澳洲澳洲房产租金上涨的原因是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



在我看来，租金按以下顺序增加（按此顺序）； 1 通货膨胀（或 CPI） 2 利率（即租金上涨，利率持平或租金略有下降） 3 雅皮士、咖啡馆等地区的高档化 然而，这可能需要很长时间才能发生，租金可能落后于房价 CPI 过去几年一直在 3-4%（我认为） 利率下降了 房价上涨了很多 从我个人的观察（珀斯，有限）来看，租金上涨了大约 20%过去 4 年（每年大约 5%） 每年租金增加 5% 是一个合理的估计 我会很感激你的想法 TheBacon
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嗨，培根，我认为你忘记了所有原因中最大的催化剂任何价格上涨 - 供需如果有人想要它并准备支付比下一个人更多的价格，最终结果将看到更高的价格 Kev wwwnundahrealestatecomau
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同意 Kevin 堪培拉的空置率已经紧张了一段时间而供应在增加，空置率从 lt; 2% 到 4% 左右 房屋数量下降 500 租金在上涨，房价也在飙升 这是一种人为的需求（我认为），但这种需求似乎使价格与其他地方的某些趋势相反 我自己的怀疑是当供应增加时（大量公寓上线，旧郊区新建约500套新房），随后需求下降，部分地区可能存在下行压力
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供应需求，以及利率在罗金厄姆郡，我认为租金可能会保持一段时间，因为有很多投资者（包括我在内）试图在高速公路放大器的扩建中兑现；即将到来 (2006) 通往南部走廊的新地铁 见 wwwnewmetrorailwagovau 目前我在报纸上看到了大量的租金，我认为很多都是非常基本的房产 代理商甚至在大照片和大照片上花费大量资金；写 ups now-a-days （这告诉我租户可以有很多选择）如果你有一些额外的东西，比如安全停车，空调你有更好的租户机会对不起，我想我'已经偏离轨道但是，我认为这无助于该地区的租金上涨对不起谈论拉姆，这是我现在最关注的地区（无论如何，我认为）我也认为一个地区的社会经济会影响租金也是如此，但遗憾的是，我认为这也意味着较低社会经济地区的租金更有可能保持不变 KANGA
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Kanga，我认为您的评论 quot;Supply amp;需求”；是的，我目前正在做一个位于西澳西北部的项目，过去 12 个月的租金从 $200pw 涨到 $500pw 一些投资者最近建造了新房子，带有现代化的缺点和漂亮的颜色，他们以 $700pw 的价格出租缺乏租金和公司支付这些租金的意愿导致市场飙升该项目将于明年年中完成，另一个计划在此之前开始，但建设中还不确定，所以摆动猪（Rockingham）听起来像对我来说更明智的选择 MLC
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租金上涨前 10 名，我认为它们可能会重复以上帖子： 1 房价上涨：租金最终会赶上来，要么自己上涨，要么房价下跌，尽管后者很少有人想住在一个地区，但由于物价上涨而负担不起，所以他们转而租房，因此增加了租金需求 2 通货膨胀：工资上涨通常是通货膨胀的最低限度，因此更高的通货膨胀意味着更高的工资，意味着更大仁总体负担能力 通货膨胀也会导致房价普遍上涨，但当它导致利率大幅上涨时可能会产生相反的效果 3 基础设施：虽然基础设施的变化不太普遍，因此不会像其他人那样频繁发生，但其影响通常更为明显 例如，一个新的大学增加学生住宿需求等 4 利率：利率，不考虑上述第 2 点，可能会通过降低“购房”吸引力而导致租金上涨 在高利率时期，9% 以上是我的基准，大多数人（但不是我们这些顽固的投资者）倾向于让 ff 买房并决定要么租房，要么继续租房 话虽如此，IR 通常会产生相反的效果，具体取决于它们高的原因 一般而言，更高的利率意味着更高的租金5 人口趋势：正在讨论是否将其放得更高，可能应该是 如果郊区的人口增长更高，那么一般来说，租金增长 i s 更高 但是，这取决于搬入该地区的人的类型 如果是租房者，那么好吧，如果人们希望自住，那么租金可能会停滞不前，尽管投资物业的减少也可能间接增加租金增长 6 时尚领域：自住解释 目前的热点是沿海、咖啡馆、私立学校 这些导致租金自然上涨 7 发展：更新、更好、更现代的房屋将导致租金显着增加 这也将拉高已建成房屋的租金 8 严格的限制在“遗产”地区：在某些地区实施严格的开发限制可能会导致房价上涨，从而导致租金上涨（见第 1 点） 这取决于地区，例如，维多利亚州的卡尔顿酒店拥有旧露台生活，发展艰难限制，这意味着该地区保持特色和价格增长 查看卡尔顿租金收益增长 9 政府支持：改变 centrelink 和其他政府支持（例如减税）可以增加租金的吸引力 例如租金回扣增加，或增加资格 10 良好的投资业绩（非房地产）：如果租户在其投资组合中有良好的投资业绩，他们更有可能接受房东要求加租 可能会对租金产生显着影响 我没有提到供求关系，因为我认为这确实是上述几点的因果关系，而不是其本身的原因
