澳洲2006 年澳大利亚房地产 - 随时间推移的房地产价值（考虑 CPI）悉尼

在澳大利亚地产投资



时间过得真快（又是一年中的那个时候）随着最近公布的截至 6 月 30 日的年度 CPI 数据，是时候更新我在 2003 年、2004 年和 2005 年所做的事情了 随附的电子表格包含澳大利亚消费者物价指数(CPI) 自 194950 年以来每个财政年度的数据 使用 CPI 作为基础，可以确定资产价值的实际增长，也就是说，超过简单地与 CPI 保持同步的增长将决定 M
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谢谢 有趣的电子表格 我刚刚注意到，CPI 几乎每 10 年翻一番，预计最近这很有趣，因为口号“房地产价格每 10 年翻一番”。是通常从交易中获利的房地产推动者所使用的最爱之一 过去是这样，由于高通胀，但它会继续保持下去，特别是在过去 10 年房地产表现优于通胀之后能够回顾历史并反思这些事情真是太好了 从我看到的其他研究来看，房地产价格似乎往往比通货膨胀率高出 2% 这就是我在未来，而不是“每 10 年翻一番”；声称干杯，
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本周早些时候，我在图书馆看 1996 年的广告。 1986 年（价格主要是 3br 套房子） 1996 Narre Warren $145k Rowville $160k+ Wantirna $140k+ Carlton Nth $170k (!) Cranbourne $120k+ Hampton Park $110k+ Essendon $120k+ (!) Airport W $129k Heidelberg W $625k St Albans $86k Bentleigh E 位于 Glenroy 的 $145k 土地 $725k 位于 Bacchus Marsh 的土地 $195k 便宜的房子放大器；土地包 lt;$70k 平均：悉尼 $212k，墨尔本 $152k，布里斯 $134k，珀斯 $127k，阿德莱德 $102k，霍巴特 $105k 1986 Werribee $72k Seaford $76k Oak Park WB $78k Noble Pk $59k（需要工作) Hoppers Crs $60k Rowville $825k Heidelberg W $64k Altona Nth $825k 所以看起来一些外围和较贫穷的郊区在 1986 年至 1996 年期间表现不佳，或者他们在 1990 年后下降了更多彼得
评论< BR>大家好，我刚刚使用马克的电子表格计算了我们在 1981 年购买的房产的一些数字，得出的累计年增长率为 751% 这比通货膨胀高出 282% 这不是“中位数”。房产，但实际房产，没有重大改进 该房产在购买时处于墨尔本的中位价，但现在远远落后于该点 远远落后于当前中位价的原因可能是以下 A 的某种组合位置不好 B 中位房屋的标准发生了变化（即郊区房屋是 3X1，现在是 4X2） 另一个有趣的事实是，利率如何从我们购买时的 14% 左右变为现在的 75%，当然还有影响对上述通货膨胀率的增长率最大的问题是这一切与未来有何关系，以及经常对房地产做出的一些广泛假设，例如房地产每 7-10 年翻一番 如果通货膨胀率保持在每年 3% 左右，并且利率下降到 3-4%，那么该房产在 12-13 年内仍只会翻一番 如果利率保持不变，通货膨胀率约为 3%，那么这种房产可能需要更长的时间才能翻一番价格，大概18-2 0年！再见
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比尔，你是怎么得出这些估计的
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你好管家，初步估计，如果增长率高于通货膨胀282%，通货膨胀率为每年3%，那么总和年增长率约为 582% 按此速度复合（即 72 规则）需要 12-13 年翻一番 这包括利率下降幅度与过去 25 年相同（即从约 14%在 '81 到 '06 的 75%）第二次估计，这假设大部分高于通胀的增长是由于利率下降 如果是这种情况，我们可以取出上述通胀增长的很大一部分，如果我们假设利率将保持不变 如果增长率持续高于通货膨胀率 1%，而通货膨胀率约为每年 3%，那么我们再次发现 72 规则给了我们 18 年 希望这让它更清楚一点 我一直认为通货膨胀作为房地产投资者的朋友和广泛增长的重要组成部分，因此大多数海报的财富在这个论坛上再见
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我喜欢你的想法比尔最近的价格上涨是由利率下降推动的事实被那些期望同样类型的价格增长永远持续下去的人所忽视谢谢，< BR>评论
你好比尔 你有没有把租金加进去 加6%左右的租金，这样会好很多，不是吗 干杯
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大家好，Topcropper，不不包括租金 这只是基于资本随着时间的推移而增长 我的观点是，平均房价在 7-10 年间翻倍的可能性年期间非常值得怀疑 然而在这个论坛上这是一个普遍的假设 有些人会从中得出的错误是，我说的是“厄运和悲观”，但当你加回租金收益时，这可能是净 3 %，你最终得到了合理的投资（不壮观但安全） 通货膨胀+ ~1%+3% 显然，如果通货膨胀更高，增长会更好 贯穿许多线程的普遍假设是，投资者将如何等到有现金流在下一次（当前）低迷的底部放弃积极的房产，然后购买这些表现良好的股票，这些股票将在 7-10 年内价格翻番 过去的数字表明了两件事（这里使用近期历史的收益率） 1 那等待+现金流的平均城市房产，可能比一些希望的时间要长得多 2 近期房地产的即时金矿不太可能在不久的将来重演（假设低通胀和稳定的利率）再见 < BR>评论
是的，辉你的例子是从 1981 年开始的，所以我假设一路上会有一些不错的租金收益率现在可能很低，但我猜 20 年前有时会有 8% 或更多，那就是为什么我说 6%，但是，是的，可能有点太高了 干杯
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嗨 Topcropper，该物业的最高收益率是在 80 年代中期，大约 8% 的水平，但大约是利率大约为 15% 的时间（我们固定在 145%） 不回顾一些记录，我认为是在基廷取消负扣税期间即使如此 8% 的毛利率也不是闪现 15% 的 IR 再见
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有趣的是，当我们查看房地产的历史数据时，我们如何被给予通常的待遇，引用相同年龄的数据，好像无论你买什么，性能都会增长x％这些是平均回报如果你能够预测未来趋势，或者能够增加价值以增加初始投资的回报，那么您可以期望增加 r超越市场的平均表现 我喜欢房地产的一点是市场内在的低效率 这些低效率使您能够提高平均绩效 问候安德鲁
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在短期内，例如，如果您购买的价格远低于市场价值，或者您进行了 reno、细分或小型开发。但是，一旦您的网站充分发挥其潜力，那么其资本增长主要取决于更广泛的市场干杯,
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这是美国自 1890 年代以来调整的 CPI 价格图表 推断您对澳大利亚的情况、个别房产的价格以及以上所有内容的未来有何看法
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有趣数据 它显示除了萧条时期和最近的繁荣时期，房价几乎跟随着 CPI文章有上面有很多有趣的图表 我不知道如何单独提出这篇文章，但它在这个列表中排名靠前，并说，“房价，近期反弹不太可能持续”下载那篇文章会很好阅读 http:wwwampcomauau3column0,2338,CH4669%5FNI79024%5FSI56,00htmlviaAMPAUAlternateLeftNav 见你的
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