澳洲澳大利亚房地产 房地产经纪人表示，房屋收回从未像悉尼那样糟糕

在澳大利亚地产投资



来自：http:wwwabcnetauworldtodaycontent2006s1782040htm（听音频文件） 经济衰退的开始 房地产经纪人说房屋收回从来没有更糟 打印友好的电子邮件故事 今日世界 - 2006 年 11 月 6 日星期一 12:19:00 记者：Stephen Long ELEANOR HALL：多年来，房地产经纪人告诉买家，您在悉尼的房产不会出错，因为它总是会上涨 但他们并不是说现在在西郊
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gigigoodyear，谢谢你的链接！哎呀，我只是喜欢代理如何收回（是的，对！）和将人们介绍给银行的抵押贷款经纪人[我]，然后负责银行决定借钱和借款人拖欠贷款哦，好吧，任何关于一个好故事的东西——除了，它不是一个好故事，它是一个糟糕的混合假设，每个人都引用模糊的数字和胡说八道的猜测作为事实！ STEPHEN LONG：太糟糕了，以至于有些经纪人收回房屋的工作量比出售房屋的工作量还要多。从第一次未付款到实际收回安全财产，有一个非常漫长且复杂的过程 这个过程大约需要 12 个月，涉及许多正式通知，包括挂号信 他们还在床上 TONY MATTIUZZO：嗯，我看到了他们的脸，也许他们应该让托尼为他们阅读通知 大卫梅多克罗夫特：抵押贷款经纪人为人们推贷款的出现 你有你的无文件，你的低文件，你知道，如果你有不良信用，别担心，来看看我们，所有这些事情我们看到很多地方人们不应该借钱来购买房产 在某些情况下价格膨胀获得资金的目的，所以合同上的价格虚高 你知道，那些人一开始就不应该借钱哇，大卫！谁的手写了“合同上的虚高价格” 我们在谈论普通郊区的普通家庭住宅，通过银行融资通过普通房地产中介投放市场这是无法分析的gobbledegook！ TONY MATTIUZZO：在某些情况下，人们甚至可以借入高达 105% 的贷款，没有押金，只是自找麻烦 Tony 怎么知道买家没有押金或没有能力偿还贷款 作为代理人，他会问吗？他们这个 TONY MATTIUZZO：嗯，我有很多人来我的代理机构，也问他们想买房产，但当然我必须填写文件，他们要借我说的 110%不，我说我不喜欢卷入这些情况 我说你最好去找另一个房地产经纪人 Tony 非常高尚，违反了房地产经纪人的义务或权力，不向供应商提出要约，并且对买方进行判断 TONY MATTIUZZO：是的，他们出售的大部分房产都在减少，假设它们是抵押权销售，但在很多情况下，我们被指示不要使用抵押权销售这个词，并且试着像普通财产一样出售它们好吧，它们是“常态” l 财产”，但据我所知，法律要求必须将财产宣传为“拥有抵押权人”，否则情况会被隐瞒，如果代理人是隐瞒的一方，那么大的打击！ TONY MATTIUZZO：主要是银行贷款，是的任何发现自己陷入财务困境的人，诸如此类的文章使一个神话永远存在贷款 但是，人们勒紧裤带并处理它 现在，造成问题的不是抵押贷款，而是人们在获得抵押贷款后所做的事情会造成财务脆弱性 在繁荣时期购买不是问题，前提是购买是考虑到长期的，这就是购买家庭住宅的原因： 找到一个地方并安顿下来 量入为出，在那里三十年 这是不耐烦的h 蚕食可维护性 书架砖上没有木板，窗户上没有床单抵押贷款的错，而不是每周下班后买的午餐或饮料当我在sup工作时ermarket，我看到人们走过马路，为早茶、午餐和下午茶付费，而不是从自己的商店购买新鲜食材或从家里带一份切好的午餐。员工室配备了所有设备以及茶和咖啡和牛奶，但咖啡加早茶 $250 加一个粘面包 $250 午餐 - 比萨 $650 加软饮料 $2 下午茶 - 奶昔 $250 加某种蛋糕 $250 每天总计 $1850 每周总计 $9250 两个成年人这样做：每周 185 美元 你可以以每周 185 美元的价格购买一套三居室的房子！对情况进行一些批判性分析（抵押止赎）会很好 只是耸人听闻的抵押权人销售对参与该过程的任何人都是不公平的，至少对所有抵押人而言！干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀，我前几天在新闻上听到了这个故事，这让我为你们所有的抵押贷款经纪人感到愤怒！他们似乎在说 - （是的，当然这都是抵押经纪人的错 - 贷款人自己在他们批准的交易中没有选择责任） - 什么！ - 荒谬！干杯，仁
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令我惊讶的是，有多少人喜欢为自己的决定指责别人 为自己负责的经历发生了什么事！有趣的是，这篇文章中有多少人因拖欠房主而受到指责：REA、银行、贷方等等不胜枚举
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我认为这类事情证明房地产周期仍在转动他们过去一直有的方式“时事”上有一些东西;今晚以来自居住的约翰爱德华兹为特色 他们正在争论是租比买更好，应该是笑 当地报纸和媒体都在关注租金短缺，因此我们应该看到租金上涨未来一两年，因为需求和更高的工资和通货膨胀 是的，通过利率会给人们带来压力，但更高的通货膨胀会使业主持有的债务贬值 房地产周期转向，突然之间租房的人会发现买房比租房更现实，下一次繁荣已经准备好在其中的某个地方出现股市调整和衰退，利率再次下降所有这一切的底线是所有这些促成房地产周期的个别因素必须全过程并相互影响这就是为什么很难准确预测下一次繁荣还有多长时间 Simon
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我不同意抵押贷款经纪人应该承担一些责任 不是这里的经纪人，毫无疑问，这里的经纪人是正直的男人和女人，我会毫不犹豫地将我妈妈推荐给他们中的任何一个 真的有一些糟糕的贷款工厂——尤其是在悉尼 我们都看到了在 ACA 观众和深夜观众面前投放的广告 Xenium 的 Jacque 是我的最爱之一 没有押金，糟糕的 CRA——别担心，我们会给你一个贷款 当然这些有信用困难的人会得到贷款 也不是便宜的贷款 他们会被收取费用和更高的利率，让推销员大赚一笔，他的老板很高兴 然后是真正买不起的穷人这 9% 的贷款违约 这是重新赚钱的时间，REA 获得的挂牌数量比他们两年前的梦想要多 如果房产价格更低怎么办 - 出售就是出售，我无法在那种类型的业务中工作晚上睡觉 B ut 有些人靠它茁壮成长我听到了这个故事，感觉就像你当时的感受 第二天他们采访了银行业的人 这位绅士说，在整个澳大利亚，收回率低于所有贷款的 1% 我认为他们针对的是悉尼的一个特定郊区故事，这并不典型 我确实认为，尽管所有这些宣传都将证明一个正常的周期正在进行中 正当 Joe Average 认为 RE 是一项无望的投资时，长期投资者看到了机会R E 周期 媒体帮助它前进
