澳洲澳大利亚房地产 经济衰退实际上意味着什么 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我只是想确保在这个论坛上发帖的人理解衰退在经济术语中的含义以及经济学家们喋喋不休时使用它的方式也就是说，在记者添加情绪化的词之前，衰退被定义为连续两个季度经济负增长 仅此而已 小幅调整 没有什么大的、不好的、不友好的或可怕的 例如，如果您在一年中的经济表现如下： Q1：05% Q2：-08% Q3：-05% Q4： 2% 那将是一场衰退 然而，在过去一年中，经济增长了大约 1%（以 100 为基数）而如果您的经济表现为：第一季度：-08% 第二季度：05% 第三季度：-05 % Q4: 2% 这不会是经济衰退，因为没有连续两个季度经济负增长 但是经济在同一时期的表现相同（全年增长约 1%） 或者如果您有：第一季度：02% 第二季度：05% 第三季度：02% 第四季度：03%年与衰退年一样，但从未停止增长 以 100 为基数自己尝试计算，然后将其乘以每个季度的结果 更危险的是萧条——在经济学中，没有正式的定义 本质上萧条是一段很长一段时间内的持续衰退 - 数年或数十年 引用 Labourlawtalk（我的大胆） http:dictionarylaborlawtalkcomEconomic_depression 记住：知识力量（Acey 认为：这是否意味着绝对知识绝对权力绝对腐败）干杯，Aceyducey< BR>评论
作为一个白发苍苍的绅士，我经历了许多次衰退，但没有一次对我个人造成影响到我记得“那 %^amp;#* 年！”的程度。所以当 Acey 说“这都是一个小调整没什么大、坏、不友好或可怕”时是正确的。在那些年里，我是一个挣工资的小商人，有稳定的工作，生活在我的能力范围内，支付适度的抵押贷款尽管大萧条更加可怕，但我出生在大萧条结束后不到十年，当它仍然在人们的脑海和我们的文学作品中隐约可见时，我就长大了但被炸毁了，所以我认为我的记忆有问题，我真的在寻找四足彩票一本关于 30 年代初墨尔本生活的有趣书，但即使是最好的第二手书店也可能无法买到 Power without Glory 应该是并且会值得一读，看看 60 年前的情况有多么不同，首先我喜欢读你的帖子，你太棒了我现在总是在一定程度上对经济衰退感到偏执，这就是为什么读你的文章很好的原因我 18 岁，1990 年底完成高中并进入劳动力是 1991 年，在经济衰退中我父亲在离婚时失去了任何东西，然后努力支付 18% 的利率，在他的工厂和业务上结果我总是被我父亲劝说不要购买房地产因为“当衰退来临时”；评论和“在萧条中成长”；我现在有五处投资房产，股权约为 40% 但是我想我在看到我父亲经历了他从经济衰退中经历的危机后仍然很偏执我确实意识到我们的情况可能比普通家庭要糟糕得多你能和其他“白发男子！”经历过这些时期的人告诉我们更多关于经济衰退期间房地产会发生什么，利率何时开始下降（即在经济衰退期间，经济衰退之后），哪种类型的房地产受到的伤害最大，即工业、商业、住宅, 受伤害最严重的地方，即内城、郊区、海滨会发生什么情况 在这些时期租金会增加还是减少 另外，您认为租金会大幅上涨还是每年只会小幅上涨 您认为昆士兰、悉尼或墨尔本会伤害均等还是每个州都会有所不同最后，您认为我们什么时候会有现在在将要发生的事情中发挥重要作用 你们认为利率会达到什么水平 另外，就抵押贷款支付对收入的影响而言，您是否认为现在的利率与 1989 年一样高 经济衰退会持续多久s 通常会持续多久，直到正常营业 问候，价格昂贵
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你没有头发花白要记住经济衰退 衰退与繁荣相反 在繁荣时期，大多数人有钱投资和支持生活方式 在衰退时期，大多数人借贷到了极限，很少有人能买得起更多，需求崩溃，投资价格下降，生活费用上升随着越来越多的人用尽信贷或消费能力，需求放缓，衰退延长并变成萧条 我说我们经历了衰退，但“我们不知道”；这真的让我感到惊讶，因为我认识的（数百名）经历过 90 年代、80 年代和 70 年代及之前经济衰退的投资者（我父亲出生于 1926 年）永远不会忘记他们。对于长期衰退来说，流动性仍然太多，但流动性似乎并没有流向可再生能源市场，相反，我会说未来 3-4 年它会流向股票市场如果流动性结束，我们可能会股市崩盘，随后是几年的*真正*衰退到那时利率可能是 12-13%，地铁可再生能源租金收益率 9%，通货膨胀 6%，失业 9%，汽油 $2 ltr , 面包放大器;牛奶 $5 我们将追忆“美好的时光”；当我们可以以 6% 的利率借款时，房子可以负担得起，汽油是 1 美元，而且信贷很容易到那时，婴儿潮一代将大多不活跃（或在 60 年代的性革命中陷入地狱），经济将放缓，通货膨胀加剧;利息更高，12%似乎是一个不错的利率然后当夜晚似乎最黑暗的时候，早晨又开始了现在回到享受美好生活的时候，我仍然可以
