澳洲澳大利亚房地产对珀斯市场悉尼的反思

在澳大利亚地产投资



有趣的事情发生了我们都知道珀斯市场已经分裂成 2 或 3 类，便宜的还行，高端的很热，然后是中间的我说的是偏远的抵押贷款带郊区的负担能力和汽油价格没有增加任何吸引力 新建筑没有出售，供应正在迅速增加，因为繁荣时期的投机者从远近各地抛售他们严重负利率的股票和投机房 我一直在思考的是，据报道，房屋建筑价格正在上涨由于资源被转移到基础设施和商业项目而造成的冲击（最近报道了每栋房子 3 万美元） 土地价格我认为不会下降，它们的成本是 x 美元，开发商不会通过低于他们的价格来低价出售他们的客户已经出售了以前的类似地块，更不用说开发的燃料和劳动力成本仍在上升，但人们买不起它们，这一切都在哪里？我们有新房子卖低于替代品，p人买不起新房，但人口增长强劲，每个人都需要一个屋檐如果你买不起你的租金，我只能看到短期内租金大幅上涨 思考
评论< BR>令人难以置信的租金上涨甚至变得愚蠢 - 仅今年可能会超过 20% 我对珀斯的任何人的建议 - 在靠近海岸（即 marmion ave stock road 以西）或靠近城市（como，克洛弗代尔、劳利山、温布利等），在这一切安定下来之前，我个人都退出了 IP 游戏，直到今年年中我们在珀斯建立了一些趋势方向如果我真的回来，那将是 2x2内城公寓楼花 FWIW，我在第一次开盘时卖掉了价值 36 万美元的 IP（88 平方米 1987 年 3x1 Beldon），我的房子（Karrinyup）在没有挂牌的情况下售出，创下了原始（但翻新）正面地层的记录 市场仍然FHO 的东西很强大，但任何超过 40 万美元的东西都会停滞不前如果你还年轻，做一个 DINK 就能负担得起抵押贷款，而且任何超过 100 万美元大关的东西也做得很好要么价格最高，他们将向南走，要么我们得到认真的支持，只会从这里上升好吧，我最近不得不考虑在珀斯进行 PPOR 或租房，我知道我会做什么 租房便宜得多，而且没有任何增长可以抵消必须支付租金的弊端 我们服务于两个主人之一：房东或银行 如果每个人都拥有计算器并像我一样思考，那么租金将不得不上涨 但这对通货膨胀的影响有多大 有谁知道租金收入增长对储备评估的通货膨胀数字的贡献率 如果当时租金确实上涨，这是一个想法零售和h ence 减缓通胀压力 当然，由于燃料成本，主食会上涨，但这就是生活 不确定我是为你的帖子做出贡献还是开始了一个新的，但你让我思考
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一个很好的贡献，因为它是一个现实生活中的决定是在实地做出的，我认为您的分析是正确的-如果您正在考虑的是中层风格的房屋，那么是的，出租，提供l-o-n-g租约，房东会爱您，并且您的租金风险受到保护
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不确定 20% 是否有资格获得令人难以置信或愚蠢的地位，拥有成本已经上涨如此之多，以至于我会说 20% 将是一个最低预期，特别是考虑到空置率的紧张
评论< BR>是的，但现在预计会达到 20% - 想象一下 5 年前提出这个问题！无论其他人是否这样做，它仍然是一个巨大的增长！！！我不喜欢任何东西都增加 20%！我想知道租金管制是否会出现在下一个政治议程上
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我所有的观察都是轶事，从看REcom，读报纸等我有类似的观察……首次购房者仍在市场上，但当然只在他们能负担得起的价格段 但是我没有看到这里的繁荣，只是稳定，可能在某些地区出现小幅上涨 中档、第二套住宅、家庭住宅，2007 年 450,000 美元 - 1 美元停滞不前，甚至可能回到我住的地方（Bassendean 和周边郊区）的 10% 他们现在又开始销售了，缓慢，但大部分以合理的降价进入市场 高端仍然可以，显然实际上我不确定高端 - 我不知道没有真正关注超过 100 万美元大关的房产，所以也许它正在蓬勃发展，谁知道呢…… 首次购房者 - 稳定 中层 - 缓慢（但不再下降） 高端 - 好 珀斯的繁荣已经彻底结束还要赚钱，但未来几年可能会很棘手 买家将需要进行研究并再次寻找良好的价值，飞镖选择物业的方法在不久的将来将无济于事 增值也需要谨慎行事，可以' t 做一个 1 万美元的化妆品，再把价格提高 4 万美元……在一个新的开发项目中，距离 CBD 20 公里的新房子目前对于 FHB 来说通常太贵了，除非上面提到的 DINK 5 万美元的 25 岁可以支付 40 万美元以上的抵押贷款 即使是一对夫妇总共需要 9 万美元，除非他们有大量存款或股权（但他们不会是 FHB，他们会不会 J ）除非工资在 2008 年迅速上涨（在矿业繁荣时期总是可能的，这在珀斯仍在发生），我认为今年珀斯大多数房产的价格将疲软至中性 另一方面，租金应该会继续上涨，可能不会像 2007 年那样上涨 20% 以上，但仍然可以上涨——假设水晶球走 J
