澳洲澳大利亚房地产利率周期悉尼

在澳大利亚地产投资



认为看看人们认为我们在利率周期中的位置以及他们认为未来两年会发生什么会很有趣 我们已经连续八次加息 25 个基点——我们是否接近尾声 显然这是高度投机的东西，但我愿意试一试 我相信在接下来的 12-18 个月内还会有两次上涨，并且在那之后利率将保持稳定 TJ
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TJ，根据我一直在阅读的内容（AFR 和 CFS 投资者信函）我倾向于认为 2007-2008 年通胀会上升一两个 025 点，然后在美国和中国市场保持合理水平的帮助下保持稳定 那除非发生一些不可预见的重大事件 Tim
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你预见了多少近期历史 推断当前趋势在理论上看似容易，但在实践中却很危险 几年前 Thommo 提出了与美元平价的可能性 当时很明显，洋基美元是在腐烂中，太平洋比索是里迪资源繁荣 虽然我没有做这个练习，但如果将货币绘制在图表上，趋势线会相交 那么我们现在已经到了一半 你能相信我们的 Res 削减利率以防止这种情况发生吗 我能他们是否需要削减不知道，但我怀疑我们的政府将运行印刷机削减国际利率以确保它不会发生但我将这样的预测留给马克杯和经济学家，我更有可能支持马克杯出口离开另一个杯子！
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嗨，所有题外话，但如果你的问题与知识产权增长有关，那么就像 RichardC 一样，我还记得过去利率的民意调查和辩论，我可以提供一个我已经闪现的见解，在最后，利率并不重要现在我等待着风风雨雨，但现实是利率并没有显示出房地产市场的方向 典型的例子是：自 2003 年底以来利率已经上升，但良好的旧西澳房产却被击败了堆！房价上涨是因为高增长，这在很大程度上是由西澳推动的。谁在乎房价上涨 1% 或 2%，当您每年获得 20% CG 相反，在 2001 年至 2003 年，维多利亚的 Docklands 公寓市场暴跌相同或什至更低，历史上非常低 供过于求、缺乏租房者和过多的投机是这里的魔鬼 我自己的“森林”脖子； （Woodend 明白了）是由像我这样的树木更换者推动的 我们在悉尼、墨尔本甚至珀斯都卖光了，花 50 万美元你可以在一两英亩的土地上买一个大房子 所以这里的房子价值比说 Kyneton 或高很多Castlemaine 因为市场是由你在卖光时得到的，而不是受利率影响的当地经济。租金需求 因此，尽管最终利率很重要，但位置和当地基本面对 IP 的上涨或下跌有更大的影响 Peter 147
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根据最近的 GDP 和建筑批准数出来，我认为我们可能会在 07 年完成 3 次加息开始损害其他经济体 但就像彼得 147 所说，谁在乎 更高的通胀可能等同于更高的利率，但至少我知道其他一切都在上涨，无论是租金还是房价
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好吧我是否应该在未来两年内推动两次加息，但看起来大多数人更加悲观！！！！但我看不到它的发生——尤其是最近的经济数据并没有描绘出一幅漂亮的图画继续上升 7% + 悲观主义者中的任何一个想要评论推理 TJ
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我没有那样投票，但我发现在观看率时，群众似乎超过了标记，无论是上升还是下降在 2003 年初，当所有迹象都表明利率已经触底并且可能上涨时，大多数投注者和经济学家随着更多的下跌团队，已经看到了很多类似的情况在 2001 年发生了相反的情况，当时利率上升了几个点，更多的上涨可能是 9 % 有人说 我看的是 RBA 对 12 个月时间的看法，而不是现在看：燃料、滴水、上升或保持干旱打破，我们会得到雨水开采产出，许多窒息港口的工资增长作为迹象澳洲联储寻找什么 问候，彼得 147