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谈论在1990年代有一段时间的经历（我可能错了）当负扣税被取消并且您当时无法应用时，租金急剧上涨，任何 SS 人都经历过吗？那是怎么回事
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银行提供的长期固定利率（定价收益率曲线）并不表明利率会在中期内大幅上升 为什么要这样利率变得疯狂 格林斯潘在 2001 年大规模注入流动性，将美国从衰退中拉回，肯定会影响澳大利亚央行对澳大利亚经济放缓的反应（没有人想延长衰退，现在我们有格林斯潘的例子，澳大利亚央行更有可能降价把我们带出去经济衰退）在利率达到甚至 10% 之前（相当于 20% 以上，基于相对债务水平），经济将死去（与基廷时期相反）意味着澳洲联储可以在没有政治干预的情况下自由运作我们拥有高油价、高通胀、高失业率和高利率的唯一方法是，尽管全球经济放缓，石油仍保持高位是这样吗？肯定说伊朗或美国发动另一场战争，或者沙特阿拉伯发生革命 另一种情况是经济放缓导致石油需求下降，同时美国和中国经济衰退 石油驱动的通胀下降，但澳大利亚陷入衰退 澳洲联储降息刺激需求，正如大家所说，市场永远不会再涨了es 很有吸引力（特别是如果你相信利率会达到两位数） 然后随着经济衰退的到来，开始购买，在你的财务范围内 然后坚持下去，因为市场将再次繁荣亚历克斯
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罗纳德里根我喜欢罗纳德·雷根（Ronald Raygun）名言中的智慧 衰退是你的邻居失去工作，萧条是你失去工作
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衰退 amp;经济学家“给我一个独臂经济学家！”要求哈里·S·杜鲁门总统 杜鲁门总统是第一位任命经济顾问委员会的总统，然后开始，“另一方面” quot;艾西认为：那么这是否意味着绝对知识绝对权力绝对腐败？名言：“权力使人腐败，绝对的权力使人绝对腐败”； Lord Acton Ergo：- Acey 的公式是正确的上下文（无聊位）：1870 年，罗马天主教世界因教皇庇护九世颁布教皇无误的教条而发生了巨大危机与 Döllinger 一起前往罗马，以倾其所有的影响力反对它，但他如此害怕的一步是无法避免的加入分离派，当局谨慎地避免强迫如此有能力和有影响力的英国外行人在这种情况下，阿克顿发表了他最著名的声明：“权力趋于腐败，绝对权力绝对腐败”
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当总理失业时，经济就会复苏

*叹气* 没有 Beachbum 衰退是连续两个季度的经济负增长 它可以在没有上述任何因素的情况下发生，并且可以对经济的影响非常小 衰退不是繁荣的对立面 萧条也不是繁荣的对立面 繁荣可以发生在某些部门，但不会发生在整个经济中 例如，资源繁荣, 科技繁荣, 房地产繁荣 它们一定会影响并可能扭曲整个经济，但它们不一定涉及整个经济。发生在整个经济中 例如，某些州的科技萧条和（正如我们在技术上经历过的）房地产萧条 在这两种情况下，经济都继续强劲表现并增长 但是经济的特定部分表现不佳 这些繁荣和萧条正在发生一直存在于经济的不同领域 它们可能会导致总体经济好转和低迷，甚至在某些情况下会导致它们发生但它们不是它们可能（并非总是）触发因素，但绝不是子弹请注意，当经济衰退的子弹来袭（即：经济衰退）时，很可能会出现特定细分市场的萧条，但不要混淆因果关系！干杯，Aceyducey
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acy 是一位伟大的老师！
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Acey，你对未来 2510 年的经济和股票市场有什么展望，考虑到这种前景，你正在采用什么策略
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在上一次经济衰退期间，我有一份由政府承保的高薪工作 我最好的朋友之一参与了墨尔本的发展，导致上一次经济衰退，并因为一个地区的发展而几乎破产（我想）我会被归类为投资墨尔本（布莱顿）的好地方幸运的是，他的生意做得很好，让他度过了难关，虽然他损失了很多钱查看变化
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是的，但是 Acey 呢See Change
