澳洲澳大利亚房地产利率下降使租金收益率恢复正常？悉尼

在澳大利亚地产投资



一直在查看 12 月 6 日 API 杂志发布的新南威尔士州 6 月季度租金收益率列表 该州房屋租金收益率最高的五个是 Broken Hill 的 65%，Mayfield 的 43%，Ashley 的 43%，Alumy Creek 的 42% 和滑铁卢 42% 不少悉尼郊区的租金收益率为 2% 悉尼郊区如 Cammeray 和 Willoughby 得分 17%、Paddington 16%、Rose Bay 13%、Vaucluse 09%、Darling Point 08%、Mosman 11% 让我质疑随着时间的推移，租金收益率接近平均租金收益率的机制是什么（我建议这比当前利率低 1% 或 2%）？房地产价格（我认为悉尼东郊不会发生这种情况）或利率下降 我认为未来几年利率会大幅下降，再加上租金上涨 阿贾克斯
评论
嗨阿贾克斯，我不知道我面前没有问题 - c你只需验证 API 说在整个新南威尔士州只有一个城镇郊区，目前收益率为 5%+ 谢谢，杰米
评论
从域名和 recomau 的几次搜索中，它会出现房子房屋的收益率在 35 - 45% 左右 所有那些收益率为 2 或以下的都是最高端房产 收益率低是正常的 在 35% 时，如果租金上涨 30% 并且价格下跌 10%，则收益率将是5% 是否有可能增加 30% 的租金 鉴于在繁荣时期租金几乎持平，有很多被压抑的租金上涨将其恢复到长期平均水平 比如说在悉尼（西南或西部）一栋价值 30 万美元的房子2% 将是 115pw 当然它更像是 200+ pw Alex
评论
Alex，我可以确认使用 Home Price guide 06 年 6 月季度数据的 API 数据在新南威尔士州只有一个郊区，房屋租金收益率超过 43% (Broken Hill) 悉尼的平均房价会多在 $540 左右，如果不检查 West 或 South-West 大约 300k，但收益率会提高你搬出西部和西南，例如 Blacktown 的收益率为 38%，房价中值为 325K 单位是另一回事（收益率排名前 5 的 Chippendale 单位 65%，Ultimo 单位 63%，Singleton 单位 62%，Ballimore 单位 61%和 Rosebery 单位 58%）如果我以我在 Redfern 的房子为例，根据 API，六月季度的租金收益率是 3%，我看不到这个郊区或大多数内城或东部郊区（某些地区）的房价下跌很多开始小幅上涨）除了我看不到的租金要翻倍以使租金收益率与利率更加同步这就是为什么我认为利率下降是有可能的——可能有 5 手 025未来 3 年下降百分比 即使那样，银行利率也将在 60%-625% 左右，例如在 Redfern，租金收益率可能为 45%（这意味着当前租金在 3 年内大幅上涨 50%） 美国利率期货市场正在阅读最新的 FOMC 公告表明明年可能降息 “这是决策者联邦公开市场委员会连续第四次会议维持联邦基金利率在 525% 不变 8 月，美联储自 2004 年 6 月以来 17 次收紧货币政策后暂停不过，Street 的耳朵是 FOMC 对“实质性”一词的使用。首次提到曾经炙手可热的美国房地产市场的放缓程度，“这是对显而易见的事情的认可，但仍然表明美联储对此表示担忧，直到今天，即使不是住房带来的风险，也淡化了整体影响，”；纽约雷曼兄弟 (Lehman Brothers) 的高级金融经济学家 Drew Matus 表示，基准 10 年期美国国债 lt;US10YTRRgt;价格上涨 732 至 101-132，将其收益率推低至 450%，而美联储决定之前为 452% 周一晚间，10 年期国债收益率约为 452% 美国短期利率期货上涨美联储的决定发出了一个强烈信号，表明华尔街认为美联储将在接下来的几次会议上继续暂停利率市场认为美联储在 3 月份降息的可能性为 28%，高于美联储宣布降息前的 24%。 Ajax
评论
MP是一个宏观工具，微观市场（如房地产）的影响不足以做出你建议的改变
评论
XbenX，忘记你的宏观经济学1A或2B或任何我我的意思是租金收益率远低于银行利率（比如 6 月季度悉尼的平均收益率为 3%），必须付出一些努力才能使租金收益率更符合借入资金的成本 这只能通过：- (1) 房价下跌 (2) 利率下降 (3) 租金收益率上升或以上因素的组合租金收益率和资金成本之间将存在离子关系（即租金收益率比资金成本低 1% 或 2%） 我质疑这将如何发生，因为悉尼东部郊区的房价至少正在稳定，并说是一种组合(2) 和 (3) 中的一个将随着利率下降成为主要驱动因素而发生 我可能是错的，在这种情况下，低租金收益率地区的房价将不得不进一步向下调整（我不同意这一点，希望它能成功'不会发生）阿贾克斯
评论
大家好，什么是“正常”？在 80 年代中期，您可以获得 7-8% 的收益率，但利率为 13-15%！在 80 年代后期，在繁荣结束时，收益率为 4-6%，利率为 17%！！！如果您认为利率和收益率之间的比较将回到上一次繁荣之前的水平，那么您可能会等待很长时间 也许那段时间是异常情况 过去 25-30 年的历史会暗示如此再见
评论
在我看来，由于租金是家庭收入和工资水平的函数，而利率是宏观经济工具，而不是特定于房地产市场，所以房地产价格需要调整更有意义我不是建议价格下降，但价格可能不会上涨的时间更长
评论
