没有真正说出我对这件事的看法 我认为我们没有理由特别，随着时间的推移，我们将朝着这个方向发展 越来越多的人租房，房产变得越来越更贵，房价不受收入的一定倍数的限制
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来自 http:wwwglobalpropertyguidecomERental-Yields 似乎它们大约是 44% 瑞士信贷提供的抵押贷款利率基本相同 - https:mortgageratescredit-suisseexjsplangen不确定他们的税收是如何运作的，尽管有关信息可在 globalpropertyguide 链接上找到 这是有趣的部分 是否可以得出这样的结论：住房越来越小，个人负担得起的价格越来越低s，越来越远离收入增长率 现在我不确定澳大利亚是否会朝着这个方向前进（没有必要进行正确的基础设施开发和规划），但是只要我们继续我们一直在这就是我认为我们前进的方向在旁注中，检查一下：http：wwwglobalpropertyguidecommnsive-cities-e 悉尼是 41114 最昂贵的城市 不错的网站！
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那就是可持续 - 这意味着租房者正在支付资本成本（利息）他们实际上是在为他们所占用的房子支付费用
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所以 YM，如果利率突然下降到 5%，无论出于何种原因，那么房价会突然变得公平！不仅如此，您还可以预期它们的价值会继续增长，而不是下跌您确定当前利率（可以根据少数人的心血来潮快速轻松地改变）与收益率是当前价值的重要决定因素吗？
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这与公平无关（尽管我对此也有看法）——这是关于当前价格可持续性的观点所以是的——如果澳大利亚通常的租金收益率为 5%，而我们的利率为 5 % 那么我相信事情是平衡的，因为当前这一代人正在为他们所住的房子买单将来给别人的房子对我来说这是不平衡的
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市场并不总是需要平衡，尤其是当你混合人类情感时，YM和财产让人非常情绪化你好吗给“家”加个数值亚历克斯
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你让我失去了一个位YM，你能详细说明一下我理解你的论点，但这与你所说的关于目前房地产价格被高估并且超过工资增长等的一切完全矛盾所以假设明天的利率与收益率相同，例如5％，然后突然之间，即使同样的抱怨买不起，同样的房子却以同样的价格变得公平而不是被夸大了！也就是说，明天墨尔本的每栋房子都可能要花费 200 万美元，但如果收益率增加，那就没关系了；利率匹配，即使收入中位数仍然是 5 万美元
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理论上，如果利率下降且收益率保持不变，那么我会认为房价处于平衡状态（即由居住在他们）我会少很多看跌对我来说似乎可持续把一些真实的数字放进去 - 200 万美元 x 005 10 万美元 如果你只赚 5 万美元，就很难支付 10 万美元 所以我看到收益率和利率恢复同步的唯一方法是房价下降或密度继续增加 现状弥补了增加消费者债务的懈怠，这将在某个时候达到极限（我认为很快）
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同意他们可能会由于人类情绪而长期失衡，但不会永远 艰难的现实终将到来，将在融资方面
评论< BR>Gotc哈，感谢澄清取决于市场我认为海滨和内城永远不会达到可观的收益率（即利率中性）问题是 - 人口增长越多，追求这些地点的人就越多，并且连锁反应开始，区域向外扩展注意我说的是整个郊区，而不是像我通常在我的例子中那样做的个别房屋
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同意个别房屋，整个郊区可能永远不会平衡，因为占据他们的人在不断变化（越来越多的财富追逐同样的地方）不可能发生在整个国家，尽管这是我一直以强烈兴趣观察到的情况