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这是一个大问题iookpa！目前，我已经削减了房地产投资组合，并专注于持有，直到需要对市场进行再投资。我深耕资源股，同时特别避开电信、新媒体、旅游和零售行业-ups（业务领域，而不是股票投资） 我正在寻找退休人员和信息产品领域的机会，这些领域将在未来几年内得到加强 在我们度过下一个高峰之后，我可能会重新关注房地产、金融和零售领域，但是在五年及以后的时间里，我没有形成固定的投资计划所有我试图选择的是当前和下一个繁荣更远的是，恕我直言，赌博我的最终目标是在我正在做的事情中获得乐趣干杯， Aceyducey
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关于 10 年 1 澳大利亚人口正在老龄化 2 澳大利亚人将需要更多的养老院 3 是值得投资的养老院是否与服务式公寓相似
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大多数养老院项目我所看到的 cts 是租户搬进来的地方，业主得到他们养老金的一部分，随着养老金的增加，你得到更多的租金 很好，租户不太可能搬出去 有点像服务式公寓，因为你收入实际上取决于运营设施的成本（因此取决于管理公司） 我在投资老年护理方面遇到的两个主要问题：1）融资当我看到它时，银行只会提供 70% 的融资，以及 2）当人们将其视为收入财产时，资本收益将很差亚历克斯
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quot;我试图选择的只是当前和下一个繁荣 更进一步的是，恕我直言，赌博 我的最终目标是玩得开心在我正在做的事情中对我来说似乎是一个很好的策略 你认为当前和下一个繁荣将会是什么
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感谢您启动这个主题 Acey，非常有用！
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嗨，Alexee，我只是好奇上面的报价是买家可以确定未来利率可能会发生什么的一种方式吗，因为我确信银行不会因为不将固定利率置于不利地位而导致资金损失，这种确定利率的策略有多准确利率可能会干杯这些天，银行借给借款人，将这些贷款证券化（将它们变成抵押债券）并将其出售给投资者（固定收益基金等），尤其是对于固定利率，那些投资者将根据他们对未来利率的预测要求一定的收益率 这个预期将基于收益率曲线（市场在每个期限内要求多少收益率的图表，通常基于政府证券，例如 1他们想要 5% 的年度政府债券，10 年他们想要 10%，等等）例如，如果 10 年期政府债券目前的收益率为 8%，我为什么要购买收益率低于 8% 的抵押债券（风险更大）？我不会想要 > 8% 的收益率 收益率曲线上的隐含收益率越高，银行就必须对其固定利率定价以赚取利润，即银行必须以高于 15 年的固定利率放贷投资者在 15 年期抵押债券中寻找什么，否则银行会赔钱 我没有最近的收益率曲线，但最近收益率曲线相对平坦，中期甚至反转比现在）表明市场认为利率将下降l 在未来，通常只有在经济衰退或经济放缓的情况下利率才会下降 这里有两点： 1) 无论利率如何变化，银行都能赚钱 如果他们以 7% 的利率放贷并以 7% 的利率出售抵押债券65%，无论利率如何变化，银行都会产生 05% 的利差利率高达 15 年，隐含收益率曲线相当平坦 当然，市场可能是错误的 就在今年利率上升之前，所有银行都提供几乎低于变量的 5 年期固定利率，这意味着当时市场的预期较低的利率，即使结果并非如此（这意味着如果你固定了一年甚至 3 年，那么你实际上会“击败”银行）但是，目前市场的共识是利率不是不会大幅上涨可能是因为他们相信在高点之前石油价格等将导致利率大幅上涨，经济将首先崩溃并进行补偿注意这是炼金术，而不是科学如果我知道如何准确预测利率，我会坐在加勒比岛上经营对冲基金 Alex
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这就是 McFarlane 所说的向市场寻找澳大利亚央行将要做什么的迹象时的意思 目前市场正在“定价”（即以他们预计利率上涨 025% 的价格交易债券圣诞节前）加息 麦克法兰说这可能是准确的，从长远来看，准确度较低，但麦克法兰说的是市场在预测利率方面做得不错，当然，澳大利亚央行本身没有不知道费率会是多少 Alex
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谢谢你如此深入的回应！非常感谢干杯
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