澳洲澳大利亚房地产 关于房地产市场的简要说明（仅供参考，fwiw 和恕我直言）悉尼

在澳大利亚地产投资



经济委员会自动取款机（下面的链接）上有各种关于各种财产“市场”现状的线索；在这个澳大利亚 从经济角度来看，房地产市场是由房地产类型、地理位置、潜在用途和时间定义的。要准确了解特定市场的情况，您首先需要定义该市场案例中，有必要问自己这些问题： - 同一市场中有哪些类型的房产 单元和房屋 农场和树木更换地段 2 居室和 4 居室 - 市场的地理性质是什么 悉尼是一个市场 东部郊区、北岸等是否有市场 市场是否更具体 - 它们是否基于郊区 - 相关房产的潜在用途是什么 谁可能想购买它（自住业主、投资者) 它是所见即所得的* 或者它是否可以翻新、重新开发、细分、重新分区、重新用途 - 此时还有什么可以与该物业相媲美（请记住r 以上因素）我认为了解更广泛的趋势是件好事，但是当你把网撒得更广并考虑到更多信息时，图片可能只会变得更加模糊，它可能不会帮助你做出购买决定我也认为它是值得注意的是，买好房产是有选择性的 这不是简单地购买一块原本被遗忘的郊区并驾驭更广泛市场的状态，而是实现超越的回报 我这么说的原因是，在繁荣时期，几乎任何地方都是在经济低迷或增长缓慢期间，“悉尼”、“新南威尔士州”或“澳大利亚”房地产市场可能会连续数年都在做鬼但是在某个地方，在房地产投资土地上，总有一个特定的市场，供求关系对我有利 我一直在寻找这样的市场 Mark *wysiwyg - 你是看看你得到的是什么 墨尔本（最终）将繁荣！这篇文章怎么会一直“不为人知”这么久？ 100% 同意这篇文章——不仅仅是出于同情而发帖！ GSJ
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绝不希望贬低皮特的帖子，这是一篇好文章，但简短的版本是所有财产都是本地的但是这个逻辑延伸到所有市场总有一些东西逆势而上，好或坏
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是的，我认为这篇文章在最近的“繁荣理论”和“时机”线程的背景下非常中肯 GSJ
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翻车鱼是的，我是一个信徒Resi 市场以当地为基础（主要受当地就业、当地收入、当地住房供应和当地需求 [人口家庭形成] 等简单的当地因素驱动）但对于一些（许多）投资者而言，他们对国家因素如利率、cpi等让我很困惑，我不得不说，我认为如果当地基本面好，那么投资不考虑国家因素但是，我确实认为市场有一些支撑是全国性的——他们只是超出了 9999% 的人的能力范围——他们是为那些在 1 亿美元中的人准备的想要大片土地、购物中心、高层建筑等的 lus 支架 M
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好吧，我很高兴地不同意，我再次不认为这是一个黑色或白色的问题，它是灰色阴影或轮子如果这只是当地因素或国家因素的问题，那么任何一个半聪明的人都非常容易做出下一次当地繁荣的时间安排 这并不是那么简单，也有例外 是的，当地因素是重要的，国家的也同样重要 新南威尔士州的 Lithgow 小镇繁荣了几次，而澳大利亚其他地区则停滞不前 有影响当地经济的国家（全球）事件 Lithgow 恰好制造了 303 步枪，战争来临时它蓬勃发展，而其他人都打了折扣相反，当其他经济复苏时，它在战后就死了tant 实际上这无关紧要 关键是，忽略其中任何一个都会造成经济风险 当地和国家因素之间的相互作用使住宅物业变得有趣（无论如何对我来说都很好） 正是这种相互作用让下注者不断猜测 如果这很简单，他们会所有人都是计时领主现在让我们假设有一场迫在眉睫的衰退（全国性的），它将在不同程度上影响所有当地市场所以跳入到当地市场，因为它开始蓬勃发展而忽略了国家暴风雨的聚集，充其量是鲁莽所以再次假设地说，按照您的建议，我根据当地积极因素购买投资物业，即使国家经济共识是负面的- 利率急剧上升我希望它是那么简单 M
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嗨，马克，IMO 归结为何时何地如果你来自“购买质量”当你负担得起时，因为从长远来看一切都会好起来的'学校，那么我同意以上所有如果你来自'大局价值寻求时间领主'学校，那么什么时候和在哪里一样重要这些学生仍然会考虑 where 问题，但只有在 when 的答案令人满意之后 where 问题的答案往往多年不变，when 问题的答案更频繁地变化 Cheers Keith
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我会很失望如果你没有如果你关注新西兰媒体和 RBNZ 所说的话，那么你会认为在新西兰 atm 购买 IP 是不明智的 新西兰的利率正在上升（已经在经合组织中最高）和Alan Bollard 博士（新西兰 RB 政府）一再表示房地产市场处于危险境地，他希望它降温 新闻和媒体不断报道 但在南部深处有一座城市名为因弗卡吉尔的理工学院不断发展，新西兰失业率最低，人口不断增长，强大的社区组织每年为当地经济注入数百万美元，海上石油，陆上天然气和褐煤等等，等等。我已经说明了为什么我认为因弗卡吉尔在其他线程中是一个很好的前景，但我的观点是，我认为它的本地化因素对其目前作为新西兰地铁最高 CG M 的地位做出了重大贡献
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Keith 我想了很多你什么时候打电话，我会说 quot;w敲击噪音”； （统计数据中经常使用的术语，用于描述表面上看起来有意义但实际上无用且无关紧要的信息，只会将注意力从真正重要的事情上转移开）我总是有人问我利率，汇率发生了什么变化， cpi 等（他们知道我的背景），我的标准答案是（当然是微笑着）“我不知道，我不关注他们，而且大部分情况下我不在乎”；而且恕我直言，我认为总有一个地方，无论更广泛的宏观经济基本面是否在说什么时候 M