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恕我直言，在 ABC 的新闻中总是存在左派思想家的偏见 他们无法自拔 阿姨认为他们是阿姨，处于保姆状态 ABC 的偏向是总是夸大天真和天真下层阶级的自我责任感永远不要指望ABC提供有关下层阶级如何提高自我责任感的信息，因为这不符合马克思主义
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而且循环继续我一直在说f或者 一段时间 , 不要 在 悉尼 西部 买 , 因为 事情 会 变得 更 糟糕 亚历克斯 , 滑板 到 某个 阶段 , 所有 寻找 便宜货 的 人 都会 买 或者 会 紧张 , 没有 人 可以 买 我 仍然 认为还有更多的痛苦 看到变化
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经济增长仍然是积极的 这里没有衰退 虽然违约和衰退可能正相关 我认为在这种情况下假设一个导致另一个是错误的
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没错，但澳大利亚国民经济核算 - 州经济核算 200405 2004-05 年所有州的州生产总值 (GSP) 量均有所增长，塔斯马尼亚州和昆士兰州经历了最强劲的增长（增长 40%），其次是北领地（增长36%) 新南威尔士州在 2004-05 年的增长率最低，为 11% 新南威尔士州是唯一一个增长率低于澳大利亚 23% 的 GDP 增长率的州，不幸的是，这些统计数据已经超过一年了 A new系列（0506）是由于本月发布 时间会证明一切，但它很可能表明新南威尔士州经济出现萎缩 而且（这也很老了）新南威尔士州的伟人拖累了经济增长的链条 新南威尔士州的经济增长已经落后于其他州好几个州了那么我们的问题是什么 嗯，一个既是原因又是结果的因素是人口增长非常低* 新南威尔士州的人口增长在 2001 年和 2002 年急剧减速，并且自从部分问题以来一直没有恢复净海外移民到新南威尔士州但增加的居民净流出到其他州约占人口增长放缓的三分之二 M *我敢打赌这正在损害房地产市场 M
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还有这篇论文由纽卡斯尔大学的 Bill Mitchell 和 Anthea Hill 撰写（9 月 6 日出版），将悉尼列为 200506 年澳大利亚创造就业机会（负就业机会）表现最差的国家aint good M
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嗨，马克，的确，新南威尔士州有可能出现负增长每季度（最终需求按州细分） http://wwwabsgovauAusstatsabs@35f488b5f9f7d242ca256df000814610！OpenDocument
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数据中的一些惊喜194% 和 Balance Qld 下降 -203% 假设这可能是移民对阳光和黄金海岸的影响可能还取决于布里斯班的外围郡是否被排除在布里斯图之外
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我仍然密切关注悉尼的西部，尽管收益率仍然很糟糕 对于能够以 200k 的高价出售的房子来说，租金在 200 美元左右 那只有 4% 左右的收益率，这还不够，尤其是在利率较高的情况下 Alex
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甚至在阅读这里的所有回复之前（我还没有做）我在文章末尾的总体想法是“FUD”。 （恐惧，不确定性，怀疑）基本上，这是一堆 **** 它被更好地呈现，人们正在支持为什么他们认为他们认为我无法做到这一点，这让我觉得 * *******
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我也很高兴留意前几天我在和一个在新南威尔士州乡村小镇出售一些 IP 的人交谈 以市场租金和市场价格，收益​​率只有 5% 相比之下，西悉尼的 4% 很糟糕 M
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我耐心等待，干杯
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当市场触底时，你应该能够在悉尼的好地区获得 6%（恕我直言）在之前的底部在 Mt Druitt 将接近 10% 看到变化也许不是相比之下，但这可能只是意味着这个乡村小镇比西悉尼更被高估了很多愚蠢的钱离开了“高价”的悉尼地区去追求区域性区域膨胀更容易价格，因为首先价格较低（例如，再出价 2 万美元到 15 万美元的区域性房产，而再出价 2 万美元购买 30 万美元的西悉尼房产） 从长远来看，我只是不相信 4% 是可持续的 租金必须走在这种环境下，我相信两者都会发生总而言之，在悉尼一般不急于购买，除非你找到真正的便宜货（那将有更高的收益率）Alex
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好吧 Seech，我不会买更多现有的都是便宜货。我也在等待 但是，我仍然相信市场不会回到以前的 9-10% 收益率，这主要是由于我在该地区工作之前提到的各种群体 时间会告诉我们
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