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我认为增加 20% 会非常低，考虑一个简单的例子 一个抵押贷款 40 万美元的房产，每周租金 300 美元——为简单起见，对数字进行了四舍五入 如果利率适度上升 5%，那么租金将不得不增加 13% 左右才能弥补这一点太简单了
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还想补充一点，我相信租金收益会提高，吸引投资者重返市场，这可能会刺激价格上涨
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完全同意珀斯可能会停滞不前，但那里'不会有趋势逆转-只是积累阶段人们不会以低于要价的价格出售
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不幸的是，我不得不向这个市场出售“中间层”；那个房子 希望能拿到 650k 左右 之后我会在 Mt Lawley 地区买更小的，即 2 床别墅，低于 500k 如果我找不到任何我满意的东西，我会租暂时我的购买偏好更多的是个人而不是市场相关，但是我确实对该地区有信心，如前所述300k+ 贷款用于可能已经正常运行并且在未来 5 年左右不会做太多事情的房子，这似乎有点愚蠢 我刚刚增加了我们其中一个租金的租金 125% 好租户（年轻的朋克，但支付租金并照顾好这个地方）25k离开城市，我认为这对他们来说很容易
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我想知道我自己......是否会以232k美元（106美元）的价格出售04年购买的Nollamara别墅% 借款）- 现在看起来它的价值约为 385 美元（+）我是否持有房产放大器？为另一笔 IO 贷款再融资 当前贷款 72% 的利息固定到 6 月 9 日 我要卖吗？寻找更好的投资机会 很幸运在第一天就有同一个租户，租金从每周 185 美元起……现在 225 美元
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我怀疑诺拉马拉将成为未来几年挣扎的郊区之一不一定会降价，但会停滞几年 仅供参考-我有朋友去年刚在那里买了一套 3x2 别墅，在 Ravenshorp 上花了大约 380k 这一切都取决于你的可维修性我认为如果你卖掉，你会愿意的CGT，如果您使用您目前拥有的股权，您的资产将少于您的资产但如果您无法保留 Nollamara 并再次借入其他资金进行投资，那么您必须非常确定您可以在其他地方做得更好决定卖掉
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嘿，Jaycee 我也有类似的困境，曼杜拉的一堆别墅几乎一样，价值 20 万美元，价值约 38 万美元，税收会很痛苦，所以几乎决定了这些将是长期购买和死亡类型的东西，我想如果我可以让 infl化侵蚀抵押贷款并最终释放它们，每年将有 5 万美元左右的指数收入加上上限增长所有其他利润率微薄的 resi IP 对我来说只是流失和燃烧，特别是任何属于 CGT 的产品，很容易出售它们
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可服务性还可以 - 我管理（只是！但这导致坏账要到 10 月 @ 每周 180 美元（几乎是我在纳税申报前对 IP 的贡献），并考虑使用 LOC 来支付此放大器的费用；明年（这将看到 LOC 放大器；IP mtge 增加，同时减少我的 PPOR mtge - 总计 65,000 美元）我想，如果利润大约为 150,000 美元，我将获得 35,000 美元的 CGT ，比如说 115,000 美元（减去 65,000 美元的 LOcPPOR mtge） 50,000 美元现金您是否建议这具有“持有放大器”的特性？死";给你我的问题是，我认为我知道的不足以从另一个人中判断一个
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嗯，这永远不值得太紧张，但对我来说看起来没问题，只要确保你将所有收入都投入 PPOR 以摆脱困境在你的租金看起来很轻的坏账中，我得到的比在曼杜拉还多，而且那里的租金真的很cr@p，我原以为是280美元至少 - 看看