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必须同意基思的概要并再次陈述；它的位置和时间会带来最好的回报 不是一个与另一个，或一个或一个 他们不是相互排斥的 根据当地因素，可能是在新西兰因弗卡吉尔购买的时间 也可能是该镇不受钝器的影响财政政策工具 目前有利于因弗卡吉尔的权力下放政策很可能仍然有效 但是我是否想将我的投资决策建立在几个可能的基础上 有时，但不是通常 如果我等到利息利率环境更有利 当地的积极因素，如果它们是实质性的，随着利率下降，我将能够购买，因为可负担性开始改善并赶上价格上涨的浪潮 如果我买了几年早些时候我可能会再增加 10% 的上限，但机会成本是多少 对于因弗卡吉尔，那句古老的格言“例外并不能反驳规则”。想到了 很好，如果你有时间寻找例外，它们确实存在 但是当地点和时间的星星对齐时，会更容易和更大的利润 MC
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很难不同意这个逻辑是' t 那你今天早上做了什么 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33273 GSJ
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皮特，我再次同意你让我们希望这不会成为一种习惯 大多数日子对事情发生原因的评论是如此短视，这是一个笑话 quot ; 获利了结看在上帝的份上，顺便说一句，我们的技术人员使用“白噪声”；也是当你的收音机没有调到电台时你听到的散列 在某些情况下，它是故障查找接收器时的有用信号源 在任何情况下，它都是背景噪声，我们必须获得高于几个 DB 的所需信号有用 这也是你想做的事情 LOL
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嗯，就像你在 Keith 的帖子中给出的 1975 年堪培拉的例子 顺便说一句，我认为你的意思是货币政策，而不是财政政策 你怎么会错过 quot;10 % 上限增长”；在一个年利率超过 20% 的市场中等待利率下降简直是不可调和的而且看起来只有你和我在围栏的这一边M
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很难不同意这种逻辑 是的，但我想说的是，当某人已经拥有一些财产和大量股权时，这一切都更容易说出来如果你从初学者的观点 - 假设某人有 50k 的储蓄，没有别的，他们想开始通往财务自由的道路，他们决定使用房地产作为他们的投资工具，因为很多人都说这是最简单和最安全的方式建立股权，股票波动更大，杠杆更少，需要更多技巧，而且它们现在不是“好价值”，所以无论如何现在都不是合适的时间你会告诉这个初学者他们应该等到“基本面”或“明星或其他任何东西在他们做任何事情之前就已经结盟同时，只要将那 50k 留在他们的 ING 储蓄账户中，直到理想的时间如果他们想要黄金地段的蓝筹房产，并且在 2 或 3 年内这种类型的房产确实增长了 10% 或更多（而我对于那些密切关注的人来说，S已经在某些地区发生了），那时他们可能再也买不起这种类型的房产了他们的工资和储蓄能力在这段时间内可能不会增加，而且无论如何，当他们与所有“价值投资者”竞争相同的优质蓝筹股时，他们有什么机会？这就是我所说的机会成本 很难不同意这种逻辑但是，我不相信大多数初级投资者都有这种奢侈，这是我的主要观点朝着正确的方向前进，租金上涨和低空置率等当地的繁荣，即使呃更广泛的宏观基本面并不好但是感谢这个很好的例子，MC M
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GSJ，我只能重复一遍，“例外并不能反驳规则”在这一点上是合理的购买及时，在一个战略位置，显示出适度的回报 (495%)错了，它不会花费太多，甚至可能会产生合理的上限增长但如果我做对了，并且在未来 20 年的某个地方重新分区，它会做得很好所以这可能是我的孙子们的另一个还没有 MC
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好吧，当你有这样的“规则”时，你真的不会出错，对吧！虽然很棒，但有时必须在另一场辩论中使用它几乎不是时间领主的谈话！ GSJ
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有趣的话题 我可能会提出这样的论点，不是何时何地投资，而是你使用多少和多少杠杆 无论你的风格是逆势还是基于动力，总有一些可识别的好领域可以投资也有一些资产类别明显受到基本面青睐的好时机，例如低市盈率（财产或股票）和利率下降允许以最小风险使用杠杆 我认为诀窍在于确定投资领域和适当的应用杠杆的时间 一旦确定了一项投资，就是要使用多少风险（杠杆），在我看来，这取决于经济基本面 在利率可能上升且风险可能导致额外持有成本、潜在资本损失的时期如果按市值计价等，那么我不想使用过多的杠杆来放大我的投资组合的潜在不利因素所以在这种情况下，我的投资组合会不那么激进归属并保持较低的 LVR 我仍然会投资，但不会那么激进LVR 将大幅上升 这就是为什么我在这里发布一些关于市场基本面的信息，部分原因是鉴于我对可用经济数据的个人看法，谨慎行事不要太急于使用杠杆 干杯 Shane PS 通常免责声明 不是建议 我的妻子和孩子不听对我来说，你为什么要
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