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关于财产的伟大之处在于它的增长 旧郊区不断变得更贵，并且新的更便宜的郊区被创造出来 因此，目前存在的每一个房产都有可能，事实上已经发生了，继续击败工资增长 如何因为将创建尚不存在的新房产 T因此，现在存在的每一处房产都只是未来“整个”市场的一部分。就像说我们现在在全国有 100 处房产，而你说整个市场在 10 年内无法继续上涨，我们可能有 200 处房产因此，现在存在的 100 处房产完全有可能继续增加，因为你有 100 处新的，很可能比现有房产更便宜（郊区，中等密度填充） 这是你的学术偏见在谈论我们其他人真的不在乎整个国家在做什么，因为我们只购买个人房产，而不是整个市场20 年 甚至可能是过去 10 年 亚历克斯
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很好的想法 深思
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但仅此而已，随着越来越多的人民财富追逐这些地方 - 这些地方逐渐消失 所以现在边界对于一个平均老年人的负担能力可能是距离 CBDbeach 7 公里，10 年后将是 15 公里当负担不起的人想要越过郊区的那条看不见的线时，就会出现问题 否则，实际上没有问题，这些地区的价格不会继续上涨 但是他们确实如此 - 尽管事实上他们已经已经超过了普通人多年的范围 这种情况可能会继续，因为相对更​​多的人想要它，并迫使下一条街道的价格上涨，等等 这不会发生在整个城市 - 不会在很长一段时间内发生无论如何，正如我今天早些时候在另一个线程中提到的那样——总有办法继续让城市中的一些住宅负担得起但无论如何，这条无形的线一直在蔓延，因为全国每天都会产生更多的财富（无论是rom 工资增长，股权上升，继承等）
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你的聪明程度足以提出相同的想法，YM 你不这样做的原因：你的偏见让你只寻找原因房地产不能继续上涨 你在玩不要失去亚历克斯
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关于为什么 CH 与 Oz 不同 - 我在苏黎世住了几年这里的许多人普遍没有欲望没有拥有自己的房屋，他们认为这是一种经济负担 实际投资房产在小投资者中几乎闻所未闻 资本增长非常低，如果您拥有自己的房屋，政府会估算其租金价值并将其添加到您的应税收入中，所以你越付越多税当然没有负扣税，如果利率下降租金也必须依法租户拥有更多的权利营业额也非常低，所以有很多很少有房地产经纪人，在我所在的地区没有我发现我开始有同样的想法，amp;可以看到保留租用放大器的许多优势；在其他地方获得更好的投资回报（尽管我过去在房地产方面做得很好）
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这很有趣，感谢当地知识最不靠近首都）或者更具体地说，为什么不呢？我敢肯定曾几何时有一个“伟大的瑞士梦”之类的东西
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我希望如此 - 在很多方面它比我们的市场健康得多（这当然是从大局、公共政策、宏观的角度来看）加上一个不购买但仍然可以提供安全和稳定的住房的选择，同时租房会令人耳目一新我们的租赁协议是垃圾-他们几乎强迫你购买
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跑题了，但是以什么方式！住宅租约严重偏向租户（当然我是从 LL 的角度来看）LL 支付支出，租户有 1 年的安全租约（我相信大多数 LL 会很乐意进行更长的租约，但法律不允许，或者租户不想）假设他们通过按时付款并保持房产标准与他们搬进来时一样来维持交易结束 - 除了季度检查外，他们甚至几乎不会收到 PMLL 的消息（即使这些可以在当LL 知道他们有一个值得信赖的租户）即使他们做错了并被带到法庭上，打开自来水厂和您授予的延期等 我从租户（以及 LL 就此而言）的角度看到的主要问题是长度仅 1 年的租约 不知道欧洲的租约有多长，但我的亲戚几十年来一直住在同一个公寓里 但也许澳大利亚租户对此不感兴趣 感兴趣，因为您是租户，为什么协议是垃圾< BR>评论
经济学家对投资者的思考我持有不同的观点，但那是因为我不关心公共政策 更稳定的租约（更长的期限等）只有在租户实际逗留时间更长而不是尽可能购买时才会发生并且人们会尽可能购买，因为他们感觉租金不稳定 Catch 22，真的 Alex
