大家好， 今天 SMH 的一篇很好的文章，清楚地解释了供需方程和对房价的影响收入增加、劳动力参与、低利率等方面推动了房价上涨。关键信息是，在“供应”方面我们无能为力。在理想位置的有抱负的房产的一面土地是有限的！所以，你读到的所有关于住房负担能力危机的持续对话，以及它是如何“别人的错”，实际上它不仅仅是基本的个人愿望和工作中的供需方程住房危机：我们对自己做了这件事只是有助于提醒我们，如果您购买位置优越的土地（当然上面有房子），并且有可能转换为更高的用途，那么在我们向上有抱负的世界中，您真的不会出错，毕竟贪婪真的很好（如果你是一个谨慎的投资者，你可以利用它来获得优势，那就是）干杯，迈克尔
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Ross Gittins 的另一篇优秀文章！有时我认为他是唯一真正了解住房经济学的记者——或者也许只是因为他在多个住房周期中“一直在那里，做到了”有一件事是肯定的——没有多少“闲聊”，询问，峰会（或任何花哨的词）将解决问题 Cheers LynnH
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我发现最后一点最有趣的 Gittins 说，尽管我们都抱怨缺乏负担能力，但人们仍在购买！事实是，收益率低于利率 人们可以出租并将余额投资于其他东西，可能会取得成功 但他们没有 他们仍然伸手可及并借钱购买他们想住的地方事实是，如果人们真的因为买不起房子而不买房，那么房价就会下跌 Alex
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唯一比固定供应和不断增长的需求更好的是供应萎缩和需求上升 例如：独立式家庭住宅，具有后院，地段好
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供求上帝已经停止造地，但并没有停止造人
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简而言之，这就是问题的症结所在！
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没错，但还有一个变数，当时的政府有权通过将土地“释放”给公开市场和开发商来“制造”更多土地。需要投资来安置人（他们不能很好地安置人）我必须说点什么g 关于负担能力问题以及如何计算当他们说家庭抵押贷款占家庭收入的百分比现在比以往任何时候都高时，我想知道他们是否正在查看归因于房屋放大器的金额；土地或整个抵押贷款，这些天包括为许多其他物品借款，主要是快速贬值的消费品“公平”时代并用它来购买生活方式选择从来没有像今天这样盛大我知道有些人会说那里曾经是涵盖这一点的“个人贷款”，但如果在几年前得出的结论是负担能力比以往任何时候都更差时，它们是否包含在数据中，现在欢呼，Thorpey
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我想我已经尽我所能帮助他
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我发现最令人不安的是，前四分之一的价格上涨速度远远快于底部四分之一，而且内城比外城快得多例如，在过去的 12月，墨尔本中央商务区 10 公里范围内的房产中位数上涨 22% 10 公里以外 - 6% 这种情况能持续多久而不会出现大的差距 例如，在我居住的卡尔顿，有很多房产在 250 美元到 40 万美元之间，还有更多 700 美元400 美元和 700 美元 这在我想要向上交易时产生了很大的问题，因为我无法跳出那么大的差距！任何人都可以看到这种事情发生在其他郊区吗？戴夫
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我记得我 10 年级的经济学老师（1973 年）说：“他们不再有土地了；砖头人砖头！”谢天谢地，我没有删掉那门课
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看看卡尔顿以外的地方，如果没有一块位置更好、潜力更大的地块，但在这之间的某个地方没有一座不那么华丽的房子，我会感到惊讶40 万美元到 70 万美元大关 买那个，把它做起来，使它与 70 万美元以上的相匹配 我在悉尼北部海滩看到同样的事情发生 这也是一个“理想的”；位置因此在最近的悉尼复苏中表现良好 例如棕榈滩从未回头并保持每年 10% 以上的增长率 我负担不起那里数百万美元的价格标签和通勤费用，所以买了最便宜的那个地带的郊区，北纳拉宾那里仍然落后于中位数价格，但以相当相称的速度增长而且我的 Mona Vale IP 与 Mona Vale 发生的所有事情一起蓬勃发展 三年后，如果我愿意，我可能会出售 Mona Vale 和 North Narrabeen 并购买其中一个棕榈滩美女，但实际上我想我希望我的财富分散一点，而不是全部捆绑在我的 PPOR 只是想大声欢呼，迈克尔
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但是如果所有郊区的前四分之一的增长速度远远快于底部四分位，在很长一段时间内 你能看到差距出现吗？说便宜买很容易，但如果便宜不能提供所需的增长并且越来越落后于“向上交易”怎么办？地方-dave99
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