你说的是你看不到租金翻倍，因此利率会下降虽然利率很可能会下降与房地产市场发生的事情几乎无关你本末倒置
评论
阿贾克斯，我想我知道你从哪里来分开eof) 需要提高可负担性并吸引投资者重返房地产市场（不仅仅是高端市场），我们有：1）降低利率 2）增加租金 3）降低房价或价格停滞一段时间4）收入增加（直接影响用于确定可负担性的论坛）所以恕我直言，我怀疑：1）利率 - 显然难以预测，但我确实看到一些增加通胀的因素似乎它们可能会持续存在，除非我们要有实际的衰退 这些因素包括当前的工资增长、更高的租金导致 CPI、股市上涨刺激活动、当前的资源繁荣等我​​最早要到 2007 年底或 2008 年才能看到利率下降（他说他擦水晶球）2）增加租金 - 显然会发生，但如果受到工资增长的限制，可能会导致租金住宿的两极分化加剧，更多的拖车公园式租金等我认为，只要能够持续吸引投资者重返市场，同时还能讽刺地保持利率上升 3) 房价下跌——也许对于珀斯来说，我认为该国其他地区不会下滑倒退，在最坏的情况下会慢慢向前 我们甚至可以看到下一次繁荣的开始，悉尼海滨和其他优质物业现在正在蓬勃发展 4) 收入增加 - 从长远来看，我认为这将受到新 IR 的限制，但不会太任何大规模 那么我认为什么会导致收益率提高，如果它们提高很多我怀疑这可能是由于在 MP 放宽后租金增加我还怀疑我们可能已经达到了一个新的负担能力低点，这使得基准如此之多更高的结果导致 7030 的购买统计数据进一步超出 6535 或导致低成本、更高的密度和不太理想（居住）的住房我的 2c 价值 Timbo
评论
BillL，你有收益率数据吗G回到 20-30 年 看看其他繁荣中实际发生的事情会很有趣，而不是最后一次，甚至一些轶事也会有所帮助
评论
大家好，Stretchy，我已经展示了在过去的几年里，我们在 80 年代在许多其他线程中拥有的房子，所以我向那些之前见过它们的人道歉。 1981 年，我们在墨尔本郊区的马尔格雷夫以 44,000 美元的价格购买了一套“中等价格”的 3 x1 房子这种房产的租金收益率约为每周 70 美元，总收益率为 82% 但是我们支付的利率是 135%，我们稍后将其固定为 145% 几年后（80 年代中期），当房子价值约 6 万美元，租金约为每周 85 美元，收益率约为 73%，而我们很高兴只支付固定贷款的 145% 1990 年，当我们以 110,000 美元的价格出售时，租金为~$120 pw，收益率为 56%，当时利率为 17% 250,000 美元（未装修） 该地区此类房屋的租金约为 200-220 美元/周 去年总收益率约为 43%，而利率为~7% 尝试将苹果与苹果进行比较，如果我将收益率视为利率的百分比，我得到 1981 56% 1985 50% 这是在 80 年代后期的繁荣之前 1990 33% 2005 61% 换句话说，这在查看收益率和利率时，2005 年的房产更实惠 我使用 2005 年的原因是因为我们拥有的房子在马路对面的房子去年卖掉了，而且设计、大小等几乎相同 我相信两者去年这个地区的租金和价格上涨了，再见
评论
好东西比尔 我觉得可负担性如此之低很奇怪（据报道与 80 年代末期的 17%+ 处于同一水平利率）但是根据你的收益率利率，它现在便宜得多 如果有的话，它告诉我们 90 年代后期的收益率（我在购买前仍在等待）是一个异常，而不是一般情况
评论< BR>您是否预计随着股市的大幅增长，许多投资者已经放弃了房地产而转向股票？股市;随着房地产投资者的减少，可用出租物业的数量将出现短缺收益率将继续上升，投资者将再次关注房地产，周期将继续
评论
我现在肯定会发现这一点镇上的主要代理有300处房产，截至昨天有2处空置 去年租金上涨了约10%-15%，而且我只能在不久的将来看到上涨 一位朋友想租房上周六参加了一场公开赛，中介当天收到了 15 份租房申请 人们提供比广告租金高 50 美元的周租金，只是为了找个地方住 我在昆士兰州看的几个地区看起来都一样 我只是把租金放在一个地方20% 没有租户投诉，并计划在下个月在另一个地方做同样的事情 我不能认真地看到东海岸未来 3 年左右的房价有任何上涨压力，但租金肯定在一路攀升对于那些目前持有房产的人 Jamie
评论
当我可以在 NAB 的互联网储蓄账户上获得 61% 的收益时，租金收益率太低了前几天的房子，要价 215K，租用 $205 pw 总收益 496% 自从房子第一次做广告以来，利率已经增加了 05% 理论上因此收益需要增加到至少 546% 来补偿，这意味着价格为 $197K大约 有趣的是，这栋房子两年前以 16 万美元的价格售出，基于类似的房产，我认为它的最高价值为 18 万美元
评论
杰米我发现同样的事情，我的两个房产在 11 月都空置了并且很快又被填满了，并且租金上涨了我的建议是只让租户短租。 6 个月的时间来利用当前的市场 租房者已经过得太久了，现在事情正在迎头赶上 人们目前对购买的想法是什么，收益率在 4%-5% 左右，预计租金将强劲上涨未来几年 我现在正在考虑的事情 Bill L，非常有趣的东西，感谢您的发帖 你一定后悔卖掉这个地方 Grimey
评论
大家好，JRC，当你能得到 13-14% 时以你在 80 年代中期的钱，你会期望收益率是多少？对于我们的平均房子来说，它们是 75%，这是在 80 年代后期的繁荣之前！弗兰克，我们不后悔卖掉那栋房子，因为我们把钱用于其他目的谁知道如果像这样简单的事情改变了再见，我们的生活会有多不同
澳洲中文论坛热点