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垃圾这个词太强了-你说得对，很多方面还不错 我的挫败感主要在于你描述的原因 - 租期的长度6 或 12 个月太短了——你无法获得“家”的安全保障，也不允许你做任何事情来让它成为“家” 我更喜欢商业租赁之类的东西 注册 5 年另一个选项 5，维护是租户的责任，添加 ariconditioners 或其他非结构性改进也由租户支付，最后写下新油漆的条款，由租户支付，但你是免费的把照片贴在墙上用 5 年我会努力花园也是如此，因为它可以让您有时间享受它们 它还必须允许转租，就像商业租赁一样，您实际上是在租用“土地和结构”；很长一段时间，而不是仅仅住在别人的房子里，他们看着你的肩膀 不需要检查，因为结构几乎是坚不可摧的 我的看法是欧洲更像这样 但我真的不知道 唯一的方法在澳大利亚获得建造房屋的自由 你的家就是买一个 但是尽管租期很长而且“自由改变”；限制澳大利亚的租金非常非常便宜，所以很难抱怨
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你显然是一个土生土长的悉尼人
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YM的精彩帖子，完全同意我很想看到住宅的长期租赁安排和更好的条款他们在商业方面是这样做的，即在付款方面落后等 虽然在这一点上不同意该结构实际​​上是坚不可摧的，但我已经看到人们竭尽全力测试该理论的例子！我想这是因为商业场所通常只有 4 面水泥墙，并且可以随心所欲地在里面做房子有石膏等和许多其他不太耐磨的内部结构特征也许这种变化可能必须在未来一旦租赁成为对于越来越多的社会来说，更多的是一种被迫接受的替代方案
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是否有法律禁止长期租赁年 我想如果我拖欠贷款，银行更容易摆脱任何租户 不过，我还没有听说有人要求如此长期的租约 大多数人似乎对 6 或 12 个月感到满意 给他们搬家的灵活性 也许他们还没有想到 5 年租约的概念！
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许多人不会感兴趣，因为那些渴望保有权的人已经买了！鸡和蛋的事情很少有像我这样的高收入固执的人离开租赁和租赁之间存在微妙但重要的区别租赁使您可以完全控制资产（并承担全部责任-例如维护费用）
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我不是很幸运，你不是大多数人另一方面，如果每个人都像你一样，随着更多人租房，租金收益率早就飙升（价格下跌）这会导致更多人购买，因为它的成本只是租和买一样多 即使租金收益率很高，人们也不会购买的唯一方法是，如果他们认为不会有任何资本收益 但如果人们不期望资本收益，就没有人会购买投资nt属性要么啊，吃自己尾巴的逻辑大蛇！因果关系的莫比乌斯带！智力刺激 我会坐下来继续购买，看着自住业主竞价房产，而像你这样聪明的人则绞尽脑汁讨论应该如何做 我不会让智力兴趣妨碍我的盈利动机 Alex
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所以你一直告诉我这周买还是再等一会
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这周工作到很晚还没机会出去呢关键不在于我这周买不买或下周，但我会购买 很可能不会在低谷，但也不会在顶部 你会继续等待 我已经有几个 IP，你早就认为它们被高估了，假设你会在同样的情况下买了它们亚历克斯
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相距不远 下面正是我的计划是的，但你比我更有可能卖，买的可能性更小这意味着从长远来看，我会积累比你更多的财产我已经拥有你不使用房地产投资致富，正如我们计划的那样 当市场符合您的“逻辑”标准时，您通过尝试购买来证明您的学历证明您更关心您的声誉而不是利润作为投资者，我愿意及早购买并承担风险一些（未实现的）损失，因为我没有把我的声誉放在利润之前亚历克斯
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总是可以建造一个Besser Block Bunker，里面的地板到墙角都有圆角，然后用ss槽平铺这个地段浴室和用于清洁洗澡的消防水龙 它会有刚被冲洗干净的公共酒吧的样子 一些租户会去 在瓦努阿图看到类似风格的地方 戴夫
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我更愿意进入类似的地方与住宅租户的安排也是如此，但是通过 RTA，alasthe 法律不允许您暴露在如此恶劣的条件下 咩咩的租户联盟旅在您之前就已经走上了这条路，我的朋友，为了您的方便而将道路清扫干净事实上，他们是 inte发现再次沿着小路走，以清理道路，显然它仍然太繁重，需要让你更轻松 他们认为你需要进一步保护，免受像 moi 维护，土地税法案，议会这样的大坏蛋贪婪的房东在这些法律存在的情况下，地价账单、水费账单和保险永远不会由倒霉的租户负担虽然，如果你愿意为我支付所有费用，我很乐意将我的房子租给你 YM 说 5年 你可以做所有你喜欢的园艺 关于转租，我想你可能会因为暴露于所涉及的繁重负担和持续的责任而感到震惊，至少作为我的租客你可能会三思而后行最低限度，支付我的律师费让你再次被束缚得比鼓还要紧，并承诺支付他们的费用，如果他们不介意让你停下来反思一下，如果你是认真的，我们也许可以安排一些事情s ide 大量便宜的租金你知道我