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除了最后一点 投资业绩（例如股票市场）的改善也可能会增加租金，因为人们开始放弃表现不佳的资产（房地产）并使用资本购买另一个投资类别（股票）随着房地产投资被出售，租金会减少在市场上，因此租金上涨随着房地产市场表现不佳，将会有更少的开发（例如单位）涌入市场并压低租金
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我只是简单的供求关系上面提到的所有其他都是边缘案例：我的家，Surry Hills Sydney 1996 下一个 Paddington 非常靠近 CitySome Housing Comission，有很多仓库和破旧的露台 肮脏的只有几家咖啡馆，除了酒吧没有夜生活很多租户主要是 Gay、Yuppies 和 DINKS 可变收入 主要是年轻的专业人​​士 2005 级 超时尚、设计师区 非常靠近城市、高档露台和旧仓库改建公寓，悉尼许多最好的餐厅 高收入者主要是单身人士丁克斯放大器；独生子女家庭的专业人士价值增加了​​ 150% 来自富裕租户的需求增加 供应从繁荣中增加 净值结果 由于房地产繁荣，租金已经停滞了 4 年，时尚公寓中的许多旧破布贸易仓库 其他相邻郊区开始进入租客成为自住业主的行为，因为他们负担得起 有趣的分析，不要以为彼得 147
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写完以上内容后，房地产投资的秘密可能是预测下一个郊区的需求将高于供应，并且快速增加供应的能力有限 任何评论 彼得 147
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我要补充一点，预测为什么郊区会遇到更高的需求，以及从谁那里在我看来，这都是人口统计和心理统计——谁会买房一个特定的郊区，以及为什么在出租物业中提供这些问题的答案意味着提供这些人将支付的费用Just my $002
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psychographics Please explain, Peter 147
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来自我的字典 Psychographics：根据人们的态度、愿望和其他心理标准对人进行研究和分类，尤其是在市场研究中基本上，它会进入客户的脑海，并了解他们为什么会购买或支付某些东西房租都在客户心里，（租客）希望有道理，我的解释是废话
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我同意这是共同点
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早上论坛，只是闲聊供需 住房是必不可少的商品，每个人都需要它 所以人口会影响需求 然而，随着许多人越来越难以负担房屋所有权，现在越来越多的人永久居住在出租房屋中（昆士兰州大约 30%） 所以住房负担能力影响租金 试图改变现状的政府似乎在提高租金 通过增加租金援助，centerlink 甚至可能负有部分责任 政府在过去四年中增加了超过 4 亿美元的租金援助支付，而支付租金的人数30% 或更多的租金收入将翻倍 这意味着 IMO，租金将继续上涨 如果没有持续的租金援助来保持平衡，澳大利亚可能会出现隔都 欧盟的总体基本健康状况产权很重要
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大家好 这是一个有趣的辩论 我不太确定租房者的数量在增加 你引用 30% 但我一直认为出租的所有权水平一直在 7030% 左右 一些地区将显示更高的昆士兰州，因为许多人向上移动，然后必须建造 其他，例如霍巴特，我认为人口非常稳定，因此需求变化不大 我们所知道的是一些因素： 强迫儿童的诞生像我这样的 DINKS 到一个更大的家（就像我们在 2006 年一样） 单身老人的住房需求 小型住宅、安全、援助、低维护 预计 2010 年无子女夫妇将占人口的 25%（免责声明：根据个人经验，我认为 childfree 并没有真正发生 我认为孩子迟到这个词更合适 根据许多报道，自 2004 年以来，我们实际上处于迷你婴儿潮时期 可悲的是，我会写更多，但小 147 小姐厌倦了被忽视 P eter 147
