澳洲澳大利亚房地产人们出售IP以资助超级？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,20427456-5001024,00html 一个我以前没有想到的有趣的想法 由于预期回报低于标准，没有住宅物业，我想知道过度扩张的投资者是否会出售并将钱投入他们的退休基金税收减免 亚历克斯
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这是一个有趣的问题 去年墨尔本的房产几乎没有返还收入，几乎没有资本收益 我的退休金返还了 20% - 而那只被征税了 15% 鉴于： - 收入和资本收益两者的税率约为超级以外财产的一半 - 支付时不征税（与财产相同） - 与财产相比，应付的最低交易费用是否超过了我们从财产中获得的杠杆收益 也许我需要做一个电子表格
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Dave Any 如果您持有该资产超过 366 天，则 CGT 仅为 10%
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您是否期望您的 Qld IP 保持不变而不增加租金，您是否期望在您的超级基金中o 继续返还 20% 这篇文章有点开玩笑 我在想超级税收优惠将是“投资者”出售其 IP 的另一个“原因”，特别是因为他们认为 IP 不会再次增长 购买机会对于我们其他人来说，亚历克斯
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当你达到 60 岁时将免税 对于婴儿潮一代来说，集约化对出售所有股份财产并投入超级市场来说太好了 不需要电子表格来弄清楚超级现在是国王（没有什么比它更好的了，如果你在外面投资）唯一的缺点是在你的保存年龄之前你不能访问它
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已经开始我看到在婴儿潮一代拥有的旧郊区有更多的房产待售
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还要记住，在 7 月 7 日之前，供款上限已提高到 100 万美元，同时终止 Term Alloc Pensions 的 50% 折扣（以及其他重大变化，例如不必“退休”；给你超级）干杯，Y-man
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这不是暗示人们出售他们的 PPOR，WildDog 当你的 PPOR 已经获得 CGT 豁免时为什么要这样做 我在想更多的 IP、商业财产、企业等
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除非你是我的年龄（30岁）并且计划投资住宅IP（并且需要借钱这样做，这在住宅物业的超级基金中是不允许的）30年太远了冒着政府改变规则的风险，恕我直言，如果你有大量资产负债率很低，而且你接近 60 岁，我同意这是一个很好的税收减免我，我仍然会以我自己的名义投资或信托年轻的成员应该仔细考虑把所有东西都放在super中，特别是如果你打算投资IP我还没有做过计算，但直觉上，长期持有的齿轮住宅IP，然后在个人征税利率将使在超级基金中长期持有的无负债投资，然后免税撤回杠杆放大了你的收益，所以齿轮 IP 以每年 7% 的速度增长可能会超过未按比例增长的股票，比如说，以每年 12% 的速度增长 Alex
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我不认为这种提议的现象会对市场原因如下： 1 50 岁以下不会打扰太多，因为未来太远了，无法看清楚 super- 因此我们只谈论 50-60 岁的人 2 惯性和多愁善感 任何拥有财产的人相当长一段时间将难以切换到具有不确定未来收益的超级旧的“砖和砂浆”；论点 3 房地产的高额退出成本，实际上并不是在大多数地区出售的好时机 4 最重要的是，尽管 Super 不能被杠杆化，但另一方面，我可以看到 50 到 60 岁之间拥有未杠杆化房产的人如何现在对超级很感兴趣 对我来说，一个很大的吸引力是利用财产的能力
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把我的资本锁在我无法触及的地方 为什么在这样一个绝佳机会的时候有人愿意这样做 干杯, Aceyducey
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我同意房地产的主要好处是杠杆作用，而 super 不能做到这一点而且我知道 super 不会总是在 20%，就像（墨尔本）房地产不会总是一样为 2% 从历史上看，股票和房产在很长一段时间内的资本增长大致相当 在科斯特洛做出改变之前，我会说房产每次都是由于杠杆效应，但自从改变以来，将资金投入的税率是一半或更少 - 40 年的回报税一半或更少 - 不征税y 免税收入 - 没有印花税 - 一切都加起来 加起来是否超出预期好
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仅在 99% 的情况下我在 1% 对我有好处 当然我们都需要的不仅仅是超级干杯