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哦，要回答线程中的原始问题，即是什么让我们如此特别，以至于我们在 Oz 拥有如此高的拥有率，我认为这归结为一个简单的事实作为个人，我们讨厌任何有权告诉我们该怎么做的人我们的“城堡”可以说是最后的堡垒，大多数人，尤其是脾气暴躁的老人，非常喜欢告诉所有人和其他人得到f * **抓住每一个机会拥有他们脚下的泥土永久业权给他们“奢侈”；有一天，一个脾气暴躁的家伙雄辩地告诉我“伙计，当你站在边缘时，这就是民主，但越过信箱附近的那条线，你就进入了我的独裁统治，你别他妈的忘记它” ;我可能是错的，但我认为 wif 经济学没有 nuffin 做
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这句话很难读，但我想我明白了在可以的情况下）确保一切井井有条仍然是第一个租户的责任 它必须是真正的长期租赁（即完全控制资产，这当然也意味着全部责任）如果我会认真考虑我不必为了工作而移动 - 我之前曾两次离开布里斯班去其他地方工作，而且它很可能会再次发生尽管大肆炒作布里斯班仍然是一个超大的乡村小镇
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不要动手我的藏匿处！如果你还记得 Pink Floyd 的歌曲“Money”；在《月亮的黑暗面》专辑中，表达了真正的盎格鲁撒克逊心态，在达兹脾气暴躁的老人故事中得到了如此简洁的表达am Publishing 2007
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住宅租户真的会长租吗（10 年以上） 假设现在一个地方的市场租金是 300 美元，假设 10 年后是 500 美元，这意味着如果10 年的租金是固定的，你必须每周收取 400 美元才能获得平均市场租金 谁将开始每周支付 400 美元购买通常为 300 美元的房产，以获得十年租约也许租户意识到未来租金会多么昂贵，但有多少租户真正意识到如果您考虑的是 10 年租约而不是固定价格（即租金从每周 300 美元开始，但会定期增加），那么租户正在寻找的“安全”感觉在哪里
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这就是商业租赁的运作方式，尽管 Ian Eg 5+5+5 初始租金加上 cpi 每年都在增加，然后在第一个 5 年期权市场审查开始时，然后是 cpi 等
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当然，这个论点表明价格不是他们的“负担得起的”。高峰 否则大多数人不会购买，租赁会更普遍 就我个人而言，我希望租户签署超过 12 个月的租约，但大多数人不会不干杯 Shane
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不确定瑞士人会不会（尤其是瑞士-法国人或瑞士-意大利人）真的对拥有这种奢侈品不太感兴趣，或者更有可能是因为他们有滚雪球的机会永远享受它，他们甚至都没有想过它
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在一个政府福利（医疗保健等）和养老金非常好的体系中，人们相信政府可以继续支付这些费用，“我需要我自己的城堡”的感觉较弱 瑞士是一个非常不同的国家：相对较少的公民，但有很多非公民居住在那里，更繁荣，更小（基础设施成本更低）等 再举一个例子，法国没有那么强烈的房屋所有权文化，部分原因是预计养老金将继续存在 大多数例如，澳大利亚人从不前任期望他们的退休金来支付他们的财产：他们希望它可以支付食物等 如果澳大利亚人认为他们的退休金也足以支付他们的房租，而且退休金被削减的风险很小，那么他们可能不会尽管亚历克斯
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公平点似乎他们仍然获得满足安全“城堡”的情感要求而不必购买
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