澳洲澳大利亚房地产 首府城市价格相关性 悉尼

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我又打开了excel,摇了两下,得出了更无意义的省会城市物价统计数据这次轮到相关性了,就像城市之间的价格和价格变动的相关性一样,见附表中令人毛骨悚然的细节 我的 2c 观察值是: 所有城市都高度相关,毫不奇怪,因为它们都是澳大利亚城市,而且资本在各州之间可以流动 相关性最高的 2 个城市是阿德莱德和堪培拉 2 个城市相关性最低的是达尔文和悉尼 最接近布里斯班价格走势的城市是霍巴特,其次是堪培拉 最接近墨尔本价格走势的城市是悉尼,其次是阿德莱德 最接近珀斯价格走势的城市是达尔文,然后是布里斯班什么是相关性的简要说明:两个城市之间的相关性为 1 意味着它们的价格一起锁定 s tep 相关性为 0 意味着两个城市的价格走势完全没有相互关系 相关性为 -1 意味着两个城市的价格走势完全相反 最后,高相关性相关性并不表示相互依赖, 低相关性也不表示独立 致谢:所有原始数据均来自 Residex,“增值”;来自我享受编辑:达尔文和悉尼的相关性最低,而不是珀斯和悉尼(尽管它们的相关性第二低)
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从逻辑上讲,这是有道理的,因为珀斯和悉尼可能具有最不同的经济特征在所有城市中,但是 Twitch,我的意思是,时间是如何进入这一点的,你能看到周期的模式吗,就哪个城市繁荣之后,一个 Alex
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我仍在努力确定这个的方法
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将不同城市的所有不同颜色的价格绘制成图表会给我们一个想法,我正在描绘一系列起伏的彩色波浪亚历克斯
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亚历克斯,你的意思是像这样 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto2014amp;whatallfieldsamp;nameAjax
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一个有趣的练习,但如果我们应用自 1788 年以来的 Terra Nullius 价值理论(从长远的角度来看),那么悉尼和霍巴特之间的差异甚至是小(即花了 200 多年的时间来实现 2 :1 差异)而且由于珀斯和其他城市的定居时间晚于悉尼,如果您使用定居日期作为基准,那么其他城市已经击败了悉尼,因为它们更年轻,而且几乎和悉尼一样贵!上述图表的一个问题是它们强调了最近的变化(例如珀斯几乎呈指数增长),而淡化了接近图表期开始时的变化(因为所有的线都靠得很近且模糊不清) 某些时候特定城市特别便宜或有大幅增长 例如: * 墨尔本在 1990 年代很长一段时间都非常低迷,而悉尼(没有 Vic, SA amp; WA 所经历的国家金融危机)发展更快(与 2007 年正好相反) * 阿德莱德1985 年左右出现了其他州所没有的繁荣 * 珀斯、悉尼和墨尔本在 80 年代后期的繁荣中比其他一些州(例如阿德莱德和霍巴特)增长得更快 * 堪培拉没有受到 90 年代初期的经济衰退的影响,但经历了90 年代后期的缓慢时期 * 与 2002 年的东部相比,珀斯便宜,就像 1990 年代的布里斯班与悉尼相比,2000 年代初gly 类似 早期或特别热的繁荣通常会在以后遇到低于平均水平的增长 请注意,任何一个城市的数据都是内部和外部区域的组合,正如我们目前在墨尔本看到的那样,存在巨大差异他们之间,所以平均值并不意味着那么多彼得
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