澳洲澳大利亚房地产 悉尼市场的更多坏消息 悉尼

在澳大利亚地产投资



《悉尼先驱晨报》的另一个令人沮丧的房地产故事 http:wwwsmhcomaunewsnationalmortgage-dreams-drift-off-the-plan200511251132703380778html 在抵押贷款违约后被贷款人扣押和出售的房产数量正在上升，因为抵押贷款违约的价值已经被削减了超过 600 亿美元。自两年前该市房价见顶以来的悉尼房地产市场 随着房价在繁荣之后继续下跌，有证据表明抵押权人的销售数量有所增加 Laing+Simmons Double Bay 的一位经纪人 Rod Fox 表示，他已经看到数量在过去一年显着上升“我相信今年我们已经有近 30 个抵押权人出售”；他说：“我有一个要在 12 月拍卖，我的同事还有一两个”。理查森的经纪人位于 Rooty Hill 的 Wrench 的 Shayne Douglas 说，过去六个月抵押权人的销售额增长了 10% 到 20%，“肯定有增长，现在抵押权人的销售额比两三年前要多得多”。 《先驱报》使用住宅物业数量以及独立屋和单元房中位价的数据来估计悉尼 1700 万套住宅的价值，去年初达到约 8500 亿澳元，但到 9 月底已降至约 7850 亿澳元 - 600 亿至 65 澳元十亿以下 由Australian Property Monitors计算的悉尼房价中位价自市场高峰以来已下跌50,000美元至520,000美元 单价中位价下跌24,000美元至357,000美元 这些数字经过调整以平衡市场的不同部门 最昂贵的10 1% 的悉尼独立屋的比例损失高于平均水平 他们的中位价从 1.38 亿澳元降至 1.18 亿澳元 那年下降的 20 万澳元或 145% 远高于澳大利亚房地产监测机构对全市平均水平的估计下跌 89%监测机构的研究主管路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，福克斯先生表示，抵押贷款人的销售数量有所增加，因为人们在房地产繁荣的高峰期借贷过多，难以偿还抵押贷款“看看两年前人们支付了多少，他们为楼花开发付出了高昂的代价，现在这种类型的房产市场已经大幅下跌，”他说，大多数以抵押权人出售的房产的价格都远低于业主最初支付的价格，Fox 先生说，“我过去在 Rose Bay 的一次销售中，业主支付了 792,000 美元，最终以 720,000 美元的价格售出”。 Richardson amp; 的导演Bondi Junction 的扳手 Andre Frack 表示，他们一直在为业主出售房产，但在进行到一半时，“业主不接受报价，银行最终接管并接受了相同的报价”。 Frack 先生说，由于在繁荣时期购买楼花的人无力偿还抵押贷款的数量有所增加。从去年年中到今年年中增长了 11% 到 13%，这不被认为是“显着增长”； CITY SEIZURES - 两年前以约 850,000 美元购买的 Bondi Junction 两居室露台最近以约 800,000 美元售出 - 两年前以约 510,000 美元购买了该市的一居室单元 同​​一栋楼中的类似房产现在售价为 420,000 美元 来源：Rod Fox , Laing+Simmons Double Bay
评论
这有点让我困惑而同样的房子现在更不值钱了 他们怎么会突然努力还款 利率根本没有太大变化 所以他们的还款不应该改变，如果他们我能看到的话如果它是一个 IP 并且现在他们不能租用它会是一个问题 但是这篇文章是否指的是什么
评论
如果它是一个 PPOR，我猜他们只是购买了比他们实际购买的更多的财产负担得起，即他们不得不削减开支以支付还款nts 当你的房产价格上涨时这很好，但现在价值是持平或负数，这是一个不同的楼层削减购物等以偿还失去价值的地方的贷款：这必须是一个耳光所以人们之所以苦苦挣扎，只是因为在房产不涨的情况下还款在精神上更加困难。数字没有改变，但结果有亚历克斯
评论
我认为这与（计划外）有更多关系) 几年前带来的房产上线，所以业主可以出售杰夫