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我刚刚读到，如果你的薪水牺牲了额外的 1 美元，你的雇主完全有权不支付那 1 美元的 9% SGC 所以这意味着你实际上损失了 1 美元9% SGC + 15% 税 我想知道有多少雇主这样做，更重要的是，有多少雇主在员工没有意识到的情况下这样做直到现在这确实使牺牲薪水的吸引力降低
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嗨，波比，你是对的 ATO 不区分“标准”； 9%供款和工资牺牲供款 只要总额至少达到9%，ATO就不会对您的雇主处以罚款 可以想象，如果您的工资牺牲了额外的super，您的雇主可以减少强制金额但是为什么会同意这意味着您的总工资（支付给您+支付给超级基金）减少了！你永远不会同意，因此，大多数雇主不会这样做，除非他们试图敲诈你 - Dave99 http:wwwatogovausupercontent1007122003amp;mnu1774amp;mfp001007amp;sttpamp;cy1
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你的超级基金可能不会杠杆进入房地产，但它可以购买可以杠杆进入房地产的单位信托如果您担心无法控制您的超级资金，那么建立自己的 SMSF，然后您可以控制您的基金投资的地方，包括杠杆通过单位信托财产我认为不难产生接近 100% + 的回报 kp
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让我烦恼的是，因为我靠租金收入为生，所以我被归类为靠被动收入过活，因此确实没有资格获得老年人退税被动收入，当我在刷漆和清洁和装修时感觉不是这样！！！我没有从政府那里得到任何帮助因为我没有得到养老金我在电、煤气、电话等方面没有折扣我想我必须和 HowardCostello Chris 一起解决这个问题
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我的一个爱好马！ Chrispy，等到你 60 岁，你会得到更多，尤其是在即将举行的选举中，几乎就像他们想买你的选票一样投资者自雇而不是雇员），可以从 Messrs Bracks amp 获得老年人卡； Co 这提供了各种各样的东西，例如周日的免费公共交通和许多私营企业如此慷慨地提供的折扣（政府甚至发布了老年人目录）本周是维多利亚州的老年人周，所以会有更多的折扣例如进入展会11 美元，成人 22 美元，其他优惠 16 美元，或 200 美元的全州旅行免费赠送等（我个人的观点是，虽然老年人卡是一个非常成功的政治游戏，但它的缺点是它鼓励了一种权利心态和基于年龄的讲义不需要，但那是另一回事！）另一件事虽然它可能与你无关，但有很多人不知道低收入医疗保健卡1300 万美元的净资产和大约 35,000 美元的投资收入可以构建他们的事务，使他们在政府眼中被视为“低收入者”，从而获得各种福利nd 折扣 这些有可能降低成本并提高收入较高的人的生活水平 某些类型的政府援助旨在帮助政客们担心的任何一个声音团体（但他们绝不是最值得的）或有可以绕过的漏洞至于这篇文章的主题，这对于即将退休的人来说可能还可以但对于那些更年轻的人​​来说，你本质上是在失去杠杆潜力和控制权以换取更有利的税收结构 对于那些有足够的投资精神来管理自己的事务（以及早期财务独立的可能性）的人来说，这不是一个好交易彼得
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彼得非常感谢，但我是 63 哈哈哈！！！！是的，我有老年人卡，但这并不能让我享受电费、天然气、电话、汽车注册的折扣，即使我有资格领取微薄的养老金，我也可以获得这些老年人卡为我提供了廉价的公共交通，但我几乎没有其他东西一辆汽车，所以不太使用公共交通工具 我更希望老年人退税，我要缴纳大量所得税 我想说的是，租金收入分类为自筹退休人员的被动收入是不公平 我相信我们应该有资格获得回扣问候克里斯
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好吧，我只有 33 岁，已经不得不期待处于类似的情况到我 63 岁时，今天存在的所有福利都将消失 养老金 那是什么 到我 63 岁时将消失（没有足够的工人来支付） 这个国家允许懒惰的人流血系统虽然我们其他人为此付出了代价，但时代在变标题我们需要重组我们的社会福利，不幸的是，那些最需要它的人可能会首先失去它，而懒惰的高中辍学生会自动获得福利福利 哎呀，到我 63 岁时，退休年龄可能会是 75如果退休金被推迟，我也不会感到惊讶没有适合每个人的答案 有些人会出售并做出未扣除的供款 有些人想在退休金之外使用他们的资产负债率 在我的情况下，我有合伙经营的无抵押商业财产 我的合伙人不想进一步负债 我们的选择是： a 将财产转让给 SMSF 作为未扣除的供款 b 什么都不做 c 我购买我合伙人的股份 d 我将我的部分股份卖给我的 SMSF，牺牲工资并且在接下来的两年中做同样的事情 a 对我没有吸引力，因为我失去了负债，但可能对我的伴侣有吸引力，他可以在税收优惠的超级基金中积累资产和收益 b 对我们双方都没有好处 c 给我的伴侣带来的好处a 并允许我装备 d 为我节省了一些税款，并在 3 或 4 年内在税收优惠的超级基金中积累资产和收益 该基金可以开始购买我的合伙人在该房产中的权益 我的倾向是 c 并增加我的供款为将来的所得税免税养老金的税收利益而超级
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