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我上次搜索时（最近）考虑到租金有每周 240 美元的租金，所以我想知道自上次租金上涨以来大约 6 个月目前的 IO 贷款还有 1 年多的时间，我有足够的时间“改变主意”；我猜需要确定最后是哪种类型的再融资我猜我的第一个想法是使用 LOC 来支付 IP 放大器的费用；引导租金放大器；我在 PPOR mtge 中对 IP 所做的其他贡献——但是，没有足够的时间来做那个放大器；在贷款期限用完之前将余额归零，仍将是大约 $20,000 PPOR mtge
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在我看来，租金并不总是在逻辑上跟随价格因此通常可以得到租金出现很多的时间低于应该与房价相比这可能是由于多种原因，包括很大一部分房东拥有他们的IP很长时间，因此当前的市场价格和利率并不那么重要，也就是说，他们没有欠当前市场价格的 100%，实际上可能欠 50% 或更少 在这个 LVR 上，他们可能会对低租金感到满意，因为抵押贷款已涵盖 租赁期限大多为 6-12 个月，因此整个市场可能需要一段时间面临租金上涨的可能性 许多租户续租 - 许多房东热衷于让租户留在房内，并将保持低租金来帮助解决这个问题 我希望我错了，我们得到了持续的大幅上涨 我不是其中之一与租金无关的业主TB
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所以是的，我还没有阅读所有我喜欢珀斯发生的事情的帖子我在繁荣之前开始了我的投资生涯并为自己建立了一个不错的投资组合我很高兴从头到尾观看了整个事情并进入那里并认为我是错过了，我变成了一只羊，被贪婪驱使，谢天谢地，结果很好，但现在我回头看，我的整个策略已经改变，我很幸运在短短的 3 年里学到了很多东西，我太年轻了，不记得任何其他周期所以回首往事，我加倍学习
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另外，北部沿海走廊的租金比南部沿海地带的租金高很多希望南部最终会赶上来，但不会屏住呼吸内城的东西做得很好，随着不断的健康增长 Francesca C，我也变成了一只羊，以为繁荣持续了5年，还不错 运行 MTRHi MTR 我们所能做的就是从中吸取教训 很难说什么时候繁荣开始我猜ess 你知道一个公式，我认为这是任何人在最富裕的郊区的拍卖清盘率超过 95%
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可能是一个好的定性指标并显示市场情绪 然而，珀斯的拍卖仍然非常罕见，所以数字不可靠
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除了在媒体或全国各地的房地产大师那里听说之外，还有其他人知道繁荣开始的因素吗
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当需求严重超过供应时 LOL，这就像问一根绳子有多长我们都知道它的长度是它的一半长度的两倍，但你仍然没有确定的答案
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嗨，Bluecard 一旦需求超过供应并不意味着它繁荣的中间不是开始我知道你的评论将走向何方虽然没有一个确定的时间点但是会有警告，我唯一知道的是西澳富裕地区的拍卖清盘率显然是开始的采矿和移民繁荣 我想你可以在那里找到它，因为它明显的需求将超过供应 但是，我不知道东海岸其他繁荣的细节 我知道几年前昆士兰也发生过类似的事情，因为资源繁荣悉尼的最后一次繁荣墨尔本
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不知道这是否是一个警告，但我在 2001 年在不受欢迎的地区购买，距离珀斯 10 公里以内的开发地点，来自东部的投资者也是如此，有些人过来购买 10 个时间，它们像薯条一样便宜当时从来没有真正考虑过，因为每个人都有很多这在大约 12 个月内发生了变化，价格开始迅速上涨，RE 代理商停止联系我，我开始不得不追逐他们Perthians 现在在 MelbBrisAdelaide 的东部采购上也做同样的事情 当特定市场正在上涨时，有很多信息可以解决 干杯，港铁
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嗨港铁我不想被赶上 sa每个人都在购买的我的时间，并希望击败牛市 很难跟上不同州和郊区发生的所有变化，并且不想跟随其他人正在做的事情一旦你听说它，它已经太晚