评论
改变了看法ions 也许投资者现在也以不同的方式接受他们的投资 没有资本收益，回报是否能证明成本不是在悉尼！
评论
也许他们依靠资本增长并计划再融资，并使用重提来为付款提供资金可能 不是 , 但 谁 知道 个人 认为 , 在 市场 考虑 触底 之前 我们 需要 更多 坏 消息 报道 见 变化
评论
也许 记者 得出 了 一个 考虑 不周 的 结论 不 - 这 不可能 是 正确 的
评论 < BR>嗯，我认为关于带有包装的标题问题的整个争论是，这可以防止人们被取消赎回权头衔是如此重要，以至于它可以防止止赎受益于拥有一个头衔 到了出售的时候，银行仍然会追逐他们的差异 听起来我在这里打开了一罐蠕虫，可能我是 但我认为现在值得公开和建设性地讨论既然我们可以看到硬币的另一面，这个话题又来了 问候迈克尔
评论
其他人将不得不处理迈克尔的蠕虫罐 关于人们被迫出售，不需要太多小费有些人在边缘 我认识一些人，他们真的很努力地在“正确”的郊区购买了闪电 PPOR，然后发现自己因为工作中的打嗝、意外怀孕、意外的税收债务等而陷入冲突。的人航行得离风很近 他们通常是有好工作的人，开着好车，住在高档市场的郊区肯定是关于那些生活谦虚但有很多东西的人f 财富 我想其他人会有一本书，那些过着炫耀但没有股权和巨额债务的人 它会被称为隔壁的贫民斯科特
评论
是的，斯科特 quot;The Pauper Next门”真正让我印象深刻的数据是关于退休人员的数据。似乎时不时有一份来自权威机构的报告，即 75% 到 85% 的退休人员基本上生活在养老金 想象一下 20 年 回到主题——澳大利亚最大城市悉尼的抵押贷款违约；最大的房地产市场 个人只熟悉投资于珀斯市场 - 该市场仍处于非常强劲的势头 - 这提醒人们市场在周期方面移动，
评论
我认为人们难以偿还因为当他们购买房屋时，他们并没有对自己的生活成本非常诚实。他们被购买房屋的所有兴奋和无关紧要的细节如贷款可管理性所遗忘但我有兴趣看到现在有出现在报纸上的文章终于认识到价格仍在下降 这是今天“澳大利亚人”中的一篇文章的一个例外：“经过一个缓慢的冬天，春季销售的预期反弹并未发生” HIA 首席经济学家 Simon Tennent 表示，“购房者愿意购买，但由于负担能力障碍，他们无法购买”。 APM 研究主管 Louis Christopher 表示，春季前两个月已建成房屋的销售有所改善，但该行业仍然弱于预期 拍卖清盘率疲软，上周末拍卖的悉尼房产中只有 441% 被出售 在墨尔本，清盘率是 486% Tennent 先生表示，墨尔本市场似乎已经触底，但布里斯班的价格预计明年将下跌 5% “我们相信悉尼在明年年底触底之前还会再下跌 5%，” ;他说 quot;
评论
好吧，前几天我对悉尼的一处房产感到震惊，它并没有完全死掉这种对拍卖清盘数量的依赖似乎有可能有点误导我认为越来越多的房产似乎要通过条约出售，我认为您需要对您的财产非常有信心，或者在拍卖中保持一定的距离那天他们可能会在拍卖后在拐角处徘徊并在其他地方提出要约，我在报纸上看到（我想是在周末，忘记哪一个对不起）平均抵押贷款还款额是每周收入的 36% 不太不合理，imo虽然我想知道那是什么应该是在利率上升 1% 之后
评论
Pete 我同意你的观点，清盘率可能具有误导性 他们实际上与我对市场的看法完全无关，也不构成我决定的一部分我们在市场上的位置 然而，开始出现的负面文章让我再次对寻找感兴趣 - 我的意思是寻找 - 我可能会在圣诞节前参加拍卖，但只有在最低价时才会购买 - 否则我会别管它 我怀疑可能还有更多像我一样的人正在阅读负面信号，作为重新开始寻找的时候 希望你不要对你的下一个房产感到震惊
评论
Pete，我认为 36% 的周收入不足以偿还抵押贷款 这意味着许多单收入家庭向银行支付的税后周收入的 50% 左右在失业、疾病、新家庭成员或困难的情况下，这个数字是不可持续的 大多数发达国家都有这个s 大约占家庭每周收入的 20% Thx
评论