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这是一个有一些好主意的好话题我之前发布了城市土地（不是建筑物）需求的可能决定因素 1 收入 - 潜在买家的可支配（税后）收入“需求”；意味着由购买力支持的欲望，而不仅仅是欲望 2 价格——“需求”一词；应始终将其视为“给定价格下的需求量”； 3 融资成本和可用性 - 高利率将减少购买者能够负担的借款金额，从而抑制对土地的需求（不是评论：土地供应） 4 人口的人口特征 - 人口规模（在与给定土地面积的关系）、年龄分布、家庭形成率、自然增长率、移民和移民、地理分布、内部迁移等，将对土地需求产生影响 5 场地的物理特征 -大小、坡度、底土、植被、盛行风、景观等 6 靠近便利设施 - 学校、商店、公园、体育设施、交通设施等 7 靠近就业机会 8 租赁机会 - 繁荣的租赁市场可能会提高土地价值高于可在业主自住区获得的价值 9 多次入住 - 如果规划法允许更高密度的住房，那么土地价值可能会增加rease 10 通胀和通胀预期 - 未来通胀（或资本增长）的预期会让人们不太愿意支付更高的价格 11 政府补助 - 例如 FHOG 等，实际结果（是否对买家更好）取决于是买方市场还是卖方市场，例如供需弹性 12 重新分区或重新分区的前景 - 当土地从从低到高的用途，例如从农业到住宅或从住宅到工业 对未来重新分区的预期将推动土地价值的上升趋势，随着实际重新分区的临近而加速 13 分区限制 - 土地价值将如果特定地区为特定目的划定的土地数量少于该地区为此目的所需的数量，则趋于上升 14 经济状况 - 土地价格，与其他商品的价格一样，将受到影响d 根据经济的总体状况，例如人口的富裕程度、就业（和失业）、CPI 以及财富和收入因素 15 退休金和退休计划 - 一次性支付可以促进土地市场，因为这些资金通常是投资房地产 16 邻里效应 - 周边开发项目等会影响房产价值 例如，建设繁忙的道路、机场或工厂可能会降低土地价值 反之，修建桥梁、开发休闲公园，或关闭一条街道以供直通车通行可能会提高土地价值 城市土地（而非建筑物）供应的可能决定因素 1 物理特征 - 土地供应受河流、山脉和土地坡度等物理特征的影响 2 土地密度开发——土地供应的物理限制可以通过更密集的开发在一定程度上抵消 3 时间段——任何关于“供应”的讨论；土地供应必须在一定时期内发生 在很短的时期内，进入市场的土地供应是相对固定的 在较长时期内，城市土地的供应将具有一定的灵活性，供应将趋于对价格变化更敏感 4 用途之间的替代- 即使土地的总供应量可能是固定的，但可以通过将土地从其他用途（例如娱乐和工业）转移来增加用于某一特定用途（例如住宅）的土地供应量 5 分配存量 - 土地供应的比率住宅分配可以随着需求的增加而增加，这取决于当前空置分配存量的大小以及这些分配的所有者的动机 6 投机 - 一方面，有人认为投机者通过扣留土地从市场或只允许它少量“渗透”，迫使土地价格上涨并剥削土地的最终用户 另一方面，有人认为投机者在城市土地市场中发挥着有用的作用：他们协助在价格机制的运作中，通过确保将场地分配给最高出价者并因此将其“最高”使用，并通过投资资金和承担风险来促进开发过程7 垄断和限制性做法——在任何给定时间、地点和价格（有别于已经存在的分区土地数量）进入市场的城市土地供应可能受到所有权集中程度和/或业主之间的限制性协议（明示或隐含） 8 开发成本 - 开发成本和开发商的预计利润会影响城市土地的供应 开发商当然会试图将这些成本转嫁给消费者，但他们成功地做到了因此受到需求价格弹性的限制 9 行政延误 - 开发商经常争辩说，导致已开发地块价格高昂的一个主要因素是获得许多部门所需的批准所需的时间。在某些情况下，部门的要求可能（并且曾经）是矛盾的 10 税收和土地税率 - 例如，高水平的土地税和税率11 利率——不用说，高利率往往会减少对土地的需求，从而降低土地价格。往往会提高开发融资的成本——从而迫使价格上涨 最终结果难以预测，因为这将取决于对立力量的相对强度 根据提高租金的能力，更高的利率也有能力降低价值出租物业，因为如果租金不能增加，较高的利率将降低预期租金的现值； 12 政府收费——例如​​印花税税收的情况 确切的发生率（谁最终支付）尚不清楚（这取决于需求曲线的斜率等） 13 死亡税 - 由于澳大利亚没有死亡税，因此需要出售土地来支付纳税义务大大减少
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我经常这么想 完全同意 - 有某种心理因素是任何统计手段都无法轻易衡量的 对我来说完全有道理 整个话题都是蜘蛛侠在本文中研究的线程 但是回到心理统计 - 我认为从社会地位情感幸福的角度来看，某些属性（类型和/或位置）对消费者有吸引力是绝对正确的标记
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