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你好弗朗西斯a 我看了很多遍，在繁荣之前购买是理想的，但不是赚钱的必要条件 这么说来，如果你能在房地产繁荣之前进入，那你肯定会比大多数人做得更好只要你在上升市场的早期阶段购买你应该做得好我还读到房地产繁荣的后期阶段是赚最多钱的地方
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看看这场西澳繁荣将在哪里结束的辩论会再走多长时间！
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嗨，地铁我只记得打开家门，有50辆车在感觉就像是一群人的一部分我很想坐下来看着我的投资组合成长而不是高峰时间的一部分我想这是市场时间而不是市场时机我想要一个水晶球！
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如果您自己在当地很活跃，那么您最不想寻求反馈的地方就是媒体甚至来自房地产专家“真正的”专家似乎来自东部，他们对西澳市场的看法往往是黄疸型的“繁荣”将结束，到底是努力还是放松更好 没有“专家”可以用相同的数字预测和持续的繁荣与即将到来的萧条说任何一种方式对我来说，最好的想法是继续前进直到最后一个房产标志着市场上的一个摊位，然后你知道它已经结束了 这几乎就是发生的事情，但还没有结束！我认为此时最好改变策略，而不是袖手旁观等待下一次“繁荣”（听到这个词我真的很无聊！！） 多元化进入其他房地产领域 研究商业 研究区域领域他们都继续“繁荣”我们将在 2008 年比过去 4 年中的任何一年都更忙 可能比过去 4 年的总和更忙 我创造了“布什和海滩”（Bernie the Salt eat yr心疼）几乎在任何州购买靠近海岸的“海滩”，特别是在采矿中心附近的西澳和昆士兰州偏远地区购买“布什”（不能评论其他州的偏远地区，因为我没有做过任何家庭作业）海滩，满足人口对生活方式的要求，无论是来自国内（婴儿潮一代），还是来自寻求在安全和原始环境中难以找到沿海体验的移民和游客，因为这些中心基本上没有提供优质住房，和当前的德需求远远超过可用供应，并且由于各种系统性原因（例如可用的城市分区土地，可用的承包商足够快地分割土地，可用的建筑商在新的土地细分上建造房屋等），它会变得更糟。所有这一切都由超级市场租金和房地产“价值”螺旋式上升的症状以及政府领导人否认这些领域确实存在问题所证明，正如部长对我写的一封信的答复一样，该信也表达了当前的问题作为帮助解决问题的解决方案 答复是“土地正在释放，房屋正在建造，Sooooo 以每周 2000 美元的价格购买彩色粘合（锡）房屋和价值 90 万美元 ++ 的房产的问题在哪里”正常'现在对某些人来说这一切都意味着机会，但对那些地区社区来说代价高昂我已经完成了kph
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我喜欢在钱昂贵时购买我们在利率为85％时购买了我们的第一处房产 -他们n 下降到大约 45% - 2001 年上升趋势的开始，我们现在正在购买我们的下一个房产，而利率再次很高，所以当钱再次便宜时，我们会在很久以前得到
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亲爱的所有人， 1 据报道，为了延续当前的经济繁荣，澳大利亚联邦财政部正试图促进和增加向资源丰富的西澳大利亚州和昆兰州的州际移民，并呼吁降低澳大利亚的住房印花税。各个州，此时此刻 http:wwwtheaustraliannewscomau52-601,00html 2 如果这些措施在 2008 年成功实施，珀斯房地产市场很可能很快就会迅速“焕发活力”。并且可能会在今年晚些时候再次上升，这是由于预期的住房需求增加（由州际移民和人口增加引起），并且尽管目前的住房负担能力相关问题尤其如此，当珀斯的据报道，在过去的几年里，家庭年平均收入水平显着增加，成为 2007 年澳大利亚的最高水平，甚至超过了悉尼的收入水平 3 因此，我同意 KPH 的观点，即 quite 珀斯房地产市场可能很快会“重新闪耀”； 4 因此，在 2008-2009 年期间，珀斯房地产市场似乎不太可能在 2008 年至 2009 年期间的房价中值很快下跌 10%-20%，正如一些人先前预测的那样来自东部各州的市场分析师 5 如需进一步评论和进一步讨论，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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阅读了 Buswell 对珀斯的一些计划，政府可能会更迭很快就会有一些有远见和决心推动国家前进的人他计划削减诸如工资税和房地产税之类的滋扰税，例如印花税只能是积极的