我一直想知道：那些（收入百分比）数字是在税收收入之前引用的 所以一般理论说你不应该花更多的钱超过 30% 的租金等收入基于 30% 的总收入（税前）我支付了大约 30% 的净收入用于租金 + 水电费，我认为这是一个很大的问题！亚历克斯
评论
嗨，我看到的所有几件事 1 除非您无法付款并且已经违约两个月分钟，否则银行不会关闭 2 在这个市场上，我们有增加，但那是租金 如果你不能在这个市场上持有房产，那么你永远不会持有它 利率没有变化，如果你可以在任何经济衰退之前持有这些房产，那么 3 年的固定利率贷款仍然低于之前的水平任何更正 3 抱歉的巨变，但如果您不能拥有以权益为生的财产，那么任何事情都不会起作用，因为这些结构是为长期设计的，如果有任何以权益为生的人，我会感到非常惊讶将在抵押权人销售中出售 4我同意市场是运动的中间，当有任何运动时，最容易受到挤压的人会受到挤压，如果您没有正确设置结构，您会受到打击，我正在剃掉 1 百万从开发人员那里离开悉尼这里的开发站点我刚从这个市场买了一处房产，是的，这不是为胆小的人准备的，而是必须记住的一件事 对于所有的出售，因为如果您不必出售并且您的结构设置为持有，它会变得很糟糕，为什么出售 5 看看你的结构 为什么（如果你相信纸质卖家）你会出售吗？如果你必须在这个市场上出售，我是否必须出售，因为我的钱已经用完了你好，如果我们加息怎么办？或者您是否在等待利率下降（在这个市场上不太可能）没有生意都是棉花糖，有时人们会被烧伤，他们会四肢着地，跌倒，站起来再试一次，有很多人当市场攀升时（不是我）走出了那个壁架，知道希望他们没有，像我这样的人拿起我们希望参与的东西我喜欢这个市场，不像大多数人认为它是赚钱的最佳市场我认为赚钱的最佳时机不是在下跌的市场中，也不是在上涨的市场中，而是在市场中买入在供应商想要退出并且您可以看到向上的方向 这是任何谈判者的最佳地点，并且在这个市场中，经销商在牛市中交易（而且比我好很多）经销商等到产品开始下跌然后开始上涨，任何市场都一样，所以任何人都可以在这个市场上出售银行开始学习
评论
是的，我开始意识到的一件事是，至少在短期内，实际发生的事情并不重要，重要的是人们认为正在发生的事情悉尼的居住成本很高，而且住宿（无论是租金还是抵押贷款）总是占据相当大的一部分，如果我每周花 13 周税后收入用于还款，它们可以翻倍，而且我不必降低我的标准生活我没有家属，所以不可否认的事情对我来说更容易一些，我可能会通过降低我的住宿等级来减少开支，但我不明白如果我还有 13 的收入可以自由投资或其他任何东西，我不明白这一点，只是检查结果表明 33% 的净值大约是20% 毛额所以也许我们在这里谈论的是相同的数字
评论
皮特，你需要按照世界标准比较抵押贷款还款额占净收入的百分比 为什么我们总是认为澳大利亚如此具体而悉尼是一个且唯一的（虽然它是如果一个家庭我n 美国在抵押贷款上支付了大约 20% 或他们的净收入，而在德国大约 15%，有什么理由让我们在悉尼支付 >30% 为什么屋顶在你头上是基本必需品，基本必需品需要始终合理是其余的作品疯了，他们只支付大约 20% 的净收入抵押贷款，还是他们有更好的事情来处理剩下的钱 Thx V
评论
更多坏消息住房萧条扩大，加深（ AFR 021205) http://afrcomarticles200512021133422086398html 带上我说越深越好 干杯，迈克尔
评论
因为澳大利亚的人口密度太大了！嘿 - 等一下 说真的，我们的还款额占净收入的百分比更高这一事实可能表明市场应该下跌，但这可能意味着另一个因素在起作用，我怀疑两者都是“其他因素”玩”是澳大利亚的负扣税规则，房屋折旧规则以及它与澳大利亚相当高的所得税水平的相互关系然后你有很多人试图通过住宅房地产投机来减少他们的税单 - “我知道收益率是 3 % 但价格在过去 4 年翻了一番，因此它们肯定会在未来 4 年再次翻番！”今天的《悉尼先驱报》更糟糕的消息 房地产火箭之旅结束了 - 进入逢低买入者 http:wwwsmhcomaunewsnationalproperty-rocket-ride- is-over200512021133422108583html 继续加油！