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Ste ve McKnight 对费率的看法 大家好，我只是想知道是否有人参加了 Steve McKnight 的新书发布会，我没有参加，但在他的网站上查看了他的演示文稿 如果你还没有看过，值得一看（运行 55 分钟）：http :wwwpropertyinvestingcombook3launchhtml 他预计明年这个时候的小费率将达到 9%+ 此外，他预计价格将比 ne 下降 10-20% 左右xt 年左右 按照他所说的，下一次繁荣还有一段时间 我很想听听人们对此的看法 他提出了一些有趣的观点The Australian — 这个故事来自我们的新闻comau 网络 来源：AAP 消费者摆脱金钱困境 2006 年 12 月 7 日 11 月的消费者支出出现四个月来的首次月度增长，因为消费者已经习惯了更高的汽油价格和更高利率的幽灵根据现金卡零售活动指数，一项调查显示，消费者支出在 10 月份保持不变后，上个月经季节性调整后攀升了 10%。该指数上一次上涨是在 7 月份攀升 07%，根据该指数，其调查结果基于电子现金转账活动，澳大利亚人在 11 月份花费了经季节性调整的 1860 亿澳元，超过了该指数 06% 的长期平均涨幅。 e 月 上个月的业绩得益于为 11 月 7 日墨尔本杯在食品和衣服等项目上花费了整整 7 天。这一趋势表明，随着澳大利亚人开始接受持续居高不下的汽油价格和澳大利亚储备银行可能继续加息的可能性
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随着现在出现的大量数据表明经济不景气，你不得不怀疑澳洲联储是否对加息太过分了在这个时间点上，如果美国像一些人猜测的那样严重陷入困境，那么下一步行动看起来可能会下降，那么它可能会迅速
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PIMCO 名声的比尔格罗斯可能是最受尊敬的债券权威和美国的利率是说 3% 是可能的，我们不能与美国偏离太远 这里归咎于保罗基廷的高利率真的是保罗沃尔克所做的
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我不认为澳洲联储太过分了，因为他们一直在瞄准近期潜在通胀的上升虽然在经济放缓时降低利率是有道理的，但唯一能制止这种情况的是通胀不能只是通过降低利率来继续通过通胀来摆脱困境 IMO我们可能处于的情况是由于未将房价数据包含在 CPI随着价格飙升 - 等待每个人利用股权和新房主增加债务，然后随着增加的财富渗入经济而提高利率，就在每个人都负债累累的时候
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Thommo，我们已经与美国脱节了一段时间看看过去 5 年的问候，Ben
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好吧，我不是专家，金融家是，银行一般都非常我看到 3 年固定在 72 左右，而银行希望从这笔钱中获利，因此如果他们将其以 72 的价格出售 3 年，那么他们将需要在这 3 年中将其保持在 62 - 65 大关 这向我表明，尽管可能不会进一步上涨就会下跌，因为银行还必须建立安全边际或成本才能提供这些利率所以只是一个意见，当然不是专家 - 只是一个观察诺曼
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诺曼我相信银行设定固定利率并不是他们对利率走向的预测，因为所有固定利率贷款都来自相同期限的固定利率借款，即银行几乎不承担他们所写的固定贷款的利率风险 他们主要关注有信用风险 TJ
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终于有时间回答不 我不认为利率直接决定房价 - 但它们对负担能力有很大影响 但是如果市场认为价格将继续以合理的价格上涨速度 (8%+)，然后买得起或买不起的人不会在意——因为他们会更好地进入市场 看看从 1998 年起澳大利亚住宅物业的总 LVR 会很有趣——我怀疑它已经显着增加即使东部各州的价格从 2003 年起暂停，随着越来越多的新购房者以 80%、90% 和 100% 的贷款率进入市场，总 LVR 也会增加，这种情况不会改变，因为工资在 40-50k 的人很难找到拼凑任何有意义的存款 因此，如果整个 LVR 继续增加，那么 IMO 整个市场将更容易受到利率变动的影响和敏感，我认为澳大利亚和美国面临的更重要的问题之一不是他们是否会陷入衰退，但如果他们这样做，中央银行是否会在利率方面受阻很多预测美国明年开始降息，但我读过一些有趣的文章，这些文章持怀疑态度 http:articlesmoneycentralmsncomInvestingJubaksJournalFedHasLostControlOverInterestRatesaspx TJ
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