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我认为这不太对肯，资源繁荣将继续，除了联邦部队试图操纵州际移民之外，移民是经济上正在发生的事情的征兆 工作在西澳和昆士兰 据说仅在资源方面就需要 40,000 个短缺是啊，更不用说在所有其他就业领域了 我们只是在西澳缺乏合格和熟练的工人推动移民到西澳的原因更多是为了防止繁荣因缺乏工人而停滞，而不是推动它的力量这将决定这一繁荣的长度和强度 来自购买资源并直接投资于这些资源的国家的海外 如果他们拔掉插头，繁荣将结束，即它不受绳索这一端的控制 kp
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工党尽管自己掌权，但由于缺乏任何可信的反对意见，自由党现在可能有机会随着新领导人的就位和“远见”等的曝光，我预测他们将在下一次选举 那是除非他们重新陷入内部派系斗争和党内反刺的崩溃 kp
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我支持 Kenneth、KPH 和 Ausprop 的评论 我相信自由党现在可能有机会，但他们必须努力工作展示在过去的几年里，我真的不喜欢劳动的几张优质面孔
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;尊敬的 KPH， 1 我完全同意您的观点，资源繁荣的最终驱动力是来自中国、印度、美国等国家的外部需求 2 鉴于澳大利亚现有的劳动力市场紧张状况，我个人感到鼓舞的是，至少新 ALP 联邦政府正积极尝试通过更好地匹配和更有效地利用其（有限的）可用劳动力来缓解澳大利亚现有的国内通胀压力，以缓解资源丰富的西澳大利亚州和昆士兰州现有的劳动力短缺州际移民，取消住房印花税，以及通过其他措施，例如在 20072008 财年实现 180 亿澳元的预算盈余，鼓励私人储蓄，解决技能短缺和基础设施瓶颈，以及提高劳动力参与率 http: wwwsmhcomaunewsnationalpm-targets-18b-surplus200801201200764081341html 3 所有这些措施都是好兆头对于澳大利亚的各种现有住房市场，特别是西澳和昆士兰州的 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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在我看来，市场已经从 2007 年中期下降了 10%，现在正在企稳 Buswell 似乎自由党领袖的合理候选人（终于） 然而，虽然卡彭特不是你典型的政治领袖（他相当保守和悲观），但我不认为他会在民意调查中被推倒啊，更多的选举对选举影响不大房地产市场，尽管来自某些方面的所有噪音 TB
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;亲爱的 TheBacon， 1 我同意你的观点，珀斯一些郊区的房价中位数现在已经下降了 10% 或更多（类似于 2003 年后市场繁荣后的悉尼西部和西南郊区）2 但是，总的来说，珀斯房地产市场仍保持“坚挺”； 2007 年的年增长率约为 28%-3% 3 因此，我相信如果澳大利亚经济能够在很大程度上保持“不受影响”；受更广泛的全球金融危机影响，就像过去 16 年一样，我个人相信，鉴于目前的住房基本面，包括人口不断增长、劳动力市场紧张和资源经济强劲等，珀斯房地产市场可能会进一步上涨, Kenneth KOHHi Ken, 是的 - 我同意似乎没有整体下降，而是市场的不同部分有起有落 你可能是对的，我们可能会看到市场整体上升n 2008年因为低端和高端保持良好中端；距离珀斯 20 公里范围内的 3 或 4 居室家庭住宅似乎已经趋于平稳，尽管在 0809 年的这一细分市场中可能是一些不错的购买 我认为 500-80 万美元范围内的住房负担能力是一个问题，而这个范围内的房子并不靠近与一年前相比，海滩或中央商务区似乎在苦苦挣扎鉴于股票市场的急剧下跌，我认为股票可能是我在 2008 年而不是珀斯房产的方式，但它的课程一如既往的马 TB
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相信去年租金增长了20%左右你认为这可能再次租户收到很多“媒体关注”吗？这可能会干扰线性商业增长，没有
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