澳洲澳大利亚房地产 利率上升环境下的房地产投资 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的所有人， 1 从过去几个月我们在世界各地看到的情况来看，鉴于美国通胀担忧和油价持续上涨，由于对其持续稳定石油的各种担忧，全球利率正在上升供应，包括最近的中东紧张局势 2 澳大利亚在 1980 年代后期一直在这样的环境下运行，即利率在 1989 年高达 18%pa-20%pa，随后是 1991 年我们需要应对的长期衰退在保罗·基廷 (Paul Keating) 的首相任期内 3 由于 1980 年代后期利率突然大幅上涨，许多房地产投资者无法正常偿还利息贷款，因此，大量房地产投资者失去了他们的由于他们的住房贷款收取的高利率导致整个房地产投资组合 4 我们现在是否进入了类似的利率上升环境，例如在 m id 1980 年代，预期兴趣在 2009 年达到顶峰 如果是，为什么 如果不是，为什么不 5 房地产将如何继续在这样的时期表现，以及我们需要考虑和采取哪些保障措施来安全、谨慎地持有我们现有的不断扩大的房地产投资组合在这些艰难时期 6 这种高利率环境是否会在 2-3 年后出现另一个类似的不可避免的衰退（如 1991 年），澳大利亚需要在 2011 年经历2006 年已接近尾声，在 2006 年 5 月前瞻性 RBA 加息期间 7 会员有何看法和意见，请 8 我们期待您的善意贡献和对这个不断发展的新话题的富有成果的讨论 9 感谢你的问候，Kenneth KOH
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1 为Ken 点赞 2 有趣的问题 一些非常好的问题 Ken 毫无疑问，很多人都没有想过金融冬天，而太阳一直在闪耀我预测谁知道利率和中东的未来，或者任何事情关于那些知道的人，我认为我看到金融世界（我是新手）和国际象棋的相似之处世界（稍微不那么新手），最强的意见将由高手形成，他们相信他们的判断是明智的较慢地形成明确的判断并且对预测非常谨慎，基于对较弱大师完全隐藏的复杂性的理解冠军玩家更喜欢复杂性的角色，并且经常乐于说'好吧，这可能会从这个位置发生，但是'这很复杂”我最近读到一些非常连贯和聪明的人，他们展示了为什么滞胀和 1970 年代的环境会回归，为什么不会回归 你可以找到证据支持任何意见 我目前的 LVR 如此之低，如果 IR 开始向北对我来说可能是一件好事，因为这将把较弱的手从他们的 IP 中抽出并允许捡到一些便宜货有一个投资计划，一些
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有句古话是这样说的：“银行家是顺境借伞，逆境取回的人”。当糟糕的时期到来时，银行家将采取不同的行动记住我的话-我是银行家
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**************************** ***************** 亲爱的 Delta， 1 我同意你的看法 2 询问今年迄今为止，通过 Victorian Supreme 的 3,700 名房产投资者，他们的房产已被贷款银行收回法院命令，我想他们也会同意你的 3 因此，请确保我们使用银行的保护伞很好地实现我们的生活目标，并在实际糟糕时期到来之前在我们不再使用它们时及时归还它们 4 在在这方面，我们必须始终注意“关注自己的业务”（MYOB），而不是银行的业务 5 我们将贷款银行作为我们有效的房地产投资合作伙伴，而不是因为银行让我们成为他们的有效业务合作伙伴自己 6 或您的更新，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth，我不确定我们是否会经历相应的利率上升由于以下原因，我们在 80 年代末得到了这样的结论：1) 货币政策已将许多经合组织国家的通胀目标定在 2-3%，因此应对措施似乎更具响应性和及时性，因此不太可能让通胀失控 2)目前的住房负担能力意味着，利率不会比我们现在高多少，这与 80 年代的高利率是一致的。对负担能力的影响 3) 根据 Somer 的《住宅物业带来的更多财富》一书，较高的通货膨胀率往往与较高的利率相对应，而较高的利率往往与较高的住房增长率相对应，因此这三个变量往往共同作用形成相对一致4）目前最大的通胀影响之一似乎是石油，我预计油价不会很快回落到更合理的水平，因为引用的生产成本，因此我预计通胀压力将继续影响利率 话虽如此，一些评论员认为油价上涨将抵消再次加息的必要性，而不是增加加息的必要性 5) 这一切似乎都证明了除非您确切地知道您在哪个市场运营并且可以合理地预测正在发生的事情，否则可以使用现金储备和多样化干杯，蒂姆
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肯定有强烈的迹象表明我们将面临一段通货膨胀，而石油价格并不是唯一的原因！当然，这是一个巨大的因素，但其他因素正在“发挥作用” 全球范围内的技能短缺几乎无法弥补，这将导致工资需求增加 婴儿潮一代因素将促进服务需求这将难以填补，并将通过增加工资需求而加剧通货膨胀趋势 这些资产丰富的婴儿潮一代会发现即使他们有钱也很难支付他们需要的东西！
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嗨，Kennethkohsg 有趣的帖子我要说的一件事是，您确实需要有一个余额投资组合，并且该余额必须允许您适应不断变化的因素，并非所有这些都可以解决，但就像您对冲股票或期权一样，您必须对财产做同样的事情 对财产进行对冲 是使用拆分贷款，并且有能力在相当长的时间内提取这些贷款或出售股票，或者就此而言，使用另一个收入流来帮助您的财产部分 o如果您对像我这样高度投资于房地产的人进行投资，那么您仍然必须进行这种对冲 这里有很多每天都会调整并影响市场的事情，您的结构必须允许这些变动，作为投资者，您需要对您对某个特定市场的敞口非常警惕并进行相应的投资我看到以非常健康的回报将夹层贷款借给问题项目可以讨价还价）一个人的问题是另一个人的利润非常迅速地利用市场变动 有一句老话，要么快，要么死，这就是投资的情况 目前我们有一个平坦的市场，但是如果和当兴趣移动并且不像你自己 我看他们在一段时间内不会动 那么你必须有一个系统或结构来关闭你的风险敞口，对冲并给你现金流（因为大多数贷方会对利率上升的贷款感到非常不安）抓住机会展示自己 我建议的另一件事是让自己与一群志同道合的投资者一起参与
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+++++++ ++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的安德鲁， 1 虽然我同意你的观点，但我也有兴趣阅读和理解各种争论为什么滞胀和 1970 年代的环境将返回 2 我相信其他成员也会同样感兴趣 3 请与我们分享您所指的上述文章及其 URL 链接，以便我们让我接受更好的教育，更好地了解当前趋势 4 为您提供最新信息，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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