几年后市场可能会变得很有价值在“股权伴侣”情景中上升，然后发现自己陷入困境 3 生活环境（始终处于基础，死亡、离婚、失业） 发现自己处于 1 安培情况的人； 2 尽量回避现实并推迟将房产投放市场 到他们上市时，他们迫切希望出售，并且没有时间进行延长的促销活动 随着市场下跌，他们无法获得所需的价格（上涨的市场可以掩盖他们的无能）他们无法出售或付款，抵押权人搬进来我们已经在抵押权人处购买了几处房产，我们看到房产以超过其估计价值的价格转入（可能是由于“股权伙伴”）无法避免生活中的情况当您因为这些原因而不得不出售时感到难过（我们一直在那里）但是当我阅读这些文章并听到人们指责银行时，因为他们能够借一个假期，现在假期结束了；好吧，这让我很生气 问候安德鲁
评论
股权伙伴 在我看来，过去 5 年推动零售支出的是银行股权伙伴营销经济低迷 一些零售商去年的销售额下降了 40% 那是巨大的 在情况好转之前必须忍受几年的下降欢呼雀儿
评论
有谁知道发达国家是否有其他国家像 NG 如果政府真的想提高可负担性，那么合乎逻辑的举措是逐步淘汰 NG，并为房主引入税收优惠。我知道收益率是 3%，但过去 4 年价格翻了一番，所以肯定会在未来 4 年再次翻倍！”我最近发现了一个我非常喜欢的短语：“历史告诉我们的是，历史没有教给我们任何东西”； Thx V
评论
我一直以为那是温斯顿丘吉尔的名言（尽管他确实有一些关于历史的好名言）似乎没有找到三个替代方案我们从历史中学到的唯一一件事就是我们没有学习 - ——厄尔·沃伦 男人没有从历史中学到很多东西是历史必须教给我们的所有教训中最重要的——奥尔德斯·赫胥黎 我们从历史中学到的东西不是我们从历史中学到的——格奥尔格·黑格尔 看到变化
评论
啊，那一定是一个替代拼写
评论
嗨，恐慌我知道，例如，德国对保存多年的房屋没有 CG 税（我想可能是 10 年，不确定 NG 的情况）但是德国的住宅物业多年来一直以稳定的方式在通货膨胀之前增长（没有真正的周期，我仍然不明白为什么会这样）所以投资者购买租金收益和大多数租金财产被持有 b y 大公司 社会住房巨大，因此消除了投资市场的另一个（积极）压力 德国拥有住房的比例比澳大利亚低得多，所以很多人从不购买，因为负担能力低，而且因为 r选择终生是一个可以接受的选择 我对前面提到的 15% 的抵押贷款数字感到有点惊讶（因为房子太贵了） 但是银行系统非常过时，不可能提高你的付款，所以人们这样做需要 30 年才能还清房屋（利率相对较低） 此外，工资很高，但人们要缴纳高额税款、健康保险、各种其他缴款和费用，如水、电、暖气和汽油（每人约 220 澳元）我记得最后一升）非常昂贵，所以这占德国家庭平均账单的很大一部分（当我在“冬天”结束时在这里收到电费时，我仍然不得不笑……）所以很难比较国家，因为还有很多其他因素，我认为社会住房问题和 NG 是一个很重要的问题：只要这里的政府不对他们对社会住房的认真投资发出任何声音（我相信他们不想要去那里！！）他们可以从长远来看，无法摆脱 NG，因为他们需要投资者提供出租股票 Cheers kaf
评论
据我所知，美国允许房主从应税收入中扣除利息现在这将比这里允许的 -ve 传动更广泛而且不要忘记 FHOG 是撒谎啮齿动物的核心承诺，可以让杂种税超过民主党所以如果你为高估的重新负责，不要责怪政府
评论
悉尼更加悲观 http:financenewscomaustory0,10166,17497116-462,00html 基本上，预计房地产熊市的持续时间比你想象的要长，这里吹捧的数字是 5 年 而且，使得没有 CG 的收益率使得悉尼房产目前成为一项糟糕的投资 干杯，迈克尔
评论
并不是说我不同意这个结论（至少我知道我不知道），但对于那些有眼光的人来说胖先知不是股票推荐公司吗？个人认为，越厄运和悲观的故事，我听得更好 看到变化
评论
克里夫，我同意 5 年我会看到我已经还清了我的 PPOR 并建立了一个相当大的储备金，准备在悉尼房地产市场恢复生机时用于存款 你最好PM我你的联系方式，这样我可以在发生这种情况时给你打电话并叫醒你！干杯，迈克尔
澳洲中文论坛热点